Antal lägenheter/ lokaler
Brf Vallfarten 1 är en äkta bostadsrättsförening som består av 16 lägenheter varav 14 bostadsrätter och 2 hyresrätter samt 1 kontorslokal med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 2008 i samband med ombildning av en hyresfastighet som tidigare förvaltades av Stockholmshem. Föreningen äger också marken.

Utfört underhåll
1978 utfördes omfattande ombyggnations- och renoveringsarbeten, bl.a. elsystem och stambyte.
1999 Fasaderna renoverades och taket byttes.
2000 Ytskikten i alla badrum renoverades.
2007 Bullerdämpande glas i samtliga fönster mot Hägerstensvägen.
2008 Ny undercentral till fjärrvärme installerades och injusterades, Stokabs fiberoptik monterades i källaren, låsbyten i allmänna utrymmen, besiktning av fukt, tak och el.
2009 Dagvattenbrunnen på gården sågs över och ny brunn installerades utanför Härbärgesvägen, ny belysning i trapphus och på vinden med rörelsevakter, radonmätning.
2013 Ytterdörrar reparerades.
2014 Takomläggning av taktegel slutförd.
2016 Underhållsarbete på ytterfönster samt nya portar.
2020 Låsbyte, energisparande åtgärder, en tvättmaskin är utbytt.
2021 Fönsterrenovering.
2022 Energideklaration utförd.
2024 Konvertering av en större kontorslokal och nybyggnation av två stora bostadsrätter och en mindre kontorslokal.
2024 Föreningen sålde den första av de två ombildade bostadsrätterna för 10,050.000 kr.
2025 Föreningen sålde den andra av de två ombildade bostadsrätterna för 8,800.000 kr.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2046.

Planerat underhåll
En renovering av trapphuset står på föreningens önskelista, och de övriga stammarna i fastigheten kommer att inspekteras för att bedöma vilka åtgärder som behövs. Det kan handla om relining eller stambyte, men inget är ännu planerat eller beslutat.

Gemensamma utrymmen
På den lummiga och rofyllda gården, som vetter mot stillsamma Härbärgesvägen, finns en gemensam uteplats med grill och utemöbler. Härifrån når du även föreningens välutrustade tvättstuga, som har tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett praktiskt torkskåp. För cykel- och barnvagnsförvaring finns två dedikerade utrymmen, ett smidigt tillgängligt direkt från gården och ett beläget i ett fristående förråd. Ett enklare gym är även under uppbyggnad i källaren.

Bredband / TV
Bredband fiber via Telenor samt kabel-tv (bas) via Tele2 ingår i avgiften, medlemmarna tecknar valfritt abonnemang själva om fler kanaler önskas.

Parkering
Boendeparkering 500 kr/mån via Stockholms Stad eller Taxa 4 i området.

Medlemskap
Överlåtelseavgift 2058 kr och ev. pantsättningsavgift 882 kr/pant betalas av köparen. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%. Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person.

Ekonomi
Föreningen har nyligen slutfört en omfattande konvertering av en större kontorslokal till två bostadsrätter och en mindre kontorslokal. Projektet leddes av en projektledare från Fastighetsägarna, som hanterade ombyggnationen med stor precision. Arbetet genomfördes helt enligt tidsplan och blev färdigställt i november 2024 med ett enastående resultat.

Enligt den senaste årsredovisningen 2023 uppgick belåningsgraden till 8 200 kr/kvm totalyta och 11 912 kr/kvm bostadsrättsyta. Dessa siffror är dock inte längre aktuella, då föreningen har utökat sin bostadsrättsyta genom konverteringen av kontorslokalen till två stora bostadsrätter, vilket lett till att belåningsgraden numera är lägre.

I och med att lokalen ombildades till två större bostadsrätter så har föreningen erhållit ett betydande kapitaltillskott av försäljningarna, vilket gynnar samtliga medlemmar. Båda bostadsrätterna såldes med ett mycket lyckat resultat, försäljningspriserna blev 10,050.000 kr och 8,800.000 kr vilket blev ett fint tillskott i kassan. I första hand kommer de ekonomiska tillskottet användas till att amortera av föreningens lån och eventuellt överskott kommer sparas för framtiden till löpande kostnader och underhåll. Försäljningarna kommer dessutom att generera löpande intäkter i form av avgifter. De nya nyckeltalen och det positiva resultatet ser vi dock först i årsredovisningen för 2024. Föreningen beslutade dessutom att sänka avgiften med hela XX% från 1 maj 2025.

Föreningen har även dolda tillgångar i form av två uthyrda hyreslägenheter (59 kvm respektive 60 kvm) och en kvarvarande kontorslokal med hyresrätt (45 kvm). Om det uppstår behov av att stärka föreningens ekonomi ytterligare i framtiden finns möjligheten att ombilda hyresrätterna till bostadsrätter. Dessa kan sedan säljas för att ge ett extra ekonomiskt tillskott till kassan. Styrelsen har en tydlig plan och god översikt för hanteringen av kommande års lånesituation.

Tack vare de genomförda försäljningarna av en tidigare lokal samt de två återstående hyreslägenheterna och att föreningen äger sin mark så är föreningens framtid väl tryggad.

Informationen om föreningen är hämtad från föreningens ekonomiska förvaltare, senaste årsredovisningen samt kontrollerad med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens hemsida: vallfarten1.se