Hägerstensvägen 129
Bildgalleri
Nybyggd och spektakulär sekelskiftestrea med exklusivt badrum av högsta standard
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Nu har du chansen att bli den första ägaren till denna nybyggda och spektakulära sekelskiftestrea med exklusivt badrum av högsta standard som få kan motstå. Med precision och omtanke har föreningen framgångsrikt förvandlat en större kontorslokal till en exklusiv bostadsrätt som förenar historisk charm med modern design och komfort på ett sätt som sällan skådas. Ombyggnationen, som slutfördes enligt tidsplan i november 2024, har resulterat i ett hem med enastående kvalitet och karaktär. Detta är en unik chans att få flytta in i ett hem där ingen tidigare bott – allt är nytt från golv till tak och erbjuder en perfekt kombination av elegans och funktionalitet. Samtidigt bär fastigheten på över ett sekel av historia, vilket ger bostaden en själ och charm som inte går att hitta i nyproduktion. Med sitt svårslagna läge mot en lugn innergård och precis intill Aspuddens vackra paradgata, är detta en bostad som verkligen sticker ut. Här bor du i en oas av ro och trivsel med närhet till områdets charm och puls. För familjen som söker det lilla extra är detta en sällsynt möjlighet – en bostad som denna, med sin historiska själ och moderna perfektion, är något som sällan kommer ut på marknaden.
PLEJD belysningssystem
Föreningen har tänkt på allt och lite till, framtidens belysningssystem Plejd är redan installerat och klart, så du kan kontrollera din belysning och styra alla ljuskällor från din smartphone, surfplatta eller via röststyrning, var du än är. Plejd gör din vardag både enklare och mer energieffektiv med sina innovativa lösningar för belysning och smarta hem. Anpassa ljuset efter dina behov – skapa den perfekta atmosfären, dimma ljuset för en mysig kväll eller stäng av allt med endast knapptryck i telefonen när du lämnar hemmet.
Hall
När du stiger in genom ytterdörren välkomnas du av ett elegant schackrutigt stengolv, skapat av grön kolmårdsmarmor och den tidlösa nyansen "Glanshammer White" från Bricmate. För avhängning av ytterkläder finns en platsbyggd garderob samt plats för en tamburmajor eller annan möblering. I vardagsrummet, till vänster, ligger en större klädkammare som erbjuder både praktisk förvaring och en touch av charm med sin vackra sekelskiftesdörr. Väggarna är målade i en sofistikerad greige-ton, "Sommarsnö" och det är vackert profilerade och platsmålade trälister och socklar genomgående i hela lägenheten.
Vardagsrum
De spröjsade, djupa fönstret fyller vardagsrummet med naturligt ljus och berättar subtilt om husets historia. Rummet är rymligt, och det finns gott om plats för soffgrupp, TV-bänk med mera. Takhöjden förstärker känslan av luftighet och bidrar till en inbjudande atmosfär som genomsyrar hela lägenheten. Väggarna, målade i den mjuka nyansen "Sommarsnö", harmonierar vackert med den breda parketten i ek och skapar en stämningsfull och ombonad miljö där varje detalj känns genomtänkt och inbjudande.
Kök
Redan vid första steget in i det sociala köket möts man av en generös arbetsyta som bjuder in till matlagning i sällskap av vänner. Köket är både rymligt och flexibelt, med naturliga samlingspunkter som den givna matplatsen där samtalen flödar fritt. En spröjsad dörr leder ut till en charmig liten altan, som förlänger rummet och ger en känsla av öppenhet. Köket, från Balingslöv, är en perfekt balans mellan klassisk design och moderna funktioner. Den grå laminatbänkskivan i stenimitation tillför både elegans och hållbarhet, medan de släta köksluckorna i en mjuk ostronbeige ton harmonierar med det tidlösa kaklet för ett stilrent och trendriktigt uttryck. Funktionaliteten är på topp med smarta lösningar som en integrerad diskmaskin, inbyggd mikro, varmluftsugn samt separat kyl och frys. Förvaringen är genomtänkt med skåp och lådor som sträcker sig hela vägen upp till taket, och de generösa arbetsytorna gör detta kök till en sann dröm för hemmakocken. Den spröjsade altandörren med åtta glas från "Caspian Swedor" och det lilla köksfönstret släpper in ett behagligt, naturligt ljus. Väggarna är målade i den fridfulla nyansen "Sommarsnö", som harmonierar vackert med den breda ekparketten och skapar en känsla av värme och harmoni.
Sovrum
Stort och trivsamt sovrum med ett stort härligt spröjsat fönster som inger lugn. Sovrummet rymmer lätt och ledigt både skrivbord och dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda läget mot husets bakgård sover man gott om natten. Här finns även två platsbyggda garderober med pardörrar som sväljer det mesta i klädväg. Väggarna, klädda i den ljusa och behagliga tonen "Sommarsnö", samspelar elegant med den breda ekparketten och skapar en harmonisk helhet.
Sovrum
Det andra stora sovrummet, beläget intill vardagsrummet, är perfekt placerat i en mer avskild del av lägenheten. Detta skapar en idealisk miljö för sena middagar med vänner, även efter att barnen gått till sängs. Ett brett spröjsat fönster fyller rummet med mjukt, naturligt dagsljus. Två platsbyggda garderober med eleganta pardörrar erbjuder både praktisk och stilren förvaring. Väggarna är målade i den rogivande gröna nyansen "Sommarregn", som harmonierar vackert med den breda ekparketten.
Badrum
Kliv in i en oas av tidlös elegans och högsta standard – ett badrum som få kan motstå. Med ett vackert ovalt fristående badkar från "Vaulen" och en separat dusch omsluten av stiliga, rundade glasväggar, kombineras lyx med funktion. Nyrenoverat till perfektion och aldrig tidigare använt, utstrålar detta badrum kvalitet och exklusivitet i varje detalj. De noggrant utvalda elementen harmonierar klockrent med den genomtänkta designen – stilren marmorimitation och väggar klädda i större kakelplattor, kompletterat med ett uppvärmt och elegant badrumsgolv samt infällda spot-light i tak. Handfatet med kommod och spegelskåp i den varma nyansen "Dark Oak" ger badrummet ett balanserat och exklusivt uttryck. Förutom sin estetiska skönhet är badrummet också praktiskt och funktionellt med både tvättmaskin och torktumlare, samt en praktisk bänk ovanpå – en perfekt plats för ordning och reda.
Planritning
Förening
Antal lägenheter/ lokaler
Brf Vallfarten 1 är en äkta bostadsrättsförening som består av 16 lägenheter varav 14 bostadsrätter och 2 hyresrätter samt 1 kontorslokal med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 2008 i samband med ombildning av en hyresfastighet som tidigare förvaltades av Stockholmshem. Föreningen äger också marken.
Utfört underhåll
1978 utfördes omfattande ombyggnations- och renoveringsarbeten, bl.a. elsystem och stambyte.
1999 Fasaderna renoverades och taket byttes.
2000 Ytskikten i alla badrum renoverades.
2007 Bullerdämpande glas i samtliga fönster mot Hägerstensvägen.
2008 Ny undercentral till fjärrvärme installerades och injusterades, Stokabs fiberoptik monterades i källaren, låsbyten i allmänna utrymmen, besiktning av fukt, tak och el.
2009 Dagvattenbrunnen på gården sågs över och ny brunn installerades utanför Härbärgesvägen, ny belysning i trapphus och på vinden med rörelsevakter, radonmätning.
2013 Ytterdörrar reparerades.
2014 Takomläggning av taktegel slutförd.
2016 Underhållsarbete på ytterfönster samt nya portar.
2020 Låsbyte, energisparande åtgärder, en tvättmaskin är utbytt.
2021 Fönsterrenovering.
2022 Energideklaration utförd.
2024 Konvertering av en större kontorslokal och nybyggnation av två stora bostadsrätter och en mindre kontorslokal.
2024 Föreningen sålde den första av de två ombildade bostadsrätterna för 10,050.000 kr.
2025 Föreningen sålde den andra av de två ombildade bostadsrätterna för 8,800.000 kr.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2046.
Planerat underhåll
En renovering av trapphuset står på föreningens önskelista, och de övriga stammarna i fastigheten kommer att inspekteras för att bedöma vilka åtgärder som behövs. Det kan handla om relining eller stambyte, men inget är ännu planerat eller beslutat.
Gemensamma utrymmen
På den lummiga och rofyllda gården, som vetter mot stillsamma Härbärgesvägen, finns en gemensam uteplats med grill och utemöbler. Härifrån når du även föreningens välutrustade tvättstuga, som har tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett praktiskt torkskåp. För cykel- och barnvagnsförvaring finns två dedikerade utrymmen, ett smidigt tillgängligt direkt från gården och ett beläget i ett fristående förråd. Ett enklare gym är även under uppbyggnad i källaren.
Bredband / TV
Bredband fiber via Telenor samt kabel-tv (bas) via Tele2 ingår i avgiften, medlemmarna tecknar valfritt abonnemang själva om fler kanaler önskas.
Parkering
Boendeparkering 500 kr/mån via Stockholms Stad eller Taxa 4 i området.
Medlemskap
Överlåtelseavgift 2058 kr och ev. pantsättningsavgift 882 kr/pant betalas av köparen. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%. Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person.
Ekonomi
Föreningen har nyligen slutfört en omfattande konvertering av en större kontorslokal till två bostadsrätter och en mindre kontorslokal. Projektet leddes av en projektledare från Fastighetsägarna, som hanterade ombyggnationen med stor precision. Arbetet genomfördes helt enligt tidsplan och blev färdigställt i november 2024 med ett enastående resultat.
Enligt den senaste årsredovisningen 2023 uppgick belåningsgraden till 8 200 kr/kvm totalyta och 11 912 kr/kvm bostadsrättsyta. Dessa siffror är dock inte längre aktuella, då föreningen har utökat sin bostadsrättsyta genom konverteringen av kontorslokalen till två stora bostadsrätter, vilket lett till att belåningsgraden numera är lägre.
I och med att lokalen ombildades till två större bostadsrätter så har föreningen erhållit ett betydande kapitaltillskott av försäljningarna, vilket gynnar samtliga medlemmar. Båda bostadsrätterna såldes med ett mycket lyckat resultat, försäljningspriserna blev 10,050.000 kr och 8,800.000 kr vilket blev ett fint tillskott i kassan. I första hand kommer de ekonomiska tillskottet användas till att amortera av föreningens lån och eventuellt överskott kommer sparas för framtiden till löpande kostnader och underhåll. Försäljningarna kommer dessutom att generera löpande intäkter i form av avgifter. De nya nyckeltalen och det positiva resultatet ser vi dock först i årsredovisningen för 2024. Föreningen beslutade dessutom att sänka avgiften med hela XX% från 1 maj 2025.
Föreningen har även dolda tillgångar i form av två uthyrda hyreslägenheter (59 kvm respektive 60 kvm) och en kvarvarande kontorslokal med hyresrätt (45 kvm). Om det uppstår behov av att stärka föreningens ekonomi ytterligare i framtiden finns möjligheten att ombilda hyresrätterna till bostadsrätter. Dessa kan sedan säljas för att ge ett extra ekonomiskt tillskott till kassan. Styrelsen har en tydlig plan och god översikt för hanteringen av kommande års lånesituation.
Tack vare de genomförda försäljningarna av en tidigare lokal samt de två återstående hyreslägenheterna och att föreningen äger sin mark så är föreningens framtid väl tryggad.
Informationen om föreningen är hämtad från föreningens ekonomiska förvaltare, senaste årsredovisningen samt kontrollerad med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens hemsida: vallfarten1.se
Huset & Kvarteret
Huset med adress Hägerstensvägen 129 byggdes år 1912 i jugendstil enligt ritningar av arkitekten Albin Brag. Den nya stilen spreds snabbt och dominerade vid början av 1900-talet arkitekturen i hela Europa på ett sätt som klassicismen gjort hundra år tidigare. Jugendstilen kom att utveckla särpräglade nationella och regionala former och kallades Art Nouveau i Frankrike och Modern Style i England. Läget är mycket angenämt och här i Aspudden, en mysig stadsdel som behållit sin äldre charm genom åren, myllrar det av kaféer och restauranger. Det är som en stad i staden med en egen prägel och ett gemytligt gatuliv. På kort promenad- och cykelavstånd finns flera grönområden, och varma sommardagar är badplatserna vid Vinterviken och Örnberget givna utflyktsmål. Närservicen och kommunikationerna är goda och vid Aspuddens tunnelbanestation, ett stenkast från lägenheten, ligger ett litet centrum med bland annat ICA-butik och med tunnelbana tar man sig till Södermalm på bara några minuter. På andra sidan gatan har man Biograf Aspen som byggdes 1940 och var under 50-60 talet en av Aspuddens tre biografer. Idag har Aspen öppet varje dag och erbjuder ett varierat utbud av film, konserter, scenframträdanden och utställningar, man kan även äta eller ta ett glas i deras mysiga bistro bar.
Område: Aspudden
Aspudden, som är en av Stockholms första förstäder, är en levande stadsdel med varierad bostadsbebyggelse präglad av stora estetiska kvaliteter. Bebyggelsen har vuxit fram i tydliga årsringar och i stadsdelen finns hyreshus i böljande jugendstil från förra sekelskiftet, punkthus och lamellhus från 1930–1950-talet på de höglänta partierna liksom ett antal småhus och moderna infills.
Byggnadstyp: Jugend
Genom att söka sig till naturens formspråk, och i viss mån till den engelska Arts and Craftsrörelsen, skapade man Jugendstilen. De välvda linjerna hos ett träd eller blombladen hos en ännu sluten knopp gestaltades i form av stiliserade ornament som bröt helt med den tidigare formrepertoaren. Linjespelet var svepande, oregelbundet och dekorerna bestod oftast av blommor eller insekter som till exempel trollsländor.
Karta
Hej! Jag heter Marléne Cedheimer och är ansvarig mäklare för Hägerstensvägen 129. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.