Utmarksgatan 46
Bildgalleri
Ett av Bräckes största hus med visst renoveringsbehov uppfört 1940 - Uthyrningsmöjligheter
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I trevliga Bräcke på Hisingen ligger denna generösa funkisvilla från 1940 – en bostad med stor potential och möjligheter att skapa något alldeles eget. Villan är en av områdets allra största och rymmer gott om plats för en stor familj. Här har bergvärme installerats, vilket borgar för låga driftskostnader, och tomten, som relativt nyligen dränerats, gränsar till naturen. Läget är svårslaget – barnvänligt och rofyllt, men med Norra Älvstrandens liv och rörelse inom bekvämt promenadavstånd. Smidiga kommunikationer tar dig enkelt till stadens puls med bil, buss eller färja. Ett hem för den kreativa, med potential att förvandlas till en riktig dröm.
Entréplan
Hall
I den rymliga hallen möts du av nya ytskikt, dimbara spotlights och en nyligen målad färgpalett sätter tonen för resten av huset. Här finns gott om förvaring tack vare garderober från Marbodal, och det nylagda laminatgolvet ger ett modernt och slitstarkt intryck.
"Extrahall"/gästrum
I utrymmet mellan köket och hallen på entréplan finns en flexibel ”extrahall” som tidigare använts som både gästrum och arbetsrum. Här sätter nymålade väggar och tak från 2023 en fräsch och modern ton, på golvet ligger en lackad parkett som är i behov av uppfräschning. Det nya energieffektiva treglasfönstret från 2024 släpper in ljus och skapar en behaglig atmosfär året om. Ett rum som med sin mångsidighet och fina detaljer enkelt kan anpassas efter familjens behov!
Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder in till umgänge med sina öppna sociala ytor och det fantastiska ljusinsläppet från stora fönster. Härifrån blickar du ut över trädgården och får ett härligt samspel mellan ute och inne. Väggarna är vitmålade och golvet är ett lackat trägolv som inte hade förlorat på slipning och ny behandling.
Kök
Köket är en hyllning till 70-talet med sitt tidstypiska kakel bakom diskbänken, kompletterat av moderna uppdateringar som ett nylagt laminatgolv i ljus ek (2025). Bänkskivorna i trä harmonierar fint med de vitmålade väggarna och panelen (2020). Här finns gott om plats för matlagning och förvaring, och de välfungerande vitvarorna inkluderar en kyl/frys från 2016. Köket är i behov av renovering.
Matsal
Matsalen är ett ljust och trevligt rum för middagsbjudningar och familjesammankomster. Här finns plats för ett stort bord med upp till tio sittplatser. Det äldre, lackade trägolvet ger karaktär och rummet badar i ljus tack vare generösa fönster. Väggar och tak är målade i en neutral och behaglig ton 2020.
Sovrum/gästrum
Ett extra sovrum, som även kan användas som gästrum eller lekrum, erbjuder flexibilitet för familjens behov. Här finns ett nytt, energieffektivt treglasfönster och nymålade väggar i en fräsch vit ton. Det äldre ekparkettgolvet skänker rummet värme och karaktär.
Övre plan – rogivande sovrum med ljus och utsikt
På övre plan finns tre sovrum, var och ett har delvis renoverats med behagligt ljusa ytskikt.
Sovrum 1
Söderläge med soligt ljus, nya gipsväggar och tak samt en stilfull tapet. Här ligger en ekparkett som lades in 2021, och det nya treglasfönstret håller temperaturen behaglig året om.
Sovrum 2
Västläge och underbar utsikt över trädgården och trädkronorna. Tapet och måleriarbete är noggrant utfört och parketten är liksom i de andra rummen från 2021.
Master bedroom
Ett lugnt och vackert rum med västligt ljusinsläpp och fönster mot trädgården. Vita väggar, nytt treglasfönster (2021) och klassisk ekparkett ger en stilren bas för personlig inredning.
Källarplan – möjligheternas våning
Källaren öppnar upp för kreativa lösningar. Här finns två stora rum i behov av färdigställande – perfekt för dig som vill skapa en uthyrningsdel eller kanske ett eget gym. I tvättstugan har en total uppgradering gjorts (2024) med nya innertak, väggar och golv i modern microcement samt ett nytt badkar och uppfräschade vitvaror (TM/TT från 2016). Dimbara spotlights och smart förvaring gör detta till ett funktionellt utrymme. Förråd och bergvärmerum kompletterar källarplanet, som dessutom har en praktisk access till garaget. Möjligheten att hyra ut delar av källaren kan generera goda intäkter och tillföra ytterligare värde.
Trädgården
Trädgården är en grönskande oas som bjuder på såväl avskildhet som generösa ytor. Här finns två uteplatser att njuta av – en grusad plats på baksidan där morgon- och eftermiddagssolen skapar en stillsam atmosfär, samt en stor träaltan om 50 kvadratmeter i västerläge som badar i kvällssol. På framsidan möts du av stenbelagda ytor som bjuder in till frukost i morgonsolens sken. För den trädgårdsintresserade finns oändliga möjligheter att skapa en blomstrande dröm med rabatter, odlingar och personliga inslag.
Planritning
Huset & Kvarteret
Bräcke småstugeområde tillkom 1934 efter en motion av landshövdingen Malte Jacobsson, och allt sedan dess bevakar Bräcke småstugeförening de boendes intressen. Det råder trivsam stämning grannar emellan, och titt som tätt anordnas loppisar, grillkvällar, fester med mera. Trots det centrala läget är området lugnt och rofyllt, och här trivs människor i alla åldrar. Bebyggelsen omgärdas av grönområden, parker och ekbackar, och det tar bara tio minuter att cykla till Färjenäs som är Hisingens eget Slottsskogen. Ett barnvänligt boende erbjuds och inom ett par stenkast från huset finns det fotbollsplan, lekplats, grundskolor och förskolor. Det är även nära till Norra Älvstrandens kaféer, restauranger, butiker, brygga och färjeläge, och med Älvsnabben tar man sig snabbt över till innerstan.
Närservicen är god och det tar cirka en kvart att gå till Eriksbergs köpcentrum där det finns mataffärer, systembolag, gym, banker, heminredningsbutik, florist med mera. Ännu närmare är det till Kyrkbytorget med bland annat Coop Nära. Kommunikationerna är utmärkta, och inom ett par hundra meter från huset finns tre busshållplatser med avgångar var 10:e minut.
Karta
Hej! Jag heter Krister Nilsson och är ansvarig mäklare för Utmarksgatan 46. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.