Lövskogsgatan 18
Bildgalleri
Välbevarad trea från 40-talets folkhemstid med solig balkong och hänförande utsikt
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
En mycket välplanerad hörntrea med härligt ljusinsläpp från stora fönster i djupa nischer. Bostaden är registrerad som två rum och kök men har byggts om till trea genom att köket delats av med en vägg som med enkelhet kan tas ned. Vardagsrummet har utgång till en stor och solig balkong i skyddat österläge, och från köket och sovrummet blickar man ut över stora delar av staden. Köket bjuder in till både matlagning och har härlig usikt mot Skansen Kronan. Den rymliga inre hallen kan med fördel inredas som arbetsrum. 1940-talscharmen finns kvar, och stavparketterna, fönsterbänkarna, innerdörrarna, garderoberna och köksskåpen är i original från när huset byggdes. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i ett skyddat och lummigt område utan genomfartstrafik. Linnés och Vasastans sjudande kafé- och restaurangstråk finns liksom Sahlgrenska och Chalmers inom några stenkast, och det är även nära till Slottsskogen, Änggårdsbergen och Botaniska trädgården.
Vardagsrum
Ett stort fönsterparti fyller vardagsrummet med ljus, och under sommarhalvåret har balkongen många härliga soltimmar. Rummet rymmer lätt och ledigt soffgrupp, TV-bänk, bokhylla samt matbord. Här finns även utgång till bostadens balkong. Rummets väggar är målade i vitt och fiskbensmönstrad originalparkett löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot den inre hallen.
Balkong
Renoverades 2023 i tidstypisk stil. Njut av en kopp kaffe i morgonljuset eller en lunch i solen. Balkongen ligger i östlig riktning med utsikt över området högt upp i trädtopparna. Det finns det plats för både bord och stolar och växter.
Sovrum
Sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng med nattduksbord de inbyggda originalgarderoberna, med varsitt överskåp, sväljer det mesta i klädväg. Det är ett härligt hörnrum med fantastiskt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck, och utsikten över staden ger en underbar frihetskänsla. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusgrått med mörkgrå fond.
Kök
Även från köket har man hänförande utsikt över staden. Köket är komplett utrustat med spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin, och det är väl tilltaget med bänkyta och förvaring. De platsbyggda, välhållna och charmiga originalskåpen har vita skjutluckor, dörrar och lådor, och partiet ovanför diskbänken och spisen är klätt med vitt kakel. Diskbänken är i rostfritt stål medan serveringsbänken är i massivt trä. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Sovrum II
Köket har delats av med en vägg för att skapa ytterligare ett sovrum. Idag rymmer rummet en 90cm säng samt garderob och fungerar bra som kontor/barnrum. Väggarna är vita och golvet är ekparkett.
Inre hall
Mellan vardagsrummet, köket och tamburen finns en inre hall som med fördel kan inredas som arbetsrum. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två inbyggda originalgarderober med överskåp. Väggarna är målade i vitt och gröngrått, och liksom i vardagsrummet pryds golvet av fiskbensparkett.
Tambur
I den välkomnande tamburen finns en rymlig avhängningsnisch med hatthylla och skoställ. Nischen pryds av en snygg svart/vit tapet medan tamburens övriga väggar är målade i vitt. Golvet är belagt med originalparkett i trestav.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handfat, spegelskåp, handdukstork och WC. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker.
Planritning
Förening
Antal lägenheter
Brf Guldberget ligger längst ut på berget på Norra Guldheden i slutet av Lövskogsgatan. Detta fina läge ger lugna, lummiga omgivningar och en strålande utsikt över Linnéstaden. Föreningen upplåter totalt 96 lägenheter fördelat jämnt på två- och trerumslägenheter i fyra sexvåningshus byggda 1947.
År fastigheten uppfördes
Norra Guldheden uppfördes på 1940-talet som ett mönsterområde för att realisera tidens intensiva diskussioner om det goda boendet. Stadsdelen invigdes i samband med utställningen Bo Bättre 1945 då ett antal av dess lägenheter visades upp som exempel på hur man med begränsade medel kunde skapa bra, välplanerade och yteffektiva lägenheter. Därtill hade stor vikt lagts på att orientera husen så att lägenheterna fick maximalt med ljusinsläpp. Stadsdelen låg också i spjutspetsen när det gällde stadsplanering och blev en av Sveriges första så kallade "grannskapsenheter". Tanken med denna stadsplaneringsprincip var att gruppera bostadsbebyggelsen runt ett centrum eller torg försett med allsköns social, kulturell och kommersiell service.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare / Försäkring
HSB sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.
Utfört underhåll
Föreningen jobbar efter en 30-årig underhållsplan, underhållsplanen innehåller allt planerat underhåll och alla planerade investeringar. Nedan ses de större renoveringar som föreningen genomfört på fastigheten. I årsredovisningen kan man läsa sig till flera renoveringar som utförts.
1990 &1997 Gjorde omfattande renovering av fastigheterna, stammar, fönster och dörrar byttes. Sydväst fasadskivor byttes.
2005 Säkerhetsdörrar installeras
2006 Målning trapphus
2007 Tegelfasad renoveras renoveras
2008 Takrenovering med byte av takrännor och simlist.
2010 Nytt värmeregleringssystem
2011 Ny dränering
2016 Fasadrenovering
2023 Balkong renovering
2023 Renovering hiss
Se årsredovisning för framtida underhåll.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi enligt styrelsen och det speglar sig väl i belåningen om 4597 kr/kvm (detta är lägre än snittet i Göteborg som ligger på ca 8.000 kr/kvm). Föreningen har höjt sin avgift senaste åren för att följa de ökade priserna i samhället. Styrelsen beslutar om förändring i årsavgift på årsbasis. Det baseras i första hand på underhålls- och investeringsbehov och i andra hand på ev. kostnadsökningar på dessa.
Andrahandsuthyrning
För andrahandsuthyrning krävs styrelsens godkännande.
Trappstädning
Ingår i den tekniska förvaltningen.
Tvättstuga
Föreningen har tre tvättstugor. Tillgängligheten bedöms god av de boende.
Gemensamma utrymmen
Övernattningslägenhet med två sängar samt bäddsoffa, pentry, toalett och dusch som går att hyra för ca 400 kr/natt. Hobbyrum som ej behöver bokas ligger i hus nummer 18 och soprum i hus nummer 14. Cykelförråd finns i varje hus i markplan. Kommunen har en väldigt fin lekpark för barnen intill.
Parkering
Föreningen hyr ut 58 st parkeringsplatser varav flertalet parkeringsplatser med laddmöjlighet och ca13 med motorvärmaruttag. Avgiften är ca 720 kr/månad + förbrukningskostnad för el för platser med laddmöjlighet och ca 550 kr/månad för övriga. Boendekort gäller annars i området (S), då kan man stå på gatorna och det lätt att hitta plats.
Kabel-TV / Bredband
Bredband (250/100 mbit/s) via fiber från Telia ingår i avgiften. Detta är ett fördelaktigt gruppavtal som sänker kostnaden för bredband/TV markant för den enskilde medlemmen.
Övrigt
Föreningen har en informativ och bra hemsida www.guldberget.se/
Ovanstående information grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Bostadsföreningen Guldbergets fyra punkthus uppfördes 1947 enligt ritningar av arkitekt Christer Björkegren. Utemiljön är härligt grönskande, och föreningen har flera trädgårdsgrupper som bjuder in till avkoppling i solens sken. Medlemmarna har även tillgång till gästlägenhet, hobbyrum, cykelförråd, tre tvättstugor och ett mycket välfungerande soprum som innehåller all möjlig sortering. Två av tvättstugorna ligger i samma hus som lägenheten, och det är lätt att hitta en ledig tvättid som passar. Det är en välskött HSB-förening med stabil ekonomi, och snabbt bredband ingår i månadsavgiften.
Närservicen är god, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Guldhedstorget, ett trevligt torg med matbutik, sushibar, kvartersrestaurang och en av Göteborgs bästa blomsteraffärer. Torget ansluter till Wavrinskys Plats som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Även Landala Torg – där det bland annat finns matbutik, grönsakshandel, fiskbod, konditori, systembolag, apotek och gym – ligger inom kort gångavstånd.
Område: Guldheden -Norra
Guldheden -Norra
Karta
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Lövskogsgatan 18. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.