Ejdergatan 2H
Bildgalleri
Totalrenoverad trea med mängder av charmiga 20-talsdetaljer
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Nu presenteras en riktig drömlägenhet som under de senaste åren har totalrenoverats med ett fantastiskt resultat. Den bevarade landshövdingecharmen har fått en stor dos kärlek och står numera i centrum tillsammans med nyare renoveringar i tidstypisk stil. Köket ligger i ljuvligt gårdsläge och har bland annat pärlspont, platsbyggd kökssoffa och bevarad skafferi. Badrummet totalrenoverades för bara ett par år sedan och flörtar, likväl som resten av hemmet, med 20-talsstilen. Stort vardagsrum med bröstpanel och boråstapeter som avskiljs via vackra pardörrar mot det största sovrummet. Slipade och lackade brädgolv löper genomgående i bostaden tillsammans med sobra ytskikt. Lägenheten är idealisk för er som söker ett rymligt och stilmedvetet boende med det lilla extra. Varmt välkomna att anmäla intresse!
Hall
Väggarna pryds av den eleganta och frodiga Palm Jungle-tapeten från Cole & Son, vilket matchar fint med brädgolvet i original som slipades och lackades år 2020. Takhöjden på ca 2,70 meter bidrar till en luftig och rymlig känsla. Förvaring och avhängning är väl genomtänkt med ett platsbyggt skoställ och klädhängare.
Vardagsrum
Ett rum som andas tidlös elegans! Väggarna är klädda med en klassisk bröstpanel med ovansittande tapet från Boråstapeter, och brädgolvet fortsätter att sprida sin charm. Originaldetaljer som den vackra stuckaturen och den dekorativa takrosetten i taket för tankarna 100 år tillbaka i tiden. Två fönster släpper in dagsljus och utanför finns vackra träd som gör att rummet blir helt insynsskyddat.
Kök
Köket är hemmets hjärta och har en varm och inbjudande atmosfär, där moderna inslag kombineras med klassiska detaljer. Efter totalrenoveringen 2021 finns nu allt man kan tänkas behöva, så som inbyggd ugn och mikro i ergonomisk höjd, integrerad diskmaskin och vinkyl. Den fina arbetsbänken i kompositsten ger gott om yta för matlagning, och förvaringen tas omhand via kallskafferiet i original. En praktisk kökssoffa med förvaring har platsbyggts och vid matbordet ryms idag 4-6 personer. Övrig utrustning består av kyl/frys, spishäll samt fläkt. På väggarna sitter vacker pärlspont och utsikten över innergården gör matlagningen än mer rogivande.
Badrum
Badrummet, som totalrenoverades vid årsskiftet 2021/2022, kombinerar klassisk elegans med modern funktionalitet. Väggarna är klädda med vitt kakel och beige färg från Jotun, medan bröstlisten "Victoria" från Sekelskifte tillför en tidlös touch. Det stiliga golvet består av vit och svart oktagonklinker med en dekorativ list. Förvaringen inkluderar en kommod från Svedbergs, en vägghylla och en duschhylla. Den toppmatade tvättmaskinen från Elektrolux (2022) och en handdukstork från INR Line lägger till modern bekvämlighet. Badrummet har vattenburen golvvärme för extra komfort.
Sovrum
Via vackra dubbeldörrar från vardagsrummet nås master bedroom. Väggarna är målade i Alcro Sommarregn, en mjuk grågrön nyans som skapar en lugn och avkopplande miljö. Rummet har höga golvsocklar och en platsbyggd garderob som erbjuder god förvaring. Sov gott med de grönskande träden som närmsta granne.
Sovrum
Rummet, som används som barnrum, är lekfullt inrett med väggar klädda i mörkblå tapet från Boråstapeter i serien Nocturne. Lister och dörrfoder är målade i svart och originalgolvet är slipat och lackat. Taklisterna, inköpta från Sekelskifte, adderar en elegant och klassisk känsla till rummet. Fridfull utsikt över föreningens mysiga innergård.
Planritning
Förening
Antal lägenheter:
Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt och 6 lägenheter med hyresrätt.
Tomträtt:
Föreningen äger marken och påverkas således inte av tomträttsavgälder.
År föreningen förvärvade fastigheten:
2014, samma år som föreningen bildades, vilket innebär att föreningen är relativt nybildad. Förningen är en äkta bostadsrättsförening.
Byggår:
1929
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, och ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Underhåll
Enligt den tekniska besiktningen som gjordes i samband med ombildningen är följande renoveringar/underhåll utfört:
70-talet - Stambyte och badrumsrenovering samt el-stambyte.
2011 - 2012 - Fönstren mot gatan byttes.
2015 - 2016 - Grundförstärkning.
2016 - Byte av lägenhetsdörrar.
2017 - 2018 - Dränering. Återställande av gård efter grundförstärkning och dränering.
2018 - Ny tvättmaskin installerad i tvättstugan.
2019/2020 - Tak- och fasadrenovering.
2023 - Nya fönster, balkongdörrar och dämpande tilluftsventiler mot leden (bekostade av Trafikverket).
Planerat underhåll:
Uppfräschning av vissa trapphus och byta porten mot gatan.
Föreningen ser över möjligheten att göra om nuvarande tvättstuga till en bostadsrätt och bygga en ny tvättstuga. Detta för att få in mer kapital i föreningens kassa.
Föreningen har påbörjat en undersökning kring råvindarna, där man börjat ta in anbud för att omvandla ytan till nya lägenheter. Ett alternativ kan också vara att sälja till boende högst upp, som då får bygga upp i etage. Oavsett alternativ så är det positivt, då det inbringar kapital och ytterligare avgiftsbelagd yta för föreningen.
Ekonomi:
Per ingång av 2024 hade föreningen 7 st hyreslägenheter kvar, varav en etta såldes i september 2024 för 1 820 000 kr (pengarna kommer till stor del att gå till amortering men även till byte av portar mot gatan). Nu har ytterligare en hyresrätt sagts upp och kommer att upplåtas till bostadsrätt under Q1 2025 vilket kommer inbringa mer pengar till föreningskassan. De övriga 5 st hyresrätterna utgör en dold tillgång för föreningen, vilket innebär att när en hyresgäst säger upp sitt hyresavtal får föreningen sälja lägenheten och därefter upplåts det som en bostadsrätt istället samtidigt som föreningen får in stora summor. Föreningen höjde avgiften med 12% inför 2024.
TV/Bredband
Föreningen är ansluten till kabel-tv via ComHem. Basutbud ingår i avgiften.
Internet: Fiber installeras i detta nu. Alla väljer leverantör fritt själva och betalas av respektive hushåll.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga och en fantastiskt fin innergård med sittgrupper och tillgång till grill.
Parkering
Boendeparkering på gatorna i området.
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Stadshem och ansvarig fastighetsmäklare tar ej ansvar för att uppgifterna är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset med adress Ejdergatan 2 uppfördes 1913 i nationalromantisk stil enligt ritningar av arkitekt Oscar W. Nilsson. Ett trivsamt boende erbjuds, och till huset hör en väldigt mysig innergård vars växter tas väl om hand av föreningens trädgårdsgrupp. Här finns också utemöbler att slå sig ner på och möjlighet att låna grill ifall man inte har en egen.
Läget är mycket angenämt och i Bagaregården, en mysig stadsdel som bevarat sin gammaldags charm genom åren, bor man lugnt och avskilt mitt emellan innerstans puls och Delsjöområdets naturreservat. På promenadavstånd finns kaféer, restauranger, bagerier, Olskrokstorgets kommers, Härlanda tjärns badplats och inte minst Skatås motionsmöjligheter. Kommunikationerna är utmärkta och strax utanför lägenheten ligger en spårvagnshållplats som trafikeras av linje 6 och 8 med täta turer. Det är även nära till Redbergsplatsen som fungerar som knutpunkt för flera linjer. Med buss eller spårvagn tar man sig in till stan på cirka tio minuter.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Ejdergatan 2H. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.