Karl Gustavsgatan 11A
Bildgalleri
Stilren tvåa med härligt ljusinsläpp och rymlig balkong i rofyllt gårdsläge
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högt upp i ett av Vasastadens vackra 1800-talshus finner vi denna trivsamma tvåa där stilrena materialval samsas med gammaldags charm. Brädgolven är framtagna och detaljer såsom höga fotlister, djupa fönsternischer och en frilagd tegelvägg sätter prägel på lägenheten. Takhöjden är generös och dagsljuset letar sig i in genom stora fönster i motsatta väderstreck. I sovrummet leder helglasade pardörrar ut till en balkong där man njuter av kvällssol och rofyllt gårdslugn mitt i stan. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder på gatan och i kvarteret har man ett myller av kaféer, mysiga kvarterskrogar och välrenommerade gourmetrestauranger runt hörnet.
Vardagsrum
Två höga fönster mot lugna Karl Gustavsgatan fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden om cirka 3,2 meter, en härligt luftig atmosfär. Rummet är rymligt och det finns plats för både soffa och matbord. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Sovrum
Sovrummet är underbart och helglasade pardörrar leder ut till en rymlig balkong med härlig kvällssol. Rummet har plats för en dubbelsäng och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds och den generösa takhöjden har tagits till vara för platsbyggda hyllor med infällda spottar som ger en mysig stämningsbelysning. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Klädkammare
I anslutning till sovrummet finns en klädkammare med platsbyggda hyllor som sväljer det mesta i klädväg. Väggarna är klädda med vitmålad pärlspont och golvet belagt med ljusgrå heltäckningsmatta.
Kök
I köket, som öppnats mot lägenhetens serveringsgång, är det väl tilltaget med arbetsyta och förvaring. Vasken är placerad vid fönstret och det är trevligt att blicka ut mot den mysiga gården medan man står och handdiskar. Skåpen har mörkgrå luckor och lådor medan vitvarorna – spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin – är i rostfri design. Köksbänkarna är i ek och partiet ovanför är klätt med vitt kakel. Brädgolvet är framtaget och väggarna vitmålade.
Serveringsgång
Serveringsgången binder samman hallen och köket med vardagsrummet, sovrummet och badrummet. Här finns en lång ekbänk och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av bänkskåp, höga överskåp och ett inbyggt städskåp. Bänkskåpens lådor är i samma mörkgrå ton som köksskåpen. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, kombitvättmaskin och toalett. Duschhörnan är klädd med svart mosaik och i övrigt är badrummet helkaklat i vitt. Golvet är belagt med svart klinker med golvvärme.
Hall
Den välkomnande hallen har bra förvaringsmöjligheter för ytterkläder med mera i form av två inbyggda garderober. Den frilagda tegelväggen är ett karaktärsfullt inslag, och i övrigt är hallen målad i vitt. Golvet är belagt med ljus Carraramarmor med golvvärme.
Planritning
Förening
Förvärv av fastigheten:
Fastigheten Göteborg Vasastaden 7:8 förvärvades 2005-04-29 och är friköpt. Detta innebär att föreningen inte påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld.
Nybyggnadsår:
Byggnaden gavs ursprungligt bygglov 1880 och uppfördes i samband med detta.
Antal lägenheter:
Föreningen har idag 16st lägenheter med bostadsrätt om 1016 kvm samt en lokal om 85 kvm.
Ekonomi:
Föreningen har en god ekonomi och nu utförs långsiktigt renoveringsarbete som kommer att hålla i 30-70 år framåt. Föreningen har således tagit stora renoveringskostnader och behovet av större renoveringar framgent kommer att vara betydligt lägre. Total låneskuld för föreningen har ökat under år 2022 då man i samband med att det byggs lägenheter på vinden (ca 220 boa) i fastigheten genomför fasadrenovering, renovering av tak, upprustning av portgång/innergård. Dessa lägenheter kommer att bidra till ytterligare årliga avgifts-intäkter till föreningen.
Föreningen har idag ca 14,2 Mkr i lån vilket motsvarar ca 10 700 kr/kvm. När byggnationen av lägenheter på vinden är färdigställt och tillträtt så förväntas belåningen hamna på ca 8000-9000 kr/kvm.
Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick Förvaltning i Sverige, den tekniska sköter föreningens styrelse via en underhållsplan som sträcker sig fram till år 2044.
Renoveringar:
1985 Fönsterbyte.
1995 Grundförstärkning.
2006-2007 Stor renovering av fastigheten med bland annat stambyte,
ommålning trapphus och nya säkerhetsdörrar.
2010 Säkerhetsdörrar
2011 Balkongbyggnation
2011 Målning trapphus
2017 OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2017-2018 Renovering av fönster och putsning av fasad
2019 Förråd flyttas från vind till källare
2021-2022 Fasadrenovering
2023 Omputsning fasad mot KG13
2023 Byte av takavvattning och tak (inklusive stuprör)
2023 Restaurering och upprustning av innergård och portgång
Inför år 2017 beslutade även föreningen att i samarbete med entreprenör lägga om taket, renovera fönster och putsa om fasaden samt bygga hiss. Detta gjordes i utbyte mot att entreprenören får bygga en lägenhet på råvinden. Detta innebar att föreningen själva slapp finansiera renoveringarna av fasad och tak samt byggnation av hiss ur den egna kassan.
Framtida renoveringar:
Föreningen har under senare år gått igenom omfattande renoveringar och bedöms i dagsläget vara i gott skick. Föreningen följer en underhållsplan upprättad 2023 t.o.m. 2044.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en trevlig innergård med sittgrupp och grillmöjligheter. En tvättstuga finns i föreningen, tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Parkering:
Parkering kan erbjudas i närliggande Viktoriagaraget på Thorildsgatan. För mer information se http://ikfab.kjellberg.se/parkering. I områden finns även boendeparkering (Platskod M4) som kostar 860kr/mån. För info om parkering kontakta även trafikkontoret@trafikkontoret.goteborg.se alternativt besök www.q-park.se för lediga garageplatser i närområdet.
Juridisk person:
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem.
Kabel TV och Bredband:
Digital-TV med Tele2s basutbud
Hemsida:
https://brfkarlgustavsgatan11.wordpress.com/
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning och kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. (Uppgifter kontrollerat 2025-05-13)
Huset & Kvarteret
Huset och kvarteret
Huset med adress Karl Gustavsgatan 11 byggdes 1880 och den putsade gatufasaden är i nyrenässans. Föreningen, som övertog fastigheten 2005, har stabilitet, en god ekonomi och en trevlig stämning grannar emellan. Ett trivsamt boende erbjuds, och på den mysiga innergården finns en uteplats med trädgårdsmöbler och grill. I skrivande stund håller ett gårdshus med sopsortering och cykel-/barnvagnsförråd på att färdigställas. Huset ligger i hjärtat av Vasastaden och runt hörnet finns gourmetrestauranger, kvarterskrogar, kaféer, gallerier, boutiquer och kommunikationer. Ett par kvarter bort breder Vasaparken ut sig med härlig grönska. På kort promenadavstånd har man även mysiga Haga, Avenyns puls, Götaplatsens kulturutbud, evenemangsstråkets upplevelser och Slottsskogens natur.
Område: Vasastaden
Förr i tiden var området, som kallades Hagaheden, en mix av trädgårdar och kåkbebyggelse – inte minst känd för sina udda historier om Flygarens Haga och Skojarbacken. Men när Göteborg växte och befolkningen ökade, fick Vasastaden sin nuvarande, mer förfinade prägel. Idag är det en stadsdel med karaktär, där gammalt och nytt möts på ett sätt som gör området både levande och omfamnande.
Byggnadstyp: 1800-talet
Stilen är i stort det samma som Frankrikes Empir. Arkitekturen är enkel och klassicistisk med symetriska fasader. Karl Johansstilen blev populär över hela Sverige eftersom den lämpade sig väl för träbyggande. De finare timmerbyggnaderna kläddes under perioden med slät panel och målades i milda kulörer som grått, gult eller svagt mossgrönt. Stenbyggnaderna slätputsades och sockelvåningen rusticerades och målades för att efterlikna sten.
Karta
Hej! Jag heter Adam Frostelind och är ansvarig mäklare för Karl Gustavsgatan 11A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.