Bagaregårdsgatan 5I
Bildgalleri
Underbar landshövdingehuslägenhet med härligt ljusinsläpp och solig balkong
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Med bästa läget i det vackra landshövdingehuskvarteret Kinnekulle finner vi denna mycket fina 2,5:a med balkong, högt i tak och charmiga vinklar. Originaldetaljer såsom takrosetter, lister, väggspont och serveringsskåp har bevarats, och i sovrummet, köket och hallen är brädgolven framtagna. Därtill har köksinredningen platsbyggds i tidsenlig stil av snickare. Det är väl tilltaget med sällskapsyta och vardagsrummet och matsalsalen är i enhet i en öppen planlösning. Planlösningen är flexibel och vardagsrummet kan delas av för att på så sätt disponera lägenheten med två separata sovrum. Ljuset strömmar in och i matsalen leder pardörrar ut till en solig balkong med fin utsikt mot Bagaregårdens herrgård. Från köket blickar man ut över kvarterets fantastiska innergård. Läget är perfekt och här i mysiga Bagaregården erbjuds ett lugnt och avskilt boende mitt emellan innerstadens puls och Delsjöområdets natur. På promenadavstånd har man trevliga restaurangstråk, Skatås motionsmöjligheter och Härlanda tjärns badplats. Hållplats finns strax utanför kvarteret och med spårvagn tar man sig in till stan på mindre än tio minuter.
Vardagsrum och matsal
Lägenhetens vardagsrum och matsal är som nämnts i enhet i en öppen och social planlösning. Vardagsrummet har plats för en stor soffgrupp i matsalen kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. De charmiga vinklarna ger rummen karaktär och tack vare fönster och balkongdörrar i olika väderstreck strömmar ljuset in större delen av dagen. På balkongen, med utsikt mot Bagaregårdens herrgård, njuter man av härlig eftermiddagssol. Liksom det tröskelfria parkettgolvet är vardagsrummets väggar målade i vitt medan matsalen är tapetserad med en William Morristapet. Taken pryds av varsin takrosett.
Alternativ planlösning
Det finns möjlighet att dela av vardagsrummet för att på så sätt disponera lägenheten som en trea med två separata sovrum. Se alternativ planritning.
Kök
Köket, med utsikt över kvarterets vackra innergård, är som en dröm för hemmakockarna och det är rejält tilltaget med både bänkyta och förvaring. Köksbänkarna är carraramarmor med infälld induktionshäll och köksskåpen har platsbyggts av snickare i tidsenlig stil med innanförliggande spegelluckor. Det öppna skafferiet, med dagsljusinsläpp från en fönsterglugg, är i original från kvarteret byggdes. Diskmaskinen är integrerad och även fläkten, ugnen och kylen/frysen smälter fint in i inredningen. Den släta ytterväggen är tapetserad med en vacker tapet medan kökets fina originalspont är målad i ljusgrått. Det framtagna brädgolvet är målat i vitt. Partierna ovanför köksbänkarna är klätt med vitt kakel i halvförband och den synliga murstocken, med frilagt tegel, är ett charmigt inslag.
Sovrum
Lägenhetens mysiga sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av tre platsbyggda garderober med överskåp. Rummets framtagna brädgolv är vitmålat och väggarna målade med Jotuns dova blå färg ”St. Pauls Blue”.
Badrum
Badrummet inrymmer tassbadkar, toalett, handfat, handdukshängare och två väggskåp. Golvet är belagt med grå klinker med golvvärme och väggarna helkaklade i vitt med mosaik från Fired Earth som dekorativt inslag.
Hall
Den välkomnande hallen binder samman lägenheten på ett bra sätt, och härifrån når man matsalen, köket, sovrummet och badrummet. Det finns gott om plats för hatthylla, skoställ, spegel med mera och i passagen mellan köket och matsalen erbjuds förvaring i form av ett vackert originalskåp. Hallens framtagna brädgolv är vitmålat och väggarnas charmiga originalspont målad i ljusgrått.
Planritning
Förening
Historia
Kvarteret Kinnekulle uppfördes mellan 1919 och 1922 i syfte att förse stadens tjänstemän med bostäder. Arkitekt var G Stendahl, och utformningen av husens exteriör påverkades både av nationalromantiken och tjugotalsklassicismen. Kinnekulle är byggt som ett så kallat storgårdskvarter med en stor öppen gård, vilket var på modet vid 1910- och 1920-talens stadsplanering. Även om kvarteret byggts om på senare tid har den ursprungliga karaktären väl bibehållits. Föreningen bildades år 1996 och förvärvade fastigheten år 1997. Föreningen äger sin egen mark och kommer således inte att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Antal lägenheter/lokaler
Föreningen upplåter 79 bostadsrättslägenheter samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt. Lokalen hyrs ut till en frisör. Byggnadens totalyta är 5508 kvm, varav 5373 kvm utgör lägenhetsyta och 135 kvm utgör lokalyta.
Utfört underhåll
En underhållsplan upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2046. Stambyte gjordes i slutet av 80-talet och stambyte ligger än så länge inte med i underhållsplanen. Ordförande beräknar att detta blir aktuellt ca 2050.
2002-2007 lades taket om och i samband med det målades fönster, dörrar, portar, balkonger och fasad.
2003-2007 renoverades balkongerna.
2008 utfördes en OVK-besiktning.
Efter en garantibesiktning 2009 visade det sig att taket måste läggas om igen och detta slutfördes under 2011.
2013 byttes/renoverades sopsugsanläggningen.
2014-2015 renoverades fönster på ca halva byggnaden.
2015 målades fasaden på ca halva fastigheten.
2018 målades och renoverades resterande del av fasaden samt balkongerna.
2018 renoverades cykelrummet delvis.
2019 Fönsterrenovering färdigställd.
2020 Översyn/spolning av fastighetens avloppssystem
2022 Renovering av trapphusen.
2023 OVK och Installation av ny undercentral (fjärrvärme och vatten).
2024 Spolning av fastighetens avloppssystem i bottenplatta/stammar.
Kommande renoveringar
Takrenoveringen startad och beräknas pågå juni ut.
2025-26 och 2028-29 - Målning fasad, fönster och balkonger
Ekonomi
Skuldsättning per kvm låg per utgång av 2023 på 4 268 kr. De lån som har löpt ut ligger på rörliga räntor. Föreningen har ca 3 000 000 i likvida medel. (Kontrollerat 2025-03-25)
Avgiftshöjningar
4 % 2023
2 % 2024
4 % 2025
Eventuella avgiftsjusteringar för nästkommande år planeras i november varje år.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen med hjälp av SBC vid större renoveringar, och MIKAB i Göteborg AB sköter fastighetsskötseln och snöröjning.
TV/Bredband
Kabel-TV via ComHem och bredband via Bahnhof, vilket tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften för 110 kr/månad.
Gemensamma utrymmen
Det finns en övernattningslägenhet (uppgång 4 O) med gemensamt kök och två separata sovrum att hyra, föreningen har en plan att bygga en ny gästlägenhet i lokalen mot Härlandavägen för att omvandla nuvarande gästlägenhet och sälja som en bostadsrätt. Det finns även ett pingisrum (källaren i 4 N) och ett snickeri (källaren i 10 C). På den stora grönskande innergården finns gott om trädgårdsmöbler samt en populär lekplats för de små. Här finns även cykel- och barnvagnsförråd, ytterligare cykelförråd finns i källarutrymmet.
Tvättstuga
Stor tvättstuga i uppgång 4 P utrustad med två tvättmaskiner, en mattvättmaskin, två torktumlare, två torkrum samt el- och stenmangel. Ytterligare totalt 7 tvättstugor innehållande: två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
Parkering
Boendeparkering finns i området. Några parkeringsplatser finns till uthyrning, urvalet görs genom lottning.
Trappstädning
Medlemmarna sköter själva trappstädningen i respektive uppgång enligt överenskommelse med grannarna, vilket bidrar till att hålla avgifterna nere.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuskvarteret Kinnekulle började uppföras 1919 å stadens räkning för att förse tjänstemän med bostäder. Husen ritades av arkitekt Gerdt Stendahl och utförandet präglas av både nationalromantik och tjugotalsklassicism. Kvarteret har klassats som en rikshistoriskt värdefull miljö av Riksantikvarieämbetet, och den omfattande renoveringen som ägde rum i samband med att föreningen bildades 1989 genomfördes i samarbete med Historiska museet.
Det är ett så kallat storgårdskvarter och den stora innergården har gammaldags gatsten och härlig grönska i form av buskar, träd och gräsmattor. Här finns cykelställ, gemensamma trädgårdsmöbler, lekplats och förråd för förvaring av cyklar, barnvagnar och leksaker. Det är en välskött bostadsrättsförening med mycket trevlig stämning grannar emellan, och förutom en fantastisk utemiljö har de boende även tillgång till faciliteter såsom snickarrum, återvinningsrum, lekrum med pingisbord, ett flertal tvättstugor och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.
Läget är mycket angenämt och här i Bagaregården, en mysig stadsdel som bevarat sin gammaldags charm genom åren, erbjuds ett lugnt och avskilt boende mitt emellan innerstadens puls och Delsjöområdets naturreservat. På kort promenadavstånd finns kaféer, restauranger, bagerier, Olskrokstorgets kommers, Skatås motionsmöjligheter och inte minst Härlanda tjärns badplats. Kommunikationerna är utmärkta och hållplatsen strax utanför lägenheten trafikeras av ettans och treans spårvagn med täta turer. Det är även nära till Redbergsplatsen som fungerar som knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Karta
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Bagaregårdsgatan 5I. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.