Rönnbacken 4 - Toltorpsdalen - Stadshem

Stor, stram och "arkitektig" 60-talspärla med utsiktsläge i Toltorpsdalen

Rönnbacken 4 | 6 rok, 185 Kvm
Foto: Janne Olander  Inredare: Grey Deco Text: Johan Lundgren

P å Södermalms sluttning i hjärtat av Toltorpsdalen finner vi denna charmiga villa. Skicket är väldigt gott och huset har under de senaste åren genomgått en omfattande och genomtänkt renovering där dess tidsresa tagits till vara i den moderna designen. Här finns många fantastiska detaljer, inte minst två öppna spisar som det går alldeles utmärkt att elda i. Planlösningen bjuder in till umgänge och i det voluminösa vardagsrummet i vinkel finns det gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Alla rum har ett bra ljusinsläpp och från vardagsrummet och det nuvarande föräldrasovrummet leder altandörrar ut till en stor och solig terrass med en uppvärmd pool som kan användas året om. Ett annat lyxigt inslag är souterrängplanets spaavdelning med badkar och bastu. Ett underbart boende erbjuds och husets trädgård är en insynsskyddad oas med blomning under alla delar av säsongen. Huset – som tack vare ny bergvärmepump och nya kraftfulla solceller på taket är synnerligen energieffektivt – ligger vid en lugn återvändsgata med hänförande utsikt över Toltorpsdalen. Soluppgångarna är magiska. Runt hörnet breder Änggårdsbergens skogar ut sig och fina stigar leder fram till Botaniska trädgården. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Linnés sjudande kafé- och restaurangstråk på promenad- och cykelavstånd.

  • 6 rok
  • 185 Kvm + 53 Kvm biarea
  • 8 850 000 kr slutpris
Krister Nilsson

Hör gärna av dig till mig så kan jag tipsa om liknande bostäder

hälsar ansvarig mäklare Krister Nilsson
Bostaden är såld Juli
Mån Tis Ons Tors Fre Lör Sön
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 1 2 3 4

Interiör

Vardagsrum
Från den hall som binder samman husets övervåning leder glasinfattade pardörrar in till ett voluminöst vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Här strömmar ljuset in genom stora fönster i två väderstreck, och utsikten över Toltorpsdalen ger en härlig frihetskänsla. När kvällsmörkret väl fallit är det mysigt att elda i den öppna spisen som ståtar i ett av rummets hörn. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad ekparkett. Genomgående för huset är de vackra fönsterbänkarna i marmor.

Terrass
Vardagsrummet har även utgång till husets fantastiska terrass som badar i sol från tidig morgon till eftermiddagen och kvällen. Här finns det gott om utrymme för både matgrupp, loungemöbler och solstolar, och i den lyxiga poolen på terrassens övre del...

Läs mer
Omgivning
Huset har ett mycket trevligt läge i hjärtat av Toltorpsdalen, en idyllisk stadsdel med lummiga trädgårdar, lunga gator och flera lekplatser, förskolor och grundskolor. Alldeles runt hörnet breder naturen ut sig och efter en kort promenad är man uppe på Änggårdsberget med fantastiska vyer mot hav...
Fakta om bostaden
Ägandeform
Friköpt
Rum
6 rok
Boarea
185 Kvm + 53 Kvm biarea
Kommentar
Om bo- och biarea är av särskilt intresse uppmanas köparen att göra egen uppmätning.
Areakälla
taxeringsinformation
Tomtarea
616 Kvm
Byggnadsår
1964
Fasad
Tegel+trä
Tak
Betongpannor
Plåtarbete
koppar
Stomme
Betong & murverk
Bjälklag
Filigran (betong)
Grundläggning
Suterrängvåning med betongplatta på mark
Fönster
Kopplade 2-glas
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp året om.
Byggnadstyp
2-plans friliggande hus i suterräng
Kommun
Mölndal
Stad
Mölndal
Område
Toltorpsdalen
Postnummer
431 69
Uppvärmning
Bergvärme (vattenburet system), solceller och öppna spisar
Taxeringsvärde
5 181 000 kr, varav smahusbyggnad 2 943 000 kr (taxeringsår 1964), smahusmark 2 238 000 kr
Pantbrev
6 006 000 kr
Energistatus
Utförd
El
5 332 kr/år
Va
8 280 kr/år
Sotning
200 kr/år
Renhållning
3 500 kr/år
Försäkring
6 712 kr/år
Övrigt
7 528 kr/år
Driftskostnader totalt
31 552 kr/år
Driftskostnader kommentar
Driftskostnaderna inkluderar uppvärmning, hushållsel, V/A, sopor, sotning, TV/bredband och försäkring. Kostnad för uppvärmning ingår i posten "El". Kostnaden för "El/uppvärmning" är beräknad utifrån faktisk förbrukning (24 420 kWh) minus produktionen som solcellerna beräknas producera (15 000 kWh/år) minus växtbelysning som används för verksamhet/företag (6 000 kWh). Detta ger ett netto om 3 420 kWh/år. Priset om 155,9 öre/kWh är baserat på Mölndals Energi/Göta Energi (april 2023).
Läs mer
Omgivning
Huset har ett mycket trevligt läge i hjärtat av Toltorpsdalen, en idyllisk stadsdel med lummiga trädgårdar, lunga gator och flera lekplatser, förskolor och grundskolor. Alldeles runt hörnet breder naturen ut sig och efter en kort promenad är man uppe på Änggårdsberget med fantastiska vyer mot hav...
Bostaden är såld Juli
Mån Tis Ons Tors Fre Lör Sön
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 1 2 3 4
Fakta om bostaden
Ägandeform
Friköpt
Rum
6 rok
Boarea
185 Kvm + 53 Kvm biarea
Kommentar
Om bo- och biarea är av särskilt intresse uppmanas köparen att göra egen uppmätning.
Areakälla
taxeringsinformation
Tomtarea
616 Kvm
Byggnadsår
1964
Fasad
Tegel+trä
Tak
Betongpannor
Plåtarbete
koppar
Stomme
Betong & murverk
Bjälklag
Filigran (betong)
Grundläggning
Suterrängvåning med betongplatta på mark
Fönster
Kopplade 2-glas
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp året om.
Byggnadstyp
2-plans friliggande hus i suterräng
Kommun
Mölndal
Stad
Mölndal
Område
Toltorpsdalen
Postnummer
431 69
Uppvärmning
Bergvärme (vattenburet system), solceller och öppna spisar
Taxeringsvärde
5 181 000 kr, varav smahusbyggnad 2 943 000 kr (taxeringsår 1964), smahusmark 2 238 000 kr
Pantbrev
6 006 000 kr
Energistatus
Utförd
El
5 332 kr/år
Va
8 280 kr/år
Sotning
200 kr/år
Renhållning
3 500 kr/år
Försäkring
6 712 kr/år
Övrigt
7 528 kr/år
Driftskostnader totalt
31 552 kr/år
Driftskostnader kommentar
Driftskostnaderna inkluderar uppvärmning, hushållsel, V/A, sopor, sotning, TV/bredband och försäkring. Kostnad för uppvärmning ingår i posten "El". Kostnaden för "El/uppvärmning" är beräknad utifrån faktisk förbrukning (24 420 kWh) minus produktionen som solcellerna beräknas producera (15 000 kWh/år) minus växtbelysning som används för verksamhet/företag (6 000 kWh). Detta ger ett netto om 3 420 kWh/år. Priset om 155,9 öre/kWh är baserat på Mölndals Energi/Göta Energi (april 2023).
Läs mer
Fotoalbum
s-icon
Rönnbacken 4 | 6 rok, 185 Kvm
Vi går upp en trappa till övre plan

Vi går upp en trappa till övre plan

Snyggt kök....

Snyggt kök....

...med plats för rejäl matplats

...med plats för rejäl matplats

Integrerad kyl och frys

Integrerad kyl och frys

Vidare ut till vardagsrummet....

Vidare ut till vardagsrummet....

...som också har en större matplats

...som också har en större matplats

Öppen spis i vardagsrummet

Öppen spis i vardagsrummet

Vi går ut på altanen i söder/västerläge

Vi går ut på altanen i söder/västerläge

Loungemöblemang dagtid...

Loungemöblemang dagtid...

...och kvällstid

...och kvällstid

Möjlighet till varmt bad på kväll eller vintertid...

Möjlighet till varmt bad på kväll eller vintertid...

...eller ett svalkande bad sommartid

...eller ett svalkande bad sommartid

Tillbaka in till vardagsrummet...

Tillbaka in till vardagsrummet...

...och vidare till stora föräldrasovrummet

...och vidare till stora föräldrasovrummet

Sovrum II

Sovrum II

Sovrum III

Sovrum III

Badrum på övre plan

Badrum på övre plan

...via entréhallen...

...via entréhallen...

...genom rum mot allrum på entréplan

...genom rum mot allrum på entréplan

Allrum på entréplan

Allrum på entréplan

Öppen spis även här

Öppen spis även här

Bad & relax på nedre plan

Bad & relax på nedre plan

WC på nedre plan

WC på nedre plan

Rymligt garage med praktisk arbetsbänk

Rymligt garage med praktisk arbetsbänk