Kennedygatan 16A
Bildgalleri
Underbar landshövdingehustrea med vackra originalsnickerier
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Stora landshövdingehuslägenheter växer inte på träd, och denna lägenhet om tre rum och kök har dessutom en mycket charmig atmosfär. Inte minst tack vare framtagna brädgolv och bevarade originaldetaljer såsom spegeldörrar, väggspont, skafferier, takrosett och spröjsade fönster. Högst upp i huset med ett eget våningsplan bor man ostört. Dagsljuset flödar, och handblåsta fönsterglas bryter solens strålar på ett vackert sätt. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Mariaplan med ett sjudande kafé- och restaurangliv inom ett stenkast. Det är även nära till Slottsskogen och älvinloppet med Klippan och Röda Sten. Med spårvagn tar man sig snabbt in till stan och ut till havet. Ett barnvänligt boende erbjuds, och både förskola och grundskola finns strax utanför huset.
Kök
Köket, som nås direkt från hallen, har härligt ljusinsläpp från ett stort fönster som vätter mot innergården och här njuter en av frukosten i morgonsolen. Här bjuds det in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att duka upp till trevliga middagar med många matgäster. Det är rejält tilltaget med förvaring och arbetsyta. Köksskåpen har ljusgråa luckor och partiet ovanför arbetsbänken är klätt med vitt kakel upp till tak. 2017 totalrenoverades köket med ny kyl, frys, spis, fläkt, diskmaskin samt diskho i porslin. Den tidsenliga pärlsponten är målad i Jotuns kulör cheesecake och det gamla original brädgolvet är framtaget och behandlat med vitpigment.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i fritt sydvästläge, och solen strömmar in under större delen av dagen och kvällen. Soffa, TV-bänk och bokhylla ryms lätt och ledigt. Väggarna är målade i Jotuns kulör Blekvide, och liksom i övriga lägenheten är det framtagna brädgolvet behandlat med vitpigmenterad hårdvaxolja.
Sovrum I
Lägenhetens största sovrum har fönster mot en lugn gata och här sover man gott om natten. Det större rummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, skrivbord, läshörna, och ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av två dubbelgarderober målade i Jotuns kulör Lagerträd. Väggarna är målade med Jotuns kulör Blekvide och det framtagna original brädgolvet är behandlat med vitpigment.
Sovrum II
I rofyllt gårdsläge finner vi det andra sovrummet. Solen lyser in i rummet på morgonen, och björken utanför fönstret ger vackra skuggspel på väggen. Det här rummet passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet är lättmöblerat och förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av det gamla skafferiet. Väggarna är målade i en ljus blågrå kulör och brädgolvet är behandlat med vitpigment.
Badrum
Lägenhetens badrum renoverades 2022 och inrymmer dusch, handfat i porslin, spegelskåp och toalett. Golvet är belagt med italienskt klinker med golvvärme och väggarna helkaklade i vitt från Byggfabriken. Utanför badrummet finns ett original skafferi som med fördel kan användas som linneskåp.
Gästtoalett
Gästtoaletten är utrustad med toalett och handfat, samt helkaklade väggar och svart klinkergolv.
Hall
Hallen är välkomnande, och bredvid ytterdörren finns plats för hatthylla och skohylla. Väggarna är målade i Jotuns kulör Kryddgrönt och liksom i vardagsrummet, sovrummen och köket är det framtagna original brädgolvet slipat och behandlat med vitpigment.
Planritning
Förening
Föreningen består av tio bostadsrätter om totalt 439 kvm och huset byggdes 1924.
Mark
Föreningen har ingen tomträtt utan äger den mark som byggnaden står på.
Förvaltare
SBC står för den ekonomiska förvaltningen.
Renoveringar
En underhållsplan upprättades 2020 och sträcker sig till 2030.
2021 - Målning av fasad framsidan
2021 - Tätning och målning av takkupan framsidan
2021 - Renovering av fönstren i takkupan framsidan
2020 - Målning av fasad mot gården
2020 - Renovering av takkupor mot gården
2020 - Anläggning av ny parkeringsplats
2020 - Renovering av badrum i källaren
2020 - Kittning av fönster mot gården
2020 - Relining av avloppsrör under källargolv samt några rör från kök
2020 -Läckage av vatten under parkeringsplats åtgärdas
2015 - Dränering av framsida
Planerade underhåll
2025 - Rengöring av tak och hängrännor mot gården och
OVK.
2025-2030
Upprustning av tvättstuga.
Målning av trapphus.
Takomläggning.
Målning av fasad framsidan.
Underhåll av fönster.
Ekonomi
Föreningens finansiella ställning är fortsatt stabil med en god likviditet. De har upprätthållit en bra
amorteringstakt, vilket bidrar till en ekonomiska hälsa. Tack vare räntesänkningar har de kunnat sänka
månadsavgiften med 5% inför räkenskapsåret 2025.
Belåningsgraden på endast 4 917kr/kvm. Föreningen försöker hålla avgifterna låga. Föreningen har inga planer på att höja månadsavgiften i närtid.
Andrahandsuthyrning
Giltiga skäl, såsom provsamboende eller studier/jobb på annan ort ska föreligga. Ansökan görs till styrelsen som ska godkänna uthyrningen.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i uppgång B och är utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Den nås genom källargången från uppgång A. Det är mycket lätt att få tvättid. Det finns möjlighet att hänga tvätt på torkvinden, i det varma pannrummet eller på sträcket på gården.
Gemensamma utrymmen
Som boende har man tillgång till de fantastiska trädgårdarna på fram- och baksidan med grillar och utemöbler. Här blommar rabatterna från tidig vår till sen höst och solen ligger på från morgon till kväll. Idag finns flera outnyttjade gemensamma utrymmen i källaren och på vinden som de boende kan påverka framtida användning av.
Gemensamma åtaganden
Man förväntas deltaga i styrelsearbetet i ett roterande schema mellan de tio lägenheternas bostadsrättsinnehavare.
För att hålla nere kostnaderna sköts trappstädningen av medlemmarna själva. Man hjälps även åt med snöskottning och gräsklippning enligt ett rullande schema. Två städdagar anordnas, en om hösten och en om våren, och i samband med dessa brukar deltagarna fika eller grilla. Det finns möjlighet att ägna sig mer åt trädgården för den som önskar. Man blir medlem i en liten förening med möjlighet till stor påverkan.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos S&P Insurance Consulting AB.
Stadgar
Föreningens stadgar finns bifogade. Notera att föreningen inte godkänner juridisk person som medlem och att andrahandsuthyrning godkänns ett år i taget, dock max två år. Man följer hyresnämndens rekommendationer.
Avgifter
En överlåtelseavgift tas ut om 1470 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift om 588 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Parkering
Boendeparkering gäller i området och det är oftast inga problem att hitta en ledig plats utanför porten. Föreningen har en gemensam gästparkering som kan bokas vid besök.
Kabel-TV och bredband
Via valfri leverantör
Juridisk person
Juridisk person får ej äga bostad i föreningen.
Information
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2025-04-23). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset med adress Kennedygatan 16 byggdes 1924. Stilen är tjugotalsklassicistisk och ritningarna signerade Johan Jarlén, en framstående arkitekt som även var en utmärkt gymnast med bland annat guldmedalj från Olympiska spelen i London 1908 på sin meritlista. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter och på sin del av den stora och lummiga innergården har föreningen en inbjudande uteplats med blomrabatter, bärbuskar, körsbärsträd, sittgrupper, parasoll, pallkrage för den trädgårdsintresserade och grillmöjligheter. Den grönskande förträdgården har sol hela dagen till sen kväll under sommaren. Källaren inrymmer tvättstuga, torkrum, trädgårdsförråd och ett spa som är tillgänglig för alla medlemmar i föreningen.
Huset ligger mitt i mysiga Kungsladugård och inom ett stenkast har man Mariaplan med kaféer, restauranger, bagerier och flera charmiga småbutiker. Det är även nära till Slottsskogen och det vackra älvinloppet med Klippan och Röda Sten. Närmsta hållplats ligger endast ett par hundra meter bort och med spårvagn tar man sig snabbt till både innerstan och havet. Ett mycket barnvänligt boende erbjuds, och både förskola och grundskola finns strax utanför huset.
Område: Kungsladugård
De många kaféerna, restaurangerna och småbutikerna ger Kungsladugård en levande småstadskänsla. En stad i staden. Lägg där till den omedelbara närheten till Slottsskogen och det vackra älvinloppet vid Klippan och Röda Sten och det är inte svårt att förstå varför Kungsladugårdsborna älskar sin stadsdel. Den norra delen består av landshövdingehus medan den södra domineras av vackra radhus och villor byggda mellan 1920 och 1950.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Sandra Deeken och är ansvarig mäklare för Kennedygatan 16A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.