Sofiagatan 62G
Bildgalleri
Ljuvlig tvåa i Strömmensbergs vackraste förening
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Välkommen till en trivsam tvårummare som renoverats med varsam hand, där charm och modernitet smälter samman i en perfekt harmoni. Det stilfulla och välutrustade köket är bara några år gammalt och har flyttats från sovrummet för att på så vis kunna disponera lägenheten som en tvåa. Från fönstren bjuds en harmonisk utsikt över den fina innergården. Mängder av originaldetaljer så som brädgolv, väggpaneler och kallskafferi finns bevarat i lägenheten och påminner om 20-talet. Den generösa takhöjden gör att bostaden känns både större och luftigare än kvadratmeterna anger. Vardagsrummet inrymmer enkelt både matbord och soffgrupp, perfekt för sociala tillställningar. Invid hallen finns en rymlig klädkammare som tar hand om förvaringen, och det finns gott om utrymme för fler garderobslösningar. Badrummet är helkaklat och är alldeles lagom stort. Varmt välkomna hem! Bostaden är belägen i en mycket välskött HSB-förening på Strömmensbergs bästa adress. I föreningen finns p-platser, gym, övernattningslägenhet, hobbyrum och bastu med relaxavdelning. Gården är en av områdets vackraste, liksom huset.
Hall
Välkomna till våning två och kliv in i hallen som direkt gör dig på bra humör med sin fina, gula väggfärg "Fresh pasta" från Jotun. Brädgolv i original tillsammans med spegeldörrar och generös takhöjd påminner om 20-talet. Här finns en stor klädkammare samt en vägg som lämpar sig utmärkt att platsbygga garderober invid.
Kök/vardagsrum
Köket flyttades ut från nuvarande sovrum tidigare i år (stommarna är från 2018) och skapar nu den perfekta, sociala planlösningen ihop med vardagsrummet. Väggarna är målade i Jotuns gröngråa nyans "Pale Linden" som matchas fint mot kökets blågrå kulör. Bänkskivan är i massiv ek och letar sig en liten bit upp på väggen. Köksutrutningen består av kyl/frys (2024), diskmaskin (2018), spishäll med ugn (2018) och fläkt (2024). Här ryms ett runt matbord för minst fyra personer. Vardagsrumsdelen inrymmer soffa och tv-möbel, och det finns flertalet möbleringsalternativ.
Sovrum
Det tidigare köket har nu blivit ett sovrum som andas hemtrevnad. En rostrosa väggkulör vid namn "Dusty Rose" från Jotun klär väggarna tillsammans med det ljust behandlade brädgolvet. En tidstypisk garderob har platsbyggts i ena hörnet, och det finns plats för fler förvaringsmöbler. Fönstret vetter mot föreningens ljuvliga innergård.
Badrum
Helkaklat badrum somrenoverades så sent som 2022 med vitt kakel och svartvitt mönstrat klinkers. Inredningen består av wc, handfat med spegelskåp samt dusch.
Planritning
Förening
BRF Helagsfjället 1-4 i Göteborg
HSB:s Brf Helagsfjället 1-4 byggdes 1926 och upplåter 52 lägenheter med bostadsrätt, och en lokal (föreningslokal). Föreningen äger fastigheterna Bagaregården 37:1-4 med adresserna Sofiagatan 58-64. Total bostadsyta är 2937,2 kvm. Föreningen hyr ut 41 parkeringsplatser. Ytan för parkeringsplatserna innehas med tomträtt, i övrig mark äger föreningen.
Tomträtt:
Föreningen äger sin egen mark, medan tomträtt gäller för parkeringen.
Renovering:
Vatten- och avloppsstammarna byttes vid mitten av 1980-talet.
2007 färdigställdes de nya parkeringsplatserna. I källaren renoverades bastu med relaxavdelning och ett motionsrum samt ett hobbyrum har iordningsställts.
2009: Trapphusen renoverades och porttelefoner installerades.
2013: Besiktning av fastigheten. Gästlägenheten renoverades.
2015: Installation av fiber. Relining av stammar under byggnaden. Obligatorisk ventilationskontroll. Renovering av föreningslokalen.
2015: OVK
2016: Uppfräschning av gymmet.
2017: Besiktning av samtliga badrum samt kök.
2017: Besiktning av fastigheten (samma som gjordes 2013)
2018: Renovering av bastu samt relaxavdelning
2018: Energibesiktning
2019: Besiktning av fastigheten
2019: Takrenovering samt installation av solpaneler på tak, och fasadtvätt
2020: Renovering av ytterdörrar och uppfräschning av bastun
2021: OVK, byte termostater, renovering badrum gästlägenhet, spolning stammar och renovering av dörrar gårdshus
2023: Byte av lås på alla dörrar och mindre underhåll så som målning av dörrar, källare, lister.
Kommande
2024/2025 - Mindre underhåll och uppfräschning av allmänna utrymmen.
2026 - Mindre underhåll och uppfräschning av föreningslokal
2027 - OVK och byte av radialfläkt
2028 - Målning av cykelrum
2035 - Stambyte/relining
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig över 30 år.
Ekonomi:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och föreningen har en mycket välskött ekonomi. Per utgången 2022 låg belåningen på 2 914 kr/kvm, vilket är mycket lågt. 2024-01-01 höjdes avgiften med 8% och ska höjas med 3 % januari 2025. Lånen som löpt ut ligger på rörlig ränta. Just nu finns ca 1,1 mkr i kassan och de totala lånen ligger på ca 8,3 mkr. Föreningen amorterade ca 500 000 kr under 2023. (Kontrollerat 2024-12-09)
El:
Föreningen har infört enhetsmätning av elen, vilket innebär att man inte behöver betala nätavgift. Elförbrukningen läses av månadsvis och läggs sedan på avgiftsavin i efterskott. Tack vare föreningens solpaneler tillverkar de själva husets el.
Bostadsrättstillägg:
Från och med år 2016 ingår bostadsrättstillägget i avgiften för föreningens medlemmar.
Andrahandsuthyrning:
Godkänns i ett år i taget ifall giltiga skäl föreligger. Ansökan ställs till styrelsen.
Tvättstuga:
Föreningen har två tvättstugor, en i uppgång D och en i uppgång J. De är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum vardera och det finns även en maskin för grovtvätt i uppgång J.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en övernattningslägenhet med fyra bäddar, kök och badrum som går att hyra för 300 kr/natt. Det finns dessutom festlokal, cykelförråd, motionsrum, barnvagnsförråd, hobbyrum och bastu med relaxavdelning.
Innergård:
En stensbelagd gång leder er in till föreningens innergård. Här finns flera uteplatser som erbjuder grillmöjligheter. Innergården är grönskande och lummig, här finns rabatter, bärbuskar och fruktträd. För de små finns en sandlåda och en gunga. Föreningen anordnar gemensamma aktivitetsdagar, en på våren och en på hösten.
Parkering:
Föreningen har 41 parkeringsplatser varav 4 är laddplatser (det har precis beställts 6 st extra laddplatser så det kommer att bli 10 st totalt). Kostnad: laddstolpe kostar 400kr/mån + laddning, elstolpe kostar 230 kr/månad och utan el kostar 200 kr/månad. Det är gratis att parkera på gatorna i området. De parkeringsplatser som inte hyrs av föreningens medlemmar hyrs ut externt, men sägs upp om medlem i föreningen önskar en plats. Det finns lediga parkeringsplatser i dagsläget. (Kontrollerat med styrelse 2024-12-09)
TV/Bredband
Fiber är indraget via Telenor (500 Mbit). Ett obligatoriskt tillägg för bredband och ip-telefoni om 125 kr betalas till föreningen månadsvis. Grundutbud av TV-kanaler ingår i avgiften.
Juridisk person:
Godkänns inte som medlem i föreningen.
Övrigt
Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. https://www.hsb.se/bli-medlem/
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Föreningen tar vid överlåtelsen ut en överlåtelseavgift som betalas av säljaren och som uppgår till ett belopp som motsvarar 2,5 % av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten för överlåtelsen. Föreningen tar vid pantsättning av bostadsrätt ut en pantsättningsavgift som skall betalas av bostadsrättsinnehavaren (låntagaren) och uppgår till ett belopp motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten när föreningen underrättas om pantsättningen.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt samtal med föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Kvarteret Helagsfjällets östra del bebyggdes 1926 med landshövdingehus. Stilen är tjugotalsklassicistisk, och ritningarna signerade arkitekt Arvid Fuhre. Framsidan pryds av en välskött förträdgård, och på den stora och mysiga innergården finns det lekplats, gräsmatta och flera möblerade uteplatser med grillmöjligheter. Föreningen har även gästlägenhet, hobbyrum, bastu, gym och en samlingslokal som man kan hyra för fester och dylikt.
I grannskapet hittar man köksbutiken Bagaren & Kocken samt ett kulturhus med bibliotek. Dessutom tar det bara några minuter att gå till Munkebäckstorget där det finns ett mysigt konditori. Storhandla gör man bäst på ICA Kvantum som är Östra Centrums mest välsorterade mataffär. Kommunikationerna är utmärkta och hållplatsen Härlanda, ett par hundra meter från lägenheten, trafikeras av spårvagnar och stombussar med täta turer.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Sofiagatan 62G. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.