Bomgatan 10A
Bildgalleri
Inbjudande vindslägenhet med solig takterrass och social planlösning
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högst upp i ett landshövdingehus uppfört vid decennieskiftet 1920/1930 finner vi denna moderna vindslägenhet med spännande vinklar och vrår. Ljuset letar sig in genom flera fönster i motsatta väderstreck och vardagsrummet har även utgång till en solig takterrass i soligt västerläge. Planlösningen är social och i det stora köket finns det plats för att duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Skicket är gott och för ett par år sedan lät man renovera köket och badrummet. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med såväl innerstadens puls som Safjällets, Änggårdsbergens och Delsjöområdets natur på promenad- och cykelavstånd.
Vardagsrum
Det ljusa vardagsrummet har målade väggar i en varmgrå nyans som skapar en inbjudande och rofylld atmosfär. Det vitmålade parkettgolvet reflekterar fint dagsljuset och ger rummet en modern touch. Takhöjden på cirka 2,35 meter ger en mysig och ombonad känsla, samtidigt som det ger tillräcklig rymd för en bekväm och funktionell möblering. Ett perfekt utrymme för både avkoppling och socialt umgänge.
Sovrum
Sovrummet är målat i en lugnande blågrå färg, med garderoberna diskret inmålade i en mörkare ton av samma kulör. Detta ger en harmonisk och enhetlig känsla, samtidigt som förvaringen smälter in snyggt i rummet. Det vitmålade parkettgolvet ger rummet en ljus och fräsch bas, och även här är takhöjden 2,35 meter, vilket gör att rummet känns ombonat utan att kännas instängt. Ett rogivande sovrum för sköna nätter.
Kök
Köket renoverades 2017 och har vita målade väggar och parkettgolv som harmonierar med resten av lägenheten. Bänkskivan i vit sten ger gott om arbetsyta och en ren, modern look. Kakelpartiet bakom arbetsytan har målats med en kalkfärg som ytbehandlats för extra hållbarhet, vilket ger köket en rustik men samtidigt stilren känsla. Köket är från IKEA och vitvarorna, även de från IKEA, installerades i samband med renoveringen. Med plats för både matlagning och sociala tillställningar är detta ett kök som både är praktiskt och estetiskt tilltalande.
Badrum
Det stilrena badrummet, renoverat 2019, är klätt i grått kakel på väggarna och matchande grå klinker på golvet. Här finns all den moderna bekvämlighet man kan önska sig, inklusive golvvärme (el) från Raychen och en handdukstork från Nordhem. Duschhörnan är utrustad med dörrar från Marcodesign och blandare samt dusch från Tapwell, vilket ger en exklusiv känsla. Badrummet har gott om förvaring från IKEA och en tvättmaskin från Electrolux, cirka 8 år gamla men i mycket gott skick.
Hall
Hallens vitmålade väggar och kakelgolv ger ett fräscht och välkomnande intryck direkt vid entrén. Den ekklädda trappan, installerad 2017, ger en fin kontrast mot klinkergolvet och bjuder in till de övre rummen med stil. Takhöjden på cirka 2,70 meter ger hallen en rymlig och luftig känsla. Här finns praktisk förvaring med hatthylla och hängare för ytterkläder samt en välplanerad plats för skor och annan förvaring.
Planritning
Förening
Antal lägenheter / lokaler
Brf Bommen är en välskött och trevlig förening som består av fyra landshövdingehus i tre våningar. Husen är byggda 1931 och bostadsrättsföreningen registrerades 2003. Föreningen upplåter 50 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare / Försäkring
Bredablick tar hand om den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltningen sköter föreningen själva. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade hos Trygg Hansa.
Utfört underhåll
Föreningen har sedan ombildningen 2003 gjort omfattande renoveringar på sina fastigheter och den tekniska statusen finns dokumenterad i den 30-åriga underhållsplan som upprättades 2017 och som uppdaterats och reviderats under 2018
1977 ROT-renovering
1996 Vindslägenheter byggs
1996 Byte av fasadplåt samt nya balkonger
1997 Omläggning av tak
2004 Avvägningsdubbar monterade, Installation av portlås, Renovering av tvättstuga på Bomgatan 10B, Ny utebelysning, Målning av panel på fasaden
2005 Renovering av badrum, Dränering av källare på Helmutsrogatan, Beskärning av träd på innergård
2006 Sopsortering, Förberedande arbete för grundförstärkning/dränering
2009 Grundförstärkning och dränering, 2009, Renovering av tvättstuga på Helmutsrogatan
2010 Fasadtvätt, OVK (Obligatorisk ventilationskontroll), Sopsorteringssystem byts ut mot slutna behållare.
2011 Renovering och målning av tak, Fläktsystemuppdatering i torkrum i båda tvättstugorna, Ny tätningsmassa i källarutrymmen mot innergård, Ny metalldörr på Bomgatan.
2012 Installation av portar till innergård
2013 - En av lokalerna renoveras och blev föreningslokal
2014 Ny tvättmaskin Helmutsrogatan 3 B, Cykelställ införskaffades, nya koddosor.
2015 Reparation av fläktsystemtvättstuga, Nya tvättmaskiner Bomgatan 10 B.
2018 OVK
2019 Energideklaration, fasadtvätt
2020 Ny trappbelysning - automatisk
2021 Färdigställande av ombyggd hyreslokal samt försäljning av hyresrätt. Detta kommer inbära ett bra tillskott till föreningen och bäddar för en fortsatt god ekonomi.
Relining bottenplatta, horisontella stammar, underhållhållsspolning stammar. 11 st elbilsladdare installerade, ny belysning tvättstugor. Översyn värmesystem, nytt expansionskärl.
2022 Renoverat ventilation, mekanisk frånluft.
2023 Färdigställt mekansika frånluftsfläktar. Försäljning av en hyresrätt.
2024 Försäljning av hyresrätt
Planerat underhåll
Trapphusrenovering.
Nya portar
Se årsredovisning för ytterligare information.
Ekonomi
Föreningens hyreslägenheter utgör en så kallad dold tillgång och den dag de säljs tillfaller pengarna föreningen och med en belåningsgrad på 3 736 kr/kvm, vilket är unders snittet i Göteborg som är 8 000 kr/kvm, anses föreningens ekonomi god. Sedan årsredovisningen upprättats har föreningen hunnit amortera ner till ca 12 mkr i lån och sänkt skuldsättningen rejält.
Föreningen har sålt av 3 hyresrätter de senaste åren som givit ett bra kapitaltillskott. Pengarna har använts till att amortera ner lånen och renovering/underhåll. Det återstår 2 hyresrätter som kommer säljas när de blir lediga. Föreningen kommer vid årsskiftet höja avgiften 8%.
Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor belägna på Bomgatan 10 B och Helmutsrogatan 3 B, de är utrustade med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt ett torkrum. På Bomgatan 10 B finns även en mangel.
Gemensamma utrymmen
Cykelparkering under tak. Barnvagnsrum på gården. Återvinningsstation. Grönskande innergård som om sommaren möbleras för utekvällar. Två fasta grillar finns.
Föreningslokal om ca 43 kvm med kök allrum och förråd går att hyra till fester, möten eller andra tillställningar. Det går även att övernatta i lokalen.
Trappstäd
Trappstädningen läggs ut på entreprenad och är således inte något som medlemmarna själva behöver utföra.
Parkering
Föreningen har 30 st parkeringsplatser. Plats kan hyras för ca 550kr/mån. De 11 st elbilsplartser som finns kostar 150 kr/mån extra samt förbrukad el. Det är inte tillåtet att hyra ut sin parkering i andrahand. Gratis parkering finns att tillgå på Drivhusgatan och intilliggande gator. Finns även betalparkering i området. Det är separat kölista som är kort.
Garageplats går även att ansöka om hos SGS i området, kötid ca 6 månader.
TV / bredband
Grundutbudet för tv ingår i månadsavgiften.
Bredband från Comhem, 250/250 Mbit, tillhandahålls av föreningen mot en obligatorisk avgift om 220kr/mån.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning godkänns med max 1 år i taget, giltiga skäl krävs såsom studier eller arbete på annan ort ska föreligga.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Föreningen har även en informativ hemsida: www.brfbommen.se/index.html
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2024-06-06). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset med adress Bomgatan 10 byggdes 1929/1930 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av arkitekt Nernst Hanson. Kvarteret är ett så kallat storgårdskvarter och den stora innergården är en rofylld oas med vackra träd, härliga grönytor, fina trädgårdsmöbler och murad grill. Föreningen, som präglas av en trevlig stämning grannar emellan, har även gästlägenhet och ett antal parkeringsplatser med separat kösystem. Läget är perfekt och i denna del av Johanneberg erbjuds ett lugnt och avskilt boende med såväl innerstans nöjesliv som Safjällets, Änggårdsbergens och Delsjöområdets natur på cykel- och promenadavstånd. Närservicen är god, och både ICA Maxi, Coop och Willys finns på kort gångavstånd. Om man sent på kvällen upptäcker att man glömt köpa något är det bara att kila ner till den nattöppna macken runt hörnet. Kommunikationerna är utmärkta och från Almedals spårvagnshållplats, ett stenkast från lägenheten, tar man sig till Korsvägen på ett par minuter.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Bomgatan 10A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.