Erik Dahlbergsgatan 26A
Bildgalleri
1800-talstrea med kakelugn och ljuvlig balkong i gårdsläge
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
1800-talstrea med kakelugn och ljuvlig balkong i gårdsläge
Vardagsrum
Stora sydvästfönster bjuder in eftermiddags- och kvällssolen, och rummet har en luftig atmosfär med plats för både soffgrupp och en mysig läshörna. Vackra originaldetaljer som stuckatur och höga fotlister sätter karaktär, och i ett av hörnen finns en kakelugn som höjer trivselnivån. Vänligen observera att nuvarande ägare har aldrig eldat i kakelugnen och det behövs därför ett godkänt provtryckningsresultat innan kakelugnen får användas. Parkettgolvet och de gråmålade väggarna skapar en harmonisk helhet.
Kök
Ett socialt kök där matlagning och umgänge går hand i hand. Den rymliga matplatsen rymmer många gäster, och den generösa köksön fungerar lika bra för barhäng som serveringsyta. Köket har gott om förvaring, inklusive vitrinskåp för finporslin och glas. Bänkskivorna i mörkbetsat trä matchas av ett antracitgrått kakel ovanför arbetsytan. De flesta vitvaror byttes vid renoveringen 2013, medan ugn och vissa skåp tillkom under 2019. Infällda, dimbara spottar i taket ger behaglig belysning. I den alternativa planskissen syns det hur man kan göra om den befintliga matplatsen till ett mindre sovrum vid behov.
Sovrum
Ett rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord. Den platsbyggda garderobsväggen, sväljer allt i förvaringsväg. Från sovrummet nås en stor balkong där man kan avnjuta förmiddagssolen och den lugna gårdsmiljön.
Badrum
Stilrent badrum, renoverat 2013, med dusch, WC och en praktisk kommod med integrerad tvättmaskin. Helkaklade väggar i vitt och mörkbrunt klinkergolv ger en tidlös känsla. Dimbara spottar i taket bidrar till en behaglig belysning.
Hall
En välkomnande hall som öppnar upp sig mot köket. Här finns plats för avhängning, skoställ och sittmöbel. Parkettgolvet löper vidare från resten av lägenheten och väggarna är ljust målade.
Planritning
Förening
Antalet lägenheter/lokaler
Föreningen är ägare till fastigheterna Vasastaden 17:7, 17:8, 17:11 och 17:12 med adress Erik Dahlbergsgatan 26-28 och Aschebergsgatan 11-13. Fastigheterna upplåter 50 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och sex lokaler med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 4 377 kvm, varav 3 935 kvm utgör lägenhetsyta.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum) tar hand om den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Den tekniska förvaltningen sköter föreningen själv.
Renovering
1979 gjordes en större renovering, innehållandes byte av rörstammar. Sedan föreningen köpte fastigheten 2003 har man genomfört en rad större renoveringar, alla finns noggrant redovisade i årsredovisningen år för år.
Under senare år har underhåll, så som grundförstärkande åtgärder, relining av alla avloppsrör, uppdateringar i tvättstuga, byggnation av balkonger mot innergården samt samtliga fasader putsats. För ytterligare beskrivning av föreningens gjorda underhåll hänvisas man till årsredovisning för 2024 där det tydligt framgår.
Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi. Under 2010 gjordes en långtidsbudget som sträcker sig till ända fram till 2040. Detta för att man lättare ska kunna planera ekonomin. I dag har föreningen långfristiga skulder hos kreditinstitut på 16 MSEK. Föreningen har idag enligt Årsredovisning 2024 ca 4200kr/kvm i lån, vilket är en bra bit under snittet i Göteborg. Vänligen observera att föreningen kommer att höja avgifterna med 2% per 2025-03-01.
Andrahandsuthyrning
Beslutas av styrelsen och godkännes om ett år i taget i maximalt 2 år om giltiga skäl såsom vid arbete/studier på annan ort, militärtjänstgöring eller provsamboende föreligger.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga ligger i källaren med ingång från innergården (uppgång Aschebergsgatan 13 B). Tvättstugan renoverades (2011) uppdaterades 2017-2018 med ny utrustning och nytt bokningssystem. Här finns två tvättstationer med en maskinpark på två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp vardera. Tillgängligheten bedöms god av de boende.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor stenbelagd, välskött gård. Här finns cykelparkeringar samt några bänkar för den som vill sitta ute och läsa, grilla eller bara vila.
Övriga gemensammahetslokaler är cykelrum samt styrelserum.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Föreningen har även tecknat gemensamt bostadsrättstillägg.
Trappstädning
Trappstädningen har lagts på entreprenad och är inget som de boende behöver engagera sig i.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering finns i området till en kostnad om cirka 975kr/mån.
Kabel-TV / Bredband
I fastigheten finns uttag för möjlig internetuppkoppling via Tele2 eller bredbandsbolaget (Fiber). Från och med augusti kommer bredband (1000/1000mbit) ingå i avgiften.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson och föreningens årsredovisning 2025-05-21. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Huset på Erik Dahlbergsgatan 26 byggdes 1886 och den putsade gatufasaden är i nyrenässans. Ett trivsamt boende erbjuds och föreningen, som även består av fastigheterna på Erik Dahlbergsgatan 28 och Aschebergsgatan 11-13, har en lummig och vintergrön innergård med möbler och murad grill. Läget är det bästa tänkbara, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man gourmetrestauranger, kvarterskrogar, kaféer, gallerier, boutiquer och kommunikationer runt hörnet. Det är även nära till Avenyns puls, Götaplatsens kulturutbud och evenemangsstråkets upplevelser. Utanför gården bjuder Vasaparken in till spontana picknickar och på helgerna är Slottsskogen, en kort promenad från lägenheten, ett givet utflyktsmål.
Område: Vasastaden
Förr i tiden var området, som kallades Hagaheden, en mix av trädgårdar och kåkbebyggelse – inte minst känd för sina udda historier om Flygarens Haga och Skojarbacken. Men när Göteborg växte och befolkningen ökade, fick Vasastaden sin nuvarande, mer förfinade prägel. Idag är det en stadsdel med karaktär, där gammalt och nytt möts på ett sätt som gör området både levande och omfamnande.
Byggnadstyp: 1800-talet
Stilen är i stort det samma som Frankrikes Empir. Arkitekturen är enkel och klassicistisk med symetriska fasader. Karl Johansstilen blev populär över hela Sverige eftersom den lämpade sig väl för träbyggande. De finare timmerbyggnaderna kläddes under perioden med slät panel och målades i milda kulörer som grått, gult eller svagt mossgrönt. Stenbyggnaderna slätputsades och sockelvåningen rusticerades och målades för att efterlikna sten.
Karta
Hej! Jag heter Adam Frostelind och är ansvarig mäklare för Erik Dahlbergsgatan 26A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.