Viktoriagatan 15B
Bildgalleri
Tre rum i fil i ett av Vasastadens vackraste hus!
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Tre rum i fil i ett av Vasastadens vackraste hus!
Kök
Det rymliga köket, som ligger vägg i vägg med ett av sovrummen, bjuder in till matlagning och trevliga middagar. Här finns plats för ett större matbord där familj och vänner kan samlas. De stora fönsterpartierna skapar en härlig atmosfär. Köket är välutrustat med allt man kan tänkas behöva, samtidigt som det finns gott om förvaringsutrymme och arbetsytor.
Sovrum I
I anslutning till köket finner du det första sovrummet. Rummet präglas av sina vackra platsbyggda originalgarderober som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Stora fönsterpatier vetter mot baksidan av huset som ligger i ett ostört läge. Här finns gott om plats för en dubbelsäng eller enkelsäng samt ytterligare möblemang om så önskas.
Vardagsrum
Vardagsrummet är hjärtat i lägenheten och ligger centralt placerat. Här finns gott om plats för både en rymlig soffgrupp och en matplats, vilket gör detta till den perfekta samlingspunkten för umgänge. Det generösa ljusinsläppet från de stora fönstren skapar en inbjudande känsla och förhöjer rummets luftiga karaktär.
Sovrum II
Det andra sovrummet är ett stort och luftigt rum, med plats för både en dubbelsäng och en rejäl garderobslösning. Här får du en avskild och lugn plats att dra dig tillbaka på efter en lång dag, med gott om utrymme för förvaring och annat möblemang.
Badrum
Det stilrena, helkaklade badrummet är modernt och funktionellt med en duschhörna med glasväggar.
Entré
Redan när du kliver in i den rymliga entrén möts du av en känsla av rymd och öppenhet. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor, samt en stor garderob som ger extra förvaring. Från hallen når du enkelt bostadens alla rum, vilket skapar en genomtänkt och praktisk planlösning.
Planritning
Förening
Allmänt
Brf Furan 8 förvärvade fastigheten redan år 1981 och förvaltar idag 23 lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt. Byggnadens totalyta enligt taxeringsbeskedet uppgår till 2 589 kvm, varav 2 589 kvm utgör lägenhetsyta. Göteborgs hembygdsförbund tilldelade 2005 Bostadsrättsföreningen Furan 8 sitt byggnadsvårdspris "för kontinuerligt underhåll och förtjänstfull restaurering av ett exklusivt bostadshus".
Förvaltning
SBC tar hand om föreningens ekonomiska förvaltning, fastighetsskötseln samt städning av trapphuset sköts genom Esplanad.
Tomträtt
Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen
Trappstädning
Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering för cirka 950 kr/mån via Göteborgs stad - område M4. Längre upp på gatan finns Viktoriagaraget.
Gård
Eftersom huset ligger mitt på tomten får man en villakänsla mitt inne i stan. Ett smidesstaket med grindar omgärdar fastigheten. Här finns två uppfarter för att köra in bil nära husets olika entreér. Runt huset är det grusade gångar och välskötta rabatter där det växer allt från mindre växter till stora Rododendronbuskar och träd. Det finns en ombonad och mysig uteplats i privat läge med platsbyggd grill och större sittgrupp med utdragbar markis. Det finns även en stor gemensam takterrass med loungesoffor och fri utsikt över staden på vån 4 (nås via hissen på baksidan av fastigheten).
Gemensamma utrymmen
Fastighetens alla gemensamma utrymmen är unikt för Göteborg och som medlem i föreningen får man ta del av samtliga. På första plan i trapphuset finns gästlägenheten med 4 sovplatser. Ett smidigt sätt att husera besökande gäster. I källaren finns flera utrymmen som exempelvis ett biljardrum, egen pub och ett välutrustat gym. I anslutning till gymdelen finns även en gemensam bastu. Ett stort snickeri med mängder av verktyg och material finns även det att tillgå i källaren. Många mindre utrymmen som cykelförvaring och trädgårdsbod finns även de i källaren. Högst upp i huset med hiss från baksidan finns en stor gästabudssal med plats för stora sällskap, idealisk för tillställningar som fester, bröllop och barnkalas. Budsalen är klassiskt utformad med takbjälkar, fina fönster och ett angränsande kök samt kapprum. Närliggande finns även en större takterrass mot det grönskande berget med utsikt ner över staden.
Tvättstuga
Den gemensamma tvättstugan nås via källaren och är utrustad med 4 tvättmaskiner och 1 torktumlare och ett stort torkrum. Tack vare flera fönster är tvättstugan ljus och trivsam att arbeta i. Bokas enkelt genom schema.
Andrahandsuthyrning
Varje enskilt ärende om uthyrning behandlas separat av styrelsen efter en skriftlig ansökan. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Ekonomi
Brf Furan 8 är en välskött förening med en historiskt unik och välbevarad fastighet. Prioriterad målsättning är att förvalta den vackra fastigheten och samtidigt bibehålla en god ekonomi.
De långfristiga skulderna uppgår enligt bokslutet 2023 till cirka 14 mkr vilket motsvarar en belåning om 5395 sek/kvm bostadsyta. Föreningen amorterar löpande på lånen.
Föreningen diskuterar just nu sätt att förbättra föreningens ekonomi. Man har under 2024 diskuterat alternativet att ta in ett kapitaltillskott på ca 2-4 mkr fördelat på andelstalet. För denna lägenhet skulle det betyda ca 77-144 tkr. Föreningen ser även över behovet av att höja avgiften för att öka amorteringen av lånen. Inga beslut är tagna i dagsläget men vid ytterligare information bör man vända sig till föreningens styrelse.
Renoveringar
Efter att föreningen köpt fastigheten i början av 1980-talet genomfördes en omfattande renovering av fastigheten som bland annat innebar att huset grundförstärktes, takplåt byttes och fasaden rengjordes. Fokus har genom åren legat på att underhålla det vackra trapphuset och husets särpräglade utsmyckning.
Nedan följer ett urval av de renoveringar som utförts i fastigheten under de senaste åren:
2024 Bergsäkring
2023 Rensning av bergvägg
2023 Reparation plåttak
2022 Reparation av skiffertak
2022 Takterass - Nytt trädäck
2022 Renovering A-trappan
2022 Målning etc - Renovering B-trappan
2022 Ny torktumlare
2021 Renovering av trappor, bidrag söktes via länsstyrelsen.
2019-2020 Förbättring av ventilation och OVK. Godkänd Nov 2020.
2018 Byte av portkodssystem.
2017 Renovering av den östra fasaden mot Viktoriagatan inklusive tornet, färdigställdes under 2018.
2017 Renovering av fönster och fogar mot öster
2016 Brandskyddsförbättringar
2015 Hissrenovering i båda uppgångarna, förstärkning av inbrottsskydd i ytterdörrar samt målning av tak.
För ytterligare information kring föreningens underhåll hänvisas man till senaste årsredovisningen.
Kommande underhåll
Föreningen planerar för att fortsatt behålla fastighetens goda skick och detta visar sig genom en underhållsplan som sträcker sig fram till 2029. Under 2024 planerar man undersökning av stammar, spolning och filmning samt ev. åtgärder som kan behöva göras. Föreningen har i samband med undersökning av stammar har föreningen kommit fram till att de kommer vilja relina stammarna. Inga beslut är i dagsläget tagna.
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-10-11 samt Årsredovisning för 2023. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.
Huset & Kvarteret
Viktoriagatan 15 A-B en av de vackraste fastigheterna i Vasastaden! År 1894 stod fastigheten, som nu är Kulturmärkt, färdigt. Husets formspråk kan beskrivas som en blandning mellan nordeuropeisk renässans och den franska Chateaustilen.
Runt hörnet drar Vasagatan fram med sina många kaféer och restauranger, och strax västerut breder gemytliga Haga ut sig. Det är även nära till Avenyns puls och Magasinsgatans spännande butiker. Vasaparkens och Kungsparkens gröna lungor bjuder in till spontana picknickar, och på helgerna är Slottsskogen, en kort promenad bort, ett givet utflyktsmål. Hållplatsen Vasa Viktoriagatan ligger cirka hundra meter från lägenheten, och det tar bara några minuter att gå till Vasaplatsen som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer.
Område: Vasastaden
Förr i tiden var området, som kallades Hagaheden, en mix av trädgårdar och kåkbebyggelse – inte minst känd för sina udda historier om Flygarens Haga och Skojarbacken. Men när Göteborg växte och befolkningen ökade, fick Vasastaden sin nuvarande, mer förfinade prägel. Idag är det en stadsdel med karaktär, där gammalt och nytt möts på ett sätt som gör området både levande och omfamnande.
Karta
Hej! Jag heter Adam Frostelind och är ansvarig mäklare för Viktoriagatan 15B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.