Lundgrens Trappor 4
Bildgalleri
Ljus tjugotalstvåa med solig balkong och bevarade originaldetaljer
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Ljus tjugotalstvåa med solig balkong och bevarade originaldetaljer
Vardagsrum
Luftigt och smakfullt vardagsrum med generös takhöjd om cirka 2,75 meter som bidrar till en härlig rymd. Väggarna är nyligen bredspacklade och målade i den behagliga kulören Pinjenöt från Jotun – en varm, jordnära ton som skapar en inbjudande känsla. På golvet ligger en klassisk fiskbensparkett som nyligen slipats och vaxats i samband med köksrenoveringen, vilket skapar ett enhetligt och elegant intryck mellan rummen. En platsbyggd bokhylla löper längs ena väggen och erbjuder både karaktär och generös förvaring.
Kök
Stilrent och välplanerat kök i harmonisk ton, nytt från 2022 med fokus på både form och funktion. Väggarna är släta, spacklade och målade i den mjukt jordiga nyansen Pinjenöt från Jotun – en varm kulör som tillsammans med nytillkomna, klassiska taklister skapar en tidstypisk känsla. Takhöjden om ca 2,75 meter ger extra rymd, och det nylagda fiskbensgolvet knyter an till vardagsrummets golv. Köket är uppbyggt med stommar från IKEA, förädlade med stilsäkra tillbehör och bänkskivor i tålig stenkomposit. Vitvarorna är noggrant utvalda: gasspis från Smeg (2022), fläkt från Ilve (2022) samt kyl, frys och diskmaskin från IKEA, även dessa från 2022.
Praktiska och diskreta lösningar adderar till helheten – en specialdesignad bänk mot fönstret möjliggör både ventilation från elementet och enkel öppning av fönstret, samtidigt som en dold inspektionslucka smälter in i bänkens sida. Stänkskydd i rostfritt stål och öppna hyllplan med infälld LED-belysning ramar in köket och tillför både funktion och atmosfär. Ett kök där det genomtänkta möter det personliga – perfekt för både vardag och bjudningar.
Sovrum
Ljust och harmoniskt sovrum med målade väggar i den mjuka nyansen Cashew från Jotun – en varm, neutral ton som skapar en ombonad känsla. Den generösa takhöjden om ca 2,75 meter bidrar till ett luftigt intryck, och golvet i trä är slipat och vitbetsat. Rummet erbjuder gott om förvaring i form av utbyggda garderober samt originalgarderober som uppdaterats med smarta hyllösningar. Härifrån nås även bostadens pärla – en fantastisk balkong i soligt söderläge med fri utsikt över en grönskande och rofylld innergård. Balkongen ligger högst upp i huset utan någon ovanför, vilket ger en känsla av avskildhet och frihet.
Badrum
Stilrent badrum med tidlösa materialval och god funktionalitet. Väggarna pryds av stora, ljusa kakelplattor som tillsammans med grått klinkergolv skapar en modern och sober helhet. Förvaringsmöjligheterna är väl tilltagna med kommod både ovanför och under handfatet, samt en vacker träbänk i ek ovanför tvättmaskinen – en praktisk och varm detalj som mjukar upp rummet.
Här finns även en tvättmaskin från Husqvarna, installerades 2021 i samband med att toalettstolen byttes ut. Handdukstork ger extra komfort i vardagen. Ett välplanerat badrum där funktion möter en avskalad och harmonisk estetik.
Hall
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning samt en varm och inbjudande känsla tack vare väggar målade i Pinjenöt från Jotun. En charmig detalj är den öppna spisen (ej i bruk), ett vackert inslag som tillför karaktär.
Planritning
Förening
Skokloster Sjutton är en trevlig bostadsrättsförening, belägen vid hörnet av Lundgrens trappor 4 och Lundgrensgatan 2.
Föreningen äger fastigheten med totalt 35 bostadsrätter och två lokaler med bostadsrätt. Fastigheten förvärvades 1987 och byggnadens totalyta är 2166 kvadratmeter varav 2070 kvadratmeter är lägenhetsyta och 96 kvadratmeter är lokalyta.
Antal lägenheter/lokaler
Föreningen upplåter 35 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler.
1 rok – 7 st
2 rok – 27 st
3 rok – 1 st
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark (Lorensberg 33:26) och påverkas ej av höjda tomträttsavgälder.
År föreningen förvärvade fastigheten
Fastigheten förvärvades 1987.
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2050.
2024 Fönsterrenovering Lundgrensgatan 2
2022 Renovering av tvättstuga - 3st nya tvättmaskiner, 1st ny torktumlare och 1 nytt torkskåp.
2021 Tvätt av balkonger
2020 Byte av ett lägenhetsfönster
2019 Genomförd OVK-besiktning
2019 Genomförd energideklaration
2018 Installation av ståldörrar
2017 Ny tvättmaskin
2017 Relining
2014 Byte av ventilationsgaller
2014 Omläggning tak, nya rännor, putsning/målning gårdsfasad
2014 Elslingor för is i stuprör, omfogning tegelfasad
2013 Balkongbygge, renovering av gården
2013 Uppgradering fjärrvärmeanläggning, renovering av vattenledning
2012 Nytt porttelefonisystem, ny tvättmaskin, hissrenovering
2012 Nytt portkodsystem
2011-2015 Totalrenovering av befintliga fönster
2010 Stamspolning
2005 Byte till säkerhetsdörrar
2003 Renovering av balkonger
2001 Målning av fönster
1995-2005 Rörstambyte - Alla köksstammar. Badrumsstammar renoveras löpande.
1995 Elstambyte, hissrenovering, omputsning av fasad mot gården, omläggning av tak.
För mer info om utfört underhåll, se årsredovisningen.
Planerade renoveringar
2025- Fönsterrenovering Lundgrensgatan 2 (Pågående)
Stambyte
Stammarna är utbytta löpande allt eftersom medlemmarna renoverat sina badrum.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi och en låg skuldsättning, lån/kvm år 2023 var 3 057kr. Den totala lånesumman var vid årsskiftet 2024/2025 6 563 000kr med uppdelade löptider på lånen, både bundet och rörligt. Avgifterna höjdes med 5% 2023-01-01 och 3% 2025-01-01. Föreningen har en yttre fond på 406 057kr (2023)
Förvaltare
SBC sköter lägenhetsregistret och den ekonomiska förvaltningen.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren. Den är utrustad med tre tvättmaskiner, två torkrum och torktumlare.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring finns för styrelsen.
Trappstädning
Trappstädningen är lagd på entreprenad och således inget de boende själva behöver utföra.
Kabel-TV
Tele 2
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensamhetslokal som används vid årsmöten och städdagar.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser, boendeparkering gäller i området.
Juridisk person
Beviljas ej medlemskap i föreningen.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift tas ut om 1 470kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift om 588kr/pant.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2025-04-16). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Hörnhuset med adress Lundgrens Trappor 4 i Lorensberg byggdes 1929 och är liksom övriga kvarteret Skokloster omnämnt i Göteborgs bevarandeprogram för kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Stilen är tjugotalsklassicistisk och ritningarna signerade Johan Jarlén, en välrenommerad arkitekt som även var en utmärkt gymnast med bland annat guldmedalj från Olympiska spelen i London 1908 på sin meritlista. Kvarteret är ett så kallat storgårdskvarter, och på föreningens egen del av den stora slutna innergården finns det trädgårdsmöbler, grillar och belysta rabatter som arrangerats och planterats med hjälp av en trädgårdsarkitekt.
Läget är perfekt och här erbjuds ett centralt men ändå lugnt och avskilt boende med Näckrosdammens grönska runt hörnet. Lorensbergs mysiga restaurangstråk, evenemangsstråkets upplevelser och Korsvägens kommunikationer finns inom ett stenkast, och en mysig promenadväg via universitetsområdet och Götaplatsen leder ner till Avenyn.
Område: Lorensberg
Mitt i Göteborg, där Avenyn breder ut sig och kulturen sitter i väggarna, ligger Lorensberg. Här samsas eleganta fasader och anrik arkitektur med ett pulserande restaurangutbud, stora scener och små kaféer. Från Götaplatsen till Liseberg, via Södra Vägens shopping och Trädgårdsföreningens grönska – i Lorensberg är det alltid nära till nästa intryck.
Byggnadstyp: Tjugotalsklassicism
I efterkrigstidens Sverige rådde bostadsbrist i städerna. För att råda bot på detta och skapa prisvärda bostäder åt arbetande människor startades bland annat Stockholms Kooperativa Bostadsförening 1916 och Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsförening (HSB) 1923. Med kooperativa bostadsföreningar som byggherrar fanns nu möjligheten att planlägga hela kvarter i ett sammanhang istället för ett hus i taget. Samtidigt blev den goda bostadens utformning en viktig fråga i hela samhället och en utredning gjordes: ”Praktiska och hygieniska bostäder”. Husen byggdes ofta under stor prispress men med stor omsorg om material och utformning.
Karta
Hej! Jag heter Sebastian Wiik och är ansvarig mäklare för Lundgrens Trappor 4. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.