Antal lägenheter / Lokaler
Brf Pilgrimen 1-5 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1999 och består av 48 bostadsrätter och 14 lokaler och förråd med hyresrätt som genererar intäkter. 7 lokaler hyrs ut till Pilgrimsskolan, frisör-/ skönhetsverksamhet och till medlemmar i föreningen. De extra förråden som finns att hyra hyrs av medlemmar i föreningen via internt kösystem. Kostnaden varierar beroende på storlek på förrådet, för exakta priser får man kontakta styrelsen. Föreningen äger marken.

Utfört underhåll
1997-1999 Fasader, fönster, mekanisk frånlufts ventilation
2001 Installation fjärrvärme
2004 Radonmätning, inga noteringar
2005 Bullerdämpande glas mot Hägerstensvägen
2011-2012 Golv i trapphus, ommålning fönster och portar
2012-2013 Omläggning av tak
2014 Injustering värmesystem, ny tvättstugeutrustning
2015 Iordningställande av övernattningslägenhet
2016 Spolning av stammar
2017 Omläggning av plåttak, energideklaration
2018 OVK
2021-2022 Stambyte i badrum
2022 Ny tvättstugeutrustning
2023 Värmesystem: Nya radiatorer i 101:an, system för avluftning och filter, injustering
2023-2024 Enklare fasadrenovering
2024 OVK och SBA (systematiskt brandskyddsarbete)
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig till 2035.

Planerat underhåll
Föreningen har genomfört en obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och några åtgärder behöver vidtas. Framöver planeras underhållsmålning av tvättstugan, trapphus, portar och fönster. Det finns även planer på viss dränering in mot gården och eventuellt även mot gatan. Ett stambyte i källaren är planerat, men man överväger relining från källaren ut till gatan. Föreningens budget ser bra ut tack vare en budgetprognos som tagit höjda räntor i beaktande, men eftersom räntorna nu ser ut att sjunka, finns det utrymme. Vissa planerade underhållsarbeten, som målning av tvättstuga och trapphus, kan komma att skjutas upp eftersom de inte är akuta.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en underbar och mycket barnvänlig gård med staket på baksidan av huset omgiven av väldoftande hägg längs med gatan. Här finns både lounge möbler, bord och bänkar, flertalet grillar och odlingslådor. För dig som älskar att odla och pyssla i trädgården är detta en riktig dröm oas med plommon- och äppelträd, schersmin- och paradisbuske, syrenhäck, rosor, lavendel i en grönskande berså. I övrigt finns det tillgång till cykel- och barnvagnsrum i anslutning till varje trapphus samt en tvättstuga (port 105) utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Föreningen har även en gäst lägenhet (port 105) som kan hyras för 150 kr/dygn samt ett trädgårdsrum och ett gym (port 103).

Bredband / TV
Bredband fiber via Stockholms stadsnät 1000/1000, obligatoriskt tillägg 71 kr/mån. Kabel-tv via Tele2, basutbud ingår i avgiften, medlemmarna tecknar valfritt abonnemang själva om fler kanaler önskas.

Parkering
Boendeparkering 500 kr/mån via Stockholms Stad eller Taxa 4 i området.

Medlemskap
Överlåtelseavgift 1470 kr och ev. pantsättningsavgift 588 kr/pant betalas av köparen. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%. Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person. Bostadsrättstillägg på hemförsäkringen betalas av föreningen.

Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi med låg belåningsgrad 4824 kr/kvm (2023). De lån som förfaller läggs om löpande till 3 mån bindningstid, styrelsen utvärderar vid varje tillfälle. Pga de senaste årens stigande räntor har mindre höjningar av avgiften gjorts med 10% 2023 och 10% 2024, föreningen informerar om att under 2025, 2026, 2027 räknar de med endast en höjning med 5% varje år. I dagsläget är 5% från 1 jan 2025 beslutad. Föreningen har 257 601 kr i kassan och 512 267 kr i en fond för yttre underhåll. Under 2023 amorterades 2 171 880 kr i lån och föreningen har en årlig amorteringsplan på 450 000 kr. Dessutom har de förberett sig för en eventuell högre ränta under en längre tidsperiod än vad den nuvarande räntenivån indikerar. Därmed finns det möjlighet att öka amorteringen ytterligare om räntorna skulle sjunka.

Informationen om föreningen är hämtad från föreningens lägenhetsregister, senaste årsredovisningen samt kontrollerad med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens hemsida, (ej i Chrome, men andra webbläsare går bra) http://www.webforum.com/pilgrim/web/page.aspx?sid=3763