Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av tidstypiska detaljer och en härlig känsla av rymd. Med en takhöjd på cirka tre meter, takrosett och elegant stuckatur skapas en härlig atmosfär. Originalparketten i ek och de höga golvlisterna förstärker den klassiska karaktären. Ljuset strömmar in genom stora fönsterpartier i söderläge, där de djupa nischerna och breda fönsterbänkarna i sten adderar både charm och funktionalitet. De platsbyggda elementskydden smälter stilrent in i interiören, och den dekorativa öppna spisen blir en vacker blickpunkt i rummet. Dubbla skjutdörrar i original öppnar upp mot köket och skapar en social planlösning med möjlighet att anpassa rummet efter behov. Från vardagsrummet nås även den soliga balkongen i söderläge – en perfekt plats för morgonkaffet eller en stunds avkoppling under dagens ljusa timmar. Takbelysningen är utrustad med dimmerfunktion, vilket gör det enkelt att skapa precis rätt stämning oavsett tillfälle.
Kök
Köket genomgick en omfattande totalrenovering 2020 och är idag en smakfull kombination av tidlös elegans och modern funktion. Det platsbyggda köket från HTH i en sofistikerad grå nyans harmonierar vackert med de vita väggarna och den bevarade originalparketten i ek, som tillsammans med de höga golvlisterna ger rummet en klassisk inramning. Den generösa takhöjden förstärker känslan av rymd. De stora fönsterpartierna i söderläge släpper in ett rikt ljus, medan de djupa fönsternischerna och breda fönsterbänkarna i sten adderar karaktär och charm.
Köket är fullt utrustat med integrerade vitvaror av hög kvalitet, där kyl och frys i fullhöjd (Siemens), diskmaskin (Siemens), varmluftsugn och mikrovågsugn (Miele) samt en vinkyl från mQuvée smälter in sömlöst i inredningen. Vid köksön finns en elegant induktionshäll med integrerad fläkt från Bora, vilket ger en stilren och öppen känsla utan traditionell köksfläkt. Den rymliga köksön är hemmets naturliga samlingspunkt, byggd i ljus Silestone med gott om förvaring och sittplatser för både vardag och umgänge. Bänkskivorna och det skarvfria stänkskyddet i Silestone ger en exklusiv känsla och är samtidigt praktiska och lättskötta.
Sovrum
Sovrummet är en rofylld plats där ljusgrå väggar i nyansen Portland Stone 77 från Little Greene skapar en mjuk och harmonisk atmosfär. Den generösa takhöjden på tre meter, tillsammans med takstuckaturen, ger rummet en elegant och luftig känsla. Det ljusa brädgolvet, inramat av höga golvlister, förstärker den klassiska karaktären. Ett stort fönster vetter mot den lugna innergården och låter ljuset flöda in, samtidigt som det platsbyggda elementskyddet bidrar till den genomtänkta helheten. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang.
Sovrum 2/Gästrum/Kontor
Detta ljusa och luftiga rum används idag som gästrum och arbetsrum, men dess flexibla planlösning gör det lätt att anpassa efter behov. Väggarna är målade i en behaglig ljusgrå ton som skapar en lugn och harmonisk känsla, perfekt för både vila och fokus. Det ljusa brädgolvet löper enhetligt genom rummet och ramas in av den generösa takhöjden på tre meter. Även här finns ett stort fönster som vetter mot den lugna innergården och låter dagsljuset flöda in. Förvaringsmöjligheter finns i en garderob, vilket bidrar till en stilren och ordnad känsla.
Badrum
Badrummet helrenoverades 2020 och är en stilren och elegant oas där exklusiva material möter modern komfort. Väggarna är klädda i stort italienskt kakel (60 x 60 cm), vilket tillsammans med det matchande klinkergolvet skapar en enhetlig och lyxig känsla. Den dolda, klinkerbelagda golvbrunnen bidrar till det avskalade och harmoniska uttrycket. Det vägghängda WC-porslinet från Villeroy & Boch ger ett luftigt intryck, och kommoden från INR erbjuder smart förvaring. I duschen, som ramas in av stora vikbara glasdörrar från INR, finns en generös taksil som skapar en behaglig duschupplevelse.
Komforten är genomgående hög, med elburen golvvärme som ger en behaglig värme under fötterna. Handdukstorken Nordhem Edsberg håller handdukarna varma, och den avancerade Pax-fläkten med närvaro- och ljussensor samt fuktstyrning säkerställer en fräsch och hälsosam luftmiljö. Takets infällda spotlights med dimmerfunktion låter dig anpassa belysningen efter behov – från funktionellt ljus på morgonen till en mer avkopplande atmosfär på kvällen. I anslutning till badrummet finns även ett tvättutrymme med en kombimaskin från Siemens som underlättar vardagen.
Serveringsgång
Serveringsgången är en vacker och funktionell del av bostaden där klassiska detaljer möter genomtänkt förvaring. De vita väggarna och det ljusa brädgolvet skapar en tidlös och luftig känsla, medan den generösa takhöjden på tre meter ger en storslagen rymd. Här finns förvaring i två inbyggda garderober med tillhörande överskåp som sträcker sig hela vägen upp till taket, vilket ger gott om plats för kläder och andra tillhörigheter. En praktisk, inbyggd städgarderob smälter in diskret i helheten, och det tidstypiska serveringsskåpet erbjuder både förvaring och charm i sann klassisk anda.
Hall
Hallen välkomnar med en känsla av rymd och tidstypisk elegans där förvaringsmöjligheterna är utmärkta. Här finns en stor avhängning i dubbla nivåer för ytterkläder och skor, samt två mindre klädkammare för extra förvaring. I den inre hallen döljer sig ytterligare fem inbyggda garderober med genomtänkt inredning och belysning, kompletterade av tillhörande överskåp för maximal förvaringskapacitet.
Läs mindre
Förening
Brf Heden 30:13
Brf Heden 30:13 är en äkta bostadsrättsförening med 25st bostadsrätter och 1 lokal med hyresrätt (kontor).
Antal lägenheter/lokaler:
25st bostadsrätter och 1 lokal. Lägenhetsfördelning enligt följande:
1rok 13st
2rok 2st
3rok 10st
Tomträtt:
Föreningen äger sin egen mark och påverkas ej av eventuellt höj...
Läs mer
Brf Heden 30:13 är en äkta bostadsrättsförening med 25st bostadsrätter och 1 lokal med hyresrätt (kontor).
Antal lägenheter/lokaler:
25st bostadsrätter och 1 lokal. Lägenhetsfördelning enligt följande:
1rok 13st
2rok 2st
3rok 10st
Tomträtt:
Föreningen äger sin egen mark och påverkas ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
År föreningen förvärvade fastigheten:
2000
Förvaltare/Ekonomi
Ekonomisk förvaltning sker genom NordicLife Förvaltning AB. Lån/kvm uppgick 2023 till 6 343kr. Föreningen har under 2023 amorterat 2 045 000kr på lånen i samband med försäljning av lägenhet. Kvarstående lånevolym vid årsskiftet är 10 098 750kr. Föreningen höjde avgifterna med 15% vid årsskiftet 23/24. Föreningen höjde avgiften med 3% 2025-01-01.
Utfört underhåll
1982 Byttes samtliga V/A-stammar.
2000 I början av 2000-talet renoverades tvättstugan, som är del av en samfällighet. Under samma tid grundförstärktes fastigheten genom borimpregnering.
2001-2002 Lades yttertak om.
2008 Renoverades hissen i uppgång A och fastigheten energideklarerades. OVK-besiktning av ventilationen.
2009 Renoverades avloppsrör i källaren med metoden relining. En kontroll av grund genomfördes och fönster målades om. Trapphusrenovering uppgång A.
2010 Fogades fasaden mot gatan om och porten i uppgång A renoverades. Under samma år genomfördes dräneringsarbeten på gården.
2011 Målades trapphus och entréportar om. Balkonger kontrollerades och målades om i trapphus A.
2012 Utfördes borinfiltration av grundförstärkning.
2017-2018 Uppfördes balkonger, samtliga fönster byttes och relining av samtliga avloppsrör genomfördes.
2019 Genomförde föreningen grundförstärkning av fastigheten, tvättstugan renoverades och renovering av fasaden mot gården påbörjades.
2020 Färdigställdes fasadrenoveringen mot gården. Föreningen omvandlade en lokal till ett föreningsrum som går att hyra för 200kr/dygn.
2021 Installerades ett nytt portsystem.
2022 Föreningen omvandlade en lokal till bostadsrätt.
2022 Genomförd och godkänd OVK-besiktning
2023-2024 Uppgradering av undercentral för att effektivisera energiförbrukning avseende värme.
Föreningen har gjort ett energibesparingsprogram med renovering av värmesystem, utbyte av termostater och regulatorer för att optimera energiförbrukningen.
Planerat underhåll:
Inga större underhåll planerade.
Andrahandsuthyrning:
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort. Ett år i taget med ev. förlängning.
Tvättstuga:
Tvättstuga med tre tvättstationer
Gemensamma utrymmen:
Cykelförråd finns på innergården. Föreningen disponerar en lånelägenhet/rum som kan hyras ut till medlemmars besökande vänner och familj. Gemensamma balkonger som kan nås från trapphuset.
Gemensam innegård som delas med två andra föreningar. Tvättstuga och två soprum.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. I försäkringen ingår
ansvarsförsäkring för styrelsen.
Parkering:
Som folkbokförd i stadsdelen är man berättigad till boendeparkering inom område "M". Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad. Föreningen har inga egna platser.
Kabel-TV / bredband:
Kabel TV via Tele2 och fiberbredband via Tele2
Juridisk person:
Beviljas ej medlemskap i föreningen.
Övrigt:
I enlighet med ett avtal om gemensamma anläggningar från 1981 upplåter föreningen lokaler avseende tvättstuga och soprum till tre grannföreningar. Avtalet har förnyats under 2020.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Läs mindre