Såld: Ernst Torulfsgatan 11A
Bildgalleri
Fotograf: Maria Sahlander Inredare: Grey deco
40-talstvåa med trägolv och funkischarm
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Varmt välkomna till en välplanerad tvåa i omtyckta Munkebäck, i en lågt belånad förening med låga avgifter, som karaktäriseras av luftiga ytor, flödande dagsljus och trivsamma färgsättningar. Här bjuds en tilltalande planlösning med alldeles lagom stora rum samt generösa fönsterpartier i motsatta väderstreck. Lägenheten har vissa bevarande detaljer så som fönsterbräden i sten, gjutjärnsradiatorer, brädgolv samt framtaget tegel i köket. De vackra originaldetaljerna blandas med moderna lösningar så som en praktisk garderobslösning med elfasystem, stilrena klinkers i hallen samt nya innerdörrar. Köket är väl tilltaget med plats för ett matbord om fyra personer där frukosten kan avnjutas med utsikt över trädens färgskiftningar. Vardagsrummet är i generös storlek och rymmer både soffgrupp och matgrupp om så önskas. Här vilar ljusa trägolv som tillsammans med den gröna väggfärgen gör rummet extra trivsamt. I sovrummet ryms med enkelhet en dubbelsäng med sängbord och två inbyggda garderober tar hand om klädförvaringen. Badrummet har på senare år upprustats med en ny kommod samt ett nytt badrumsskåp med eluttag och belysning. ICA Kvantum, Östra centrums bästa och mest välsorterade mataffär, ligger endast ett stenkast bort, och det är även nära till Torpavallens handelsplats där det finns systembolag, Media Markt, Sats-gym med mera. Vid Munkebäckstorget, bara ett par hundra meter från lägenheten, hittar man bland annat grönsakshandlare och mysiga Portens Bageri där man kan köpa nybakat bröd till frukosten. Kommunikationerna är goda, och torgets hållplats trafikeras av spårvagn 1 och 5 samt stombuss 17 med täta turer.
Hall
En halv trappa upp möts vi av en bostad som direkt i hallen andas hemtrevnad och harmoni. Praktiska klinkers lades in för några år sedan och en garderob med spegeldörrar gömmer ytterkläder och skor. Härifrån nås samtliga rum.
Kök
Det charmiga köket bjuder på en perfekt mix av 40-talets ljuva detaljer och nutidens moderniteter. En del av tegelväggen har tagits fram och bidrar till en rustik känsla tillsammans med det mörka kaklet ovanför köksbänken. Skåpsluckorna är vita och inrymmer gott om köksgeråd. En diskmaskin i fullstorlek tillsammans med inbyggd ugn och mikro i ergonomisk höjd ger bekvämlighet. Ett matbord för fyra personer inryms vid väggen. Ljusa trägolv och vitmålade väggar gör det enkelt att sätta sin egen prägel.
Vardagsrum
Det ljuva vardagsrummet charmerar med sin gröna färgsättning tillsammans med de ljusa trägolven som ger en fin grund att inreda till. Här ryms soffa, skåp och matgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad. Bevarade gjutjärnselement tillsammans med fönsterbräden i sten blir en fin detalj.
Sovrum
En sober blå väggfärg bidrar till en lugn stämning och en god natts sömn. En dubbelsäng finner sin naturliga plats invid väggen, och två garderober i original tar hand om klädförvaringen.
Badrum
Badrummet, i alldeles lagom storlek, har ljust klinker på golvet tillsammans med en våtrumsmatta på väggarna. Badrummet har på senare år upprustats med en ny kommod samt ett nytt badrumsskåp med eluttag och belysning.
Planritning
Förening
Föreningen
SKF:s Anställdas Brf nr 2 bildades 1947 och innehar tomträtterna till fastigheterna Kålltorp 95:2. Föreningen består av 30 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Fördelningen är 3 st 1 rok, 19 st 2 rok och 8 st 3 rok. Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Föreningen har en god ekonomi och låg belåning på 3 306 kr/kvm per utgången av 2024 och vid samma tidpunkt fanns över 800 000 kr i kassan.
Tidigare avgiftshöjningar:
2023/2024: 1 %
2024/2025: 1%
Föreningen beräknar en fortsatt årlig höjning om 1 %.
Tomträtt
Tomträttsavtalet förnyas under 2026 och kommer att dubblas från 140 000 till knappt 280 000. Detta kommer inte att påverka hyreshöjningen då föreningen går över till regelverket K3 och kommer inte behöva sätta av lika mycket som tidigare i yttre fond.
Utförda renoveringar
2024 Byte av termostater i de flesta lägenheterna. Ny tvättmaskin
2022 Fasadrengöring.
2021/22 målning av väggar och dörrposter i källaren.
2021 Nytt ytskikt garagegolv och källargångar smat byte av ventilationsfläktar på vinden.
2020 Färdigställning av garage samt anläggning av trädgård. Asfaltering av alla gångvägar, måla om källarväggar och slipa/måla källargolv.
2020 Relining.
2019 Dränering.
2018 Renovering av torkrum.
2018 Målning av källare.
2017 Mätning av radon, ärendet avslutat.
2017 Nytt entrégolv i alla uppgångar.
2016 Renovering av toalett i källaren.
2016 Fasadrengöring.
2016 Trädbeskäring.
2015 Kartläggning av radon. Ventilationsfläktar översyn och byten, putsning och målning av grund samt renovering av yttertrappor.
2014 Utbyte av porttelefoner.
2013 Entré- och källardörrar, utbyte av elstammar.
2013 (-2015) Fasad.
2010 Trapphusrenovering, renovering av tvättstuga.
2009 Byte av utvändiga vatten- och avloppsanslutningar.
2007 Byte av fönster.
2006 Omläggning tak.
2006 Nya balkonger.
2000 Jordvärmesystemet
1995 Kall- och varmvattenstammar
1990 Under 90-talet skedde rörinfodring av stammarna (Dakkimetoden).
1979 Tilläggsisolering samt fasadbeklädnad, plåt.
Planerade renoveringar
Tilluftsventilationen skall åtgärdas under 2025.
En fasadrenovering är planerad för år 2029 och vatten- och avloppstammar beräknas enligt underhållsplanen att renoveras år 2037.
Gemensamhetsutrymmen
Lokal med övernattningsmöjlighet. Föreningen har en stor gräsmatta och ett stort gemensamt trädäck med utemöbler. Cykelförvaring finns i källaren. Föreningen har även ett gym och ett hobbyrum som lämpar sig för snickeri eller målning
TV och Bredband
Fastigheten är ansluten till Tele2.
Styrelsen har tecknat ett gruppabonnemang som innebär att alla samtliga hushåll får tillgång till hastigheten 250/50 för bredband samt basutbud för TV-kanaler. Om någon är intresserad av en snabbare uppkoppling än vad gruppavtalet medför, kan ett separat avtal tecknas med Tele2 till en rabatterad kostnad.
Tvättstuga
Föreningen har en gemensam tvättstuga belägen i källaren. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
Parkering
Föreningen har tillgång till 21 egna parkeringsplatser precis utanför huset varav 2 av dem är gästparkeringar. En parkeringsplats kostar 200 kr/månad. 4 av dessa parkeringsplatser är utrustade med laddstolpar för 400:-/mån + elkostnad. Föreningen har även 2 garage till en kostnad av 800:-/mån. Eftersom att antalet parkeringsplatser nästan är lika många som lägenheterna är det sällan lång kö. Gratis parkering finns på gatorna.
Uppvärmning
Fjärrvärme.
Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
Övrigt
Informationen är inhämtad från senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Huset på Ernst Torulfsgatan 11 uppfördes vid slutet av 1940-talet enligt ritningar av arkitekt Nernst Hansson. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park”, och huset omgärdas av fina grönytor. På baksidan finns en berså och på framsidan har föreningen en lummigt inramad trädgård med altan och trädgårdsmöbler. Källaren inrymmer en gemensam tvättstuga, och föreningens medlemmar har även tillgång till en stor samlingslokal/gästlägenhet med sängar, soffa, bord, stolar, pentry och wc.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Kontakta Caroline Östman
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Ernst Torulfsgatan 11A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.