Svanebäcksgatan 20B
Bildgalleri
Charmig landshövdingeetta högst upp i huset
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På våning tre av tre i ett vackert landshövdingehus från 1920-talet finner vi denna trivsamma etta med bra ljusinsläpp och högt i tak. De vackra fönstren är liksom lägenhetens spegeldörrar, tagjutjärnsradiatorer, takrosetter och brädgolv i original från när huset byggdes 1929.Allrummet har fin utsikt över gatan medan köket vetter mot kvarteret Hästhovens stora, mysiga och under sommarhalvåret härligt lummiga innergård. Till lägenheten hör även ett vindsförråd bara en trappa upp och ett källarförråd. Läget är mycket angenämt och utanför lägenheten myllrar det av kaféer, restauranger och butiker. Därtill finns Slottsskogen och det vackra älvinloppet med Röda sten på kort promenadavstånd. Med spårvagn tar man sig snabbt in till stan och ut till havet.
Allrum
Rummet är rejält tilltaget och kan med bibehållen luftig känsla enkelt möbleras med soffa, TV-bänk, skrivbord och säng. Brädgolvet har tagits fram och väggarna är målade i Alcro silkes kulör 3 stilla.
Kök
Ett charmigt kök som bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för ett matbord för fyra till sex personer. Det finns bra med bänkyta och mycket skåputrymme. Väggarna är klädda i vit pärlspont, brädgolvet är framtaget och ovanför arbetsytorna är det vita kaklet med ett blått mönster i original. Köket är utrustat med kyl/frys från Samsung (2023), gasspis med varmluftsugn samt fläkt (2021) från Gorenje.
Badrum
Badrum med badkar, handfat med kommod, hyllplan och WC. Väggarna är halvkaklade i vitt och övrig väggyta är målad i grått, och på golvet ligger ett vitt klinkergolv.
Hall
En rymlig, möblerbar hall med en garderob och gott om plats för klädavhängning, skoställ, byrå med mera. Väggarna är nymålade i fjol i Jotuns kulör Blushing Peach och det vackra brädgolvet är framtaget.
Planritning
Förening
Antal lägenheter/lokaler
Brf Hästhoven är en äkta förening och äger fastigheten Kungsladugård 8:10 med adresserna Svanebäcksgatan 20A-C och Mariagatan 9A-B. Huset bebyggdes 1929 och består utav 24 bostadsrätter. Bostadsföreningen Hästhoven UPA bildades i samband med uppförandet av fastigheten och ombildades 1996 till Bostadsrättsförening Hästhoven. Den totala lägenhetsytan är 1 332 kvm och den totala lokalytan uppgår till 51 kvm.
Lägenheterna fördelar sig enligt följande:
9 st 1 rum och kök (varav 1 med jungfrukammare)
9 st två rum och kök (varav 4 med jungfrukammare)
4 st 3 rum och kök (varav 2 med jungfrukammare)
1 st 4 rum och kök
Mark
Föreningen äger marken och påverkas därför inte av någon tomträttsavgäld.
Utfört underhåll
1993 utfördes byte av köksstammar.
2003 utfördes relining av vertikala avloppsstammar.
2006-2007 målades fasaden och fönster renoverades.
2008 målades ytterdörrar samt trappuppgångar.
2008-2009 renoverades elsystemet. All gammal el utbytt i hela huset, nya fastighetselcentraler och nya direktavlästa mätare. Trefas-el framdragen till elcentraler i alla lägenheter. I lägenheterna fick medlemmarna själva bestämma om de ville dra fram trefas till framtida elspis.
2009 utfördes dränering av gård samt utsida längs med Mariagatan.
2010 renoverades avloppsrör under bottenplatta med metod relining samt delvis nya rör.
2011 konvertering av spisgas till naturgas. I ett par lägenheter finns dock inte tillgång till gas pga tidigare medlemmars renoveringar. Samma år utförs en fastighetsbesiktning.
2013 byttes samtliga termostater på elementen.
2014 renovering av cykel- och soprum.
2015-2017 utfördes en fönsterrenovering.
2016 byttes två tvättmaskiner ut i tvättstugan.
2019 utfördes sista etappen av fönsterrenoveringen på Mariagatan samt östra gårdsfasaden. Samma år utfördes en obligatorisk ventilationskontroll (OVK) samt en energideklaration utfärdades.
2020 utfördes fasad- och takrenovering samt trapphusmålning på Svanebäcksgatan.
2020 OVK godkänd
2021 Ytterdörrar målades och ventiler i lägenheterna byttes.
Förr i tiden gick det en bäck längs Mariagatan vilket gjort att många hus längs gatan har satt sig på grund av det leriga underlaget. Detta innebär att huset lutar, men man har kunnat konstatera att det nu står fast och att det inte finns risk att det kommer att sätta sig ytterligare.
Planerat underhåll
2024 skall takplåten bytas.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2007 och sträcker sig fram till 2035.
Ekonomi
Föreningen har en god och stabil ekonomi. Medel avsätts årligen för kommande underhåll och man amorterar på sina lån. Lån/kvm är 5 513 kr enligt årsredovisningen för 2023.
Avgiften höjdes juli 2023 med 2,5 %.
Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.
Försäkring
Huset är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan hittas i källaren på Mariagatan 9 B med tre tvättmaskiner samt ett torkrum. Det finns även ett utrymme för cyklar i källaren vid Mariagatan 9 A-B.
Innergård
Den fina gården med kullerstenar, lyktstolpar i smide, planteringar och träd används flitigt av de boende. Utemöbler och grill finns att tillgå under sommarhalvåret. På gården finns cykelskjul och sophus.
Andrahandsuthyrning
Enligt föreningens policy godkänns andrahandsuthyrning med ett halvår i taget ifall giltiga skäl såsom arbete/studier på annan ort, militärtjänstgöring eller provsamboende föreligger.
Skötsel
Trappstädning ansvarar medlemmarna för via rullande schema. Underhåll av gård och gemensamma utrymmen utförs av medlemmarna vid de gemensamma städdagarna som sker 4 gånger/år, varav styrelsen bjuder på middag på en lokal krog vid två av dessa tillfällen, fika erbjuds vid samtliga.
Det är viktigt att potentiella köpare är införstådda med vikten av personligt engagemang.
Parkering
I området finns boendeparkering, för mer info kontakta Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, www.goteborg.se. På gatan finns även 1-2 timmars gratis parkering.
TV och bredband
Grundutbud av TV samt bredband (50 Mbit) ingår i årsavgiften via gruppavtal som föreningen tecknat med ComHem. Tillgång till IP-telefoni och andra tilläggstjänster finns att teckna via ComHem.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift tas ut om 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift om 573 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen (2024-06-19). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset med adress Mariagatan 19 och Svanebäcksgatan 20 uppfördes 1929. Ritningarna är signerade arkitekt K. S. Hanson, och fasaderna har drag av både nationalromantik och tjugotalsklassicism. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på den stora grönskande innergårdens gemensamma del finns det gräsmatta och odlingslotter. Vid huset har föreningen en egen uteplats med trädgårdsmöbler, grill och sol hela kvällen och vid jul sätts julgranen upp med belysning. På husets framsida finns en lummigt inramad förträdgård med förmiddagssol. Kvarteret ligger i hjärtat av Kungsladugård och utanför portarna myllrar det av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker. Det är även nära till Slottsskogens natur, och med cykel eller spårvagn tar man sig snabbt till både innerstan och havet.
Område: Kungsladugård
De många kaféerna, restaurangerna och småbutikerna ger Kungsladugård en levande småstadskänsla. En stad i staden. Lägg där till den omedelbara närheten till Slottsskogen och det vackra älvinloppet vid Klippan och Röda Sten och det är inte svårt att förstå varför Kungsladugårdsborna älskar sin stadsdel. Den norra delen består av landshövdingehus medan den södra domineras av vackra radhus och villor byggda mellan 1920 och 1950.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Sandra Deeken och är ansvarig mäklare för Svanebäcksgatan 20B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.