Såld: Björcksgatan 46C
Bildgalleri
Generös landshövdingehustrea i hjärtat av mysiga Kålltorp
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På lummiga och charmiga Björcksgatan, där björkarna viskar om vårens första knoppar och där små bagerier doftar nybakat redan vid åttasnåret, ligger denna vackra lägenhet i ett av Kålltorps karaktäristiska 30-talshus. Området är en älskad blandning av pastellfärgade landshövdingehus, funkisdrömmar och blommande trädgårdar – ett område där Göteborg visar sin allra mest poetiska sida. När du kliver in i lägenheten, som är ensam på sitt våningsplan, omfamnas du av en känsla av ro och omsorg. Hela hemmet bär spår av 1930-talets själ – med en takhöjd på ca 270 cm, vackra gjutjärnselement, brädgolv i original och ståtliga takrosetter och listverk som ramar in bostaden. Här finns generösa sällskapsytor med väl tilltagen storlek på samtliga rum. Kvadratmetrarna är på de rätta ställena och skicket är gott. Köket genomgick en totalrenovering 2011 i tidsenlig stil. Med vackert bevarade detaljer såsom väggpanel och skafferi, kombinerat med moderna bekvämligheter, är det en fröjd att laga och avnjuta måltider här. Brädgolven är slipade och lackade, och väggarna pryds av stilfulla färgval och tidlösa tapeter. En rymlig klädkammare tar hand om förvaringen. Helkaklat badrum i alldeles lagom storlek. Ett källarförråd nyttjas till bostaden. Läget är mycket angenämt och här i hjärtat av mysiga Kålltorp myllrar det av pubar, restauranger, kaféer och bagerier. Ett barnvänligt boende erbjuds, och runt hörnet finns en stor och lummigt inramad lekplats. Det är även nära till Renströmska parken, Härlanda tjärns badplats, Skatås motionsmöjligheter och Delsjöområdets naturreservat. Med cykel, buss eller spårvagn tar man sig snabbt in till stan.
Hall
Hallen är centralt placerad i bostaden, och binder samman alla rum. Förutom avhängningsyta direkt innanför dörren finns gott om plats för ytterligare förvaring i en rymlig klädkammare. Väggarna är ljusa, och på golvet ligger mörk laminat.
Kök
Köket renoverades varsamt i november 2011 med respekt för husets historia. Originalpanelen har bevarats och målats i en mjuk ton som lyfter fram rummets själ. Det svartvita vinylgolvet för tankarna till svunna tider, medan den klassiska vita Biselado-kaklet och de solida björkbänkskivorna skapar en tidlös och varm känsla. Skåpsluckorna i en varmvit ton smälter vackert in, och bakom dem döljer sig modern komfort – induktionshäll, integrerad diskmaskin, varmluftsugn, micro och kyl/frys i fullhöjd. Det generösa kallskafferiet påminner om en tid när man handlade i kvartersbutiken och förvarade äpplen från trädgården hela vintern. I köket finns gott om plats för ett matbord för 3–4 personer, perfekt placerat för att njuta av utsikten mot den grönskande, parkliknande innergården.
Sovrum
Ett av de stora rummen som idag uppvisas som barnrum har en rofylld atmosfär med tre väggar målade i en silkesmatt varmgrå ton från Nordsjö, och en tapetserad fondvägg som tillför diskret mönsterglädje. Brädgolven i original har slipats och lackats. Här får ljuset dansa fritt genom fönstren och skapa ett vackert skuggspel över ytan.
Sovrum
Sovrummet, som vetter mot föreningens innergård, är en lugn och tyst oas. Väggarna målades i en dämpad ton från Nordsjö hösten 2020, och golvet är samma vackra trägolv. Garderoben med spegeldörrar erbjuder smart och stilren förvaring. Här ryms lätt och ledigt en dubbelsäng med sängbord.
Vardagsrum
Mitt emot köket finner vi vardagsrummet där även ett matbord inryms. Är ni endast i behov av ett sovrum kan detta rum med fördel användas som matsal. En soffgrupp med tillhörande möblemang finner sin naturliga plats invid väggen. Rummet bjuder in till både stilla bokläsning och livliga samtal med vänner och familj.
Badrum
Badrummet är i alldeles lagom storlek och helkaklat i neutrala färger. År 2020 uppdaterades inredningen med nytt tvättställ, kran och badrumsskåp.
Planritning
Förening
Förening
Brf Björcksgatan 46 byggdes 1930 och i föreningen finns 13 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 2006. Det finns även 1 bostadsrättslokal. Föreningen köpte fastigheten 2007 (äger marken).
Ekonomi
Föreningens belåningsgrad låg per utgången av 2024 på 4 878 kr/kvm, och vid samma tidpunkt fanns ca 665 000 kr i kassan. Avgiften höjdes med 5 % den 1 april 2024.
Renoveringar
1979 byttes V/A-stammar i kök och badrum.
2005 byttes fönster.
2009 byttes en del termostatventiler, dränering utfördes, en ny torktumlare installerades i tvättstugan. Under året utfördes även en del elarbete och ytterdörrar byttes till säkerhetsdörrar och dörrarna till trapphuset byttes.
2009-2010 byttes utomhusbelysningen och el-stambyte gjordes.
2011 utfördes en relining.
2012 målades och renoverades trapphuset och armaturerna och elcentralen i tvättstugan säkrades.
2013 stensattes rabatten framför p-platserna och armaturer i tvättstugan byttes ut. Elen i källaren förbättrades.
2014 byttes ytterdörren i uppgång A.
2015 förstärktes målning av p-platser och alla brandvarnare seriekopplades och brandsläckare sattes upp. Under året byttes också en av tvättmaskinerna ut.
2016 sågs värmesystemet över och OVK-besiktning utfördes.
2018 lagades och målades stödmuren samt socklar runt gräsmattan.
2019 byttes samtliga termostat och cirkulationspump samt byte av varm-/kallvattenstammar. Det målades och lagades på mur och husgrund.
2021 byttes samtliga takfönster ut och gårdens rustades upp.
2022/2024 målades trapphusen
2025 ska fasaden målas med start på hösten.
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig över 20 år framåt.
TV och internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV och internet via Telia Fiberoptik.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga som är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I föreningen finns även ett källarlager för uthyrning.
Gemensam gård med bänkar och bord samt en liten lekplats.
Parkering
Föreningen förfogar över 4 parkeringsplatser med laddstolpar i anslutning till fastigheten. Plats kan hyras till en kostnad om ca 350 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga platser. Fri parkering råder i området.
Gemensamma åtaganden
Medlemmar hjälps åt med trappstädning och gräsklippning/snöskottning. Detta görs efter rullande schema som sitter i respektive trappuppgång. Föreningen anordnar även gemensamma städdagar två gånger per år.
Samfällighet
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Bisittarens samfällighetsförening. Föreningens andel är 19%. Samfälligheten förvaltar gården samt sophantering.
En överlåtelseavgift tas ut om 2,5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 1 % av gällande prisbasbelopp.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset med adress Björcksgatan 46 i Kålltorp byggdes 1930 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av arkitekten Hjalmar Sjödin. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter och på den öppna innergården finns gräsytor, sandlåda och en inbjudande uteplats som ramas av in av en häck. Ett barnvänligt boende erbjuds, och strax utanför kvarteret ligger en av stans finaste lekplatser. I grannkvarteren hittar man även pubar, restauranger, kaféer och bagerier såsom Ölstugan Tullen, Café Oizo, Lilla Sur och Intill. Från lägenheten tar det bara någon minut att gå till Munkebäckstorget, ett charmigt 1950-talstorg med Coop-butik, grönsakshandlare, apotek och mysiga Portens Bageri. Lite längre upp på Björcksgatan finns en liten ICA-handlare och en charkbutik. Det är även nära till ICA Kvantum Munkebäck som är Östra centrums bästa och mest välsorterade mataffär. Kommunikationerna är utmärkta och hållplatserna i området trafikeras av spårvagnar och stombussar med täta turer. Det är gratis parkering på gatorna i Kålltorp, och med bil är man snabbt ute på lederna.
Karta
Kontakta Caroline Östman
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Björcksgatan 46C. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.