Övre Hallegatan 2A
Bildgalleri
Charmig landshövdingefyra med rofyllt läge vid Keillers park
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Charmig landshövdingefyra med rofyllt läge vid Keillers park. Bostaden erbjuder bevarade detaljer såsom lister, spegeldörrar, takrosetter, gjutjärnsradiatorer kallskafferi med med.
Planritning
Förening
Brf Välten uppfördes 1929 och ritades av arkitekten Nernst Hanson. Föreningen bildades 2003 och äger fastigheterna 3:19, 3:20, 3:21 och 3:22 i Brämaregården. Föreningen består av 52 lägenheter, på adresserna Övre Hallegatan 2 A-C, 4 A-B och Rambergsvägen 3 A-B, 5 A-C, med en total lägenhetsyta om 2 905 kvm.
Lägenheterna fördelas enligt följande:
26 st – ett rum och kök
8 st – två rum och kök
12 st – tre rum och kök
5 st – fyra rum och kök
1 st – fem rum och kök
Mark
Föreningen äger sin egen mark och påverka därför inte av någon tomträttsavgäld.
Utförda renoveringar
2003 utfördes byte av el.
2012 renoverades badrumsstammarna och badrummen renoverades i samband med det.
2016 underhölls fastighetens dränering.
2017 byttes dörrarna till trapphusen.
2018 tvättades fasaden.
2020 renoverades tvättstugorna.
2023 Färdigställt projekt relining av rören i källaren, bytt porttelefoner. Ytanalys av vindsbyggnation av HSB. Fasad - puts målas samt fixas
Kommande renoveringar
2024 Renovera källarna
2025 Byta ut dörrar till soprum
2026 Renovera bastun
2027 Renovera alla trapphus
2027 Total takrenovering
2028 OVK + vent rensningar
2029 Byta ut dörrar till soprum
Ekonomi
Stabil förening med god ekonomi. Föreningens lån uppgår till 4 050 kr/kvm vilket är under den genomsnittliga belåningen i Göteborg på 6 500 kr/kvm. Föreningens avgift är uppdelad i en kapitaldel och en driftsdel och dessa höjs eller sänks oberoende av varandra. Årsavgiften (kapital) sänktes med -15% 1 januari 2022 och driftdelen höjdes med 3%. I dagsläget har föreningen inga planerade avgiftshöjningar om man bortser från den årliga höjningen på ett par % som brukar ske vid årsskiftet på grund av ökade kostnader för löpande driftkostnader som vatten, el o.s.v.
Avgiftsinformation
Vid några tillfällen har möjligheten att genomföra ett kapitaltillskott skett för att medlemmen ska kunna betala av sitt badrum och därmed sänka andelen på sin kapitaldel. Det kommer vid stort intresse även finnas framtida möjligheter för detta. För ytterligare information kontakta ansvarig mäklare eller styrelsen. Inga planerade höjningar i nuläget (2024-03-27)
Tvättstuga
Två nyrenoverade tvättstugor, en i uppgången på Övre Hallegatan 2C och en i Rambergsvägen 5C. De är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och ett torkrum vardera. Det finns även en mindre mangel på 2C.
Gemensamma lokaler
Boende i föreningen har tillgång till cykelförråd, övernattningslägenhet samt en bastu med dusch och omklädningsrum.
Innergård
Gemensam innergård med stor gräsmatta, lekplats, utemöbler och grillplats. Odlingsplats med pallkragar på utsidan av fastigheten.
Gemensamhetsåtgärder
Gemensam vår- och höststädning. I samband med städningen så finns en container där alla kan slänga grovsopor.
Parkering
Fri parkering utmed Rambergsvägen.
TV och Bredband
Fiberbredband (100/100 Mbit), IP-telefoni och TV genom Telia Trippel-play. Ingår i månadsavgiften.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar.
Förvaltare
HSB sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen.
Juridisk person & Andrahandsuthyrning
Juridisk person godkänns inte som medlem. Andrahandsuthyrningen medges ifall det finns giltiga skäl, denna ska godkännas i förväg av styrelsen. Vid uthyrningen i andra hand tar föreningen ut en avgift om 10% av ett prisbasbelopp per år, som betalas per månad via ordinarie avgiftsavi.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift tas ut om 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift om 573 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
HSB-medlem
Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.
För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.brfvalten.se
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset på övre Hallegatan 2 uppfördes 1928 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av arkitekt Nernst Hanson. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på innergården finns det sandlåda, lekstuga, cykelförråd, gräsmatta, stensatta uteplatser och några pallkragar där de boende kan plocka kryddor. Föreningen, som består av ytterligare tre hus i kvarteret, har även ett grönområde utanför gården där den som är intresserad har möjlighet att sätta upp pallkragar för egen odling. Närservicen är god, och i ett av grannkvarteren finns ett minilivs med generösa öppettider. Dessutom tar det bara sex minuter att gå till Wieselgrensplatsen där man bland annat hittar mataffärer, apotek, vårdcentral och spårvagnshållplats.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Benjamin Vidovic och är ansvarig mäklare för Övre Hallegatan 2A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.