Falkenbergsgatan 11A
Bildgalleri
Ljus och charmig etta med balkong i västerläge
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Ljus och charmig etta med balkong i västerläge
Vardagsrum
Med ett fantastiskt gavelläge där ljuset flödar in från flera håll, bjuder vardagsrummet känsla av rymd och harmoni. Vardagsrummet öppnar upp mot en härlig balkong, perfekt för morgonkaffet eller avkoppling i eftermiddagssolen. De ljusgråa väggarna skapar en stilren och lugn atmosfär som låter bostadens vackra detaljer träda fram. På golvet löper en klassisk fiskbensparkett som ger rummet både karaktär och värme. De gedigna fönsterbrädorna i sten adderar en tidlös elegans och blir en vacker plats för gröna växter eller personliga inredningsdetaljer. Ljuset som strömmar in genom de stora fönsterpartierna skapar en inbjudande miljö, där det är lätt att trivas.
Kök
Köket är en ljus och trivsam plats där funktion möter stil i en harmonisk balans. De ljusa väggarna ger en fräsch och luftig känsla, medan det slitstarka laminatgolvet bidrar med en praktisk och lättskött yta som tål vardagens bestyr. Här finns gott om arbetsyta som gör matlagningen smidig och inspirerande, med välplanerade förvaringslösningar som håller ordning på allt från köksredskap till porslin. Den generösa planlösningen rymmer med lätthet ett matbord med stolar – en naturlig samlingspunkt där både vardagens snabba frukostar och långa middagar med vänner får plats.
Badrum
Badrummet är stilrent och funktionellt, med ett tidlöst helkaklat utförande som ger en fräsch och lättskött yta. Den ljusa färgpaletten skapar en luftig känsla, medan de väl valda detaljerna bidrar till en modern och ombonad atmosfär. Den praktiska toppmatade tvättmaskinen gör vardagen smidig och frigör samtidigt värdefull golvyta. Förvaring finns i form av en stilren kommod från IKEA, installerad 2021, som erbjuder gott om plats för allt du behöver ha nära till hands.
Hall
Hallen välkomnar med tidstypisk charm och modern funktionalitet i perfekt harmoni. Här ligger den vackra originalparketten i ekstav, som ger rummet en varm och inbjudande känsla. De nya, platsbyggda garderoberna från IKEA, av modellen Pax och installerade 2019, erbjuder generöst med förvaring och smälter sömlöst in i interiören. Förvaring är väl tillgodosedd med två rymliga garderober med dubbeldörrar, varav en är försedd med spegelglas som både reflekterar ljuset och skapar en känsla av rymd. Utöver detta finns en praktisk enkelgarderob, perfekt som städskåp, där allt från dammsugare till rengöringsprodukter får sin givna plats.
Planritning
Förening
BRF GÖTEBORG NR 13
Antal lägenheter / Lokaler
Föreningen upplåter 192 lägenheter med bostadsrätt uppdelat på 9 st 4or, 48 st 3or, 123 st 2or, 12 st 1or samt 5 st lokaler med hyresrätt. Föreningen har mycket uppskattade innegårdar med fina uteplatser, gräsytor och lekplats ostört från bilar. Husen byggdes 1950.
Tomträtt
Föreningen innehar tomträtt som gäller t.o.m. 2028.
Förvaltare / Försäkring
Storholmen Förvaltning är ekonomisk förvaltare. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade hos Trygg Hansa.
Utfört underhåll
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
1985 Byte till aluminiumfönster, (ej källarplan) och säkerhetsdörrar.
1995 Fasadrenovering Brynolfsgatan 3
1996 Nya elledningar i lägenheter (kök och badrum)
2001 Yttertak renoverades
2005/2006 Stammar renoverades
2006 Renovering av gästlägenhet
2007 OVK - Obligatorisk ventilationskontroll
2007 Fjärrvärmestyrning
2008 Uppgradering värmereglersystem och dränering dagvatten
2008/2009 Ombyggnad balkonger
2009 Fasadrenovering Brynolfsgatan 1 och Fredrikdalsgatan 12
2009 Anläggning av miljöstationer, asfaltering, dagvattenledningar utmed huskroppar och putsning av fasadpartier
2010 Allmän iordningsställande av parken
2011 Målning av källarfönster, portar, dörrar samt en del ventilationsrör och trappräcken och ny cirkulationspump (Falkenbergsgatan 13)
2012 Upprustning av föreningens grillplats
2013 Garageportar
2015/2019 Ommålning av föreningens samtliga trapphus, i dagsläget är har man gjort 3/4.
2018/2020 Fortsatt renovering av trapphusen.
2020 Spolning av köksstammar
2021 Dränering/isolering av samtliga avloppsrör
2023 Nytt kodlås/Entréer, IMD-EL som ska spara ca 2000kr/lgh i elkostnad.
2024 Asfaltering, omläggning av plattor under balkonger, målning av miljöhus.
2024 Nya porttelefoner
Planerat underhåll
Föreningen följer en upprättad underhållsplan, se mer i årsredovisningen och på föreningens hemsida.
2022-2025 Omdragning av gammal el i källare & garage.
2025 Renovering lekplats. Tvätt av balkonger och tak. Linjemålning av p-platser.
2026 plantering av nya träd
Ekonomi
Föreningen har en gedigen ekonomi och med en kassa på 5 miljoner kr är man väl förberedd för framtida underhåll. Föreningen har även investerat i sitt värmesystem för att sänka driftkostnaderna. Inför de större underhållen som kommer är med i underhållsplanen kommer föreningen inte behöva ta upp nya lån utan man väljer istället att amortera mindre på sina nuvarande lån. Föreningen amorterar årligen på sina lån och har en belåningsgrad på endast 3 215 kr/kvm (detta är cirka 50 procent under snittet för den genomsnittliga föreningen i Göteborg som är cirka 6 500 kr/kvm). Föreningen höjde avgiften i somras med 5 % och har inga framtida höjningar planerade.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam relaxavdelning med bastu och biljardrum på Fredriksdalsgatan 8A, gästlägenhet på Fredriksdalsgatan 12C (ca 400kr/natt). Utöver det finns det tillgång till cykelförråd, festlokal på Fredriksdalsgatan 6B, matt-tvättstuga, träslöjd och samlingslokal. Källsortering på framsidan av fastigheten. Föreningen har flera uteplatser, varav 3 uteplatser med två grillar och två bord med vardera sex stolar. Dessutom finns extra bord och stolar. Uteplatsen är för föreningens medlemmar och kan inte bokas.
Parkering
På gatorna runt husen är det avgiftsfria parkeringsplatser. Föreningen har 19 garageplatser (816kr/mån), 44parkeringsplatser (ca 408kr/mån) och 12 Mc-parkeringar (ca 129kr/mån). Till garaget och p-platserna är det separat kö. Det finns även parkering att hyra på andra sidan Fredriksdalsgatan.
Kabel-tv / Internet
Föreningen har en kollektiv fiberanslutning från Bredband2 med hastighet 1000/1000 Mbit/s. Avgiften för bredband (65kr/mån) tas ut som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.
Tvättstuga
Det finns 8 tvättstugor i föreningen, de renoverades 2005 då stammarna byttes. De är belägna på Brynolfsgatan 1C, 2 st
Fredriksdalsgatan 8A, 1 st
Falkenbergsgatan 9C, 2 st
Falkenbergsgatan 11, 1 st
Falkenbergsgatan 13C, 2 st
Mer information finns på föreningens hemsida.
El
Samtliga lägenheter har 3-fas el. IMD - Individuell mätning av el har installerats och ett kollektivt avtal för föreningen har kommit på plats som tillkommer på månadsavgiften med eftersläpning.
Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresrättslagen.
Trappstäd
Trappstädningen läggs ut på entreprenad och är således inte något som medlemmarna själva behöver utföra.
Juridisk person
Beviljas ej medlemskap i föreningen.
Föreningen har även en informativ hemsida www.goteborgshus13.se.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset med adress Falkenbergsgatan 11 byggdes 1949 i funkisstil. Tidens stadsplaner gick under epitetet hus i park, och kvarteret har en fantastisk parkliknande innergård där fågelkvitter skapar en underbar atmosfär under våren och sommaren. Bänkar finns placerade här och var, och vid parkens mitt har föreningen en stor och inbjudande grillplats. Förutom en underbar utemiljö förfogar föreningens medlemmar även över faciliteter såsom bastu, biljardrum och en väldigt tillgänglig samlingslokal som kan bokas för fester. När man får långväga besök kan föreningens fina gästlägenhet hyras för en liten peng.
Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med närhet till såväl innerstans puls som Safjällets och Delsjöområdets natur. Närservicen är den bästa tänkbara och i denna del av Johanneberg hittar man ICA Maxi, Willys, take away-restauranger, vårdcentral, gym med mera. Närmaste spårvagnshållplats ligger endast ett stenkast från lägenheten, och med linje 2 eller 4 tar man sig till Korsvägen på cirka sex minuter. Det är gratis parkering på gatorna kring kvarteret, och det finns även möjlighet att hyra en egen parkerings- eller garageplats av föreningen (separat kösystem tillämpas).
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Hej! Jag heter Sebastian Wiik och är ansvarig mäklare för Falkenbergsgatan 11A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.