Gröna vallen 7 B
Bildgalleri
Omsorgsfullt renoverad landshövdingehusetta i mycket lågt belånad förening.
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Omsorgsfullt renoverad landshövdingehusetta i mycket lågt belånad förening.
Vardagsrum
Fönstret i sydväst fyller vardagsrummet med kvällssol, och härifrån har man fri utsikt över Gröna Vallen. Ovanför landshövdingehustaken och trädtopparna på andra sidan parken ser man solen gå ner över Älvsborgsbron. Rummet är rymligt och lättmöblerat, och det finns gott om plats för både säng, soffa, arbetshörna och förvaring. Väggarna är målade i en matt ljusgrå kulör. Brädgolvet är behandlat med hårdvaxolja och löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen, som stängs med en vacker spegeldörr. Nuvarande ägare har återställt originaltaket samt satt dit en handgjord takrosett i gips från Sekelskifte. Elementet har mässingsvred. Eluttagen kommer från Renova. Fönstret är original med spröjs och generös fönsterbräda.
Kök
Förmiddagssolen strålar in genom köksfönstret som vetter mot husets grönskande innergård. Även detta fönster är original. Köket är inbjudande och rymligt, här kan man duka upp för många. Nuvarande ägare har renoverat köket varsamt och tidstypiskt. Köksskåpen har mjukt ljusgrå dörrar, luckor och lådor och är platsbyggda med bland annat återbrukade delar från andra kulturfastigheter. Väggarna, inklusive den vackra originalsponten längs med tre av kökets väggar, är målade i samma färg. Två återställda skafferier ger gott om förvaringsmöjligheter. Det lite större har lampa, eluttag och egen ventil, och stängs med kammarlås och en fin liten nyckel. Partiet ovanför spisen och den breda diskbänken är klätt med benvitt kakel (Victorian Tiles) ifrån Byggfabriken. Bänkskivorna är i massiv björk och marmor. Brädgolvet är framtaget och behandlat med hårdvaxolja. Vitvaror och diskmaskin ifrån det danska märket Gram installerades i samband med renoveringen 2020. Köket stängs med en spegeldörr. Ovanför den sitter husets gamla ringklocka kvar. Kökets stam byttes i sambank med renoveringen 2020.
Badrum
Badrummet totalrenoverades år 2021 med vackert Victorian Floor Tiles-klinker och kakel ifrån Byggfabriken som passar fint till husets byggnadsstil. Även toalett, handfat, blandare och badrumsskåp är ifrån Byggfabriken. Duschhörnan är generös och har takdusch. Bredvid finns plats för tvättmaskin och el finns framdragen. Belysning finns både i taket och ovanför handfatet. Dörren stängs med en spegeldörr som även den har kammarlås. Badrummet har golvvärme. I samband med renoveringen 2021 byttes stammen i lägenheten.
Hall
Hallen ligger mitt i lägenheten, och ljuset flödar genom öppningarna mot vardagsrummet och köket. Här erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av platsbyggda garderober med pärlspont som färdigställdes hösten 2024. En nisch i väggen ger plats för ytterkläder och väskor. Brädgolvet är framtaget och på väggarna sitter en vacker tapet från Lim & Handtryck i mönstret Deco, tryckt med en originalvals från 1920-talet. Garderobsväggen är målad i samma ljusgråa kulör som köket. Elskåpet har byggts in i pärlspont och på väggarna finns lister med krokar och en liten hallhylla, allt målat i matchande lite mörkare grått. Alla hallens beslag kommer från Byggfabriken.
Planritning
Förening
Antal lägenheten/lokaler
Det vackra landshövdingehuset på Gröna Vallen 7 uppfördes 1927 och består av 12 lägenheter (av dessa är fyra lägenheter sammanslagna till två lägenheter). Föreningen äger marken och förvärvade fastigheten i samband med att huset byggdes. Man är mycket mån om att bevara det ursprungliga utförandet och renovera i tidstypisk stil. Det ligger i ett av Kungsladugårds vackraste kvarter som med sin lummiga gård gör skäl för gatans namn.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi med endast 1216 kr i lån/ kvm (enligt årsredovisning 2023) vilket är långt under snittet i området. Föreningen kommer att höja avgifterna med 5% under 2025.
Uppvärmning
Fjärrvärme
Förvaltare och försäkring
Teknisk och ekonomisk förvaltning sköts av Revisorsringen.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.
Utfört underhåll
Trefasel har dragits in i samtliga lägenheter.
2011 Plåtarbeten på taket genomfördes.
2010/202 Alla fönster har renoverades.
2014 Uppgraderades trapphus och lägenhetsdörrar i enlighet med rådande brandsskyddskrav.
2015 Ommålning av fasad
2017 Ett cykelskjul har rests efter markarbete.
2022 Fasadmålning mot gatan.
2023 Takrenovering.
Stamrenovering har utförs successivt.
Planerat underhåll:
2024 Balkongerna skall bytas i 2025 enligt originalritningar. Föreningen har en arkitekt som hjälper till med detta.
TV och bredband
Via ComHem.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i källaren och är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Det är mycket lätt att få tid och man får tvätta fram till klockan 22:00.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett gemensamt hobbyrum och ett stort torkvindsutrymme som medlemmarna får använda som avställningsyta vid tex renovering.
Parkering
Boendeparkering gäller i området.
Andrahandsuthyrning och juridisk person
Ansökan om andrahandsuthyrning görs till styrelsen och beviljas om godkända skäl föreligger, som exempelvis provsamboende, militärtjänstgöring eller studier/arbete på annan ort. Eftersom föreningen är liten är det av stor betydelse att den som hyr i andrahand tar över medlemsåttaganden
Juridisk person godkänns ej medlemskap i föreningen.
Trappstädning
Medlemmarna sköter själva trappstädningen efter rullande schema.
Övrigt
Föreningen har gemensamma städdagar två gånger per år, en om hösten och en om våren. De fungerar som informella medlemsmöten vid sidan av årsmötet och avslutas med att medlemmarna sitter ned över en gemensam fika då det ges möjlighet att tillsammans planera framtida åtgärder och önskemål. Trädgårdsskötsel och snöskottning sker enligt ett rullande schema som brukar beslutas då. Eftersom föreningen har få hushåll är det viktigt att gemensamt sköta om huset för att hålla kostnaderna nere.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset på Gröna Vallen 7 byggdes 1927 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av arkitekt Nernst Hansson. Liksom övrig bebyggelse i kvarteret är huset välbevarat, och fasaden har kvar sina klassiserande utsmyckningar. Den tidsenliga och möblerade förträdgården är vackert lummig, och sydvästläget erbjuder härlig kvällssol. På den stora och grönskande innergården finns det fruktträd, planteringar och en uteplats för grillning med mera.
Närservicen är god och vid Mariaplan, som breder ut sig runt hörnet, hittar man förutom kaféer och flera restauranger även delikatessbutik, surdegsbageri, fiskaffär med servering, bokhandel, skoaffär, cykelreparatör, apotek, fotohandel, antikvariat, second-hand affärer, 7-eleven, en mataffär med stort ekologiskt utbud med mera. Kommunikationerna är utmärkta, och Mariaplans spårvagnshållplats trafikeras av linje 3 och 11 med täta turer. Det är även nära till Ostindiegatans hållplats för linje 3 och 9.
Område: Kungsladugård
De många kaféerna, restaurangerna och småbutikerna ger Kungsladugård en levande småstadskänsla. En stad i staden. Lägg där till den omedelbara närheten till Slottsskogen och det vackra älvinloppet vid Klippan och Röda Sten och det är inte svårt att förstå varför Kungsladugårdsborna älskar sin stadsdel. Den norra delen består av landshövdingehus medan den södra domineras av vackra radhus och villor byggda mellan 1920 och 1950.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Kajsa Kymmer och är ansvarig mäklare för Gröna vallen 7 B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.