Uddevallagatan 29
Bildgalleri
Två våningar ovanför vardagen – takterrass, kakelugn och 20-talspoesi i Bagaregården
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Det här är inte bara ett hem – det är ett kapitel i Bagaregårdens historia. Högst upp i ett landshövdingehus från 1924 får 20-talets själ nytt liv genom synliga takbjälkar, framtaget tegel och en kakelugn som faktiskt får spraka. Här möts tid och funktion på riktigt – med öppen planlösning, två badrum, tre möjliga sovrum och en köksmiljö som vill bli använd. Här finns plats att duka upp med långbord och njuta av långa middagar med vänner till utsikten över villakvarteret och solnedgången. Och så var det takterrassen. Söderläge, möblerbar och omgiven av gårdsgrönska – en plats att äga både morgonkaffet och sena kvällar. Lägg till en ovanligt stabil förening och ett av områdets bästa lägen, så är det bara att flytta in. Det här är Bagaregården, när det är som allra bäst.
Hall
Vi hälsar välkommen till en av Bagaregårdens mest enastående hem med charm och attribut långt utöver det vanliga. Redan i hallen ges en känsla av hemtrevnad, och de fina golvplankorna från Kährs matchas fint mot Jotuns väggfärg "Space". Invid ytterdörren finns plats för vardagens jackor, och en garderob tar hand om övriga ytterkläder och skor. Ljussystemet Plejd är installerat på nedervåningen.
Vardagsrum/kök
Golvplankorna leder oss vidare till nedervåningens hjärta - kök och vardagsrum! Här erbjuds en slående utsikt över villakvarterets takåsar. Dagsljuset flödar hela dagen och mynnar sedan ut i vackra solnedgångar dit man har första parkett. Vardagsrummet ligger i ett öppet samband med köket vilket ger bostaden en härligt social känsla. Den vackra kakelugnen är fullt fungerande, och ger underbar värme och hög mysfaktor under årets kallare månader. Väggarna målades i Jotuns perfekta beiga nyans "Kokos" år 2021.
Det stilrena köket, signerat Marbodal, flyttades till sin nuvarande plats och totalrenoverades år 2021 med ett strålande resultat. Släta beiga luckor matchas snyggt mot bänkskivan i Silestone och en stor arbetsyta erbjuds. Maskinell utrustning som finns är; Hel kyl (Siemens) och halv frys (Siemens). Induktionshäll med infälld fläkt (Siemens StudioLine). Diskmaskin (Siemens) och inbyggd ugn (Electrolux), samtliga från renoveringen 2021. Här får ett bord för den stora familjen plats, och under högtider har nuvarande ägare dukat långbord för över 30 personer!
Badrum
Lägenhetens största badrum finns på entrévåningen och totalrenoverades 2021 där vita kaklade väggar möter hexagonmönstrat klinker från Höganäs. En tvättmaskin inköpt 2023 (Samsung) gömmer sig i ett vitt skåp som tillsammans med en handfatskommod tar hand om förvaringen. Golvvärmen värmer gott på vintern.
Sovrum
Nedervåningens sovrum används idag som gästrum och inrymmer enkelt en dubbelsäng samt en byrå och skrivbord. En stor garderob döljer sig bakom en gardin tillsammans med inbyggd förvaring. Rummets två fönster vetter mot den lugna och grönskande innergården. Jotuns "space" pryder väggarna även här tillsammans med golvplankorna från Kährs som löper genomgående i hela lägenheten.
Terrass
En trappa (med inbyggd förvaring) leder upp till övre plan som välkomnar oss med en drömlik takterrass. Söderläget gör att solen är närvarande stora delar av dygnet och tack vare gårdsläget blir det en lugn oas mitt i kvarterets vimmel. Terrassen blir ett extra rum under stora delar av året och här finns plats för både växter och utemöbler. Golvet är klätt med träplankor och terrassräcket i glas byttes 2022.
Master bedroom
Det stora sovrummet erbjuder en unik kombination av modern komfort och charmig karaktär. Väggarna är målade i den harmoniska nyansen Jotuns "Space", vilket samspelar vackert med de framtagna tegelväggarna och murstockarna som ger rummet en rustik känsla. Takhöjden är imponerande och taket pryds av synliga träbjälkar med infällda spotlights. Från rummet bjuds en underbar utsikt över takåsarna tillsammans med vackert kvällsljus från solnedgångarna. Under golvplankorna ligger värmande slingor.
Badrum
Från sovrummet finns tillgång till ett eget badrum med både toalett och dusch samt skön golvvärme. Badrummet är kaklat med ljusblå kakel-och klinkerplattor. Ett frostat glas mot terrassen släpper in dagsljus.
Sovrum/barnrum
Barnrummets gula väggar målades 2022 i Little Green Ivory 62 och ger precis den där glada känslan man vill ha i ett barnrum. Takhöjden är generös även här och de karaktäristiska träbjälkarna är synliga.
Planritning
Förening
Brf Tredje Bohus registrerades år 1923 och 1924 bebyggdes fastigheterna Göteborg Bagaregården 12:16 och 12:1. Fastigheterna består av 2 flerbostadshus med adresserna Uddevallagatan 29, 31, 33 samt 37 (Nr 35 är en egen förening). 1986 ombildades föreningen från bostadsförening till bostadsrättsförening. Föreningen äger sin mark och påverkas därför ej av tomrättsavgälder. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar och Nabo hjälper till med den ekonomiska förvaltningen.
Renoveringar
1983 putsades fasaden om.
2004 målades alla fönstren in mot gården samt relining av rörstammar.
2007 målades fönstren ut mot gatan, taket lades om.
2009-2010 renovering av all el i fastigheten (utom i lägenheterna)
2010 färdigställdes rökkanalerna.
2012 målades trappuppgångarna, renovering av värmesystem.
2013 tvättning av fasader, slutförande av målning trapphus, påbörjat projektering av gästlägenhet, OVK besiktning och provtryckning av alla rökkanaler.
2014 översikt och underhåll av plåtdetaljer på tak, byte av torktumlare och torkskåp i tvättstugor, tvättning av fasad, OVK besiktning genomfört och godkänt.
2016-2017 dränering av 37:an och vissa punktinsatser.
2017 indragning av fiberbredband från Telia. Slutbesiktning dränering av 37:an. Renovering av källare Uddevallagatan 37.
2021 Målades trapphuset i uppgång 37 A.
2023 Målning av trapphuset 37 B ske samt byte av linoleummattan i trapporna för både 37 A och B.
2025 Byte av entréportar
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig ca 30 år fram i tiden. Fasad, balkonger och fönster ska målas om och åtgärdas vid behov under våren med start i april 2025.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi med låg belåningsgrad om 2 715 kr/kvm per utgången av 2024. Avgiften höjdes med 2,5 % från den 1 juni 2024 och med 5 % från och med 1 april för att täcka ökade kostnader (redan inräknat i annonserad avgift). Det finns just nu ca 2 mkr i kassan och ca 6.2 mkr i skulder. De lån som löpt ut ligger just nu på rörlig ränta. (Kontrollerat 2025-03-25)
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det två tvättstugor på nr 29 och 37. Där båda är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns ett garage som används som hobbyrum där man kan måla, mm.
Gemensamma åtaganden
Föreningen sköter mycket själva, så som gräsklippning med mera. Trappstädning sköts av medlemmarna själva, vilket medför en lägre månadsavgift. Föreningen anordnar två städdagar/år vilket är ett fint tillfälle att lära känna sina grannar.
Parkering
Föreningen har idag två garage samt fyra parkeringsplatser och kösystem tillämpas (just nu är det kö till p-platserna). Föreningen har även ett garage för mc-parkering och moped. I området gäller boendeparkering och på vissa gator parkerar man gratis.
Kabel-tv och bredband
Föreningen drog under 2017 in fiber från Telia. Ett obligatoriskt tillägg om 299 kr/månad betalas till föreningen). Då ingår bredband 100/100, kanalpaketet Lagom samt telefoni mini.
Övrigt
Alla lägenheter har en egen varmvattenberedare. Drift och byte står respektive bostadsrättsinnehavare för. Föreningen anordnar två städdagar/år.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset på Uddevallagatan 29-33 uppfördes 1924 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av Nernst Hanson. Förträdgården, med eftermiddagssol, och innergården, med förmiddagssol, är grönskande och under sommarhalvåret ställer föreningen ut trädgårdsmöbler. Den gemensamma tvättstugan nås från innergården, och eftersom de flesta lägenheterna i huset har egen tvättmaskin brukar det sällan vara något problem att hitta en ledig tid som passar. Det är en välfungerande bostadsrättsförening med god ekonomi, och det råder trivsam stämning grannar emellan.
Närservicen är god och runt hörnet finns både en italiensk restaurang och ett nyöppnat mysigt café. Inom kort gångavstånd finns Olskrokstorget där man hittar fiskbodar, mataffär, bokhandel, tapasbar med mera. Ännu närmare är det till Redbergsplatsen som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Med spårvagn eller stombuss tar man sig till Centralstationen på cirka 8 minuter.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Karta
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Uddevallagatan 29. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.