Oljekvarnsgatan 15 B & C
Bildgalleri
Unik landshövdingehuslägenhet med egen ingång samt två fungerande kakelugnar.
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I stadens enda bevarade kvarter med klättrande landshövdingehus finner vi denna fina lägenhet med två fungerande kakelugnar. Här finns flertalet tidstypiska detaljer från 1906 såsom brädgolv, profilerade lister, takrosett och stuckatur. Nuvarande säljare har gjort mycket smakfulla renoveringar där dom velat återskapa känslan från byggåret. Då bostaden är i två plan, samt egen ingång ifrån den mysiga gården får man huskänsla fast man är mitt i stan. Den generösa takhöjden samt fönster i tre väderstreck skapar en härligt luftig atmosfär. Populär förening med god gemenskap och två mysiga gårdar. Mycket trevligt läge i hjärtat av Majorna med såväl Slottsskogens natur som Hängmattans sjudande kafé- och restaurangliv inom kort gångavstånd. Hållplats finns i närheten, och med spårvagn tar man sig snabbt till både innerstan och havet.
Våning 0:
Ni välkomnas in genom er egna ingång. På golvet ligger tidstypiskt klinker i original. Väggarna är tapetserade med tapet från Morris. Gott om plats för avhängning för ytterkläder samt skoförvaring. Härifrån når ni källaren och ett rymligt källarförråd samt tvättstugan.
En trappa upp:
Vardagsrum:
Vackert vardagsrum med två stora fönster i fil. Rummet är lättmöblerat och det finns gott om plats för soffgrupp, sideboard, bokhyllor, skrivbord med mera. Vackert brädgolv i original som är målat. På väggarna sitter en vacker tapet. Rummet smyckas av en fungerade kakelugn. En takrosett i original pryder taket och en äldre glasdörr är ditsatt.
Kök:
Köket har ingång från trapphuset/ den inre hallen. Det är ett mycket trivsamt kök och vid fönstret, med fin utsikt över kvarterets grönskande innergård, finns en ljus och inbjudande sittbänk. Det är även väl tilltaget med förvaring och den bevarade originalinredningen – skafferi och serveringsskåp – är ett charmigt inslag. På golvet ligger vackert brädgolv i original och på väggarna sitter pärlspont samt tapet som passar byggåret. Som stänkskydd finns en tidstypisk grön klinker från Byggfabriken. Köket är renoverat 2017-2018 av tidigare ägare men ommålat 2021.
Matsal:
Stor och luftigt matsal som även det har utsikt mot den mysiga gården. Gott om plats för långbord för alla vännerna. Väggarna är målade i en ljusgrå ton och även är brädgolv som är original ifrån byggåret. Rummet smyckas av en vacker kakelugn. En takrosett i original pryder taket.
Sovrum:
På detta våningsplan finns två sovrum, med ingång ifrån vardagsrummet. Rummen används idag som barnrum men passar lika bra som kontor eller gästrum. Ett fönster släpper in ett fint ljus mellan rummen. Nyinlagt brädgolv ifrån 2021. Även här tapet samt pärlspont. Det finns en egen ingång till trapphus B ifrån sovrummen.
Badrum:
Lägenhetens oerhört vackra och unika badrum, totalrenoverat 2021, inrymmer badkar, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med klassiskt vitt kakel i halvförband och golvet belagt med klinker ifrån byggfabriken (Victorian floor tiles). Bakom den tidstypiska pärlsponten, som är målad i en fin gul färg, finns tätskikt enligt konstens alla regler. Ett fönster ovanför dörren släpper in ett fint ljus ifrån hallen. Handfat, kranar och belysning från Sekelskifte byggnardsvårdsbutik. Badrumskåp med spegel ifrån Byggfabriken.
Gästtoalett:
Även här är golvet belagt med klinker ifrån byggfabriken. Handfat, kranar och belysning från Sekelskifte byggnardsvårdsbutik. Gul pärlspont på väggarna. Utrustat med toalett, handfat, spegel och skåp. Även detta renoverat år 2021.
Två trappor upp:
Vidare högst upp i lägenheten når ni ytterligare två sovrum. Det första sovrummet används idag som ett lekrum och det andra är hemmets största sovrum. Tack vare fönster i två väderstreck får ni in ett fint ljus. Det stora sovrummet rymmer med enkelhet en dubbelsäng samt ytterligare förvaring. I från övervåningen når ni lägenhetens två vindsförråd. På detta plan ligger brädgolv i original.
Övrigt:
Lägenheten är registrerad som två lägenheter i föreningens register. Detta påverkar regler för uppskov då man kommer skriva två köpekontrakt. -Lägenhet nr 34 är 79 kvm, avgiften är 5 990 kr. Andel av årsavgift är 3,39742 %. -Lägenhet nr 32 är 48 kvm, avgiften är 3693 kr. Andel av årsavgift är 2,09451 %. 330 kr/ månad (totalt) tillkommer för bredband.
Det är den inre dörren på entréplan som är gränsen för lägenheten man som ägare låser. Den yttre hallen är föreningens yta.
Planritning
Förening
Historia
De sammanbyggda fastigheterna på Kommendörsgatan 41-43 och Oljekvarnsgatan 13-15 uppfördes 1906 till 1908 och är en sista rest av de förr så vanliga "bergsklättrande" landshövdingehusen. Vid början av åttiotalet hade man trista planer för kvarteret. Husen skulle rivas och här skulle istället ett parkeringsdäck i betong uppföras. Som tur var lyckades hyresgästerna avvärja en rivning och man köpte huset i syfte att renovera upp det. Föreningen registrerades 1985.
Mellan 1985 och 1987 genomfördes en varsam ombyggnation och länsantikvarien deltog i arbetet med att bevara gårdsmiljöns, portarnas, trappuppgångarnas och lägenhetsinteriörernas utformning. Den södra delen av kvarteret tilläggsisolerades inte, utan man slog vakt om fastigheternas ursprungliga karaktär. Husen ligger på en starkt sluttande tomt och därför är gården uppdelad i två partier med en terrassmur emellan.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt och en källarlokal med hyresrätt.
Marken
Föreningen äger sin egen mark.
År fastigheterna bebyggdes
Husen uppfördes mellan 1906 och 1909 efter ritningar av arkitekt och byggmästare B S Hansson.
År föreningen övertog fastigheterna
Fastigheterna övertogs 1986.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Förvaltare
SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum) tar hand om den ekonomiska förvaltningen medan den tekniska sköts i föreningens egen regi.
Stammar
Rör- och elstammar byttes mellan 1987 och 1989.
Renovering
Under de senaste åren har omfattande fasadarbeten genomförts. Skorstenar, takfönster, putsade ytor och dörrarna har renoverats och alla stuprör samt murens fogar bytts. Tak och fasad har målats/oljats och man har investerat i ny belysningsarmatur. På grund av en vattenläcka, som nu är åtgärdad, har hela fastigheten genomgått en våtrumsinspektion för att undvika liknande händelser i framtiden.
2012/13 renoverades trapphusen, 2013 renoverades tvättstugan och under 2014 renoverades entréportarna. 2016 byttes radiatorventiler och värmepump byttes. Under 2017 färdigställdes en fasad, fönster och portrenovering/målning. Föreningen har dessutom kopplat upp sig mot Comhems bredband, vilket ingår i avgiften.
2018 renoverades festlokalen och fyra trapphusdörrar byttes, dessutom utförde föreningen en putsning och målning på fasad mot innergården.
Under 2019 renoverades den övre tvättstugan.
2020 Brunnsbyte Fjärrvärmecentral.
2021 OVK. OVK
Ny Port - Byta till ny port ut mot Olkekvarnsgatan
Fogning skorstenar - Omfogning av utnött fog på skorstenar
2021-2022 Nya Fläktar - Byte alla 3 frånluftsfläktar
2022 Nya namnsskyltar i trapphus
Pågående: Föreningen håller på att måla om taket, det är finansierat.
Planerat underhåll (enligt årsredovisningen):
2024: OVK
Spolning avloppstammar
Byte 2/4 tvättmaskiner och 1/2 torktumlare
Föreningen följer en underhållsplan som är ny från förra året.
Inga avgiftshöjningar planerade i nuläget (kontrollerat med styrelsen 2024-07-10).
Tvättstugor
Det finns totalt fyra tvättmaskiner, två torktumlare och två torkrum. Maskinerna är fördelade på två tvättstugor och enligt de boende är det lätt att få tvättid.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en SPA-anläggning med bastu, relaxrum och dusch. Det finns även en utmärkt festlokal med kök att hyra. Om man får långväga gäster så är det bara att boka gästrummet.
Soprum och verktygsbod finns i separat hus, barnvagnsförråd och cykelförråd finns i källaren där det också finns en snickarlokal. På den övre innergården finns en det sandlåda och på den nedre innergården finns plats för grillning och möbelgrupper.
Grannarna i föreningen brukar ha en rad olika gemensamma aktiviteter, ex kräftskiva.
Trappstädning
Trapporna städas av de boende i respektive trapphus.
Parkering
Boendekort gäller på gatorna i området.
Kabel-TV och bredband
Via Comhem.
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Kvarteret Pluto byggdes mellan 1906 och 1909, och har idag en särställning som ett omistligt monument över det traditionella byggnadsskicket med klättrande landshövdingehus. Vid slutet av 1980-talet räddades kvarteret från ett överhängande rivningshot, och istället genomfördes en varsam ombyggnad där husens kulturhistoriska värden togs i beaktande. Allt sedan dess har bostadsrättsföreningen förvaltat kvarteret med ansvarskänsla för husens unika karaktär.
Den mysiga och lummiga innergården är speciell då den är byggd i terrass med en stentrappa som delar av på mitten. Här finns flera trädgårdsgrupper som bjuder in till trevligt häng med grannar och vänner. I samband med ombyggnationen vid slutet av 1980-talet anlades trädgården på nytt, och flera av de säregna växter som då planterades finns kvar. Inte minst ett stort rhododendronträd, en gul rosenbuske, en blå hortensia, en väldoftande kaprifol och en prunkande syrenbuske som letar sig ner från den övre gården.
Det är en mycket stabil förening som sedan kvarteret räddades från rivningshotet präglats av en hög grad av gemenskap, engagemang och trivsel. Förutom den fina utemiljön har de boende även tillgång till festlokal, snickarbod, cykelförråd, barnvagnsförråd, bastu, relax, tvättstugor och ett gästrum med sängar, toalett och duschar. Tvättstugan på gården är nyrenoverad, och ifjol målades husens putsfasader och gemensamma utrymmen. 2017 lät man renovera alla fönster och måla om träfasaderna.
Kvarteret har ett mycket trevligt läge i hjärtat av Majorna med såväl Slottsskogens natur som Hängmattans sjudande kafé- och restaurangliv inom kort gångavstånd. Spårvagnshållplats finns ett stenkast bort, och med linje 11 tar man sig snabbt och enkelt till både innerstan och havet. Närservicen är god, och i stadsdelen hittar man förutom större mataffärer även ekologiskt nischade speceributiker. Alldeles runt hörnet ligger franska Boulangerie Ducoin, ett av stadens populäraste bagerier.
Område: Majorna
Vid slutet av 1930-talet började Sandarna byggas ut som en förlängning av Kungsladugård. Stadsplanen upprättades av dåvarande stadsplanechef Uno Åhrén som vid den här tiden var en av de ledande förespråkarna för funktionalismen med dess ideal om luftiga stadsdelar med mycket grönska mellan husen.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Kajsa Kymmer och är ansvarig mäklare för Oljekvarnsgatan 15 B & C. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.