Karl Gustavsgatan 7A
Bildgalleri
Takvåning med solig terrass mot sydväst!
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Takvåning med solig terrass mot sydväst!
Hall
Hallen slår an tonen direkt, med ett imponerande ljusinsläpp från flertalet fönster som ger en känsla av rymd. Här erbjuds gott om plats för avhängning och en elegant klinkergolv förstärker intrycket av hög kvalitet och stil. Bakom en spegelvägg ryms det gott om plats för förvaring.
Badrum
Till vänster om hallen hittar vi det lyxiga och rymliga badrummet, omsorgsfullt inrett med helkaklade väggar i en modern, stilren design. Detaljer som golvvärme under det svarta marmorgolvet och en naturstensmosaik i duschdelen ger en lyxig känsla. Här finns även en takdusch, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare av högsta kvalitet från Miele. Ett stort takfönster med fjärrstyrd öppning/stängning skänker rummet mycket ljus. Bakom en glasvägg finns smart förvaring samt tvättmaskin och torktumlare från Miele.
Kök
Vidare in i bostaden öppnar sig det exklusiva köket som är inrett med eleganta luckor och designade handtag från välrenommerade Aster Cucine. Köket är inte bara en fröjd för ögat utan också praktiskt med rostfria vitvaror från Smeg, där den fristående fläkten ovanför köksön adderar en modern touch. Bänkskivan av slipad betong harmonierar med mosaikdetaljer och ger köket en gedigen känsla. Från köket nås den imponerande takterrassen mot sydväst – en generös yta som bjuder in till långa sommarkvällar med sol och utsikt, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. På terrassen kan en varm sommarkväll avslutas i hängmattan.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i direkt anslutning till köket och erbjuder en öppen och social planlösning. Rummet badar i ljus tack vare stora takfönster, och de synliga takbjälkarna ger en varm och inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för en rymlig soffgrupp samt fåtöljer, och den öppna ytan skapar en trivsam miljö som knyter samman kök och vardagsrum på ett naturligt sätt. Med en eldstad centralt placerad så får man maximal mysfaktor.
Sovrum
Sovrummet är en lugn oas med stort takfönster som släpper in ett rikligt dagsljus, samtidigt som det erbjuder avskildhet och ro. Här finns gott om plats för en dubbelsäng samt inbyggda garderober, och möjlighet att skapa en rymlig klädkammare om så önskas.
Detta är ett hem för den kräsna, med en perfekt balans mellan modern design, teknik och klassiska detaljer. Varmt välkommen på visning!
Planritning
Förening
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Excelsior är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 35 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt.
Föreningens grundande:
Föreningen förvärvade fastigheten Vasastaden 7:17 år 2007. Byggnaden är uppförd 1880.
Förvaltare:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av NordicLife, för den tekniska delen så finns en underhållsplan som föreningen själva följer.
Tomträtt:
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Föreningens ekonomi
I samband med förvärvet av fastigheten lät man utföra en omfattande renovering av huset och med hänsyn till husets nuvarande skick så anses föreningens ekonomi vara stabil. Föreningen har idag ca 44 mkr i lån som kan jämföras med fastighetens taxeringsvärde som är 122 mkr. Föreningen amorterade under 2023 2 mkr för att kunna möta det höjda ränteläget.
I dagsläget finns det inga planer på att justera avgifterna.
Parkering
Boendeparkering finns i området. Mer information om detta finns att läsa på www.goteborg.se.
Kostnaden för boendeparkering i området är idag ca 950kr/mån.
Renoveringar
En totalrenovering och ombyggnation av huset skedde 2006. Åtgärder som vidtogs var att lägga ett helt nytt tak, nya rörstammar, nya elstammar samt att förstärka grunden.
Man har även sedan dess gjort diverse mindre underhåll, bland annat OVK, fönstermålning och energibesparande åtgärder.
Det finns inget större underhållsbehov de närmsta åren utan endast löpande underhåll. Föreningen följer en underhållsplan.
För mer information kring renovering, se årsredovisning eller ta kontakt med föreningens styrelse.
TV/Bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV och Internet via Telia.
Gemensamma utrymmen
Cykelförvaring på innergården.
Föreningen har en gård med utemöbler och grill.
Andrahandsuthyrning:
Föreningen följer gällande lag och kan acceptera andrahandsuthyrning om rätt skäl föreligger. Vid andrahandsuthyrning ska ansökan om detta ske via föreningens styrelse.
Juridisk person:
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Hemsida:
http://www.brfexcelsior.se
Ovanstående information är baserat på tidigare uppgifter ifrån föreningens styrelse och den senaste årsredovisningen. Vi som mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att denna information är korrekt. För uppgifter som är av särskild betydelse för köparen bör man kontakta styrelsen.
Huset & Kvarteret
Fastigheten med adress Karl Gustavsgatan 7 uppfördes 1880 enligt ritningar av Adrian C. Peterson, en välrenommerad arkitekt med bland annat ett stort antal kyrkor runt om i Sverige på sin verklista. Den ljusputsade fasaden är rikt dekorerad i nyrenässans, en stil som var på modet vid den här tiden. 1938 byggdes huset om till Hotell Excelsior som tack vare sitt ypperliga läge och sin inbjudande atmosfär blev en mötesplats för societet, konstnärer, skådespelare med mera. Genom åren har hotellet haft mången celeber gäst, inte minst Greta Garbo.
En totalrenovering och ombyggnation påbörjades 2006, och året därefter stod 34 nya, moderna och exklusiva lägenheter färdiga för inflyttning. Huset är i toppskick och har bland annat grundförstärkts med pålning och gjutning av platta. Föreningen har två underbara innergårdar, och på den större gården finns ett mysigt gårdshus och en grönskande uteplats med murad grill. Utemiljön pryds av fin stenläggning och på den mindre gården har belysning lagts in i markstenen. Huset ligger mitt i Vasastaden, och runt hörnet myllrar det av restauranger, kaféer, barer och butiker. Det är även nära till Avenyns puls, Götaplatsens kulturutbud och evenemangsstråkets upplevelser. Vasaparken bjuder in till spontana picknickar och på helgerna är Slottsskogen, en kort promenad bort, ett givet utflyktsmål.
Område: Vasastaden
Förr i tiden var området, som kallades Hagaheden, en mix av trädgårdar och kåkbebyggelse – inte minst känd för sina udda historier om Flygarens Haga och Skojarbacken. Men när Göteborg växte och befolkningen ökade, fick Vasastaden sin nuvarande, mer förfinade prägel. Idag är det en stadsdel med karaktär, där gammalt och nytt möts på ett sätt som gör området både levande och omfamnande.
Byggnadstyp: 1800-talet
Stilen är i stort det samma som Frankrikes Empir. Arkitekturen är enkel och klassicistisk med symetriska fasader. Karl Johansstilen blev populär över hela Sverige eftersom den lämpade sig väl för träbyggande. De finare timmerbyggnaderna kläddes under perioden med slät panel och målades i milda kulörer som grått, gult eller svagt mossgrönt. Stenbyggnaderna slätputsades och sockelvåningen rusticerades och målades för att efterlikna sten.
Karta
Hej! Jag heter Adam Frostelind och är ansvarig mäklare för Karl Gustavsgatan 7A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.