Doktor Forselius Gata 18
Bildgalleri
Rymlig fyrrummare med stort ljusinsläpp, solig balkong och fin utsikt
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett stiligt 1960-talshus, ritat av de kända arkitekterna Mårten J. Larsson och Tage William-Olsson, finner vi denna rymliga lägenhet om fyra rum och kök. Kvadratmeterna är på de rätta ställena och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av klädkammare och flera garderober. Ljuset strömmar in och den inglasade balkongen, som byggdes i samband med fasadrenoveringen och fönsterbytet för några år sedan, har härlig eftermiddagssol. Lägenheten ligger på våning tre – hiss finns. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende nära Mossens motionsområde. På kort promenadavstånd har man även Änggårdsbergens naturreservat. Hållplatser finns runt hörnet, och med spårvagn, buss eller cykel tar man sig in till stan på mindre än tio minuter.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum och kök är i enhet i en halvöppen planlösning med fantastiskt ljusinsläpp från fönster i motsatta väderstreck. Vardagsrummet har fönster från vägg till vägg och den milsvida utsikten bort mot Delsjöområdets skogsklädda höjder ger en underbar frihetskänsla Rummet bjuder in till umgänge och det finns gott om plats för en stor soffgrupp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.
Kök
I köket finns det plats för ett stort matbord och från tidig vår till sen höst är det trevligt att sitta ute och äta på den inglasade balkongen med härlig eftermiddagssol. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och förutom de gängse vitvarorna är köket även utrustat med diskmaskin. Skåpluckorna har nyligen fräschats upp med nya handtag och ny ljus gråbeige färg. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med ekparkett. Partiet ovanför köksbänkarna och spisen är klätt med stavmosaik.
Inre hall
Från vardagsrummet når man en inre hal som binder samman lägenhetens privata del. Här erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter i form av två garderober, ett städskåp och en fräsch klädkammare. Väggarna är målade i ljusgrönt och golvet belagt med originalparkett. I original från när huset byggdes är även de fina dörrarna till sovrummen, badrummet och klädkammaren.
Sovrum I
Det rum som idag används som föräldrasovrum ligger vägg i vägg med vardagsrummet, och även härifrån är det fri utsikt bort mot Delsjöområdet. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Golvet är belagt med originalparkett och väggarna målade i vitt med en mönstrad tapet som fond.
Sovrum II
Liksom köket har det andra sovrummet utgång till lägenhetens inglasade balkong. Rummet används idag som barnrum och det finns gott om plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade med en fin gråblå färg.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, tvättkommod, spegelskåp, handdukstork, tvättmaskin och vägghängd toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker.
Sovrum III
I direkt anslutning till lägenhetens tambur finns ett mysigt rum som lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet har vitmålade väggar och golvet är belagt med ekparkett.
Tambur
Tamburen öppnar sig mot köket och vardagsrummet. Det är en välkomnande entré med bra förvarings- och avhängningsmöjligheter i form av rymliga skjutdörrsgarderober. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Planritning
Förening
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter totalt 376 lägenheter, 1 gästlägenhet och 1 lokal med bostadsrätt samt en loka med hyresrätt som innefattar sex bostadshus med adresser Doktor Forselius gata 2-36. De byggdes mellan 1959 och 1961 och föreningen registrerades 1956.
Tomträtt
Föreningen har tomträttsavtal som gäller t.o.m 2038 som justerades 2018-11-25 och löper i 20 år.
Förvaltare och försäkring
TidX tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Utfört underhåll
Det finns en underhållsplan som stäcker sig mellan 2019/2048, för mer info gå in på www.doktorforselius.se.
2001/2003 byte av Vatten och avloppsstammar i kök och badrum. I samband med detta renoverades även badrummen.
2006/2008 Hiss renovering, målning av trapphus.
2012 kompletterades undercentral till fjärrövervakning och översyn av tappvatten och värmesystem genomfördes. Samma år revs värmeaggregat och installationer i källare och radonmätning utfördes.
2013 reparerades avlopp i källare och mark samt golv i loftgångar. Samma år kompletterades hissar med nya styrskenor samt automatiskt smörjsystem, radonhalt i källarlokal åtgärdades.
2015 Nya vindsfläktar installerades och det stora renoveringsprojektet av husen påbörjades.
2016 installerades fibernät i fastigheterna.
2016/2019 Omfattande renoveringar av samtliga hus, renoveringen omfattar reparation av balkonger, byte av balkongdörrar och fönster, byte av fasad samt tilläggsisolering. Man rensar även ventilation och justera så att lägenheterna luftflöde är korrekt.
2017/2020 OVK utförd i hus alla hus.
2020 Ny belysning på parkeringsområdet, renovering av bastu.
2020 Byte av källardörrar.
2021 Komplettering dränering, Relining.
2023/2024 Målning av trapphus på varje våningsplan
Planerat underhåll
2025/2031 Renovering av hissar, Omläggning av tak ev installation av solceller.
Se föreningens underhållsplan som man kan hitta www.doktorforselius.se för mer info.
Ekonomi
Föreningen bildades i samband med att husen byggdes och det har alltid funnits en tanke på långsiktighet. Detta speglar sig väl i förenings ekonomin som har gjort omfattande underhåll av fastigheterna och med en belåningsgrad på endast 4 694 kr/kvm vilket är en bra bit lägre än snittet i Göteborg som ligger på ca 8.000 kr/kvm enligt nordea. Föreningen har förra året sålt av en hyresrätt som gett föreningen ett bra kapitaltillskott.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning är tillåtet men kräver styrelsens godkännande.
Trappstädning
Läggs ut på entreprenad och är alltså inget som boende själva behöver utföra.
Tvättstuga
Tvättstuga finns i vardera hus och kan smidigt bokas via en app. Tvättstugan är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum det finns även en tvättmaskin med tillhörande torkning för spontantvätt som endast kan bokas samma dag som det ska användas. Det finns även en dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 C där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder barnvagnsrum som finns i respektive huskropp, det finns även cykelförråd i de flesta uppgångar. Det finns även ett hobbyrum på (10) uppgång samt en föreningslokal på (14 c) som går att boka. Bastu finns även i uppgång (20). Det finns även grönområden med tillhörande lekplatsen mellan alla husen. Gästlägenhet i C-huset (16) stod färdig 2019.
Parkering
Till föreningens förfogande finns 166 parkeringsplatser och ett MC-garage på 68 kvm samt 53 avgiftsbelagda besöksplatser. El-bilsladdare har installerats. För att kunna hyra en av dessa krävs att du bor i föreningen och att du kan visa upp ett registreringsbevis för ditt fordon. Kontakta fastighetsexpeditionen för att ställa dig i kö. Kostnad för förhyrd parkering är ca 400 kr/mån vilket läggs på månadsavgiften (kötid ca 1 år). Boende i föreningen kan också köpa p-tillstånd för besöksplatserna, dessa kostar 250 kr/mån och läggs på månadsavgiften.
Tillfällig parkering
Det finns ett antal besöksplatser som du kan nyttja efter att erlagt avgift i p-automaten. Man kan också köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen för 30 kr/dag eller 150 kr/vecka, SWISH eller kontant betalning.
Garage
Det finns 71 garage inom föreningens område. Dessa sköts av en separat garageförening, där kan man köpa garage.
Kabel-TV och internet
Bredband via fiber med hastigheten 1000/1000 ingår i avgiften samt kabel-TV (basutbud). Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.
Föreningen har även en informativ hemsida www.doktorforselius.se
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2025-05-14). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Husen på Doktor Forselius Gata i Södra Guldheden byggdes vid början av 1960-talet. Framtidsoptimism rådde, och de skickliga arkitekterna såg till att bostäderna blev ljusa och av hög standard. Miljonprogrammets massproduktion var på planeringsstadiet, men än så länge präglades bostadsbyggandet av hantverksmässighet och gedigna materialval. Husen ligger lummigt inramade, och i kvarteret finns det sittbänkar, fina planteringar och en stor lekplats. Föreningen har även parkeringsplatser, cykelgarage, barnvagnsrum, tvättstugor, grovtvättstuga, bastu, hobbyrum och en samlingslokal som man kan hyra för fester eller dylikt.
Läget är perfekt för familjen som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv, och på kort promenadavstånd finns Änggårdsbergen med härlig natur. Närservicen är utmärkt, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till affärslängan vid Doktor Bex Gata som bland annat huserar en Coop Nära-butik. Lite längre bort ligger Doktor Fries Torg – ett levande stadsdelstorg med apotek, bibliotek, bankomat, florist, Hemköp, fiskbil och gym. Hållplatser finns runt hörnet, och med buss, spårvagn eller cykel tar man sig snabbt in till stan.
Område: Guldheden -Södra
Guldheden -Södra
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Doktor Forselius Gata 18. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.