Brf Ernst Torulfsgatan 4 är en trivsam förening som bildades i maj 2003 och omfattar fastigheten Göteborg Kålltorp 97:2. Huset byggdes 1948 och har en tomt med en yta av ca 2 600 kvm.
I föreningen finns totalt 28 lägenheter och samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Den totala lägenhetsytan är 1 791 kvm. Tomträttsavgälden gäller oförändrad till och med 2026-12-02. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF och ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och trappstädning levereras via Bohus Städ.

Lägenhetsfördelning:
2:or - 19 stycken
3:or - 9 stycken

Stora renoveringar genom åren:
1986
Stambyte.
Renovering av samtliga fönster och elledningar i fastigheten.

2004
Tvättstugan renoverades och torkrummet målades om.
Nya tvättmaskiner installerades.
Torkrummet fick en ny torkutrustning som gör att tvätten torkar snabbt.

2005
Alla badrum renoverades.
Avloppsrör spolades och filmades invändigt.

2006
Fönsterrenovering genomfördes.
Alla frånluftsfläktar byttes ut.

2008
Omläggning av yttertak (Nya pannor, läkt och papp).

2011
Putslagning av fasaden.

2012
Nya porttelefoner installerades.

2013
Fiber från Telia installerades i huset.

2014
Balkongbyggnation

2015
Fönsterbyte

2016
Ny avfuktare i torkrum

2017
Spolning och filmning avloppsrör
Ny torktumlare
OVK med åtgärdsplan
Anläggning av 4 nya p-platser

2018
OVK-besiktning

2019
Byte av VVC-pump
Spolning av dagvattenrör
Utbyte av trasiga ventiler och termostater på radiatorer

2020
Målning av tvättstuga
Renovering av trapphus och byte av lägenhetsdörrar till nya säkerhetsdörrar

2021
Underhåll värmeanläggning och radiatorer

Kommande renoveringar:
Föreningen planerar en fasadrenovering i närtid vilket just nu är i offert-stadiet.
Enligt underhållsplanen ska stammarna renoveras år 2030. Om det blir ett stambyte eller en relining får en senare undersökning utvisa enligt styrelsen. (Kontrollerat 2024-02-06)

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 - 2048. Läs mer i årsredovisningen.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam uteplats på husets baksida, i soligt läge för sommarens grillkvällar.

Det finns en gemensam tvättstuga i källaren uppgång E. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum. Tvättmöjlighet finns måndag-fredag mellan 08.00-23.00 och lördag-söndag mellan 11.00-20.00. Det finns även tre st cykelförråd placerade mellan uppgångarna, med ramp ner.
I en eller två av cykelförråden finns det även speciella ringar i väggen där barnvagnar kan låsas fast.

Parkering
Föreningen har tillgång till 6 stycken garageplatser som kan hyras för 500 kr/mån samt 4 stycken p-platser som kostar 350 kr/månad. Ett kösystem tillämpas och i dagsläget är det kö till samtliga platser. Det finns även 4 stycken p-platser till uthyrning. I dagsläget är det kö och priset är 350 kr/månad. I övrigt råder det fri parkering på vissa av gatorna i området. Det finns även några betalparkeringar i området.

TV/Bredband
Föreningen har installerat Telia Fiber i samtliga lägenheter. Grundutbudet av TV-kanaler ingår i månadsavgiften. Bredband finns även det via Telia 100/100 mbit och ingår i månadsavgiften.

Ekonomi
Med anledning av höjda räntor och driftskostnader höjdes avgiften med 20 % 2023-01-01. Ingen avgiftshöjning gjordes till årsskiftet 2024. Eventuellt justering framöver kan inte uteslutas - beroende på vidare kostnadsökningar och ränteläge. (2024-01-09)