Såld: Ernst Torulfsgatan 11D
Bildgalleri
Inredning: Grey deco Fotograf: Maria Sahlander
Trivsam gaveltvåa med renoverat kök
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Mitt i lummiga Munkebäck presenteras nu en trivsam gaveltvåa med renoverat kök. Takhöjden är luftig och ljuset strömmar in genom fönster i tre väderstreck. Allra ljusast är vardagsrummet, ett underbart hörnrum med plats för både soffa och matgrupp. Skicket är gott och så sent som 2023 totalrenoverades köket med smakfullt resultat och nya vitvaror. Även elen har dragits om i lägenheten och en ny elcentral har installerats. Detaljer såsom stavparkett, marmorfönsterbänkar och garderober från 1940-talet ger en charmig inramning till de annars renoverade ytskikten. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med Skatås motionsmöjligheter, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets natur på promenad- och cykelavstånd. Hållplats finns runt hörnet, och med spårvagn tar man sig snabbt in till stan.
Planritning
Förening
Föreningen
SKF:s Anställdas Brf nr 2 bildades 1947 och innehar tomträtterna till fastigheterna Kålltorp 95:2. Föreningen består av 30 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Fördelningen är 3 st 1 rok, 19 st 2 rok och 8 st 3 rok. Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Föreningen har en god ekonomi och låg belåning på 3 306 kr/kvm per utgången av 2024 och vid samma tidpunkt fanns över 800 000 kr i kassan.
Tidigare avgiftshöjningar:
2023/2024: 1 %
2024/2025: 1%
Föreningen beräknar en fortsatt årlig höjning om 1 %.
Tomträtt
Tomträttsavtalet förnyas under 2026 och kommer att dubblas från 140 000 till knappt 280 000. Detta kommer inte att påverka hyreshöjningen då föreningen går över till regelverket K3 och kommer inte behöva sätta av lika mycket som tidigare i yttre fond.
Utförda renoveringar
2024 Byte av termostater i de flesta lägenheterna. Ny tvättmaskin
2022 Fasadrengöring.
2021/22 målning av väggar och dörrposter i källaren.
2021 Nytt ytskikt garagegolv och källargångar smat byte av ventilationsfläktar på vinden.
2020 Färdigställning av garage samt anläggning av trädgård. Asfaltering av alla gångvägar, måla om källarväggar och slipa/måla källargolv.
2020 Relining.
2019 Dränering.
2018 Renovering av torkrum.
2018 Målning av källare.
2017 Mätning av radon, ärendet avslutat.
2017 Nytt entrégolv i alla uppgångar.
2016 Renovering av toalett i källaren.
2016 Fasadrengöring.
2016 Trädbeskäring.
2015 Kartläggning av radon. Ventilationsfläktar översyn och byten, putsning och målning av grund samt renovering av yttertrappor.
2014 Utbyte av porttelefoner.
2013 Entré- och källardörrar, utbyte av elstammar.
2013 (-2015) Fasad.
2010 Trapphusrenovering, renovering av tvättstuga.
2009 Byte av utvändiga vatten- och avloppsanslutningar.
2007 Byte av fönster.
2006 Omläggning tak.
2006 Nya balkonger.
2000 Jordvärmesystemet
1995 Kall- och varmvattenstammar
1990 Under 90-talet skedde rörinfodring av stammarna (Dakkimetoden).
1979 Tilläggsisolering samt fasadbeklädnad, plåt.
Planerade renoveringar
Tilluftsventilationen skall åtgärdas under 2025.
En fasadrenovering är planerad för år 2029 och vatten- och avloppstammar beräknas enligt underhållsplanen att renoveras år 2037.
Gemensamhetsutrymmen
Lokal med övernattningsmöjlighet. Föreningen har en stor gräsmatta och ett stort gemensamt trädäck med utemöbler. Cykelförvaring finns i källaren. Föreningen har även ett gym och ett hobbyrum som lämpar sig för snickeri eller målning
TV och Bredband
Fastigheten är ansluten till Tele2.
Styrelsen har tecknat ett gruppabonnemang som innebär att alla samtliga hushåll får tillgång till hastigheten 250/50 för bredband samt basutbud för TV-kanaler. Om någon är intresserad av en snabbare uppkoppling än vad gruppavtalet medför, kan ett separat avtal tecknas med Tele2 till en rabatterad kostnad.
Tvättstuga
Föreningen har en gemensam tvättstuga belägen i källaren. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
Parkering
Föreningen har tillgång till 21 egna parkeringsplatser precis utanför huset varav 2 av dem är gästparkeringar. En parkeringsplats kostar 200 kr/månad. 4 av dessa parkeringsplatser är utrustade med laddstolpar för 400:-/mån + elkostnad. Föreningen har även 2 garage till en kostnad av 800:-/mån. Eftersom att antalet parkeringsplatser nästan är lika många som lägenheterna är det sällan lång kö. Gratis parkering finns på gatorna.
Uppvärmning
Fjärrvärme.
Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
Övrigt
Informationen är inhämtad från senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Huset med adress Ernst Torulfsgatan 11 byggdes vid slutet av 1940-talet enligt ritningar av arkitekt Nernst Hansson. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park”, och huset omgärdas av fina grönytor. På baksidan finns en berså och på framsidan har föreningen en lummigt inramad trädgård med altan och trädgårdsmöbler. Förutom en fin utemiljö har föreningen även faciliteter som ett välutrustat gym och en samlingslokal för fester eller övernattning för gäster. Föreningens 20 parkeringsplatser, varav 10 med laddstolpe för elbil hyrs ut enligt ett separat kösystem. Det är en stabil förening med god ekonomi och man tar väl hand om både fastighet och utemiljö. Under de senaste åren har man dränerat runt huset, asfalterat gångar, relinat avloppssystem, målat om källare samt utrett och justerat ventilationssystem.
Läget är perfekt och på promenad- och cykelavstånd har man Skatås motionsmöjligheter, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets naturreservat. Lite längre ner för Ernst Torulfsgatan växer Nya Munkebäck fram med butiker och restauranger. Närservicen är den bästa tänkbara och ICA Kvantum, Östra Centrums bästa och mest välsorterade mataffär, ligger endast ett stenkast bort. Det är även nära till Torpavallens handelsplats där det finns systembolag, Media Markt, Sats-gym med mera. Vid Munkebäckstorget hittar man bland annat grönsakshandlare och mysiga Portens Bageri där man kan köpa nybakat bröd till frukosten. Kommunikationerna är goda och Ättehögsgatans hållplats, bara hundra meter från lägenheten, trafikeras av spårvagn 1 och 5 med täta turer.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Kontakta Caroline Östman
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Ernst Torulfsgatan 11D. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.