Falkgatan 14B
Bildgalleri
Ljuvlig Bagaregårdstrea med renoverat kök och badrum
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I hjärtat av Bagaregården, i ett av alla vackra landshövdingshus från 10-talet, finns ett enastående härligt hem med alla rätt som nu ska få en ny, lycklig ägare. Tre välplanerade rum och kök med spröjsade fönster i två väderstreck och ett underbart ljusinsläpp. Högt i tak, takrosetter, fina listverk och tidstypiska brädgolv är bara några av detaljerna som för tankarna mer än hundra år tillbaka. Köket är hemmets hjärta och har platsbyggts i tidsenlig stil för att smälta samman med originaldetaljerna så som kallskafferiet och pärlsponten. Bänkskivan i carraramarmor ger en fin kontrast till luckorna som målats i pärlgrå linoljefärg. Här finns en naturlig plats för ett stort matbord för långa höstmiddagar. Stort master bedroom med platsbyggda garderober och tillhörande klädkammare. Det mindre sovrummet lämpas utmärkt som barnrum eller hemmakontor. Badrummet är helkaklat och modernt, och erbjuder egen tvättmaskin. Både källar- och vindsförråd nyttjas till bostaden. Bagaregården är ett område där stadsliv och natursköna omgivningar harmoniserar på bästa sätt. Nyligen har ett populärt italienskt matställe öppnat i kvarteret, och i somras utökades det lokala utbudet ännu mer med det charmiga caféet Waernet. Här kan du njuta av god mat och dryck bara några steg från din egen dörr. För de små finns både förskola och grundskola runt hörnet, vilket gör vardagen smidig och bekväm för familjer. Välkomna till ett område där det är lätt att trivas!
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för ett stort matbord. Det är väl tilltaget med förvaring, och det charmiga skafferiet är i original från när huset byggdes. Överskåpen är från 1930-/1940-talet medan övriga skåp platsbyggdes med lister när köket färdigställdes 2018. Alla snickerier, förutom fönstret och fönsterbrädan, är målade med en pärlgrå linoljefärg från Ottossons färgfabrik. Hemmakockarna har bra svängrum och köksbänken är i carraramarmor med infälld häll och underlimmad diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med vitt kakel med avslutande kantlist. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan kylen/frysen och diskmaskinen är integrerade i inredningen. En av kökets väggar pryds av bröstpanel och tapeten ”Pimpernel” från William Morris & Co. Övriga väggar är vitmålade och det framtagna brädgolvet är vitlaserat och lackat.
Vardagsrum
Lägenheten har en klassisk planlösning med vardagsrum och sovrum i fil. Vardagsrummet är rymligt och väldimensionerat, och det finns gott om plats för en stor soffgrupp med tillhörande möblemang. Det breda treluftsfönstret fyller rummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Rummet har framtaget, lackat och vitlaserat brädgolv, och väggarna är målade med en ljus färg från Little Greene.
Sovrum
Parspegeldörrar öppnar och skiljer av mot lägenhetens sovrum, som också har generöst ljusinsläpp från ett brett treluftsfönster. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och tack vare lägenhetens lugna läge mot innergården sover man gott om natten. Rummets väggar och rymliga garderob, som platsbyggts med golvlist och krönlist, är målade med en harmonisk grå färg som lyfter fram de vita snickerierna på ett fint sätt. Det framtagna brädgolvet är vitlaserat och lackat. I ett av hörnen kan det finnas möjlighet att efter föreningens godkännande sätta in en eldstad.
Klädkammare
I anslutning till sovrummet finns en klädkammare som sväljer all klädförvaring. Här letar sig dagsljuset in genom ett spröjsat fönster i väggen mot det rum som ligger intill. Väggarna är målade med äggoljetempera från Ovolin medan snickerierna är målade med linoljefärg från Engwall o. Claesson. Det framtagna och slipade brädgolvet är vitlaserat och lackat.
Barnrum/kontor
Det mindre sovrummet är mysigt, och här finns en sovalkov med plats för en 105 cm bred säng. Rummet lämpar sig lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Liksom i klädkammaren är väggarna målade med äggoljetempera och snickerierna med linoljefärg. Brädgolvet har tagits fram, slipats, vitlaserats och lackats.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat 2014, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, handdukstork och en tvättmaskin. Duschhörnan är lyxigt utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker med golvvärme.
Hall
Redan hallen skvallrar om lägenhetens charm. Murstockens tegel är frilagt, och väggarna pryds av vitmålad spontpanel. Golvet är belagt med klinker som är tåligt mot skornas smuts och väta. I anslutning till hallen finns en klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak. Klädkammaren har brädgolv och vitmålade väggar.
Planritning
Förening
Om föreningen
I ett av Kungsladugård och Bagaregårdens äldsta landshövdingehuskvarter ligger det vackra husen på Birgittagatan och Falkgatan. Så välbevarade och en symbol för tidens hantverk. Brf Göteborg har en spännande bakgrund då två av föreningens hus ligger i Bagaregården och det tredje i Kungsladugård. De bebyggdes som boenden för spårvagnschaufförerna med dess närhet till vagnhallarna som på den tiden var spårens två ändhållplatser. Brf Göteborg är idag en mycket välskött förening med låg belåning.
Föreningen består av tre fastigheter med 65 lägenheter med bostadsrätt om totalt 4 220 kvm. Fastigheten bebyggdes 1918 och föreningen registrerades 1916. Föreningen förvaltas av SBC och är fullvärdesförsäkrad.
Lägenheterna disponeras enligt följande:
19 - ett rum och kök
15 - två rum och kök
21 - tre rum och kök
5 - fyra rum och kök
4 - fem rum och kök
1 - sex rum och kök
Marken
Fastigheten är upplåten med tomträtt och skrivs om enligt nedan; Bagaregården 4:7, Falkgatan 16: 2027-03-31 Bagaregården 4:8, Falkgatan 14: 2027-03-31 Kungsladugård 1:8, Karl Johansgatan 114: 2033-04-30
Ekonomi
Föreningen är lågt belånad om 3 715 kr/kvm per utgången av 2023. Årsavgifterna höjdes enligt styrelsens beslut med 2 %, vilket innebär en höjning om 65 kr för Birgittagatan 2A från och med 2025-04-01.
Renoveringar
2023 Byte av värmeventiler i källaren på Falkgatan 14. Byte av cirkulationspump värmesystem på Karl Johansgatan och Falkgatan 14.
2021 utfördes fasadbyte och fönsterrenovering på Falkgatan 14 & 16.
2020 Gjordes en obligatorisk ventilations kontroll (OVK).
2018 Renovering av trapphusen, omfattade även byte av elledningar och belysning.
2017 Renovering och ommålning av fasaden på fastigheten i Kungsladugård. Renovering av taken på föreningens alla tre hus.
2014 Taksäkerhetsarbeten samt beklädning av skorstenar. Fasadmålning av husen i Bagaregården.
2012 Injustering av värmesystemen, byte av samtliga termostater samt vissa expansionskärl och pumpar.
2009/2010 Byte av avloppsstammar i kök samt relining av badrumsstammar. Byte av kall- och varmvattenledningar samt byte av elstammar.
2007 dränering av fastigheten på Falkgatan.
Kommande renoveringar
Ommålning Karl Johansgatan. Annars är inga större renoveringar på gång just nu enligt samtal med ordförande (2024-08-20)
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2049.
TV & bredband
Gemensam fiber 1000/1000 via Bahnhof som debiteras varje månad.
Tvättstuga
Det finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel och en centrifug i varje hus. Det är lätt att få tid.
Innergård
Föreningens fastigheter har trevliga och grönskande innergårdar med kullersten. Här finns tillgång till gemensamma utemöbler, grillar samt pallkragar för den trädgårdsintresserade. Föreningen har en trädgårdsgrupp som köper in växter och planterar.
Parkeringsmöjligheter
I området finns boendeparkering, för mer info kontakta Göteborgs Stad. På gatan finns även 1-2 timmars gratisparkering.
Andrahandsuthyrning och juridisk person
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning om särskilda skäl föreligger såsom jobb/studier på annan ort eller provsamboende under bestämd tid. En avgift tas ut för andrahandsuthyrning. Juridisk person tillåts inte som medlem.
Gemensamhetsåtgärder
Städning av trappor och tvättstuga utförs av föreningsmedlemmarna enligt rullande schema, vilket bidrar till att hålla nere kostnaderna. En gemensam städ- och arbetsdag anordnas varje vår och höst med arbete, fika och samvaro. Dessa dagar är mycket trevliga och värdefulla för husens underhåll och trivsel.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift tas ut om 2,5 % av gällande prisbasbelopp. som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift om 1 % av gällande prisbasbelopp.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2025-01-15). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehusen på Falkgatan 14 och 16 uppfördes 1917/1918 som bostadshus för spårvagnsförare som därmed fick nära till den ena av stadens två ändhållplatser. Stilen är nationalromantisk, och ritningarna signerade arkitekt K. S. Hansson. Husen är bland de äldsta i Bagaregården och föreningen en av de äldsta i Göteborg. Ett trivsamt boende erbjuds, och under sommarhalvåret badar innergårdarna i lummig grönska. Här växer stockros, violer, syren, rosor, smultron, jordgubbar, björnbär, rabarber med mera, och utmed Ånäsvägen har en stor blomstrande dahliarabatt anlagts. Den som har gröna fingrar kan gå med i föreningens trädgårdsgrupp. På gårdarna, vars vackra gatsten skapar en mysig gammaldags känsla, finns det även flera uteplatser och en fin lekplats med lekstuga.
Bagaregården är en mysig stadsdel som behållit sin autentiska atmosfär genom åren och där historiens vingslag känns på varje gata. Här ramar landshövdingehusen in stora, grönskande gårdar och skapar en idyllisk miljö. Bebyggelsen är småskalig och består av en mix av landshövdingehus, villor och radhus som rests mellan förra sekelskiftet och 1930. Varje byggnad berättar en historia och bär på en unik karaktär. Lugnet här är närmast sagolikt. Men när du tar dig till huvudstråken som Stockholmsgatan och Ånäsvägen möts du av en livlig atmosfär. Charmiga småbutiker sätter färg på stadsbilden och skapar en känsla av gemenskap. De senaste tillskotten, det mysiga caféet Waernet och den redan mycket omtyckta italienska restaurangen Enoteca Roma, har snabbt blivit hörnstenar i området. För naturälskaren är Bagaregården den perfekta basen. Med cykeln tar du dig snabbt och enkelt till naturområdena Delsjön och Skatås som är två pärlor på Göteborgs östra sida, var och en med många olika möjligheter för utomhusaktiviteter.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Karta
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Falkgatan 14B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.