Härbärgesvägen 2
Bildgalleri
Nybyggd och spektakulär sekelskiftesfyra i två plan om 91 kvm + 25 kvm biarea med dubbla ingångar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Totalyta 116 kvm - Nu har du chansen att bli den första ägaren till denna nybyggda och spektakulära sekelskiftesfyra i två plan om 91 kvm + 25 kvm biarea med dubbla ingångar. Med precision och omtanke har föreningen framgångsrikt förvandlat en större kontorslokal till en exklusiv bostadsrätt som förenar historisk charm med modern design och komfort på ett sätt som sällan skådas. Med precision och omtanke har föreningen framgångsrikt förvandlat en större kontorslokal till en exklusiv bostadsrätt som förenar historisk charm med modern design och komfort på ett sätt som sällan skådas. Ombyggnationen, som slutfördes enligt tidsplan i november 2024, har resulterat i ett hem med enastående kvalitet och karaktär. Detta är en unik chans att få flytta in i ett hem där ingen tidigare bott – allt är nytt från golv till tak och erbjuder en perfekt kombination av elegans och funktionalitet. Samtidigt bär fastigheten på över ett sekel av historia, vilket ger bostaden en själ och charm som inte går att hitta i nyproduktion. Med sitt svårslagna läge på en lugn återvändsgata, precis intill Aspuddens vackra paradgata, är detta en bostad som verkligen sticker ut. Här bor du i en oas av ro och trivsel med närhet till områdets charm och puls. För familjen som söker det lilla extra är detta en sällsynt möjlighet – en bostad som denna, med sin historiska själ och moderna perfektion, är något som sällan kommer ut på marknaden.
Föreningen har tänkt på allt och lite till, framtidens belysningssystem Plejd är redan installerat och klart, så du kan kontrollera din belysning och styra alla ljuskällor från din smartphone, surfplatta eller via röststyrning, var du än är. Plejd gör din vardag både enklare och mer energieffektiv med sina innovativa lösningar för belysning och smarta hem. Anpassa ljuset efter dina behov – skapa den perfekta atmosfären, dimma ljuset för en mysig kväll eller stäng av allt med endast knapptryck i telefonen när du lämnar hemmet.
Hall
När du kliver in genom ytterdörren möts du direkt av ett imponerande golv i marmorimitation från Bricmate, i den eleganta och tidlösa nyansen "Glanshammer White". Färgen harmonierar perfekt med det stiliga marmorgolvet i trapphuset utanför, vilket skapar en enhetlig och exklusiv känsla. Till höger hittar du en inre hall, som är både rymlig och funktionell, med en platsbyggd hatthylla och skohylla i sekelskiftesstil. Här finns också en inbyggd garderob som ger både praktisk förvaring och karaktär åt rummet med sin vackra sekelskiftesdörr. Väggarna är målade i en sofistikerad greige-ton, "Sommarsnö", och golvet pryds av bred parkett i ek, vilket ger ett stilfullt och varmt intryck. Det är även vackert profilerade och platsmålade trälister och socklar genomgående i hela lägenheten.
Vardagsrum och kök
Redan vid första steget in i bostadens sociala del slås man av den generösa rymden och det imponerande samspelet mellan kök och vardagsrum. Takhöjden förstärker känslan av luftighet och bidrar till en inbjudande atmosfär som genomsyrar hela lägenheten. De öppna ytorna erbjuder naturliga samlingspunkter, såsom den skräddarsydda köksön där samtalen flödar, eller den charmiga lilla bänken intill fönstret som gör det enkelt för barnen att delta i köksbestyren. Rummet är både rymligt och flexibelt, med plats för en rejäl matgrupp, en större soffgrupp och annat möblemang. Köket, från Balingslöv, är en dröm i sekelskiftesstil. Här möter klassisk design moderna funktioner. Den ljusgrå kompositbänkskivan ger både stil och hållbarhet, medan de speglade köksluckorna i pärlgrå ton kombinerade med det tidlösa "Biselado"-kaklet skapar ett kök med själ och karaktär. Praktiska detaljer som den integrerade diskmaskinen, inbyggd mikro, varmluftsugnen samt separat kyl och frys höjer funktionaliteten. Här finns gott om förvaring i smarta lådor och skåp hela vägen upp till tak, och stora arbetsytor gör detta till hemmakockens paradis. De spröjsade, djupa fönstren fyller både köket och vardagsrummet med naturligt ljus och berättar subtilt om husets historia. Väggarna, målade i den mjuka nyansen "Sommarsnö", harmonierar vackert med den breda parketten i ek och skapar en stämningsfull och ombonad miljö där varje detalj känns genomtänkt och inbjudande.
Sovrum
Trivsamt sovrum med två stora härliga spröjsade fönster som inger lugn. Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda läget mot husets bakgård sover man gott om natten. Här finns även tre platsbyggda garderober med pardörrar som sväljer det mesta i klädväg. Väggarna, klädda i den ljusa och behagliga tonen "Sommarsnö", samspelar elegant med den breda ekparketten och skapar en harmonisk helhet.
Barnrum
Barnens sovrum ligger optimalt placerat i den mer lugna och privata delen av lägenheten vilket gör det möjligt för vänner att stanna länge på sena middagar efter att barnen gått och lagt sig. Ett charmigt och inspirerande sovrum där era barn kan drömma, leka och växa. Det spröjsade fönstret släpper in ett mjukt och naturligt dagsljus. Rummet erbjuder generösa lekytor som främjar kreativitet och roliga stunder. Två platsbyggda garderober med pardörrar ger praktisk och stilren förvaring. Väggarna är målade i den lugnande gröna nyansen "Sommarregn", som harmonierar vackert med den breda ekparketten. Ett rum som bjuder in till fantasi, glädje och minnesvärda äventyr.
Badrum
Kliv in i en oas av tidlös elegans och hög standard – ett badrum i sekelskiftesstil som kombinerar klassisk charm med nutida funktion. Nyrenoverat till perfektion och aldrig tidigare använt, utstrålar detta badrum kvalitet och exklusivitet i varje detalj. De noggrant utvalda detaljerna harmonierar med den genomtänkta designen: från det klassiska Octagon-golvet med svarta tosetter och golvvärme till de stilrena kakelplattorna "Biselado" med fasade kanter. Handfatet med kommod och överskåp, i den sofistikerade kulören "Cement", bidrar till badrummets balanserade och eleganta uttryck. Med rundade glasväggar som omsluter duschen och en förberedd plats för tvättmaskin är detta badrum inte bara estetiskt tilltalande utan även praktiskt och funktionellt.
"Entertainment Room"
Detta unika rum om 25 kvm, beläget en trappa ner med egen ingång, erbjuder oändliga möjligheter för inredning och användning. Den imponerande takhöjden ovanför trappan sträcker sig hela vägen ner till nedervåningen och skapar en ljus och luftig känsla. Taket i trappen och alla väggar är målade i den rogivande gröna nyansen "Sommarregn", vilket skapar en enhetlig och harmonisk atmosfär. Golvet är täckt med slitstarka träklinker i granitkeramik, modellen 'Nodi Libecchio', i en varm beige och brun ton. Dessutom är golvvärme installerat för extra komfort.
Denna fantastiska yta erbjuder ett blankt blad för din kreativitet – här kan du skapa precis det du önskar. Oavsett om du drömmer om ett inspirerande hemmakontor, en professionell musikstudio, ett lekfullt spelrum, en mysig hemmabio, ett rofyllt bibliotek, en elegant bar, ett extra sovrum eller gästrum, här finns alla förutsättningar för att förverkliga dina visioner. Ett rum med karaktär, funktion och oändliga potentialer – detta är mer än bara ett utrymme, det är en chans att skapa något helt unikt för dig och din familj.
Planritning
Förening
Antal lägenheter/ lokaler
Brf Vallfarten 1 är en äkta bostadsrättsförening som består av 16 lägenheter varav 14 bostadsrätter och 2 hyresrätter samt 1 kontorslokal med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 2008 i samband med ombildning av en hyresfastighet som tidigare förvaltades av Stockholmshem. Föreningen äger också marken.
Utfört underhåll
1978 utfördes omfattande ombyggnations- och renoveringsarbeten, bl.a. elsystem och stambyte.
1999 Fasaderna renoverades och taket byttes.
2000 Ytskikten i alla badrum renoverades.
2007 Bullerdämpande glas i samtliga fönster mot Hägerstensvägen.
2008 Ny undercentral till fjärrvärme installerades och injusterades, Stokabs fiberoptik monterades i källaren, låsbyten i allmänna utrymmen, besiktning av fukt, tak och el.
2009 Dagvattenbrunnen på gården sågs över och ny brunn installerades utanför Härbärgesvägen, ny belysning i trapphus och på vinden med rörelsevakter, radonmätning.
2013 Ytterdörrar reparerades.
2014 Takomläggning av taktegel slutförd.
2016 Underhållsarbete på ytterfönster samt nya portar.
2020 Låsbyte, energisparande åtgärder, en tvättmaskin är utbytt.
2021 Fönsterrenovering.
2022 Energideklaration utförd.
2024 Konvertering av en större kontorslokal och nybyggnation av två stora bostadsrätter och en mindre kontorslokal.
2024 Föreningen sålde den första av de två ombildade bostadsrätterna för 10,050.000 kr.
2025 Föreningen sålde den andra av de två ombildade bostadsrätterna för 8,800.000 kr.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2046.
Planerat underhåll
En renovering av trapphuset står på föreningens önskelista, och de övriga stammarna i fastigheten kommer att inspekteras för att bedöma vilka åtgärder som behövs. Det kan handla om relining eller stambyte, men inget är ännu planerat eller beslutat.
Gemensamma utrymmen
På den lummiga och rofyllda gården, som vetter mot stillsamma Härbärgesvägen, finns en gemensam uteplats med grill och utemöbler. Härifrån når du även föreningens välutrustade tvättstuga, som har tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett praktiskt torkskåp. För cykel- och barnvagnsförvaring finns två dedikerade utrymmen, ett smidigt tillgängligt direkt från gården och ett beläget i ett fristående förråd. Ett enklare gym är även under uppbyggnad i källaren.
Bredband / TV
Bredband fiber via Telenor samt kabel-tv (bas) via Tele2 ingår i avgiften, medlemmarna tecknar valfritt abonnemang själva om fler kanaler önskas.
Parkering
Boendeparkering 500 kr/mån via Stockholms Stad eller Taxa 4 i området.
Medlemskap
Överlåtelseavgift 2058 kr och ev. pantsättningsavgift 882 kr/pant betalas av köparen. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%. Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person.
Ekonomi
Föreningen har nyligen slutfört en omfattande konvertering av en större kontorslokal till två bostadsrätter och en mindre kontorslokal. Projektet leddes av en projektledare från Fastighetsägarna, som hanterade ombyggnationen med stor precision. Arbetet genomfördes helt enligt tidsplan och blev färdigställt i november 2024 med ett enastående resultat.
Enligt den senaste årsredovisningen 2023 uppgick belåningsgraden till 8 200 kr/kvm totalyta och 11 912 kr/kvm bostadsrättsyta. Dessa siffror är dock inte längre aktuella, då föreningen har utökat sin bostadsrättsyta genom konverteringen av kontorslokalen till två stora bostadsrätter, vilket lett till att belåningsgraden numera är lägre.
I och med att lokalen ombildades till två större bostadsrätter så har föreningen erhållit ett betydande kapitaltillskott av försäljningarna, vilket gynnar samtliga medlemmar. Båda bostadsrätterna såldes med ett mycket lyckat resultat, försäljningspriserna blev 10,050.000 kr och 8,800.000 kr vilket blev ett fint tillskott i kassan. I första hand kommer de ekonomiska tillskottet användas till att amortera av föreningens lån och eventuellt överskott kommer sparas för framtiden till löpande kostnader och underhåll. Försäljningarna kommer dessutom att generera löpande intäkter i form av avgifter. De nya nyckeltalen och det positiva resultatet ser vi dock först i årsredovisningen för 2024. Föreningen beslutade dessutom att sänka avgiften med hela XX% från 1 maj 2025.
Föreningen har även dolda tillgångar i form av två uthyrda hyreslägenheter (59 kvm respektive 60 kvm) och en kvarvarande kontorslokal med hyresrätt (45 kvm). Om det uppstår behov av att stärka föreningens ekonomi ytterligare i framtiden finns möjligheten att ombilda hyresrätterna till bostadsrätter. Dessa kan sedan säljas för att ge ett extra ekonomiskt tillskott till kassan. Styrelsen har en tydlig plan och god översikt för hanteringen av kommande års lånesituation.
Tack vare de genomförda försäljningarna av en tidigare lokal samt de två återstående hyreslägenheterna och att föreningen äger sin mark så är föreningens framtid väl tryggad.
Informationen om föreningen är hämtad från föreningens ekonomiska förvaltare, senaste årsredovisningen samt kontrollerad med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens hemsida: vallfarten1.se
Huset & Kvarteret
Huset med adress Härbärgesvägen 2 byggdes år 1912 i jugendstil enligt ritningar av arkitekten Albin Brag. Den nya stilen spreds snabbt och dominerade vid början av 1900-talet arkitekturen i hela Europa på ett sätt som klassicismen gjort hundra år tidigare. Jugendstilen kom att utveckla särpräglade nationella och regionala former och kallades Art Nouveau i Frankrike och Modern Style i England. Läget är mycket angenämt och här i Aspudden, en mysig stadsdel som behållit sin äldre charm genom åren, myllrar det av kaféer och restauranger. Det är som en stad i staden med en egen prägel och ett gemytligt gatuliv. På kort promenad- och cykelavstånd finns flera grönområden, och varma sommardagar är badplatserna vid Vinterviken och Örnberget givna utflyktsmål. Närservicen och kommunikationerna är goda och vid Aspuddens tunnelbanestation, ett stenkast från lägenheten, ligger ett litet centrum med bland annat ICA-butik och med tunnelbana tar man sig till Södermalm på bara några minuter. På andra sidan gatan har man Biograf Aspen som byggdes 1940 och var under 50-60 talet en av Aspuddens tre biografer. Idag har Aspen öppet varje dag och erbjuder ett varierat utbud av film, konserter, scenframträdanden och utställningar, man kan även äta eller ta ett glas i deras mysiga bistro bar.
Område: Aspudden
Aspudden, som är en av Stockholms första förstäder, är en levande stadsdel med varierad bostadsbebyggelse präglad av stora estetiska kvaliteter. Bebyggelsen har vuxit fram i tydliga årsringar och i stadsdelen finns hyreshus i böljande jugendstil från förra sekelskiftet, punkthus och lamellhus från 1930–1950-talet på de höglänta partierna liksom ett antal småhus och moderna infills.
Byggnadstyp: Jugend
Genom att söka sig till naturens formspråk, och i viss mån till den engelska Arts and Craftsrörelsen, skapade man Jugendstilen. De välvda linjerna hos ett träd eller blombladen hos en ännu sluten knopp gestaltades i form av stiliserade ornament som bröt helt med den tidigare formrepertoaren. Linjespelet var svepande, oregelbundet och dekorerna bestod oftast av blommor eller insekter som till exempel trollsländor.
Karta
Hej! Jag heter Marléne Cedheimer och är ansvarig mäklare för Härbärgesvägen 2. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.