Gustavsplatsen 1N
Bildgalleri
Charmig landshövdingehusetta med genomgående ljusinsläpp och härlig känsla, nästan skuldfri förening
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
En halv trappa upp i ett landshövdingehus från 1920-talet finner vi denna charmiga etta med högt i tak, djupa fönsternischer, ett renoverat kök och en praktisk hall. Den genomgående planlösningen, med ljudisolerande treglasfönster i motsatta väderstreck, ger lägenheten ett härligt ljusflöde och från köket har man utsikt mot en vacker innergård. Mycket trevligt läge i mysiga Bagaregården med såväl innerstans puls som Härlanda tjärns badplats, Skatås motionsmöjligheter och Delsjöområdets natur inom promenad- och cykelavstånd.
Kök
Köket, som vetter mot kvarterets gröna innergård, är inbjudande och det finns plats för att duka upp till fina middagar. Till vardags ryms ett matbord för fyra personer lätt och ledigt. Det är väl tilltaget med förvaring och köket har bra med bänkyta för den som gillar att laga mat. Skåpen är vita, och partiet ovanför diskbänken är klätt med kakel.
Vardagsrum
Vardagsrummet, med utsikt mot Ånäsfältet, är lättmöblerat och det finns plats för exempelvis säng, soffa, skrivbord och garderober. Idag är rummet avdelat så att sängen kommer bort från vardagsrumsdelen.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, handfat, WC. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker.
Hall
Hallen är välkomnande, och vid ytterdörren finns skjutrumsgarderob och plats för skoställ. Hallens väggar är vitmålade och golvet är i ekparkett.
Planritning
Förening
Föreningen
Föreningen är en av de äldsta bostadsrättsföreningarna i Göteborg. Fastigheten bebyggdes 1927-29 och ritades av arkitekten Conny Nyquist. Byggnaderna i kvarteret Omberg var bland de första med rinnande varmvatten i badrummen. Då ansågs detta som lyx och det pågick en livlig debatt om varmvatten var nödvändigt i små lägenheter. Föreningen består av 91 lägenheter i landshövdingsstil. Det finns 3 systerföreningar Omberg 1 - Omberg 3 som ligger på rad längs Stockholmsgatan. Besök gärna föreningens fina hemsida: https://www.omberg1.se/
Antal lägenheter
Föreningen upplåter 91 lägenheter med bostadsrätt. Den totala lägenhetsytan är 4529 kvm.
Byggår
1927-1929
Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Urval av utfört underhåll
1980-talet
Stambyte
2010
Badrums- och vindsrenovering
2014
Samtliga trapphus har renoverats
Takomläggning
Källargång och tvättstuga har fräschats upp
Avgasare har satts in i undercentralen för att gynna värmesystemet.
2015
Cykelrummet har försetts med skenor i taket för förvaring, och cykelpump har installerats.
Föreningen har fortsatt arbetet med att låta besiktiga badrummen.
2016
Godkänd OVK
2017
Stammarna i bottenplattan har renoverats.
2018
Avslutat och besiktigat relining av avloppsstammarna i bottenplattan.
Utfört energideklaration.
2020/2021
Målning av fasad.
Uppgraderat och bytt ut samtliga routers och switchar.
Installerat Telia smart hem som gör att brandvarnare och fuktsensorer är uppkopplade i samtliga lägenheter.
Nytt portsystem/bokningssystem för tvättstugan och lusthuset.
Installerat automatiska dörröppnare vid samtliga portar.
2023
Byte av 21 st takfönster
2024 Införande av IMD - Individuell mätning och debitering av el. För medlemmen blir det en ekonomisk fördel då den fasta nätavgiften försvinner.
Kommande
Enligt underhållsplan ska följande arbete utföras inom närmsta åren; plåtfasad, skorstenar, stående stammar, dränering av marken samt renovering av tvättstugan.
Ekonomi
Föreningen är väldigt lågt belånad (593 kr/kvm i belåning per 2023 årsredovisning). En avgiftshöjning om 10 % gjordes den 1/1 2024 och 5 % 1/1 2025.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning medges om goda skäl såsom arbete utomlands, studier eller provsamboende föreligger.
Gemensamma utrymmen
Helkaklad, fräsch tvättstuga i källarplan mellan uppgång H och I. Det går att boka månadstvätt och då har man tillgång till två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett stort och bra torkrum. Bokar man veckotvätten har man tillgång till en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp. Tillgången på tvättider är god.
Det mysiga lusthuset kan användas till alla sorters event, allt från en enkel middag till kalas. Bokning sker via föreningens hemsida.
Mellan utgången mot Stockholmsgatan och uppgång D ligger det gemensamma cykelrummet.
På gården finns det två grillar för som alla i föreningen får använda. All grillning på gården ska av trivsel- och brandsäkerhetsskäl ske i dessa grillar, det är alltså inte tillåtet med engångsgrillar, privata grillar eller tändvätska.
Det finns även ett verkstadsutrymme i källaren vid tvättstugan som alla medlemmar i föreningen kan använda.
Trappstädning
Trappstädningen ligger ute på entreprenad och är inget man som boende själv behöver utföra.
Parkering
Boendeparkering gäller i området och på vissa gator är det gratis parkering.
Kabel-TV, bredband och telefoni:
Föreningen har bredband installerat via Telia. Samtliga lägenheter har ett nätverksuttag i närheten av hallen. Bredband, tv och telefoni enligt nedan ingår i avgiften, och inkluderar:
- Bredbandstelefoni (det fasta abonnemanget)
- Digitaltv (paketet Lagom)
- Bredband (250/250 Mbit/s via fiber)
Lägenhetsinnehavaren ansvarar för att kontakta Telia och aktivera sitt abonnemang.
Sopsortering
Kompost och hushållssopor slängs i moloker utanför huset. Källsortering finns ca 100 m uppför gatan.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Föreningen tar vid överlåtelsen ut en överlåtelseavgift som betalas av köparen och som uppgår till ett belopp som motsvarar 2,5 % av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten för överlåtelsen. Föreningen tar vid pantsättning av bostadsrätt ut en pantsättningsavgift som skall betalas av bostadsrättsinnehavaren (låntagaren) och uppgår till ett belopp motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp.
Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. https://www.hsb.se/bli-medlem/
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Kvarteret Omberg I byggdes mellan 1927 och 1929 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av arkitekt Conny Nyquist. Det är ett så kallat storgårdskvarter, och de vackra landshövdingehusen ramar in en stor innergård med härlig grönska. Gården är mycket omtyckt, och här finns ett trivsamt lusthus, två murade grillar och flera trädgårdsgrupper. Trapphusen har gemensamma vädringsbalkonger med utsikt över gården, och källaren inrymmer bland annat en stor och välutrustad tvättstuga.
Kvarteret har ett mycket trevligt läge i Bagaregården, och på andra sidan gatan bjuder Ånäsfältet in till spontana picknickar i gräset. Runt hörnet drar Ånäsvägen fram med sina kaféer och spännande småbutiker, och lite längre bort ligger den populära gastropuben Tidbloms. I grannskapet finns flera minilivs och take away, och det tar bara cirka tio minuter att gå till Olskrokstorget där man hittar mataffärer, fiskbodar, grönsakshandlare, systembolag med mera. Inom samma avstånd finns också ICA Kvantum i Munkebäck som är Östra Centrums största och mest välsorterade matbutik. Ejdergatans spårvagnshållplats, som trafikeras av linje 6 och 8 med täta turer, ligger några snabba steg bort och det är även nära till knutpunkten Redbergsplatsen. Boendeparkering gäller på gatorna i området, och det brukar aldrig vara något problem att hitta en ledig plats i närheten av lägenheten.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter {{estate.agent.name}} och är ansvarig mäklare för Gustavsplatsen 1N. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.