Såld: Kjellestadsgatan 4 A
Bildgalleri
Foto: Jonas Berg Inredare: Livindeco
Stor, ljus och luftig landshövdingehuslägenhet om 3:rok med rofyllt läge nära Mariaplan
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett vackert landshövdingehus finner vi denna mycket trivsamma 3:a. Takhöjden är generös, och ljuset strömmar in genom stora spröjsade originalfönster. Vardagsrummet och köket är i enhet i öppen och social planlösning, och härifrån har man utsikt mot kvarterets underbara och barnvänliga innergård. I hela lägenheten är brädgolven framtagna och de bevarade originalsnickerierna – fönster, spegeldörrar, lister med mera – ger en charmig inramning. Föreningen är mycket välskött och är lågt belånade. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder utanför lägenheten finns Mariaplans sjudande kafé- och restaurangliv runt hörnet. Det är även nära till Slottsskogens natur och till det vackra älvinloppet med Klippan och Röda sten.
Kök
Köket renoverades 2016 och är en dröm för matlagning! Med väggar i ljus kulör och en elegant pärlspont som sätter tonen, har du här en perfekt miljö att inspireras av. Det såpade brädgolvet ger en varm känsla, och det grå köksinredningen med beslag från Byggfabriken ger en stilren touch, den vackra Carrara-marmorskivan bidrar till en lyxig känsla.
Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet har väggar i en djup mörkblå nyans, vilket skapar en mysig atmosfär. Här kan du njuta av ljuset som strömmar in genom det stora spröjsade fönstret mot Kjellestadsgatan. Den öppna planlösningen mot köket gör att du alltid är en del av sällskapet, oavsett om du lagar mat eller underhåller gäster.
Sovrum
Sovrummet har spröjsat fönster mot den grönskande innergården och här sover man gott om natten. Väggarna pryds av pärlspont och den framtagna tegelväggen ger rummet karaktär.
Det andra sovrummet erbjuder platsbyggd förvaring i form av en inbyggd garderob. Det stora fönstret mot Kjellestadsgatan ger ett härligt ljusinsläpp. Storleken på sovrummet gör det möjligt att dela upp det i två mindre sovrum.
Badrum
Badrummet är klätt med vitt kakel och mörkgrått klinker. Här finns allt du behöver: handfat med kommod, dusch, WC och handdukstork. Spotlights ger en härlig belysning och skapar en modern känsla.
Inre hall
Den inre hallen har en vacker pärlspont målad i vitt och platsbyggd förvaring som ger en praktisk och stilren entré.
Planritning
Förening
Allmänt
Brf Silverkällan nr 7 ligger i ett vackert landshövdingekvarter uppfört 1923 med en utpräglad tjugotalsklassicistisk stil. Föreningen är medveten om detta arv och är engagerad för att bevara fastighetens ursprungliga karaktär. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter med en stor öppen innergård med egen lekplats och möjlighet till egen odlingslott. Föreningen har också egna utemöbler där man kan sitta i lä och njuta med en kopp kaffe från tidig vår till sen höst.
Fastigheterna är försäkrade hos Trygg Hansa.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg
Antal lägenheter/lokaler
Föreningen består av 7 bostadsrätter uppdelade på ca. 470 kvm bostadsarea.
Från början fanns här tolv lägenheter, men då många av de boende velat bo kvar har lägenheter slagits ihop.
Föreningen äger sin egen mark.
År föreningen förvärvande fastigheten
1923 i samband med uppförandet.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning har tidigare sköts av föreningen. Från och med i år är det SBC som sköter den ekonomiska förvaltningen. Hantverkare anlitas vid behov.
Utfört underhåll
1980-tal Byte av köksstammar
2006 Renovering av tvättstuga och torkrum.
2008 Ommålning fasad mot gården. Byte av elstammar.
2010 Ommålning trapphus.
2011 Okulär besiktning av stammar, inga anmärkningar.
2012 Ny varmvatten-anläggning. Sprinkleranläggningen kontrollerad. Omkakling av duschutrymmet i källaren pga bom i kaklet, ingen fukt.
2014 Takrenovering (tegelpannor). OVK-besiktning. Ny dusch till bastun.
2016 Ny tvättställning på gården.
2017 Ommålning av fasad och fönster mot gatan.
2018 Nytt bastuaggregat.
2023 Målning av samtliga fönster
2025 Två vattenutkast har satts upp. Ett på gårds-sidan och ett på framsidan. Målning av framsidans fasad
Renovering av bruksfog i portik och på fasad vid parkeringen. Upplagning av putsskador på sockeldel
samt bättringsmålning gårdsfasad. Mjukfogning ytterdörr mot gatufasad.
Tak och putsad del av vägg i valv har målats.
Målning av träfasad gatusida, samt bättringsmålning av delar av träfasad på gårdssida.
Påbörjad renovering av väggar i dusch/bastu-rum.
Kommande renoveringar
Flera renoveringar gjorde 2025. Framåt år det enbart lite smårenoveringar som de löser själva - fräscha upp väggar i källare/sval.
De värnar om byggnadens kulturhistoria värden och tar stor hänsyn till detta vid underhåll-, reparations- och restaureringsarbete - står med i våra stadgar.
Ekonomi
Föreningen tar väl hand om fastigheten och ekonomin är mycket god vilket framförallt märks på den låga belåningsgraden på 1 109 kr/kvm. Föreningens lån uppgår till ca 500.000 kr (enligt års 2025) och avgiften höjdes med 5% i januari och juni 2026. En avgiftshöjning lär ske 2027 i förebyggande syfte för att stärka sin likviditet och öka bufferten i föreningen. Årsredovisningen innehåller vissa felaktigheter i nyckeltal och resultatrapport kopplade till föreningens övergång från Visma till SBC. Detta upptäcktes efter att årsredovisningen skickats in till Bolagsverket. Bland annat redovisas omsättningen som lägre än föregående år, vilket inte stämmer. Årsredovisningen kommer inte att göras om, utan detta förtydligas i nästkommande årsredovisning. Minusresultatet beror främst på genomförd fasadmålning, vilket var ett nödvändigt och medvetet underhållsbeslut. Aktuell underhållsplan är under framtagande och beräknas vara klar senare under hösten.
Andrahandsuthyrning och juridisk person
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning för ett år i taget efter styrelsens godkännande.
Föreningen tillåter ej att juridisk person köper.
Tvättstuga och gemensamma utrymmen
I källaren ligger föreningens tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Det är mycket lätt att få tvättid.
I källaren finns bastu med dusch. Cykelparkering finns på gården samt i valvet. Utemöbler finns både på innergården och mot Kjellestadsgatan.
Trappstädning
Trappstädning sköts av de boende själva enligt rullande schema. Det är en liten förening där medlemmarna hjälps åt mycket med att ta hand om fastigheten själva. De försöker hålla nere deras kostnader så mycket som möjligt, vilket är positivt.
Parkering
Föreningen har en parkeringsplats som hyrs ut enligt ett rullande schema - 12 månader. Parkeringen har samma avgift som GBG stads bostadsrättsparkering.
Bredband
Tele2
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset på Kjellestadsgatan 4 i Kungsladugård byggdes 1921 i nationalromantisk stil enligt ritningar av arkitekt K. S. Hansson. Föreningen har ett stort intresse för husets historia, och vid renoveringar har man försökt att bevara den ursprungliga utformningen. Bland annat har fasaden målats om i originalkulör. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på den stora, underbara och barnvänliga innergården finns det trädgårdsmöbler, gräsytor och blommande träd. Föreningen har även en egen förträdgård med bord, trädgårdsstolar och vilstolar. Utemiljön är underbar från vår till sen höst då de många fruktträden bär frukt, och boendet är idealiskt för familjen som vill bo i stan men samtidigt ha en lugn och trygg gård för barnen att leka på. Föreningen har även faciliteter såsom en relax med bastu och duschrum samt en välfungerande tvättstuga med tillhörande torkrum. En torkställning har nyligen satts upp på gården, och i portalen från gatan finns det plats för cykelparkering. Det är en stabil förening med mycket låg belåning, och den goda ekonomin återspeglas inte minst i den väldigt låga månadsavgiften.
Närservicen är god och vid Mariaplan, bara ett kort stenkast bort, hittar man förutom kaféer och restauranger även mataffär, bagerier, delikatessbutik med mera. Det är också enkelt att ta sig till andra delar av staden, och inom några hundra meter från lägenheten finns flera spårvagnshållplatser med täta avgångar.
Område: Kungsladugård
De många kaféerna, restaurangerna och småbutikerna ger Kungsladugård en levande småstadskänsla. En stad i staden. Lägg där till den omedelbara närheten till Slottsskogen och det vackra älvinloppet vid Klippan och Röda Sten och det är inte svårt att förstå varför Kungsladugårdsborna älskar sin stadsdel. Den norra delen består av landshövdingehus medan den södra domineras av vackra radhus och villor byggda mellan 1920 och 1950.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Oskar Dagby
Hej! Jag heter Oskar Dagby och är ansvarig mäklare för Kjellestadsgatan 4 A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.