Räntmästaregatan 21A
Bildgalleri
Kvadratsmart funkistrea med öppna sociala ytor och fantastisk utsikt över Göteborg
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Välkommen till din drömlägenhet i hjärtat av Lunden med en utsikt som tar andan ur dig! Denna fina trerummare belägen högst upp i ett charmigt funkishus erbjuder den perfekta kombinationen av modern komfort och klassisk elegans. Här får du ett nyligen renoverat kök och badrum med stilren touch som smakfullt beblandas med originaldetaljer så som brädgolv och fönsterbräden. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med närhet till såväl innerstans puls som Skatås motionsmöjligheter, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets naturreservat. En fin lekplats och bra kommunikationer finns inom ett stenkast. Varmt välkomna att kontakta Benjamin för mer information.
Vardagsrum och balkong
Fönstret och den helglasade balkongdörren i västerläge fyller vardagsrummet med ljus, och utsikten är hänförande. På balkongen, med utsikt över nästan hela Göteborg, njuter man av solen från cirka två på eftermiddagen till att den går ner bakom de skogsklädda höjderna i fjärran. Rummet bjuder in till umgänge och det finns gott om plats för både soffa, matgrupp och tillhörande möblemang. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vit färg.
Sovrum
Vägg i vägg med vardagsrummet, ligger lägenhetens ena sovrum. Rummet har plats för en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av två platsbyggda garderober. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i varm grå ton.
Sovrum
I anslutning till hallen, ligger lägenhetens andra sovrum. Detta sovrum rymmer plats för ett barnrum eller hemmakontor. Förvaringsmöjligheter finner du i form av tre stora platsbyggda garderober. Brädgolvet är framtaget lika så här.
Kök
Köket som är renoverat 2019, Med material från Marbodal kök arkitekt plus och vitvaror från Siemens byggt av Mats hus i Göteborg, är trivsamt och i öppet samband med vardagsrummet. Här finns mycket plats och bjuder in till både umgänge och matlagning för hemmakocken. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring och köksskåpen är liksom vitvarorna – ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys i rostfri design.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat 2024, med material från FF-kakel och porslin från INR inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, tvättmaskin, handdukstork och wc. Duschhörnan, som skärmas av med en infällbar glasdörr, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Hall
Den välkomnande hallen är lägenhetens nav och härifrån når man alla rum. Bra förvarings- och avhängningsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare och en inbyggd originalgarderob i passagen mot vardagsrum och kök. Brädgolvet är framtaget och väggarna är målade i samma varma ton som det stora sovrummet.
Planritning
Förening
Antalet lägenheter / lokaler
Föreningen Brf Ränten är ägare till två flerbostadshus med fastighetsbeteckning Lunden 37:6 och adress Räntmästaregatan 21-23. Fastigheterna upplåter 68 lägenheter med bostadsrätt och 5 lägenheter samt en lokal med hyresrätt.
Lägenheterna fördelas enligt följande:
48 st - 2 rok
25 st - 3 rok
Byggnadernas totala totalarea enligt taxeringsbesked uppgår till 3 954 kvm, varav hela arean utgör lägenhetsarea. Husen uppfördes 1943.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare / Försäkring
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC. Fastigheterna är fullförsäkrade hos Länsförsäkringar och ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Underhåll
Föreningen bedriver en långsiktigt teknisk och ekonomisk förvaltning av fastigheterna. Man följer en underhållsplan som upprättades 2015 och som sträcker sig fram till 2045. Medel avsätts årligen till det planerade underhållet
Nedan följer ett urval av större utförda underhåll. För en komplett förteckning, se föreningens årsredovisning från 2018 som ligger som ett dokument under bostaden på nätet.
2002: Stambyte, undantaget stammar i källaren
2006-07 Elstambyte.
2008 Säkerhetsdörrar installerades till samtliga lägenheter. Samtliga trapphus renoverades.
2011 Balkonger byggdes till samtliga lägenheter.
2015 Asfaltering av föreningens gemensamma parkeringsplatser.
2017 Byte av tre tvättmaskiner i 23:an och renovering av källarstaket.
2019 Renovering av gavlar.
2019 Ny trappa inkl ledstänger och räcken mellan husen.
2020 Ny Energideklaration
2020 Besiktning kvarvarande stammar i järn
2020 OVK kontroll, genomförd och godkänd
2021 Byte kvarvarande stamdelar i järn i källaren, spillvatten.
2021 Byte av rör från gatan in till fastigheten
2021 Spolning av köksstammar
2022 Besiktning av föreningens hyreslägenheter
2022 Radonmätning (läs mer i årsredovisningen, sida 6)
2023 Injustering värmesystem samt byte av termostater och ventiler (pågående, slutfört i februari 2024)
Planerade renoveringar
2024 Lagning av entrétrappor i sten till hus 21
2025 Målning av plåt på tak, byte av porttelefon
2026 Enkel målning förråd/källargångar
2027 Fasadrenovering
Ekonomi
Föreningen som registrerades 2000-12-15 och förvärvade fastigheterna 2001 är välskött och det har alltid funnits en tanke på långsiktighet. Belåningen/kvm medlemsyta uppgick till 3 943 kr (2023) vilket är lägre än snittet i Göteborg. Styrelsen har i december beslutat att amortera av ett av föreningens lån (ID 15998) uppgående till 1 358 560
kr. Detta innebär en viss lättnad i räntekostnader och täckning för att lösa lånet finns i föreningens likvida medel. Amorteringen kommer att genomföras första halvåret 2024.
Genom den större höjning av avgifterna som genomfördes 1 januari 2023 (10%) anser sig styrelsen ha god koll på den ekonomiska situationen. Med fortsatta ränte- och kostnadsökningar generellt i samhället beslutades ändå om en höjning av avgifterna på 2% att träda i kraft per den 1 januari 2024. Gällande hyresnivån för föreningens fem hyresrätter har en framställan om bruksvärdesförhandling gjorts till Hyresgästföreningen. Datum för justering av hyresnivån är satt till 1 april 2024.
Tvättstuga
I källaren finns två gemensamma, renoverade tvättstugor. En i vardera hus, utrustade med två tvättstationer med totalt fyra tvättmaskiner, två torkrum, två torktumlare och en mangel i vardera. Det är lätt att få tvättider. Tvättstugan städas av föreningens medlemmar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre gemensamma lokaler. En lokal används som styrelse- och möteslokal, en används som förråd och en lokal hyrs ut. Man har också 2 cykelrum och 2 kombinerade barnvagns och cykelförråd. Behöver man snickra eller måla någon gång så finns ett hobbyrum att tillgå.
Parkering
Boendeparkering gäller på gatorna i området. I föreningen finns 14 parkeringsplatser. I dagsläget är det kö till samtliga platser.
Kabel-TV / bredband
Från och med 2023 har föreningen fiber från Telia där det ingår bredband 100/100, TV & Streaming ”bas”, Telia play samt stöd för telefoni.
Stadgar
Föreningens stadgar finns bifogade under bostaden på Stadshems hemsida.
Juridisk person
Notera att föreningen inte godkänner juridisk person som medlem.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske om beaktansvärda skäl finns och föreningen ger sin tillåtelse.
Städning
Städning av föreningens fastigheter sköts av MBA Städ.
Föreningen har en hemsida till vilken det krävs inloggning.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från källan är korrekta.
Huset & Kvarteret
Husen med adress Räntmästaregatan 21 och 23 byggdes 1943 i funkisstil enligt ritningar av arkitekt Christer Björkegren. Ursprungligen var de så kallade barnrikehus där familjer med fler än tre barn erbjöds moderna och välplanerade lägenheter. 1940-talets stadsplaner gick under epitetet ”hus i park”, och bakom husen finns en lummigt inramad grönyta. Ett barnvänligt boende erbjuds, och ett stenkast bort ligger en fin lekplats. Därtill har man Skatås motionsmöjligheter, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets naturreservat på promenadavstånd. Läget är angenämt, och strax västerut drar Danska Vägen fram med sina kaféer, restauranger och småbutiker. Lite längre bort hittar man Olskrokstorget med bland annat ICA-butik, systembolag och bokhandel. Busshållplats finns runt hörnet, och det är även nära till Redbergsplatsen som fungerar som knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Hej! Jag heter Benjamin Vidovic och är ansvarig mäklare för Räntmästaregatan 21A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.