Kommendörsgatan 43 B
Bildgalleri
Unik landshövdingehusfyra med fungerande kakelugn, högst upp i huset.
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I stadens enda bevarade kvarter med klättrande landshövdingehus finner vi denna fina fyra med en fungerande kakelugn. Här bor ni högst upp i huset och får in ett fint ljus och har utsikt mot vackra fasader, takåsar och föreningens fina innergård. Flertalet tidstypiska detaljer såsom stuckatur, takrosett och två vackra pardörrar ger hemmet charm. Lägenheten har tre rum i fil med stora pardörrar som bryter av, vilket ger en fantastisk rymd. Lägenheten går att disponera som både en trea eller en fyra beroende på om man vill nyttja nuvarande vardagsrum som sovrum eller inte. Populär förening med god gemenskap och två mysiga gårdar. Mycket trevligt läge i hjärtat av Majorna med såväl Slottsskogens natur som Hängmattans sjudande kafé- och restaurangliv inom kort gångavstånd. Hållplats finns i närheten, och med spårvagn tar man sig snabbt till både innerstan och havet. Varmt välkomna!
Högst upp i huset finner ni denna trivsamma landshövdingehusfyra.
Hall:
Rymlig hall med gott om plats för avhängning för ytterkläder samt skoförvaring. Tre garderober rymmer extra förvaring. På golvet ligger Marrakeshklinker.
Vardagsrum:
Nuvarande ägare nyttjar detta rum som vardagsrum men har tidigare haft det som sovrum. Vackert vardagsrum med två stora fönster i högt och fritt läge. Rummet är lättmöblerat och det finns gott om plats för en soffgrupp med tillhörande möblemang. Rummet smyckas av en fungerade kakelugn och i taket sitter vacker stuckatur och en takrosett. Rummet ligger i fil med matsalen vilket skapar en luftig och rymlig känsla. En walk in closet rymmer mycket förvaring. Utsikt mot vackra fasader och takåsar. På golvet ligger ett vackert brädgolv och på väggarna sitter en tapet ifrån Morris.
Matsal:
Ett otroligt vackert rum med tre fönster i fil. Fina pardörrar bryter av in mot vardagsrum och sovrum. I dagsläget används rummet som matsal men har tidigare varit vardagsrum. Gott om plats för ett stort långbord för alla vännerna samt goda förvaringsmöjligheter längs ena väggen. På golvet ligger plankgolv i massivt furu, inlagt 2013.
Kök:
Det är ett mycket trivsamt kök och vid fönstret, med fin utsikt över kvarterets grönskande innergård, finns en ljus och inbjudande sittbänk med plats för många gäster. Det är även väl tilltaget med förvaring tack vare överskåp. Köket renoverades år 2010 och målades om 2023 i en fin beige färg, då byttes även beslag. På golvet ligger plankgolv i massivt furu, inlagt 2013. Utrustat med stor kyl & frys, spis, ugn, och diskmaskin.
Sovrum 1:
Intill matsalen ligger ett av hemmets sovrum. Väggarna är målade i en grå ton och på golvet ligger plankgolv i massivt furu, inlagt 2013. Vackra pardörrar bryter av in mot matsalen. Det finns plats för säng, förvaring och skrivbord. I ena hörnet finns det plats för stora garderober för förvaring.
Sovrum 2:
Väggarna är målade i en grön ton. Fina detaljer på väggarna i form av målad panel samt tapet från Morris som ramas in som en tavla. På golvet ligger plankgolv i massivt furu, inlagt 2013. Tyst och lugnt läge mot föreningens fina gård.
Badrum:
Totalrenoverades år 2010. Mörkt klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Nytt spegelskåp, kommod och väggskåp från 2023 som rymmer mycket förvaring. Utrustat med dusch, handfat och handduksvärmare.
Planritning
Förening
Historia
De sammanbyggda fastigheterna på Kommendörsgatan 41-43 och Oljekvarnsgatan 13-15 uppfördes 1906 till 1908 och är en sista rest av de förr så vanliga "bergsklättrande" landshövdingehusen. Vid början av åttiotalet hade man trista planer för kvarteret. Husen skulle rivas och här skulle istället ett parkeringsdäck i betong uppföras. Som tur var lyckades hyresgästerna avvärja en rivning och man köpte huset i syfte att renovera upp det. Föreningen registrerades 1985.
Mellan 1985 och 1987 genomfördes en varsam ombyggnation och länsantikvarien deltog i arbetet med att bevara gårdsmiljöns, portarnas, trappuppgångarnas och lägenhetsinteriörernas utformning. Den södra delen av kvarteret tilläggsisolerades inte, utan man slog vakt om fastigheternas ursprungliga karaktär. Husen ligger på en sluttande tomt och därför är gården uppdelad i två partier med en terrassmur emellan.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt och en källarlokal med hyresrätt.
Marken
Föreningen äger sin egen mark.
År fastigheterna bebyggdes
Husen uppfördes mellan 1906 och 1909 efter ritningar av arkitekt och byggmästare B S Hansson.
År föreningen övertog fastigheterna
Fastigheterna övertogs 1986.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Förvaltare
SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum) tar hand om den ekonomiska förvaltningen medan den tekniska sköts i föreningens egen regi.
Stammar
Rör- och elstammar byttes mellan 1987 och 1989.
Renovering
Under de senaste åren har omfattande fasadarbeten genomförts. Skorstenar, takfönster, putsade ytor och dörrarna har renoverats och alla stuprör samt murens fogar bytts. Tak och fasad har målats/oljats och man har investerat i ny belysningsarmatur. På grund av en vattenläcka, som nu är åtgärdad, har hela fastigheten genomgått en våtrumsinspektion för att undvika liknande händelser i framtiden.
2012/13 renoverades trapphusen, 2013 renoverades tvättstugan och under 2014 renoverades entréportarna. 2016 byttes radiatorventiler och värmepump byttes. Under 2017 färdigställdes en fasad, fönster och portrenovering/målning. Föreningen har dessutom kopplat upp sig mot Comhems bredband, vilket ingår i avgiften.
2018 renoverades festlokalen och fyra trapphusdörrar byttes, dessutom utförde föreningen en putsning och målning på fasad mot innergården.
Under 2019 renoverades den övre tvättstugan.
2020 Brunnsbyte Fjärrvärmecentral.
2021 OVK. OVK
Ny Port - Byta till ny port ut mot Oljekvarnsgatan
Fogning skorstenar - Omfogning av utnött fog på skorstenar
2021-2022 Nya Fläktar - Byte alla 3 frånluftsfläktar
2022 Nya namnskyltar i trapphus
2024: OVK
Spolning avloppstammar
Byte 2/4 tvättmaskiner och 1/2 torktumlare
Kommande: Föreningen skall måla om samt förbättra taket då det visat sig inte varit helt tätt (antagligen till våren). Köparen är informerad att det vid ett tillfälle runnit in till köket i den aktuella lägenheten.
Föreningen följer en underhållsplan.
Avgifterna: Föreningen kommer antagligen höja avgifterna. Inga beslut är tagna än, dom inväntar rekommendation ifrån SBC som skall komma i december. Föreningen vet inte med hur mycket än (kontrollerat med styrelsen 2024-11-29).
Tvättstugor
Det finns totalt fyra tvättmaskiner, två torktumlare och två torkrum. Maskinerna är fördelade på två tvättstugor och enligt de boende är det lätt att få tvättid.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en SPA-anläggning med bastu, relaxrum och dusch. Det finns även en utmärkt festlokal med kök att hyra. Om man får långväga gäster så är det bara att boka gästrummet.
Soprum och verktygsbod finns i separat hus, barnvagnsförråd och cykelförråd finns i källaren där det också finns en snickarlokal. På den övre innergården finns en det sandlåda och på den nedre innergården finns plats för grillning och möbelgrupper.
Grannarna i föreningen brukar ha en rad olika gemensamma aktiviteter, ex kräftskiva.
Trappstädning
Trapporna städas av de boende i respektive trapphus.
Kabel-TV och bredband
Via Comhem, 165 kr per månad tillkommer på avgiften.
Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Kvarteret Pluto byggdes mellan 1906 och 1909, och har idag en särställning som ett omistligt monument över det traditionella byggnadsskicket med klättrande landshövdingehus. Vid slutet av 1980-talet räddades kvarteret från ett överhängande rivningshot, och istället genomfördes en varsam ombyggnad där husens kulturhistoriska värden togs i beaktande. Allt sedan dess har bostadsrättsföreningen förvaltat kvarteret med ansvarskänsla för husens unika karaktär.
Den mysiga och lummiga innergården är speciell då den är byggd i terrass med en stentrappa som delar av på mitten. Här finns flera trädgårdsgrupper som bjuder in till trevligt häng med grannar och vänner. I samband med ombyggnationen vid slutet av 1980-talet anlades trädgården på nytt, och flera av de säregna växter som då planterades finns kvar. Inte minst ett stort rhododendronträd, en gul rosenbuske, en blå hortensia, en väldoftande kaprifol och en prunkande syrenbuske som letar sig ner från den övre gården.
Det är en mycket stabil förening som sedan kvarteret räddades från rivningshotet präglats av en hög grad av gemenskap, engagemang och trivsel. Förutom den fina utemiljön har de boende även tillgång till festlokal, snickarbod, cykelförråd, barnvagnsförråd, bastu, relax, tvättstugor och ett gästrum med sängar, toalett och duschar. Tvättstugan på gården är nyrenoverad, och ifjol målades husens putsfasader och gemensamma utrymmen. 2017 lät man renovera alla fönster och måla om träfasaderna.
Kvarteret har ett mycket trevligt läge i hjärtat av Majorna med såväl Slottsskogens natur som Hängmattans sjudande kafé- och restaurangliv inom kort gångavstånd. Spårvagnshållplats finns ett stenkast bort, och med linje 11 tar man sig snabbt och enkelt till både innerstan och havet. Närservicen är god, och i stadsdelen hittar man förutom större mataffärer även ekologiskt nischade speceributiker. Alldeles runt hörnet ligger franska Boulangerie Ducoin, ett av stadens populäraste bagerier.
Område: Majorna
Vid slutet av 1930-talet började Sandarna byggas ut som en förlängning av Kungsladugård. Stadsplanen upprättades av dåvarande stadsplanechef Uno Åhrén som vid den här tiden var en av de ledande förespråkarna för funktionalismen med dess ideal om luftiga stadsdelar med mycket grönska mellan husen.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Kajsa Kymmer och är ansvarig mäklare för Kommendörsgatan 43 B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.