Bagaregårdsgatan 3E
Bildgalleri
Ljuvlig tvåa med tidstypiska detaljer och idyllisk innergård
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Letar du efter ett hem som har allt det fina från 20-talet kvar samtidigt som både kök och badrum är renoverat? Då har du hittat rätt, för nu presenteras en alldeles ljuvlig tvåa som passar perfekt för singeln eller paret. Originalgolvet är framtaget, slipat och vitlutat i sovrum, innerhall och vardagsrum vilket matchas fint mot vackra tapeter och färgval. Takhöjden mäter ca 2,75 m och tack vare att lägenheten ligger på första våningen så är fönsterbrädena extra djupa med plats för stora växter. Köket genomgick en totalrenovering under 2012 där handmålade luckor från Lindomekök möter en bänkskiva i natursten och tidsypisk väggpanel målad med ljus linoljefärg. Badrummet renoverades 2010 och har både golvvärme och handdukstork. Charmen är genomgående i hela lägenheten, dels genom många bevarade originaldetaljer men också tack vare det fina ljusinsläppet via stora fönsterpartier i motsatta väderstreck. Lägenheten är mysigt belägen mot innergården och mot den lugna Bagaregårdsgatan. Under de varma månaderna utnyttjas föreningens stora grönskande innergård flitigt. Här finns det gott om sittplatser med bord där grannarna gärna möts över en kopp kaffe. Ett stenkast från bostaden finns bland annat det mysiga café Waernet och den italienska restaurangen Enoteca Roma.
Hall
En halv trappa upp välkomnas man av tidstypiska väggpaneler målade i vitt, som byts av mot en läcker tapet från Colefax and Fowler. Här finns två inbyggda klädkammare bakom fina spegeldörrar, samt en naturlig nisch för hatthylla och skoställ.
Kök
Köket genomgick en smakfull renovering 2012 och kombinerar klassisk charm med moderna bekvämligheter. Handmålade luckor från Lindomekök möter en stilren bänkskiva i natursten från Kinnekulle, kompletterad med vitt kakel och tidsenlig väggpanel målad i ljus linoljefärg. Det vackra brädgolvet förstärker den hemtrevliga känslan och påminner om byggnadsåret. Här finns plats för ett matbord för fyra personer. Köksutrustningen består av tvättmaskin, induktionshäll, mikro och fläkt från Siemens (2012) samt ugn (2012) och kyl och frys från Ikea (ca 2018/2019).
Vardagsrum
Hemmets hjärta där dagsljuset flödar in via det stora fönstret med djupa fönsterbräden. Möblera med en mysig soffgrupp och njut av lugnet mot föreningens idylliska innergård. Väggarna är tapetserade i vitt och originalgolvet är slipat och vitlutat. Här finns en inbyggd garderob/förvaringsskåp bakom en vacker spegeldörr. Takhöjden mäter ca 2,75 m vilket förstärker känslan av rymd.
Sovrum
Det rogivande sovrummet är beläget mot lugna Bagaregårdsgatan och inrymmer dubbelsäng med sängbord. Väggarna är tapetserade i ett blommigt mönster från Carma och brädgolvet är slipat och vitlutat.
Badrum
Helkaklat badrum renoverat 2010. En duschhörna med infällbar glasvägg matchas stilrent mot kakel och klinker i vitt och grått. Golvvärme och handdukstork värmer gott under vintern, och ett spegelskåp tar hand om förvaringen.
Planritning
Förening
Historia
Kvarteret Kinnekulle uppfördes mellan 1919 och 1922 i syfte att förse stadens tjänstemän med bostäder. Arkitekt var G Stendahl, och utformningen av husens exteriör påverkades både av nationalromantiken och tjugotalsklassicismen. Kinnekulle är byggt som ett så kallat storgårdskvarter med en stor öppen gård, vilket var på modet vid 1910- och 1920-talens stadsplanering. Även om kvarteret byggts om på senare tid har den ursprungliga karaktären väl bibehållits. Föreningen bildades år 1996 och förvärvade fastigheten år 1997. Föreningen äger sin egen mark och kommer således inte att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Antal lägenheter/lokaler
Föreningen upplåter 79 bostadsrättslägenheter samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt. Lokalen hyrs ut till en frisör. Byggnadens totalyta är 5508 kvm, varav 5373 kvm utgör lägenhetsyta och 135 kvm utgör lokalyta.
Utfört underhåll
En underhållsplan upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2046. Stambyte gjordes i slutet av 80-talet och stambyte ligger än så länge inte med i underhållsplanen. Ordförande beräknar att detta blir aktuellt ca 2050.
2002-2007 lades taket om och i samband med det målades fönster, dörrar, portar, balkonger och fasad.
2003-2007 renoverades balkongerna.
2008 utfördes en OVK-besiktning.
Efter en garantibesiktning 2009 visade det sig att taket måste läggas om igen och detta slutfördes under 2011.
2013 byttes/renoverades sopsugsanläggningen.
2014-2015 renoverades fönster på ca halva byggnaden.
2015 målades fasaden på ca halva fastigheten.
2018 målades och renoverades resterande del av fasaden samt balkongerna.
2018 renoverades cykelrummet delvis.
2019 Fönsterrenovering färdigställd.
2020 Översyn/spolning av fastighetens avloppssystem
2022 Renovering av trapphusen.
2023 OVK och Installation av ny undercentral (fjärrvärme och vatten).
2024 Spolning av fastighetens avloppssystem i bottenplatta/stammar.
Kommande renoveringar
Takrenoveringen startad och beräknas pågå juni ut.
2025-26 och 2028-29 - Målning fasad, fönster och balkonger
Ekonomi
Skuldsättning per kvm låg per utgång av 2023 på 4 268 kr. De lån som har löpt ut ligger på rörliga räntor. Föreningen har ca 3 000 000 i likvida medel. (Kontrollerat 2025-03-25)
Avgiftshöjningar
4 % 2023
2 % 2024
4 % 2025
Eventuella avgiftsjusteringar för nästkommande år planeras i november varje år.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen med hjälp av SBC vid större renoveringar, och MIKAB i Göteborg AB sköter fastighetsskötseln och snöröjning.
TV/Bredband
Kabel-TV via ComHem och bredband via Bahnhof, vilket tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften för 110 kr/månad.
Gemensamma utrymmen
Det finns en övernattningslägenhet (uppgång 4 O) med gemensamt kök och två separata sovrum att hyra, föreningen har en plan att bygga en ny gästlägenhet i lokalen mot Härlandavägen för att omvandla nuvarande gästlägenhet och sälja som en bostadsrätt. Det finns även ett pingisrum (källaren i 4 N) och ett snickeri (källaren i 10 C). På den stora grönskande innergården finns gott om trädgårdsmöbler samt en populär lekplats för de små. Här finns även cykel- och barnvagnsförråd, ytterligare cykelförråd finns i källarutrymmet.
Tvättstuga
Stor tvättstuga i uppgång 4 P utrustad med två tvättmaskiner, en mattvättmaskin, två torktumlare, två torkrum samt el- och stenmangel. Ytterligare totalt 7 tvättstugor innehållande: två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
Parkering
Boendeparkering finns i området. Några parkeringsplatser finns till uthyrning, urvalet görs genom lottning.
Trappstädning
Medlemmarna sköter själva trappstädningen i respektive uppgång enligt överenskommelse med grannarna, vilket bidrar till att hålla avgifterna nere.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuskvarteret Kinnekulle började uppföras 1919 å stadens räkning för att förse tjänstemän med bostäder. Husen ritades av arkitekt Gerdt Stendahl och utförandet präglas av både nationalromantik och tjugotalsklassicism. Kvarteret har klassats som en rikshistoriskt värdefull miljö av Riksantikvarieämbetet, och den omfattande renoveringen som ägde rum i samband med att föreningen bildades 1989 genomfördes i samarbete med Historiska museet.
Det är ett så kallat storgårdskvarter och den stora innergården har gammaldags gatsten och härlig grönska i form av buskar, träd och gräsmattor. Här finns cykelställ, gemensamma trädgårdsmöbler, lekplats och förråd för förvaring av cyklar, barnvagnar och leksaker. Det är en välskött bostadsrättsförening med mycket trevlig stämning grannar emellan, och förutom en fantastisk utemiljö har de boende även tillgång till faciliteter såsom snickarrum, återvinningsrum, lekrum med pingisbord, ett flertal tvättstugor och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.
Bagaregården är en mysig stadsdel som behållit sin autentiska atmosfär genom åren och där historiens vingslag känns på varje gata. Här ramar landshövdingehusen in stora, grönskande gårdar och skapar en idyllisk miljö. Bebyggelsen är småskalig och består av en mix av landshövdingehus, villor och radhus som rests mellan förra sekelskiftet och 1930. Varje byggnad berättar en historia och bär på en unik karaktär. Lugnet här är närmast sagolikt. Men när du tar dig till huvudstråken som Stockholmsgatan och Ånäsvägen möts du av en livlig atmosfär. Charmiga småbutiker sätter färg på stadsbilden och skapar en känsla av gemenskap. De senaste tillskotten, det mysiga caféet Waernet och den redan mycket omtyckta italienska restaurangen Enoteca Roma, har snabbt blivit hörnstenar i området. För naturälskaren är Bagaregården den perfekta basen. Med cykeln tar du dig snabbt och enkelt till naturområdena Delsjön och Skatås som är två pärlor på Göteborgs östra sida, var och en med många olika möjligheter för utomhusaktiviteter.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Bagaregårdsgatan 3E. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.