Alströmergatan 3B
Bildgalleri
Nybyggd ljus vindslägenhet med stor balkong i soligt söderläge
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högst upp i ett av Stampens äldsta och mest karaktärsfyllda fastigheter har föreningen skapat sin kronjuvel, en rymlig och ljus vindslägenhet med en fantastisk balkong i soligt söderläge med utsikt över Göteborgs innerstad. De stora takfönstren låter ljuset flöda in, och den härliga öppna planlösningen bjuder in till långa härliga middagar och umgänge i goda vänners lag. Materialvalen är genomgående av högsta kvalitet, med ett stilrent kök från Epoq med vinkyl och inbyggd fläkt i spishällen, bänkskiva i en komposit/sten blandning i snygg marmorimitation, vitvaror från Bosch och blandare från Mora. Köket erbjuder en exklusiv känsla och den höga takhöjden i ena delen av rummet skapar en härlig rymd. Här finns gott om plats för både vardagsliv och umgänge. Bostaden är stilren och har inga radiatorer utan värms upp av vattenburen golvvärme. Känslan en kall vintermorgon att vakna upp och kliva ut på ett varmt parkettgolv med morgonkaffet för att sätta sig i solen på balkongen. Delen mot balkongen kan med enkelhet skärmas av och skapa ett kontor/barnrum för den som vill skapa ett mindre extrarum. Badrummet är helkaklat med regndusch och snygga nischer för förvaring och har ett platsbyggt tvättställ i kompositsten Föreningen är välskött och de stora underhållsåtgärderna är redan genomförda, vilket borgar för ett bekymmersfritt boende. I avgiften ingår fiber, och föreningen erbjuder även en trevlig gemensamhetslokal och snart en fräsch bastu. Den lummiga innergården ger en lugn kontrast till stadens puls, som finns precis runt hörnet. Spårvagnen stannar strax utanför och tar dig smidigt till stadens alla delar.
Hall
Det är en välkomnande entré där man får en bra överblick över bostaden direkt. Här ligger ett snyggt parkettgolv som löper tröskelfritt genom hela lägenheten. Då bostaden värms upp med vattenburen golvvärme så finns inga synliga element vilket skapar en stilren och exklusiv atmosfär ihop med de smarta lösningarna som t.ex den måttanpassade skjutdörren till sovrummet och den platsbyggda kommoden i kompositsten. Lägenheten är genomgående målad i en greige ton utom sovrummet som är vitt och snickerier är även dom vita. Hela bostadens belysning styrs via plejd.
Kök
Köket som är från Epoq och har väl tilltagna bänkytor som ger utrymme för hemmakocken. Bänkskivan är en kompositsten som är upplyst av stilren fast belysning. Köket är utrustat med en induktionshäll med innbyggd fläkt, vinkyl, diskmaskin, kyl/frys och ugn samt mikro. Vitvarorna är genomgående från det högkvalitativa märket Bosch utom vinkylen som är Temptech, blandaren är av märket Mora.
Vardagsrum och balkong
Lägenhetens vardagsrum och kök är i enhet i en öppen planlösning med fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster och takfönster. Utsikten är hänförande och man kan se flera av innerstadens kända landmärken som Skansen Kronan och Ullevi över områdets takåsar från balkongen. Tack vare det nästan raka söderläget njuter badar man i sol under hela dagen. Vardagsrummet är generöst tilltaget och har gott om utrymme för både soffgrupp och matsalsbord. Halvrummet närmast balkongen passar perfekt som kontor och förvaring eller kan delas av som barnrum/gästrum.
Sovrum
Lägenheten mysiga sovrum är rymligt och har goda förvaringsmöjligheter i en nisch precis innanför dörren. Rummet har en fantastisk utsikt mot Ullevi och delar av Göteborg. Lägg dig i sängen med öppet fönster en sommarkväll och lyssna på Håkan Hellström avsluta en konsert.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna med takdusch, tvättkommod, vägghängd toalettstol, handdukstork från INR samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Handfatsblandaren och duscharmaturen kommer från Tapwell. Väggarna är klädda med kakel och golvet belagt med klinker i stora sandstensplattor. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Planritning
Förening
Antalet lägenheter/lokaler:
Föreningen består av fyra stycken flerbostadshus på fyra fastigheter, med adresserna Alströmergatan 3A-3B samt Friggagatan 13-15. Fastigheten är ett stenhus med sex våningar med vindsplan som delvis inretts med lägenheter. Totalt innehåller byggnaderna sex trappuppgångar, varav fyra stycken är utrustade med hiss. Föreningen upplåter 75 lägenheter med bostadsrätt, 4 lägenheter med hyresrätt och 10 lokaler för vilka föreningen får in hyresintäkter. Fastigheternas totala yta är beräknad till 7 080 kvadratmeter, varav 6 067 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 679 kvadratmeter utgör lokaler samt 323 kvadratmeter fårråd och garageyta som idag hyrs ut.
År föreningen förvärvade fastigheten:
Brf Friggaboden bildades 2004. Samma år köpte föreningen fastigheterna.
År fastigheten uppfördes:
Enligt föreningens hemsida samt årsredovisning uppfördes husen 1905-1907 (enligt ritningar över fastigheten byggdes de dock 1914).
Förvaltare:
Nabo sköter såväl den ekonomiska och tekniska förvaltningen.
Renovering:
Se årsredovisning för gedigen lista på utförda och kommande renoveringar.
Styrelsen följer en underhållsplan som upprättats 2019 och sträcker sig 50 år framåt i tiden.
Ekonomi:
Föreningen har en god och stabil ekonomi med en belåningsgrad på 6 642 kr/kvm (detta är lägre än snittet i Göteborg som ligger på ca 8000 kr/kvm). Föreningen är stabil tack vare lokalerna de hyr ut. Detta ger en inkomst på strax över 1,25 miljoner kr/år.
Föreningen har även flertalet hyresrätter och är i processen att sälja en nybyggd vindslägenhet som ger ett bra kapitaltillskott till föreningens ekonomi.
Inga avgiftsändringar är planerade.
Trappstädning:
Trappstädningen är utlagd på entreprenad och således inget de boende själva behöver utföra.
Andrahandsuthyrning:
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort.
Tvättstuga:
Tvättstugan är belägen på innergården. Det finns två stycken tvättrum med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum i vardera tvättrum. Tillgängligheten bedöms vara god.
Gemensamma utrymmen:
Det finns två innergårdar med trädäck, gemensam grill, utemöbler och planteringar i krukor. Cykelförråd nås från varje innergård. Föreningen har precis färdigställt en ny övernattningslägenhet och planerar även att bygga bastu/spa.
Parkering:
Föreningen har ett garage med plats för 5 bilar men det är lång kö, garaget har även MC platser till gängliga i samma garage. Boendeparkering finns i området. Friggagatan, Odinsgatan, Alströmergatan, samt Stampgatan är några gator i närheten där boendeparkering fungerar bra. Det finns friliggande garage en kort promenad bort för den som söker.
Kabel-TV/Bredband
Grundutbudet från Tele2 ingår i månadsavgiften. Fiber är indraget i fastigheten och bredband finns också att tillgå från Bredband2 vilket tillkommer avgiften med ett obligatoriskt tillägg.
Juridisk person:
Kan ej godkännas som medlem i föreningen. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren.
Besök gärna föreningens hemsida: www.friggaboden.se
Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Bostadsrättsföreningen Friggabodens fyra hus uppfördes 1914. Stilen är nationalromantisk och ritningarna signerade arkitekterna R. Hansson och K. A. Löfmark. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och på de två fina innergårdarna finns det trädäck, grillar, utemöbler och lummig växtlighet. Föreningen har även cykelförråd, tvättstugor, torkrum och ett nyrenoverat övernattningsrum samt bastu som man kan hyra när man får långväga besök. Det är en aktiv förening med god ekonomi, och de nio lokalerna som hyrs ut till näringsidkare genererar goda intäkter.
Föreningen har ett trevligt läge i Stampen som under de senaste åren utvecklats till en mycket trivsam stadsdel med flera kaféer och restauranger. I och med att trafiken drogs om och en allé planterades fick Friggagatan ett ansiktslyft, och Odinsplatsen har förvandlats till en grön oas med park, spegeldamm och fontän. Närservicen är god, och snett emot fastigheten ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider. Det är även nära till Olskrokstorget där det finns fiskbodar, grönsakshandlare, ostbutik med mera. Till Centralstationen, Brunnsparken och Nordstan promenerar man på cirka tio minuter.
Karta
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Alströmergatan 3B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.