Såld: Toppsegelsgatan 19
Bildgalleri
Charmig etta med solig balkong och vidsträckt utsikt över takåsarna.
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I en lugn del av Majorna finner vi denna trivsamma lägenhet om två rum och kök. Charmen från 1950-talet finns kvar, och bevarade originaldetaljer såsom perspektivfönster, stenfönsterbänkar och innerdörrar inger lägenheten en stilig inramning. De stora fönstren ger ett härligt ljusinsläpp, och på balkongen i sydväst njuter man av eftermiddags- och kvällssol. Från balkongen som ligger på husets gavel, har man hänförande utsikt över Majornas takåsar. Mycket trevligt läge ett stenkast från Slottsskogen och med såväl Hängmattans som Mariaplans sjudande kafé- och restaurangliv inom kort gångavstånd. Med spårvagn tar man sig snabbt till både innerstan och havet.
Vardagsrum
Rummet bjuder in till umgänge, och både soffa och matbord med tillhörande möblemang ryms lätt och ledigt. Det finns även plats för en stor bokhylla. Ljuset strömmar in genom det generösa perspektivfönstret i sydväst, och under sommarhalvåret har balkongen härlig eftermiddags- och kvällssol. Fönstret och balkongen vetter mot den lummigt inramade grönytan på husets baksida. Rummets väggar är tapetserade och golvet belagt med fiskbensparkett.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda läget mot grönytan bakom huset sover man gott om natten. Det finns även utrymme för en byrå eller för att inreda en arbetshörna. Väggarna är målade.
Kök
Morgon- och förmiddagssolen strålar in genom köksfönstret i nordost, och härifrån har man hänförande utsikt över takåsarna bort mot Kampanilen, Masthuggskyrkan och Hisingens skogsklädda höjder i fjärran. Köket är lika välplanerat som charmigt, och de fina platsbyggda skåpen erbjuder förvaring från golv till tak. Köket består av spis, ugn, bänkdiskmaskin samt kyl/frys. Partiet ovanför bänkskivorna är klätt med vitt kakel. Väggarna är tapetserade.
Badrum
Helkaklade väggar i vitt och vitt klinkergolv. Vädringsfönstret i nordost släpper in frisk luft och fyller badrummet med dagsljus. Badrummet är utrustat med handdukstork, dusch, toalett och badrumsskåp.
Hall
Hallen utgör lägenhetens nav, och härifrån når man alla rum. Det finns gott om utrymme för jackavhängning, skoställ och sittbänk, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två platsbyggda garderober.
Klädkammare
I anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare.
Planritning
Förening
Föreningen
Brf Grankotten Nr 2 upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt och en lokal som nyttjas av föreningsmedlemmarna. Fastigheten förvärvades i 1955, det vill säga i samband med att den bebyggdes.
Mark
Fastighetens tomt upplåts med en tomträtt. Gällande avtal löper ut 2034.
Förvaltare
Föreningen förvaltas av HSB.
Renoveringar
2022 Färdigställt puts och målning av gavelfasaden mot söder.
2022 Installation av systematiskt brandskydd i källare och på vind.
2022 Besiktning av VA/VVS-system inför kommande underhåll.
2022 Genomförd 5-årig garantibesiktning och mindre åtgärder av markarbeten från 2017.
2021 Rutinmässig radonmätning i några lägenheter, mätvärden ok. Justering av radiatorer. Garantibesiktning av fasadprojekt,
målning fönster och balkonger. Översyn av trycket i värmesystemet.
2021 Översyn och reparationer av porttelefoner. Byte och förstärkning av takpapp, delar av taket. Byte av wc-stolar i
källare och garage. Installation ny fläkt i torkrum.
2020 Riskinventering gällande brandsäkerhet. Byte av råspont. Åtgärd av fuktskada på taket. Byte av expansionskärl.
2019 Översyn av fjärrvärmetillförsel.
2017 Markprojekt - Uppfräschning och upprustning av gården, i samband med detta byggdes uteplatsen på framsidan.
2016 Fasadprojekt - målning av fönster, byte av fönsterbleck och renovering av balkong och fasad. Samma år monterades en platsbyggd utomhusgrill på bakgården tillsammans en enklare boulebana bredvid denna.
2015 Takprojekt – åtgärdade taksäkerheten, skorstenar m.m.
2013 Byte till säkerhetsdörrar
2007 Renovering av stammarna, relining
2006 Renovering av trapphus
2003–2004 Fönsterrenovering
2001 Balkongrenovering
1997 Takomläggning
Planerat underhåll kommande 5 år
De stora åtgärderna som planeras de närmsta 5 åren:
• Byte av ytterdörrar samt porttelefoner
• Målning av gemensamma utrymmen
• Byte av belysningsarmatur
• Byte av elstammar till 3-fas
• Byte av tvättmaskin och torktumlare
• Omfogning av tegelfasad
• Byte av högtryckspump
• Enligt föreningens underhållsplan ska rören besiktigas igen 2035 för ny relining, alternativt stambyte, år 2037.
Ekonomi
Föreningen lät göra en ny underhållsplan på 50 års sikt, för något år sedan, för att få överblick över kommande underhåll. Föreningen har förhållandevis mycket låga lån och en stark ekonomi. Det kommer inte komma några extrema avgiftshöjningar framöver utan föreningen har gjort en ekonomisk plan i samband med underhållsplanen, som ser till att underhåll finansieras rättvist över tid. I närtid ser dom t. ex. fram emot att nya entrepartier i ek ska installeras (kontrollerat 2025-09-30).
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren mellan uppgång 13 och 15. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en centrifug, ett torkrum och en mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett mindre, enklare gym. Det finns även en gemensamhetslokal samt ett lånebibliotek. På framsidan av huset finns en stenbelagd uteplats och på baksidan finns platsbyggd grill, boulebana, pallkragar och en trappa som leder upp till Gråberget och dess hissnande utsikt.
Kabel-TV/Bredband
Via Tele2 (Bredband 100) obligatorisk kostnad på 251 kr.
Övrigt
Vid renoveringarna eftersträvas en enkel, kostnadseffektiv lösning samt ett vördnadsfullt tillvaratagande på husens tidstypiska drag och historia. Ibland ordnas det mindre evenemang såsom ölprovning och grillaftnar. De gemensamma städdagarna är mycket uppskattade.
Besök gärna föreningens hemsida: https://grankotten2.se/
Information
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset på Toppsegelsgatan 11-19 byggdes vid mitten av 1950-talet i tidstypisk folkhemsstil med ljusa tegelfasader. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i natur” och på den grönskande och naturskönt avgränsade tomten på husets baksida har föreningen en boulebana, en solig uteplats med murad grill, odlingslådor samt en trappa som leder upp till Gråberget och dess hissnande utsikt. Husets källare inrymmer ett litet gym och ett gemensamt förråd med verktyg såsom slagborrmaskin, skruvdragare och cirkelsåg. Här finns även en gemensamhetslokal och en tvättstuga där det inte burkar vara något problem att hitta en ledig tid som passar. Det är en mycket stabil förening som bildades redan i samband med att huset byggdes, och periodiskt underhåll utförs enligt god förvaltning.
Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i skärningspunkten mellan Slottsskogen, Mariaplan, Chapmans torg och Hängmattan. Med andra ord har man såväl natur som ett sjudande kafé- och restaurangliv inom kort promenadavstånd. I närheten av lägenheten finns hållplatser, tre mataffärer, två fiskaffärer, flera speceributiker och inte minst ett fantastiskt franskt bageri där man köpa dagsfärskt bröd till helgfrukosten. Kommunikationerna är utmärkta, och med spårvagn tar man sig bekvämt till både innerstan och havet.
Område: Majorna
Vid slutet av 1930-talet började Sandarna byggas ut som en förlängning av Kungsladugård. Stadsplanen upprättades av dåvarande stadsplanechef Uno Åhrén som vid den här tiden var en av de ledande förespråkarna för funktionalismen med dess ideal om luftiga stadsdelar med mycket grönska mellan husen.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Kontakta Sandra Deeken
Hej! Jag heter Sandra Deeken och är ansvarig mäklare för Toppsegelsgatan 19. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.