Sofiagatan 60 E
Bildgalleri
Ljus landshövdingehusetta med fina originaldetaljer och vidsträckt utsikt
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
En halv trappa upp i ett landshövdingehus från 1920-talet finner vi denna fina etta med låg avgift, genomgående planlösning och härligt ljusinsläpp från stora spröjsade fönster. Köket vetter mot den vackra innergården och har plats för ett matbord för minst tre personer. Från vardagsrummet har man vidsträckt utsikt över omgivningen bort mot skogklädda höjder i fjärran, och rummet inrymmer enkelt både säng och soffmöblemang. Originaldetaljer såsom spegeldörrar, takrosett, stuckatur, skafferi och fönsterbänkar i djupa nischer har bevarats, och i hela lägenheten är det framtaget brädgolv. Badrummet är helkaklat i stilrena materialval och har infällbara duschväggar i glas. God förvaring erbjuds i både hallgarderober och i en hörngarderob i vardagsrummet. Dessutom nyttjas två förråd till lägenheten. Tillträde: flexibelt! Bostaden är belägen i en mycket välskött HSB-förening på Strömmensbergs bästa adress. I föreningen finns p-platser, gym, övernattningslägenhet, hobbyrum och bastu med relaxavdelning. Gården är en av områdets vackraste, liksom huset. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med närhet till Skatås motionsmöjligheter, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets natur. Hållplats finns ett stenkast från bostaden, och med spårvagn eller stombuss tar man sig snabbt och enkelt till city och andra delar av staden.
Vardagsrum
Två stora klassiskt spröjsade fönster i djupa nischer fyller vardagsrummet med ljus, och den hänförande utsikten över omgivningen bort mot skogklädda höjder i fjärran ger en underbar frihetskänsla. Rummet har gott utrymme för säng, soffa, TV-bänk med mera, och utmärkt förvaring erbjuds i form av en platsbyggd garderob. Det finns även en inbyggd bokhylla som passar bra som linneskåp. Brädgolvet är framtaget, och väggarna är målade i en greige ton.
Kök
I köket, med utsikt över föreningens vackra innergård är det rejält tilltaget med förvaring och den bevarade originalinredningen – skafferi och inbyggda högskåp – är ett charmigt inslag. Det ventilerade skafferiet är kallt på vintern och svalt på sommaren. Köksskåpen har vita luckor och lådor med stilrena beslag. Partiet ovanför diskbänken, spisen och sidobänken är klätt med vitt kakel. Det framtagna brädgolvet är slipat och lackat, och liksom i vardagsrummet är väggarna målade i Alcros "Mussla".
Badrum
Badrummet, totalrenoverat 2011, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, handdukstork och WC. Golvet är belagt med gråsvart klinker och väggarna helkaklade i vitt med en svart stapel bakom duscharmaturen. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar.
Hall
Hallen är välkomnande, och redan när man stiger in genom ytterdörren möts man av det stora ljusinsläppet från vardagsrumsfönstret. Det finns gott om plats för möbler och jackavhängning, och om så önskas kommer hallgarderoben att lämnas kvar. Väggarna är målade i grått och liksom i vardagsrummet och köket är det framtagna brädgolvet slipat och lackat.
Planritning
Förening
BRF Helagsfjället 1-4 i Göteborg
HSB:s Brf Helagsfjället 1-4 byggdes 1926 och upplåter 52 lägenheter med bostadsrätt, och en lokal (föreningslokal). Föreningen äger fastigheterna Bagaregården 37:1-4 med adresserna Sofiagatan 58-64. Total bostadsyta är 2937,2 kvm. Föreningen hyr ut 41 parkeringsplatser. Ytan för parkeringsplatserna innehas med tomträtt, i övrig mark äger föreningen.
Tomträtt:
Föreningen äger sin egen mark, medan tomträtt gäller för parkeringen.
Renovering:
Vatten- och avloppsstammarna byttes vid mitten av 1980-talet.
2007 färdigställdes de nya parkeringsplatserna. I källaren renoverades bastu med relaxavdelning och ett motionsrum samt ett hobbyrum har iordningsställts.
2009: Trapphusen renoverades och porttelefoner installerades.
2013: Besiktning av fastigheten. Gästlägenheten renoverades.
2015: Installation av fiber. Relining av stammar under byggnaden. Obligatorisk ventilationskontroll. Renovering av föreningslokalen.
2015: OVK
2016: Uppfräschning av gymmet.
2017: Besiktning av samtliga badrum samt kök.
2017: Besiktning av fastigheten (samma som gjordes 2013)
2018: Renovering av bastu samt relaxavdelning
2018: Energibesiktning
2019: Besiktning av fastigheten
2019: Takrenovering samt installation av solpaneler på tak, och fasadtvätt
2020: Renovering av ytterdörrar och uppfräschning av bastun
2021: OVK, byte termostater, renovering badrum gästlägenhet, spolning stammar och renovering av dörrar gårdshus
2023: Byte av lås på alla dörrar och mindre underhåll så som målning av dörrar, källare, lister.
Kommande
2024/2025 - Mindre underhåll och uppfräschning av allmänna utrymmen.
2026 - Mindre underhåll och uppfräschning av föreningslokal
2027 - OVK och byte av radialfläkt
2028 - Målning av cykelrum
2035 - Stambyte/relining
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig över 30 år.
Ekonomi:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och föreningen har en mycket välskött ekonomi. Per utgången 2022 låg belåningen på 2 914 kr/kvm, vilket är mycket lågt. 2024-01-01 höjdes avgiften med 8% och ska höjas med 3 % januari 2025. Lånen som löpt ut ligger på rörlig ränta. Just nu finns ca 1,1 mkr i kassan och de totala lånen ligger på ca 8,3 mkr. Föreningen amorterade ca 500 000 kr under 2023. (Kontrollerat 2024-12-09)
El:
Föreningen har infört enhetsmätning av elen, vilket innebär att man inte behöver betala nätavgift. Elförbrukningen läses av månadsvis och läggs sedan på avgiftsavin i efterskott. Tack vare föreningens solpaneler tillverkar de själva husets el.
Bostadsrättstillägg:
Från och med år 2016 ingår bostadsrättstillägget i avgiften för föreningens medlemmar.
Andrahandsuthyrning:
Godkänns i ett år i taget ifall giltiga skäl föreligger. Ansökan ställs till styrelsen.
Tvättstuga:
Föreningen har två tvättstugor, en i uppgång D och en i uppgång J. De är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum vardera och det finns även en maskin för grovtvätt i uppgång J.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en övernattningslägenhet med fyra bäddar, kök och badrum som går att hyra för 300 kr/natt. Det finns dessutom festlokal, cykelförråd, motionsrum, barnvagnsförråd, hobbyrum och bastu med relaxavdelning.
Innergård:
En stensbelagd gång leder er in till föreningens innergård. Här finns flera uteplatser som erbjuder grillmöjligheter. Innergården är grönskande och lummig, här finns rabatter, bärbuskar och fruktträd. För de små finns en sandlåda och en gunga. Föreningen anordnar gemensamma aktivitetsdagar, en på våren och en på hösten.
Parkering:
Föreningen har 41 parkeringsplatser varav 4 är laddplatser (det har precis beställts 6 st extra laddplatser så det kommer att bli 10 st totalt). Kostnad: laddstolpe kostar 400kr/mån + laddning, elstolpe kostar 230 kr/månad och utan el kostar 200 kr/månad. Det är gratis att parkera på gatorna i området. De parkeringsplatser som inte hyrs av föreningens medlemmar hyrs ut externt, men sägs upp om medlem i föreningen önskar en plats. Det finns lediga parkeringsplatser i dagsläget. (Kontrollerat med styrelse 2024-12-09)
TV/Bredband
Fiber är indraget via Telenor (500 Mbit). Ett obligatoriskt tillägg för bredband och ip-telefoni om 125 kr betalas till föreningen månadsvis. Grundutbud av TV-kanaler ingår i avgiften.
Juridisk person:
Godkänns inte som medlem i föreningen.
Övrigt
Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. https://www.hsb.se/bli-medlem/
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Föreningen tar vid överlåtelsen ut en överlåtelseavgift som betalas av säljaren och som uppgår till ett belopp som motsvarar 2,5 % av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten för överlåtelsen. Föreningen tar vid pantsättning av bostadsrätt ut en pantsättningsavgift som skall betalas av bostadsrättsinnehavaren (låntagaren) och uppgår till ett belopp motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten när föreningen underrättas om pantsättningen.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt samtal med föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Kvarteret Helagsfjällets östra del bebyggdes 1926 med landshövdingehus. Stilen är tjugotalsklassicistisk, och ritningarna signerade arkitekt Arvid Fuhre. Framsidan pryds av en välskött förträdgård, och på den stora och mysiga innergården finns det lekplats, gräsmatta och flera möblerade uteplatser med grillmöjligheter. Föreningen har även gästlägenhet, hobbyrum, bastu, gym och en samlingslokal som man kan hyra för fester och dylikt.
I grannskapet hittar man köksbutiken Bagaren & Kocken samt ett kulturhus med bibliotek. Dessutom tar det bara några minuter att gå till Munkebäckstorget där det finns ett mysigt konditori. Storhandla gör man bäst på ICA Kvantum som är Östra Centrums mest välsorterade mataffär, men även närbutiken lite längre ner på Sofiagatan har ett bra utbud. Kommunikationerna är utmärkta och hållplatsen Härlanda, ett par hundra meter från lägenheten, trafikeras av spårvagnar och stombussar med täta turer.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Sofiagatan 60 E. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.