Ernst Torulfsgatan 4 B
Bildgalleri
Etagetrea - möjlig fyra - med stor balkong i västerläge
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Nu presenteras en väl tilltagen trea (möjlig fyra) i etage med stor balkong i soligt västerläge. Bredband ingår i avgiften! Lägenheten erbjuder generöst med sällskapsyta på övre plan som förgylls av dagsljus från flertalet fönster i motsatta väderstreck. Det finns gott om plats att dela av rummet och på så sätt få ytterligare ett sovrum om så önskas. På nedre plan finner vi kök, badrum och två sovrum i bra storlek. Gott om förvaringsmöjligheter i flertalet garderober samt klädkammare. Bostaden är belägen med närhet till välsorterade Ica Munkebäck, spårvagnshållplats och Delsjön och Skatås med dess motionsslingor. Tillträde är flexibelt. Varmt välkomna att anmäla intresse!
Hall/inre hall
Välkomna högst upp i huset och kliv in i hallen som redan här osar hemtrevnad. Det finns gott om utrymme för förvaring av jackor och skor, och en klädkammare samt en garderob tar hand om resterande förvaring.
Kök
Köket är trivsamt med vitmålade väggar och ljusgrå skåpsluckor med mörkare kakel ovan. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis med ugn samt fläkt. Från fönstret har man utsikt över den grönskande innergården. Vill du ha ett större kök? Undersök möjligheten att ta ned väggen mellan köket och det mindre sovrummet enligt alternativ planlösning.
Sovrum 1
Master bedroom ligger på nedre plan och charmerar med sin originalparkett tillsammans med, likt övriga rum, ljust målade väggar. Här finns en garderob för klädförvaring och det ryms även en extra byrå eller skrivbord.
Balkong
Från sovrummet nås den ljuvliga, möblerbara balkongen i bästa västerläge som byggdes 2014. Njut av eftermiddags-och kvällssolen med något gott i glaset och en god bok.
Sovrum 2
Det mindre sovrummet lämpar sig utmärkt som barnrum eller arbetsrum. Lugnt läge med utsikt över innergårdens gröna träd.
Badrum
Badrummet är helkaklat i sobra färgval, och inredningen består av wc, handfat, handdukshängare, spegelskåp och badkar.
Vardagsrum
Gå upp för den breda, inbyggda trappan från trapphuset och imponeras av ett generöst tilltaget sällskapsrum. Tre fönster i motsatta väderstreck fyller rummet med dagsljus samtidigt som de, tillsammans med den generösa takhöjden, skapar en härligt luftig atmosfär. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffa, bokhylla och matsalsbord. Det finns även plats att skärma av rummet till två stycken sovrum om så önskas.
Planritning
Förening
Brf Ernst Torulfsgatan 4 är en trivsam förening som bildades i maj 2003 och omfattar fastigheten Göteborg Kålltorp 97:2. Huset byggdes 1948 och har en tomt med en yta av ca 2 600 kvm.
I föreningen finns totalt 28 lägenheter och samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Den totala lägenhetsytan är 1 791 kvm. Tomträttsavgälden gäller oförändrad till och med 2026-12-02. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF och ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och trappstädning levereras via Bohus Städ.
Lägenhetsfördelning:
2:or - 19 stycken
3:or - 9 stycken
Stora renoveringar genom åren:
1986
Stambyte.
Renovering av samtliga fönster och elledningar i fastigheten.
2004
Tvättstugan renoverades och torkrummet målades om.
Nya tvättmaskiner installerades.
Torkrummet fick en ny torkutrustning som gör att tvätten torkar snabbt.
2005
Alla badrum renoverades.
Avloppsrör spolades och filmades invändigt.
2006
Fönsterrenovering genomfördes.
Alla frånluftsfläktar byttes ut.
2008
Omläggning av yttertak (Nya pannor, läkt och papp).
2011
Putslagning av fasaden.
2012
Nya porttelefoner installerades.
2013
Fiber från Telia installerades i huset.
2014
Balkongbyggnation
2015
Fönsterbyte
2016
Ny avfuktare i torkrum
2017
Spolning och filmning avloppsrör
Ny torktumlare
OVK med åtgärdsplan
Anläggning av 4 nya p-platser
2018
OVK-besiktning
2019
Byte av VVC-pump
Spolning av dagvattenrör
Utbyte av trasiga ventiler och termostater på radiatorer
2020
Målning av tvättstuga
Renovering av trapphus och byte av lägenhetsdörrar till nya säkerhetsdörrar
2021
Underhåll värmeanläggning och radiatorer
Kommande renoveringar:
Föreningen planerar en fasadrenovering i närtid vilket just nu är i offert-stadiet.
Enligt underhållsplanen ska stammarna renoveras år 2030. Om det blir ett stambyte eller en relining får en senare undersökning utvisa enligt styrelsen. (Kontrollerat 2024-02-06)
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 - 2048. Läs mer i årsredovisningen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam uteplats på husets baksida, i soligt läge för sommarens grillkvällar.
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren uppgång E. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum. Tvättmöjlighet finns måndag-fredag mellan 08.00-23.00 och lördag-söndag mellan 11.00-20.00. Det finns även tre st cykelförråd placerade mellan uppgångarna, med ramp ner.
I en eller två av cykelförråden finns det även speciella ringar i väggen där barnvagnar kan låsas fast.
Parkering
Föreningen har tillgång till 6 stycken garageplatser som kan hyras för 500 kr/mån samt 4 stycken p-platser som kostar 350 kr/månad. Ett kösystem tillämpas och i dagsläget är det kö till samtliga platser. Det finns även 4 stycken p-platser till uthyrning. I dagsläget är det kö och priset är 350 kr/månad. I övrigt råder det fri parkering på vissa av gatorna i området. Det finns även några betalparkeringar i området.
TV/Bredband
Föreningen har installerat Telia Fiber i samtliga lägenheter. Grundutbudet av TV-kanaler ingår i månadsavgiften. Bredband finns även det via Telia 100/100 mbit och ingår i månadsavgiften.
Ekonomi
Med anledning av höjda räntor och driftskostnader höjdes avgiften med 20 % 2023-01-01. Ingen avgiftshöjning gjordes till årsskiftet 2024. Eventuellt justering framöver kan inte uteslutas - beroende på vidare kostnadsökningar och ränteläge. (2024-01-09)
Huset & Kvarteret
Huset med adress Ernst Torulfsgatan 4B uppfördes 1948 i tidsenlig funkisstil. På husets soliga baksida finns en härlig gräsyta som passar perfekt för sommarmiddagar eller spontana picknickar. Förutom en fin utemiljö har föreningen även ett cykelrum och en gemensam tvättstuga med två stora tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Det är en förening med en engagerad styrelse och en välskött fastighet. Omfattande renoveringar har genomförts sedan bildandet 2003 och det som är kvar på renoveringslistan är en fasadrenovering.
Området kring huset lever, och inom kort promenadavstånd hittar man flera restauranger, småbutiker och bagerier. Inte minst Lilla Sur, kanske stans bästa surdegsbageri? Det är även nära till Delsjöområdets natur och badplatser, och med spårvagn tar man sig snabbt och enkelt till innerstan. Närservicen är utmärkt, och runt hörnet ligger ICA Kvantum Munkebäck som är Östra Centrums mest välsorterade mataffär. Lite längre bort hittar man Torpavallens handelsplats med bland annat Systembolag, Media Markt och Sats-gym.
Karta
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Ernst Torulfsgatan 4 B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.