Viktoriagatan 8B
Bildgalleri
Socialt planerad 1800-talstvåa med stor balkong i hjärtat av Vasastaden
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Socialt planerad 1800-talstvåa med stor balkong i hjärtat av Vasastaden
Vardagsrum
Från den inre hallen, som är i öppen anslutning till köket, tar man sig vidare till ett charmigt vardagsrum. Rummet har en intressant och oregelbunden utformning, vilket skapar möjlighet till olika möbleringslösningar – här ryms både soffa, TV-möbel och exempelvis en arbetsplats. Ett fönster vetter mot den lugna innergården och släpper in rikligt med dagsljus. På kvällen bidrar takspottarna, som går att dimra, till en trivsam och behaglig belysning. Väggarna är målade i ljusbeige och golvet består av parkett.
Sovrum
Sovrummet är lugnt beläget mot innergården, vilket skapar en tyst och rofylld miljö att sova i. Trots sin mindre storlek ryms det en dubbelsäng och plats för en byrå. Även här går väggarna i en ljusbeige ton och parkettgolvet löper vidare.
Kök
Köket är rymligt nog för ett stort matbord och under varma månader kan måltider avnjutas ute på den nästan fem meter långa och drygt en och en halv meter djupa balkongen mot innergården – en härlig förlängning av köksutrymmet där det också är tillåtet att grilla. Köket är anpassat för den matlagningsintresserade, med gott om arbetsyta i massiv ek. Väggpartiet ovanför diskho och spishäll är kaklat i vitt med halvförband, och förvaringen är generös tack vare skåp med vita fronter och eleganta, guldfärgade handtag. Ugnen, fläkten och vinkylen (med två temperaturzoner) är i rostfritt, medan kyl/frys och diskmaskin är integrerade. Alla vitvaror installerades i samband med kökets fullständiga renovering år 2016. Golvet består av parkett och vid matplatsen återfinns den klassiska William Morris-tapeten "Fruit" som fondvägg, medan övriga väggar är vitmålade.
Badrum
Badrummet renoverades helt 2007 och är utrustat med duschhörna, handfat med kommod, överskåp, WC samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare – den senare byttes ut så sent som 2023. På golvet ligger mörk klinker, och väggarna är beklädda med sandfärgat kakel. En infälld spegel sitter ovanför handfatet och taket har dimbara spotlights som ger ett behagligt ljus, likt i övriga bostaden.
Hall
Den inbjudande hallen erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor, särskilt i tamburen. Golvet är i ekparkett och väggarna är målade i vitt och utrustat med en ny akustikpanel.
Klädkammare
I anslutning till den inre hallen finns en klädkammare med god takhöjd och bra förvaringsmöjligheter. Väggarna är målade i vitt och även här är golvet i samma parkett som återfinns i resten av lägenheten.
Planritning
Förening
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Glasbjörken registrerades redan år 1985 och förvärvade fastigheten "Vasastaden 7:15” (med adress Viktoriagatan 8) år 2005. Föreningen består av 17 lägenheter samtliga upplåta med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt (idag bedrivs restaurangverksamhet i den ena och kontorsverksamhet). Den sammanlagda bostadsytan uppgår enligt årsredovisningen till 1334 kvm och lokalytan till 251 kvm. Den ekonomiska förvaltningen sköts genom SBC.
Tomträtt
Föreningen äger sin mark och kommer därigenom inte att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa.
Ekonomi
Brf Glasbjörken har en god ekonomi där föreningen har två lokaler med hyresrätt och som står för ca 40 procent av intäkterna. Den totala belåningen i föreningen uppgår enligt årsredovisningen för 2023 till ca 9,8 mkr. Föreningen amorterar årligen på sina skulder.
Renoveringar
En större renovering av föreningens fastighet skedde 1981 och sedan dess har ett flertal renoveringar genomförts. En sammanställning av större händelser finns nedan:
2024 Åtgärd 1 st balkong
2024 Fläktbyte samt övriga åtgärder OVK
2024 Relining A-hus
2023 Byte av portkodsenhet
2023 Rörbyten avluftare värmepanna
2023 OVK
2023 Byte av cirkulationsfläkt tvättstuga
2022 genomfördes relining av Hus B
2021 Spolning/filmning av rör, lägenheter och hyreslokaler.
2021 Renovering av tvättstuga.
2020 Ventilationsåtgärder restaurang, uppdatering/översyn maskinpark tvättstuga.
2019 Energideklaration, byte av samtliga lås, byte av expansionskärl och fläkt i pannrum.
2017 Mätning av grundrörelser (Inga rörelser uppmätta). Målning trapphus
2016 OVK, spolning av dag/spillvattenledningar.
2015 Mätning av grundrörelser (Inga rörelser uppmätta).
2014 Fönsterbyte, renovering av trapphusfönster, fasadrenovering mot Viktoriagatan.
2012 Byte av elcentral
2008 Nytt sophus och trädäck innergård.
2007 Relining dagvattenledning, markarbeten innergård/entré. Målning trapphus.
2006 Omputsning fasad, renoveringar av balkonger och renovering av samtliga badrum.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2043.
Inom 5 års period kan en dränering komma att bli aktuell.
Gemensamma utrymmen
Den gemensamma tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Dessutom finns det ett torkrum. Flera av medlemmarna har egen tvättmaskin, vilket gör det lätt att få tid. Föreningens innergård bjuder på utemöbler och sittgrupper. Under sommar slår de prunkande rabatterna ut och föreningens grill finns att låna för den som vill. Här finns även utrymme för cykelparkering.
Andrahandsuthyrning
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall skriftligen hos styrelsen ansöka om medgivande till upplåtelsen.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Parkering
Som boende i området har man möjlighet att ansöka om boendekort (Göteborgs stad). Kostnaden för boendekortet ligger på ca 975 kr/mån. Det finns även närliggande garage.
Trappstädning
Trappstädningen är utlagd på entreprenad och är således inget man som boende behöver engagera sig i.
Tv och bredband
Utöver avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 248 kr/mån för bredband.
Ovanstående grundas på information från Årsredovisning 2023 och föreningens kontaktperson (2025-03-24). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Huset med adress Viktoriagatan 8 byggdes 1877 och gatufasaden är dekorerad i nyrenässans. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och husets innergård är en mysig oas med altan, trädgårdsmöbler och kolgrill. Husets källare inrymmer ett cykelförråd och en helt nyrenoverad tvättstuga med stort torkrum. Läget är mycket angenämt, och här i hjärtat av Vasastaden myllrar det av butiker, restauranger, barer och trendiga kaféer. Det är även nära till Avenyn, Långgatorna, Haga, Evenemangsstråket, Handelshögskolan, Chalmers och Göteborgs Universitet. Strax norr om stadsdelen letar sig Kungsparkens härliga grönska ner mot vallgravens vatten och lediga dagar är Slottsskogen, en kort promenad från lägenheten, ett givet utflyktsmål.
Område: Vasastaden
Förr i tiden var området, som kallades Hagaheden, en mix av trädgårdar och kåkbebyggelse – inte minst känd för sina udda historier om Flygarens Haga och Skojarbacken. Men när Göteborg växte och befolkningen ökade, fick Vasastaden sin nuvarande, mer förfinade prägel. Idag är det en stadsdel med karaktär, där gammalt och nytt möts på ett sätt som gör området både levande och omfamnande.
Karta
Hej! Jag heter Adam Frostelind och är ansvarig mäklare för Viktoriagatan 8B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.