Uddevallagatan 27C
Bildgalleri
Landshövdingedröm i hjärtat av Bagaregården
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I hjärtat av Bagaregården, i ett av alla landshövdingshus från 20-talet, finns ett enastående härligt hem som snart söker sina nya ägare. 2,5 välplanerade rum och kök med handblåsta fönster i två väderstreck och ett underbart ljusinsläpp. Högt i tak, takrosetter och fina listverk är bara några av detaljerna som för tankarna hundra år tillbaka. Badrummet och köket renoverades 2011 och därefter har lägenhetens ytskikt renoverats löpande. Ett rofyllt boende erbjuds i denna lägenhet där vardagsrummet och sovrummet ligger i fil mot Uddevallagatans lugn medan köket och jungfrukammaren vetter mot en grönskande innergård. Både källar- och vindsförråd nyttjas till bostaden. Bagaregården är ett område där stadsliv och natursköna omgivningar harmoniserar på bästa sätt. Nyligen har ett populärt italienskt matställe öppnat i kvarteret, och i somras utökades det lokala utbudet ännu mer med det charmiga caféet Waernet. Här kan du njuta av god mat och dryck bara några steg från din egen dörr. För de små finns både förskola och grundskola runt hörnet, vilket gör vardagen smidig och bekväm för familjer. Välkomna till ett område där det är lätt att trivas!
Planritning
Förening
Andra BRF Bohus
Föreningen registrerades 1927 och består av 22 lägenheter med bostadsrätt och en lokal som hyrs ut. Huset ligger på korsningen Stockholmsgatan/Uddevallagatan och är ett vackert landshövdingehus med handblåst fönsterglas i samtliga fönster. En liten förträdgård kantar mot Uddevallagatan. Fastighetsbeteckningen är Bagaregården 12:15 och föreningen äger sin mark. Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar, och den ekonomiska förvaltningen tas hand om via Nabo.
Renovering
2003 Relining av stammarna skedde
2006 har fastigheten genomgått större renoveringar i form av nyputsad grund, nymålad fasad, nytt tak och renoverade fönster.
2009/2010 Byte av alla kall- och varmvattenstammar.
2013 målades ytterdörrarna i trapphusen och källarfönstren gröna. I trapphusen har även den gamla sponten tagits fram och målats.
2016 har fiber dragits in och en OVK utfördes.
2017/2018 förbättringsmålning.
2019/2020 genomförde föreningen en grundförstärkning av fastigheten och efter denna gjordes en brandskyddskontroll av samtliga kakelugnar (som godkändes). Trapphusbalkongerna fick nya understöd, förråden återbyggdes i källarna samt ett sophus mot Uddevallagatan sattes upp.
2022 sålde föreningen av vindsyta till underliggande lägenheter för att bli etagelägenheter.
2023 renoverades fönsterna utvändigt.
Under 2024 ska små renoveringar så som fasadputsning (ej hela fasaden), lite ommålning, renovering av staket etc. ske. En OVK-besiktning kommer att utföras under året. I övrigt är det inga större renoveringar planerade. (Kontrollerat i maj 2024)
Ekonomi
Ingen avgiftshöjning finns planerad i dagsläget. Ungefär en tredjedel av föreningens lån ligger på rörlig ränta och resterande tre lån är bundna till förmånliga räntesatser ett par år framåt. Delar (ca 140 kvm) av råvinden är såld till lägenheter på vån 3 som ska bygga upp i etage. 2023 betalades 864 000 kr in till föreningen (75% av estimerad BoA) och 2024 väntas resterande inbetalning efter slutmätning av BoA.
En extra amortering om 200 000 kr är inbokad i Juni och ytterligare amortering planeras troligtvis efter slutlig inbetalning från försäljning.
Det kommer att påverka lånen positivt både tack vare amortering, att lån/kvm minskar, och att föreningen får högre avgiftsintäkter. (Kontrollerat 2024-05-13)
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning tillåts vid giltiga skäl såsom studier eller arbete på annan ort.
Gemensamma åtaganden
Föreningen hjälps åt med trappstädning, gräsklippning och snöskottning för att kunna bibehålla sina låga avgifter. Två städdagar per år som man förväntas delta på. Detta medför att de kan hålla ner sina kostnader och ej höja avgifterna i onödan. I föreningen finns olika arbetsgrupper: styrelse, fastighetsgrupp (planerar och samordnar arbetsdagar), trädgårdsgrupp (planerar och samordnar trädgårdsdagar), snöskottningsgrupp (sammankallar när det har snöat). De flesta boende ingår i en eller flera av dessa grupper.
Tvättstuga
Föreningen har en helkaklad tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Den ligger i trapphus C och det är lätt att få tid.
Innergård
Gemensam innergård med stor gräsmatta, gemensamma utemöbler och en sandlåda för barnen.
Trappstädning
De boende städar trapporna själva, vilket hjälper till att hålla kostnaderna nere.
Bredband
Under 2016 drogs fiber in. Ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 169 kr betalas månadsvis till föreningen för bredbandet (Telenor, 100mbit/s)
Parkering
Boendeparkering tillämpas i området. På vissa gator är det fri parkering.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar vid överlåtelsen ut en överlåtelseavgift som betalas av köparen och som uppgår till ett belopp som motsvarar 2,5 % av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten för överlåtelsen.
Övrigt
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson i maj 2024, samt från den senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset vid hörnet Uddevallagatan 27 och Stockholmsgatan 11 uppfördes 1923 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av arkitekt Nernst Hanson. Inom föreningen råder ett intresse för husets historia, och renoveringar har utförts med omtanke för den ursprungliga karaktären. Ett mycket trevligt boende erbjuds och på föreningens innergård, med sol hela dagen, finns det gräsmatta, trädgårdsmöbler och grillar. I förträdgården, som avgränsas med ett vitt staket, kan man slå sig ner och njuta av kvällssolen och de vackra solnedgångarna.
Huset har ett mycket trevligt läge i Bagaregården, en mysig stadsdel mitt emellan innerstans puls och Delsjöområdets natur. Närservicen är god och Bagaregården har nyligen fått tillskotten Enoteca Roma och mysiga cafeét Waernet , och det tar mindre än tio minuter att gå till Olskrokstorget där man förutom fiskbodar, grönsaksbutik, ostaffär, ICA Supermarket och bokhandel även hittar bistron Le Pain Français. Ännu närmare är det till Redbergsplatsen med bland annat den indiska restaurangen Masala och hållplatser för flera buss- och spårvagnslinjer.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Uddevallagatan 27C. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.