Gustavsplatsen 1A
Bildgalleri
Etagetrea med stora ytor och fransk balkong mot Ånäsfältet
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högst upp i ett av Bagaregårdens fina landshövdingehus i tjugotalsklassicistisk stil finner ni denna mysiga trea i etage. Lägenheten har många bevarade originaldetaljer så som brädgolv, listverk, synliga bjälkar och vinklar upp till vindens nock. Väldisponerad planlösning med genomgående ljusflöde från fönster i flera väderstreck samt en fransk balkong med utsikt över Ånäsfältet. Rymligt kök med platsbyggt skafferi och goda arbetsytor samt utsikt över den rogivande innergården. Stilrent renoverat badrum med golvvärme. Bra förvaringsmöjligheter i såväl bostaden som i de två tillhörande förråden. Föreningen är lågt belånad och gården med tillhörande lusthus är idylliskt vacker. Välkomna på visning!
Hall
Välkomna upp till våning tre och kliv in i en hemtrevlig hall med vackra tapeter från Boråstapeter som snyggt matchas mot brädgolven i original. Här finns en rymlig garderob samt plats för avhängning eller förvaringsmöbel.
Kök
Stilrent kök från Kungsäter Kök med vita skåpsluckor och en mörk bänkskiva i sten med tidstypisk liggande vit panel ovan. Köksutrustningen består av rostfri kyl/frys, inbyggnadsugn- och mikro i ergonomisk höjd samt spis med fläkt och diskmaskin (2022). Ett matbord för 2-3 personer inryms vid väggen med utsikt över föreningens parkliknande innergård. Ett vackert, bevarat skafferi tar hand om köksvarorna. Väggarna målades 2023 i en behaglig, grå ton och på golvet fortsätter originalbrädorna att sprida sin charm.
Badrum
Helkaklat badrum med svarta och vita kakel- och klinkers. Inredningen består av en duschhörna i glas, wc, spegelskåp och handfatskommod.
Vardagsrum och matsal
Ett vackert vardagsrum med vinkel och stora fönster som vetter åt det grönskande Ånäsfältet. Här ryms en stor soffa med tillhörande möblemang. En vägg har öppnats upp och skapar en perfekt plats för matsalsbord för sex personer. Väggarna målades och tapetserades (Boråstapeter) 2022 och brädgolvet löper vidare. En fransk balkong med utsikt mot grönskan finns i matsalsdelen.
Sovrum
En trappa upp möts vi av klassiska, synliga takbjälkar och charmigt snedtak. Här skapas en mysig oas och en perfekt sovplats under takfönstret. Väggarna målades 2023 och även här finns det fina brädgolvet som slipats och behandlats. Till nock är det nästan tre meter, och platsbyggda garderober tar hand om klädförvaringen.
Sovrum
Invid master bedroom finns ett sovrum som lämpar sig utmäkt som barnrum eller kontor. Även här finns charmiga takbjälkar och ett stort takfönster som släpper in dagsljus.
Planritning
Förening
Föreningen
Föreningen är en av de äldsta bostadsrättsföreningarna i Göteborg. Fastigheten bebyggdes 1927-29 och ritades av arkitekten Conny Nyquist. Byggnaderna i kvarteret Omberg var bland de första med rinnande varmvatten i badrummen. Då ansågs detta som lyx och det pågick en livlig debatt om varmvatten var nödvändigt i små lägenheter. Föreningen består av 91 lägenheter i landshövdingsstil. Det finns 3 systerföreningar Omberg 1 - Omberg 3 som ligger på rad längs Stockholmsgatan. Besök gärna föreningens fina hemsida: https://www.omberg1.se/
Antal lägenheter
Föreningen upplåter 91 lägenheter med bostadsrätt. Den totala lägenhetsytan är 4529 kvm.
Byggår
1927-1929
Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Urval av utfört underhåll
1980-talet
Stambyte
2010
Badrums- och vindsrenovering
2014
Samtliga trapphus har renoverats
Takomläggning
Källargång och tvättstuga har fräschats upp
Avgasare har satts in i undercentralen för att gynna värmesystemet.
2015
Cykelrummet har försetts med skenor i taket för förvaring, och cykelpump har installerats.
Föreningen har fortsatt arbetet med att låta besiktiga badrummen.
2016
Godkänd OVK
2017
Stammarna i bottenplattan har renoverats.
2018
Avslutat och besiktigat relining av avloppsstammarna i bottenplattan.
Utfört energideklaration.
2020/2021
Målning av fasad.
Uppgraderat och bytt ut samtliga routers och switchar.
Installerat Telia smart hem som gör att brandvarnare och fuktsensorer är uppkopplade i samtliga lägenheter.
Nytt portsystem/bokningssystem för tvättstugan och lusthuset.
Installerat automatiska dörröppnare vid samtliga portar.
2023
Byte av 21 st takfönster
2024 Införande av IMD - Individuell mätning och debitering av el. För medlemmen blir det en ekonomisk fördel då den fasta nätavgiften försvinner.
Kommande
Enligt underhållsplan ska följande arbete utföras inom närmsta åren; plåtfasad, skorstenar, stående stammar, dränering av marken samt renovering av tvättstugan.
Ekonomi
Föreningen är väldigt lågt belånad (593 kr/kvm i belåning per 2023 årsredovisning). En avgiftshöjning om 10 % gjordes den 1/1 2024 och 5 % 1/1 2025.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning medges om goda skäl såsom arbete utomlands, studier eller provsamboende föreligger.
Gemensamma utrymmen
Helkaklad, fräsch tvättstuga i källarplan mellan uppgång H och I. Det går att boka månadstvätt och då har man tillgång till två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett stort och bra torkrum. Bokar man veckotvätten har man tillgång till en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp. Tillgången på tvättider är god.
Det mysiga lusthuset kan användas till alla sorters event, allt från en enkel middag till kalas. Bokning sker via föreningens hemsida.
Mellan utgången mot Stockholmsgatan och uppgång D ligger det gemensamma cykelrummet.
På gården finns det två grillar för som alla i föreningen får använda. All grillning på gården ska av trivsel- och brandsäkerhetsskäl ske i dessa grillar, det är alltså inte tillåtet med engångsgrillar, privata grillar eller tändvätska.
Det finns även ett verkstadsutrymme i källaren vid tvättstugan som alla medlemmar i föreningen kan använda.
Trappstädning
Trappstädningen ligger ute på entreprenad och är inget man som boende själv behöver utföra.
Parkering
Boendeparkering gäller i området och på vissa gator är det gratis parkering.
Kabel-TV, bredband och telefoni:
Föreningen har bredband installerat via Telia. Samtliga lägenheter har ett nätverksuttag i närheten av hallen. Bredband, tv och telefoni enligt nedan ingår i avgiften, och inkluderar:
- Bredbandstelefoni (det fasta abonnemanget)
- Digitaltv (paketet Lagom)
- Bredband (250/250 Mbit/s via fiber)
Lägenhetsinnehavaren ansvarar för att kontakta Telia och aktivera sitt abonnemang.
Sopsortering
Kompost och hushållssopor slängs i moloker utanför huset. Källsortering finns ca 100 m uppför gatan.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Föreningen tar vid överlåtelsen ut en överlåtelseavgift som betalas av köparen och som uppgår till ett belopp som motsvarar 2,5 % av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten för överlåtelsen. Föreningen tar vid pantsättning av bostadsrätt ut en pantsättningsavgift som skall betalas av bostadsrättsinnehavaren (låntagaren) och uppgår till ett belopp motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp.
Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. https://www.hsb.se/bli-medlem/
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Kvarteret Omberg I byggdes mellan 1927 och 1929 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av arkitekt Conny Nyquist. Det är ett så kallat storgårdskvarter, och de vackra landshövdingehusen ramar in en stor innergård med härlig grönska. Gården är mycket omtyckt, och här finns ett trivsamt lusthus, två murade grillar och flera trädgårdsgrupper. Trapphusen har gemensamma vädringsbalkonger med utsikt över gården, och källaren inrymmer bland annat en stor och välutrustad tvättstuga.
Bagaregården är en mysig stadsdel som behållit sin autentiska atmosfär genom åren och där historiens vingslag känns på varje gata. Här ramar landshövdingehusen in stora, grönskande gårdar och skapar en idyllisk miljö. Bebyggelsen är småskalig och består av en mix av landshövdingehus, villor och radhus som rests mellan förra sekelskiftet och 1930. Varje byggnad berättar en historia och bär på en unik karaktär. Lugnet här är närmast sagolikt. Men när du tar dig till huvudstråken som Stockholmsgatan och Ånäsvägen möts du av en livlig atmosfär. Charmiga småbutiker sätter färg på stadsbilden och skapar en känsla av gemenskap. De senaste tillskotten, det mysiga caféet Waernet och den redan mycket omtyckta italienska restaurangen Enoteca Roma, har snabbt blivit hörnstenar i området. För naturälskaren är Bagaregården den perfekta basen. Med cykeln tar du dig snabbt och enkelt till naturområdena Delsjön och Skatås som är två pärlor på Göteborgs östra sida, var och en med många olika möjligheter för utomhusaktiviteter. Boendeparkering gäller på gatorna i området, och det brukar aldrig vara något problem att hitta en ledig plats i närheten av lägenheten.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Benjamin Vidovic och är ansvarig mäklare för Gustavsplatsen 1A. Hur kan jag hjälpa till?