Falkgatan 17A
Bildgalleri
Ljuvligt renoverad tvåa med bevarad originalcharm och låg avgift
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Letar du efter ett hem där kvarvarande detaljer från 10-talet flörtar med moderna renoveringar? Då har du hittat rätt, för nu presenteras en alldeles ljuvlig tvåa som under senare år renoverats med varsam hand. Köket genomgick en totalrenovering så sent som år 2024 där vackra luckor från Länghemkök möter en slitstark bänkskiva i sten, tillsammans med högkvalitativa vitvaror från bland annat Miele och Fjäråskupan. I köket styrs belysningen via Plejd. Vardagsrum, sovrum och hall renoverades 2023 då trägolven oljades in och ytskikten målades i ljuvliga kulörer från Jotun samt vacker tapet från Boråstapeter. Garderober i tidsenlig stil platsbyggdes i sovrummet, som dessutom är beläget mot den lugna innergården. Badrummet är helkaklat och fick uppdaterad inredning 2022/2023. Charmen är genomgående i hela lägenheten, dels genom många bevarade originaldetaljer men också tack vare det fina ljusinsläppet via stora fönsterpartier i motsatta väderstreck, och en planlösning med annorlunda vinklar och vrår. All el har dessutom bytts ut och en ny elcentral med jordfelsbrytare har satts in. Under de varma månaderna utnyttjas föreningens stora grönskande innergård flitigt. Här finns det gott om sittplatser med bord där grannarna gärna möts över en kopp kaffe.
Planritning
Förening
Antal lägenheter
Det finns 20 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, dessa fördelas på 3 flerbostadshus.
Mark
Föreningen äger sin egen mark.
År föreningen förvärvade fastigheterna
1999
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköter SBC, medan föreningen sköter den tekniska förvaltningen.
Renovering
1986: Rörstambyte, Elstambyte.
2000: Renovering av balkonger samt omputsning av fasad.
2003: Renovering av trapphus.
2004: Renovering av tvättstuga.
2005: Renovering av värmesystem.
2006: Renovering av fasad innergård.
2007: Ommålning av portar.
2008: Renovering av ventilation.
2009: Renovering av källare samt lokal.
2010: Stenläggning gård.
2011: Byte av takfönster.
2014-2016: Källarförråd.
2014: Fiberinstallation.
2016: Målning portgångar, ventilationskontroll, renovering av trapphus, målning av ytterfasad,
2017: Byte av små takfönster.
2018: Byte av en takfläkt.
2018: Nya nycklar till de gemensamma utrymmena.
2020: Fasadmålning och fönsterbyte mot innergård
2020-2021: OVK
2022: Dränering och stenläggning mot innergård
2023. Takbyte och renovering av balkonger
Kommande renoveringar
Fönsterrenovering/byte mot gatan var planerat till år 2025 men kommer att skjutas upp då de är i hyfsat skick fortfarande. Det finns inga planer på några andra större renoveringar närmsta åren. (Kontrollerat 2025-01-18)
Ekonomi
Avgifterna höjdes med 10 % i årsskiftet 2023/2024 och med 6% 2025-01-01. I samband med takrenoveringen och dräneringen har nya lån tagits och föreningens har i nuläget ca 8 429 500 kr i lån varav två st är rörliga och tre st är bundna på olika räntor och löptider. Lån/kvm uppgår i nuläget till ca 4 973 kr. Kontrollerat 2025-01-18.
Tvättstuga
Tvättstugan finns på Falkgatan 15. Här finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Gemensamma utrymmen
Det finns ett gemensamt cykelförråd samt ett barnvagnsförråd. Varje medlem har tillgång till två förråd. Det finns även ett hobbyrum och innergård med bänkar för medlemmar att nyttja fritt.
Trappstädning
Ligger på entrepenad och är inget medlemmarna ansvarar för.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande och den som bor i lägenheten måste äga minst 10%.
Parkering
Boendeparkering gäller i området.
TV, bredband
Gruppavtal som levereras via Telia och läggs på avgiften som ett obligatoriskt tillägg.
Övrigt
Föreningen tillåter inte juridisk person (företag) som ägare. Föreningen är självförvaltande när det gäller skötsel av fastigheten, dvs trappstädning, gräsklippning, skottning mm.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset på Falkgatan 17 uppfördes 1915 i nationalromantisk stil enligt ritningar av arkitekt C. Hj. Zetterström. Det ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på den stora och grönskande innergården finns kastanjeträd, magnoliaträd, plommonträd, gräsmatta, lekplats samt flera sittplatser med bord som bjuder in till mysiga fikastunder och grillkvällar. Föreningen har även snickarrum, tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum och återvinningsrum.
Lägenheten har ett mycket trevligt läge i Bagaregården, en mysig stadsdel mitt emellan innerstans puls och Delsjöområdets natur. Inom några minuters gångväg finns trevliga restauranger såsom Fridas Mexican Food, Ostindiska Ölkompaniet och Masala Kitchen. Det är även nära till Olskrokstorget med bland annat hittar fiskbodar, systembolag, ost- och grönsaksbutiker, bokhandel, apotek, vårdcentral, tapasbar. Kommunikationerna är utmärkta och Redbergsplatsen, bara ett par hundra meter från lägenheten, fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Falkgatan 17A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.