Fyrverkaregatan 1B
Bildgalleri
Ljus och välplanerad landshövdingehustrea med öppna sällskapsytor
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
En halv trappa upp i ett landshövdingehus från 1930-talet finner vi denna fina trea med luftig takhöjd och härligt ljusinsläpp från fönster i motsatta väderstreck. Vardagsrummet, köket och det ena sovrummet är insynsfria och grönskan sommartid ger den lummiga grönskan utanför fönstren en rogivande känsla. Efter att löven fallit är det hänförande utsikt över Göteborg. Skicket är gott och lägenheten har renoverats löpande under de senaste åren. Originaldetaljer såsom takrosetter och fönsterbänkar i djupa nischer har bevarats, och framtaget brädgolv löper tröskelfritt genom dörröppningarna. Lägenheten bjuder in till umgänge och vardagsrummet och köket är i enhet i en öppen planlösning med gott om utrymme för både soffa och matgrupp. Rundgången, med dubbla öppningar mot hallen, bidrar till lägenhetens luftiga känsla. Läget är perfekt och här i mysiga Landala egnahem erbjuds ett lugnt och avskilt boende med närhet till både stadspuls och Änggårdsbergens natur. Knutpunkten Wavrinskys plats finns runt hörnet, och på kort gångavstånd har man även Chalmers och Sahlgrenska.
Vardagsrum och kök
Lägenhetens vardagsrum och kök är som nämnts i enhet i en öppen planlösning med dubbla ingångar från hallen. Det är fritt från insyn och innan träden utanför fönstren står i lummig grönska är det hänförande utsikt över Göteborg. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade med Jotuns behagliga ljusa färg ”Kokos”. Vardagsrummet är rymligt och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. I köket är det väl tilltaget med förvaring och arbetsyta, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Köksbänkarna är i ljust trä och partiet ovanför klätt med vitt kakel i halvförband. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i den vita köksinredningen.
Sovrum I
I rofyllt gårdsläge ligger ett stort sovrum där en dubbelsängs med gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord. Här finns även två platsbyggda dubbelgarderober som sväljer det mesta i klädväg. Brädgolvet är framtaget och väggarna, inklusive garderoberna och rummets vackra spegelpaneler, målade med Jotuns färg ”Soothing Beige”.
Sovrum II
I fil med vardagsrummet, och med samma inynsfria läge och hänförande utsikt under vinterhalvåret, ligger ett sovrum som passar bra som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet är lättmöblerat och förvaringsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda dubbelgarderober. Väggarna är tapetserade med William Morris vackra tapet ”Willow Boughs” ovanför en vacker bröstpanel som målats med färgen ”Antique Green” från Jotun. Liksom i övriga lägenheten är brädgolvet framtaget.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med ljust kakel och golvet belagt med ljus klinker.
Hall
I den välkomnande hallen erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter för ytterkläder, skor med mera i form av en klädkammare och tre platsbyggda garderober. Brädgolvet är framtaget och väggarna, inklusive garderoberna och den speglade bröstpanelen, målade med Jotuns färg ”Kokos”.
Planritning
Förening
Antalet lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Landala 29:15 som är uppdelat på 1 st 4 rok, 3 st 3 rok, 4 st 2 rok, 3 st 1 rok. Föreningen upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Byggnadernas totala bostadsarea uppgår till 659 kvm. Huset uppförde 1932.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare / Försäkring
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköter föreningen för att hålla nere kostnaden. Fastigheterna är fullförsäkrade hos Folksam och styrelsens ansvarsförsäkring ingår.
Utfört underhåll
Föreningen bedriver en långsiktigt teknisk och ekonomisk förvaltning av fastigheten och en 30 års teknisk underhållsplan utarbetades under år 2010, under 2016 uppdaterades underhållsplanen. Fastigheten anses vara i mycket gott skick.
1984 gjordes omfattande renovering av fastigheten, stambyte, alla stammar utom bottenplattan fönsterbyte, fasad renovering.
2005: Renovering badrum hyresgäster
2007: Uppgradering av värmesystem
2008: Målning fasad
2010/2011: Omdränering och upprustning av mur, plantering av innegård samt renovering av staket
2011: Renovering av tak, ny tvättmaskin
2012: Spolning av stammar, OVK samt nya brandvarnare
2013: Ny torktumlare och torkskåp
2014: Plåtarbete skorsten
2015: Ny kyl/frys hyreslägenhet
2018: Fasadbyte, takbyte, byte av takfönster samt plåtarbeten tak och fönster innergård.
2019: Filmning av stammar i bottenplattan.
2022/2023: Relining avloppsrör, underhållsplanen har även den uppdaterats.
Planerat underhåll
Säkerhetsdörrar, tvättstuga, trappuppgångar, man följer även en underhållsplan som sträcker sig 50 år fram i tiden.
Ekonomi
Föreningen är välskött och tack vare att föreningen har sålt av ett antal hyresrätter med åren, så har föreningen det gott ställt ekonomiskt. Detta speglar sig väl i belåningsgraden som endast är 2 047 kr/kvm (snittet i Göteborg ligger på ca 8.000 kr/kvm). Inga planerade avgiftshöjningar, de har höjt avgiften två gånger under 2023 för höjda driftkostnader. Föreningen har även en hyresrätt kvar som innebär en dold tillgång, när den sälj går pengarna till föreningen.
Andrahandsuthyrning
Uthyrning av lägenhet i andrahand kan tillåtas med styrelsens medgivande.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren, den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det är lätt att få tider eftersom det är så få lägenheter som delar på tvättstugan.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en uteplats på innergården med tillhörande grill samt möbler och dynor. Medlemmarna har möjlighet att nyttja odlingslådor som finns på husets framsida. Föreningen har även ett hobbyrum för snickeri och målning. Cykelställ finns i källaren.
Trappstädning
Det är ett rullande schema där man städar ca 1 gång varannan månad.
Parkering
Boendeparkering på gatorna i området kostar ca 270 kr/mån. Det finns även 4 timmars gratis parkering och det är oftast lätt att hitta en ledig plats. Föreningen har även två garageplatser.
Kabel-TV / bredband
Kabel-TV ingår i månadsavgiften. Bredband finns via fiber att tillgå.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2024-03-28). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset med adress Fyrverkaregatan 1 byggdes 1932. Stilen är tjugotalsklassicistisk och ritningarna signerade arkitekt Erik Sjöström. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på sin egen del av den stora lummiga innergården har föreningen en härlig uteplats med trädgårdsmöbler, grill och eftermiddagssol. I förträdgården finns det gräsmatta och rabatter med möjlighet till egen odling. Huset ligger i hjärtat av Landala Egnahem, en mysig, lugn och avskild stadsdel med närhet till både innerstadspuls och natur. Dammen runt hörnet är en ett trevligt inslag i den charmiga landshövdingehusmiljön. Kommunikationerna är utmärkta, och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till knutpunkten Wavrinskys plats som trafikeras av flera buss- och spårvagnslinjer. Närservicen är den bästa tänkbara och lite längre bort ligger Landala Torg, ett levande stadsdelstorg med bland annat mataffär, systembolag, fiskaffär, apotek, gym, konditori och bokhandel.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Fyrverkaregatan 1B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.