Hägerstensvägen 101
Bildgalleri
Ljuvlig sekelskifte med spröjsade fönster och vackra furutiljor – kan omvandlas till 3 rum och kök
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Den här bostaden är förberedd som snart till salu, om du är intresserad gör en intresseanmälan genom att mejla ditt mobilnummer till marlene@stadshem.se. När det är dags att starta försäljningsprocessen kommer jag ev. att bjuda in föranmälda intressenter till en privatvisning innan vi lägger ut bostadsannonsen som "till salu" på den öppna marknaden. Varmt välkomna till en av Aspuddens mest historiska och vackra fastigheter i jugendstil med sitt svårslagna läge intill paradgatan. Från andra våningen på Hägerstensvägen 101 har man utsikt över grönskande gårdar och vacker grannfastighet som även den tillhör en av de äldsta i Aspudden. Denna charmiga bostad har bevarat många vackra sekelskiftesdetaljer som plankgolv, djupa fönsternischer och eleganta fönsterspanjoletter. Lägenheten bjuder på en ljus och inbjudande atmosfär med generöst ljusinsläpp från stora spröjsade fönster i två väderstreck. Takhöjden är luftig och man häpnas av en slående rymd som imponerar. Det gedigna sovrummet är optimalt placerat mot gården i den mer lugna och privata delen av lägenheten. Det finns ett nytt badrum som totalrenoverades i samband med stambytet 2021 och där ingenting lämnades åt slumpen. Köket är både mysigt och rymligt, men om du behöver ett extra rum finns här en fantastisk potential. Genom att flytta köket till den stora innerhallen kan du skapa en perfekt trerummare med två sovrum. Se alternativ planlösning för idéer och möjligheter. I Brf Pilgrimen 1-5 bor du i en eftertraktad förening med ett mycket gott rykte. Många av de boende väljer att stanna inom föreningen när de behöver byta bostad, vilket vittnar om dess popularitet och trivsel. Förutom den lummiga gården på husets baksida, omgiven av grönskande syrenbuskar, plommon- och äppelträd, erbjuder föreningen också en unik grannskapskänsla.
Hall
Välkomna in i en inbjudande hall som öppnar upp genom en säkerhetsdörr. Här finner ni praktisk förvaring för ytterkläder via en stilren hatthylla. Det vackra plankgolvet skapar en varm och hemtrevlig känsla.
Inre hall
Mellan kök och hall hittar du en rymlig, möblerbar innerhall som enkelt kan omvandlas till ett kontor eller annan funktion efter behov. För den som vill ha en extra sovrum finns möjlighet att flytta ut köket och skapa ett härligt sovrum istället, vilket framgår i den alternativa planlösningen. En flexibel och smart lösning för att anpassa bostaden efter just dina önskemål.
Kök
Köket vetter mot paradgatan på husets framsida och gör matlagningen till en härlig upplevelse. Hemmakockarna har gott om svängrum och köksbänkarna i massiv ek är tåliga. Stänkskyddet ovanför den breda arbetsbänken, med spishäll och dubbel diskho, är klätt med vitt kakel i kvadrat. Det är även väl tilltaget med förvaring i vitrinskåp och lådor samt ett platsbyggt bänkskåp med öppna hyllplan. Köket är nyligen stambytt 2021 och utrustat med moderna vitvaror. Ugnen, fläkten, kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad med inredningen. De ljust målade väggarna tillsammans med det vackra plankgolvet ger rummet en tidlös och klassisk känsla.
Vardagsrum
Mysigt vardagsrum med tidstypiska detaljer som ett stort treluftsfönster med eleganta fönstervred och djupa fönsternischer skapar en fantastisk känsla av rymd och släpper in ett generöst ljus. Från fönstret har du en vacker utsikt över de klassiska sekelskiftesfastigheterna på andra sidan gatan. Rummet är rymligt nog att rymma både en soffgrupp, tv-bänk, skrivbord och bokhylla, samt en stor matplats för flera personer – perfekt för både avkoppling och sociala tillfällen. Ett vackert parkettgolv binder samman rummet och ger en värmande och stilren känsla.
Sovrum
Trivsamt sovrum med ett stort härligt spröjsat fönsterparti som inger lugn. Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda läget mot husets bakgård sover man gott om natten. Generösa förvaringsmöjligheter i flera garderober längs väggen som sväljer det mesta i klädväg. Här återfinns även det vackra plankgolvet i furu, fönstervred och djupa fönsternischer som ger en känsla av tidlös elegans.
Badrum
Det renoverade badrummet, som färdigställdes i samband med stambytet 2021, erbjuder en modern och stilren design. Det mörka klinkergolvet med behaglig golvvärme ger en lyxig känsla, medan de vita kakelplattorna och den grafitgrå fondväggen skapar en sofistikerad atmosfär. Charmiga vinklar och ett stort fönster som flödar med dagsljus ger rummet en unik karaktär. Badrumsinredningen är av högsta kvalitet, med en stilren WC, ett tvättställ med kommod, handdukstork och en takdusch med vikbara glasväggar. För extra förvaring finns vägghängda skåp från INR, samt ett spegelskåp. Badrummet är även förberett för tvättmaskin, vilket gör det både funktionellt och praktiskt. Dagsljuset letar sig in genom det stora fina vädringsfönstret.
Planritning
Förening
Antal lägenheter / Lokaler
Brf Pilgrimen 1-5 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1999 och består av 48 bostadsrätter och 14 lokaler och förråd med hyresrätt som genererar intäkter. 7 lokaler hyrs ut till Pilgrimsskolan, frisör-/ skönhetsverksamhet och till medlemmar i föreningen. De extra förråden som finns att hyra hyrs av medlemmar i föreningen via internt kösystem. Kostnaden varierar beroende på storlek på förrådet, för exakta priser får man kontakta styrelsen.
Mark
Föreningen äger marken.
Utfört underhåll
1997-1999 Fasader, fönster, mekanisk frånlufts ventilation
2001 Installation fjärrvärme
2004 Radonmätning, inga noteringar
2005 Bullerdämpande glas mot Hägerstensvägen
2011-2012 Golv i trapphus, ommålning fönster och portar
2012-2013 Omläggning av tak
2014 Injustering värmesystem, ny tvättstugeutrustning
2015 Iordningställande av övernattningslägenhet
2016 Spolning av stammar
2017 Omläggning av plåttak, energideklaration
2018 OVK
2021-2022 Stambyte i badrum
2022 Ny tvättstugeutrustning
2023 Värmesystem: Nya radiatorer i 101:an, system för avluftning och filter, injustering
2023-2024 Enklare fasadrenovering
2024 OVK och SBA (systematiskt brandskyddsarbete)
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig till 2035.
Planerat underhåll
Föreningen har genomfört en obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och några åtgärder behöver vidtas. Framöver planeras underhållsmålning av tvättstugan, trapphus, portar och fönster. Det finns även planer på viss dränering. Dränering in mot gården mellan port 101 och 105 kommer ske under hösten 2025. Ett stambyte i källaren är planerat, men man överväger relining från källaren ut till gatan. Föreningens budget ser bra ut tack vare en budgetprognos som tagit höjda räntor i beaktande, men eftersom räntorna nu har sjunkit, finns det utrymme.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en underbar gård med staket på baksidan av huset omgiven av väldoftande hägg längs med gatan. Här finns både lounge möbler, bord och bänkar, flertalet grillar och odlingslådor. För dig som älskar att odla och pyssla i trädgården är detta en riktig dröm oas med plommon- och äppelträd, schersmin- och paradisbuske, syrenhäck, rosor, lavendel i en grönskande berså. I övrigt finns det tillgång till cykel- och barnvagnsrum i anslutning till varje trapphus samt en tvättstuga (port 105) utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Föreningen har även en gäst lägenhet (port 105) som kan hyras för 200 kr/dygn samt ett trädgårdsrum och ett gym (port 103).
Bredband / TV
Bredband fiber via Stockholms stadsnät 1000/1000, obligatoriskt tillägg 71 kr/mån. Kabel-tv via Tele2, basutbud ingår i avgiften, medlemmarna tecknar valfritt abonnemang själva om fler kanaler önskas.
Parkering
Boendeparkering 500 kr/mån via Stockholms Stad eller Taxa 4 i området.
Medlemskap
Överlåtelseavgift 1470 kr och ev. pantsättningsavgift 588 kr/pant betalas av köparen. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%. Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person. Bostadsrättstillägg på hemförsäkringen betalas av föreningen.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi med låg belåningsgrad 4824 kr/kvm (2023). De lån som förfaller läggs om löpande till 3 mån bindningstid, styrelsen utvärderar vid varje tillfälle. Pga de senaste årens stigande räntor har mindre höjningar av avgiften gjorts med 10% 2023 och 10% 2024, föreningen informerar om att under 2025, 2026, 2027 räknar de med endast en höjning med 5% varje år men i dagsläget är 5% från 1 jan 2025 den enda höjningen som blivit beslutad. Föreningen har 257 601 kr i kassan och 512 267 kr i en fond för yttre underhåll. Under 2023 amorterades 2 171 880 kr i lån och föreningen har en årlig amorteringsplan på 450 000 kr. Dessutom har de förberett sig för en eventuell högre ränta under en längre tidsperiod än vad den nuvarande räntenivån indikerar. Därmed finns det möjlighet att öka amorteringen ytterligare allteftersom räntorna nu sjunkit. Inga planerade avgiftsändringar i dagsläget.
Informationen om föreningen är hämtad från föreningens lägenhetsregister, senaste årsredovisningen samt kontrollerad med styrelsen 2025-05-01. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens hemsida, (ej i Chrome, men andra webbläsare går bra) http://www.webforum.com/pilgrim/web/page.aspx?sid=3763
Huset & Kvarteret
Huset med adress Hägerstensvägen 101-109 byggdes år 1912 i jugendstil enligt ritningar av arkitekten Albin Brag. Den nya stilen spreds snabbt och dominerade vid början av 1900-talet arkitekturen i hela Europa på ett sätt som klassicismen gjort hundra år tidigare. Jugendstilen kom att utveckla särpräglade nationella och regionala former och kallades Art Nouveau i Frankrike och Modern Style i England. Läget är mycket angenämt och här i Aspudden, en mysig stadsdel som behållit sin äldre charm genom åren, myllrar det av kaféer och restauranger. Det är som en stad i staden med en egen prägel och ett gemytligt gatuliv. På kort promenad- och cykelavstånd finns flera grönområden, och varma sommardagar är badplatserna vid Vinterviken och Örnberget givna utflyktsmål. Närservicen och kommunikationerna är goda och vid Aspuddens tunnelbanestation, ett stenkast från lägenheten, ligger ett litet centrum med bland annat ICA-butik och med tunnelbana tar man sig till Södermalm på bara några minuter. På andra sidan gatan har man Biograf Aspen som byggdes 1940 och var under 50-60 talet en av Aspuddens tre biografer. Idag har Aspen öppet varje dag och erbjuder ett varierat utbud av film, konserter, scenframträdanden och utställningar, man kan även äta eller ta ett glas i deras mysiga bistro bar.
Område: Aspudden
Aspudden, som är en av Stockholms första förstäder, är en levande stadsdel med varierad bostadsbebyggelse präglad av stora estetiska kvaliteter. Bebyggelsen har vuxit fram i tydliga årsringar och i stadsdelen finns hyreshus i böljande jugendstil från förra sekelskiftet, punkthus och lamellhus från 1930–1950-talet på de höglänta partierna liksom ett antal småhus och moderna infills.
Byggnadstyp: Jugend
Genom att söka sig till naturens formspråk, och i viss mån till den engelska Arts and Craftsrörelsen, skapade man Jugendstilen. De välvda linjerna hos ett träd eller blombladen hos en ännu sluten knopp gestaltades i form av stiliserade ornament som bröt helt med den tidigare formrepertoaren. Linjespelet var svepande, oregelbundet och dekorerna bestod oftast av blommor eller insekter som till exempel trollsländor.
Karta
Hej! Jag heter Marléne Cedheimer och är ansvarig mäklare för Hägerstensvägen 101. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.