Riksbyggen BRF Stockholmshus Nr.7. är en äkta bostadsrättsförening som består av 8 hus med sammanlagt 106 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 13 lokaler bl.a. butikslokal på Tångvägen 23 (Söderberg & Haglund Parkett & Golv Ab). Husen byggdes 1944, i samband med det bildades föreningen. Marken upplåts med tomträtt, tomträttsavgälden är 369 400 kr/år och gäller oförändrat i 10 år enligt senaste årsredovisning 2022-2023.

Utfört underhåll
1993 Stambyte i kök och badrum
1994 El-stambyte
1995 Tak
1996 Fjärrvärme installerat
1997 Fasader och Balkonger
1998 Fönster, ytterkarm utbytt
2001 Värmekulvertar
2002 Mark och Trädgård
2008 Bergvärme installerat
2010 Trapphus
2013 Tvättstugor
2014 Tre nya tvättmaskiner, värmepump
2017 En ny tvättmaskin, vatten och avlopp
2017-2019 Relining/infodring av spillvattenledningar
2018 Oljning och målning av portar
2018-2019 Relining av liggande avloppsstammar
2019 Nya utemöbler, målning av staket/vindskydd vid uteplatser
2020-2021 En ny tvättmaskin och tre torkskåp
2021 Nya torkskåp, gemensam grill
2023 Ny torktumlare, tvättstugornas och cykelrummets golv och väggar har målats, alla räcken utvändigt samt alla dörrar till cykelrummen har målats

Planerat underhåll
Inga större renoveringar är planerade i dagsläget.

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tre tvättstugor belägna på Hökmossevägen 14-16 varav en snabbtvättstuga. Cykelrum och barnvagnsrum finns i respektive källare. I föreningen finns även ett hobbyrum med arbetsbänk på Tångvägen 20-22 samt en gästlägenhet med två rum på Hökmossevägen 11 som går att hyra via Riksbyggens kundwebb till en låg kostnad vilket är perfekt om du får besök av släkt och vänner. Det finns två sängar och en bäddsoffa för två personer. En toalett med handfat finns i hallen (utanför lägenheten) och delas med ett kontor som ligger bredvid lägenheten.

TV och internet
Fastigheten är ansluten till kabel-TV via Tele2 (basutbudet ingår i avgiften) samt fiberbredband via Telenor. Bredband 250, nedladdningshastighet 150-250 Mbit/s, höjd uppladdningshastighet till 60-100 Mbit/s. Obligatoriskt tillägg för bredband 165 kr/mån.

Medlemskap
En överlåtelseavgift 1470 kr samt pantsättningsavgift 588 kr/pant betalas av köparen. Föreningen godkänner delat ägande, de rekommenderar 50/50%.
Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person.

Parkering
Föreningen har ett motorcykelgarage mellan Tångvägen 23 och Hökmossevägen 16 med 21 möjliga platser för motorcykel. Kontakta styrelsen om du är intresserad av att hyra MC-parkering, i övrigt råder boendeparkering eller Taxa 5 i området.

Ekonomi
Det har endast gjorts mindre höjningar av avgiften, senast med 6% i okt 2023 och 2% i okt 2022. Bakåt i tiden har föreningen inte heller gjort några större höjningar, 5% 2019, 2,5% 2018, 1,5% 2015. Avgiften sänktes 3% 2010 och höjdes 3% igen 2012. Det ligger i föreningens bästa intresse att undvika eventuella höjningar, avgiften var oförändrad under 2024, men pga ökade kostnader och inflation sedan den senaste höjningen 2023 har föreningen beslutat att höja avgiften 10% från juni 2025, inga ytterligare avgiftsändringar är beslutade/planerade i dagsläget. Belåningsgraden är låg med endast 1964 kr/kvm och det finns ca 3,9 Mkr i kassan.

Ovanstående information grundas i uppgifter från senaste årsredovisningen och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens hemsida: stockholmshus7.se