Aprilgatan 12B
Bildgalleri
Exklusiv vindslägenhet med hörnläge och hög standard i vackert jugendhus
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Observera golvyta 56 kvm - Med en smart planerad boarea i hörnläge på 33 kvm och en generös biarea på 23 kvm, får du ett hem där varje kvadratmeter används effektivt. Upptäck denna stilrena och moderna vindslägenhet, nyproducerad 2019. De exklusiva materialvalen och den höga standarden skapar en lyxig känsla, medan smarta förvaringslösningar, inklusive platsbyggda skåp och ett praktiskt loft som inte är inräknad i angiven biarea, vilket innebär ytterligare utrymme. Dessutom är månadsavgiften låg, tack vare att biarean är avgiftsfri – en ekonomiskt smart lösning som ger dig ett stabilt boende med goda framtidsutsikter. Välkommen hem till komfort, stil och smart ekonomi!
Hall och loft
Innanför ytterdörren finns en praktisk yta för att hänga av ytterkläder. Hallen rymmer även ett loft, som nås via en stege. Ytan för loftet är inte inräknad i angiven biarea, vilket innebär ytterligare utrymme som fungerar utmärkt för extra förvaring.
Kök och vardagsrum
Köket är smakfullt designat med platsbyggd inredning från snickeri, perfekt integrerad i rummets arkitektur och målad i en stilren ljusgrå ton. Bänkskivan av Ölandssten ger en exklusiv känsla och matchas vackert med det vita, rektangulära väggkaklet. Här hittar du högkvalitativa vitvaror, inklusive en kombinerad ugn och mikrovågsugn, spishäll, fläkt, samt en integrerad diskmaskin och kyl/frys, allt för att göra matlagningen både effektiv och njutbar.
Förvaring är smart planerat, med kattvindsutrymmen omvandlade till praktiska skåp för städartiklar och annat, samt rymliga lådor under köksluckorna. I köket finns också en trevlig plats för köksbord och stolar, vilket gör det till en perfekt yta för både matlagning och umgänge. Köksfönstret vetter mot söder och släpper in härligt dagsljus, vilket ger en ljus och inbjudande atmosfär och från fönstret i väst kan du njuta av solnedgången när himlen bjuder på en spektakulär färgkavalkad.
Vardagsrumsdelen av lägenheten smälter fint samman med köket, där en mysig soffa kan placeras under det charmiga snedtaket. De synliga bjälkarna i hörnet ger rummet en intressant karaktär och kan enkelt inredas för att lyfta hela känslan. I vardagsrummet finns en elegant kamin, perfekt för att skapa en värmande och stämningsfull atmosfär under kyligare dagar. I hela bostaden pryds ytorna av ett stilrent, massivt vitlutat och såpat furugolv, som inte bara ger en ljus och luftig känsla, utan också är försett med komfortabel vattenburen golvvärme för en behaglig värme året runt.
Sovrum
Intill vardagsrummet ligger det rogivande sovrummet med en 180x210 säng, avskilt från resten av lägenheten för extra avskildhet. Utanför sovrummet hittar du två rymliga garderober, strategiskt placerade med ryggen mot varandra. Den ena nås från hallen och den andra utanför sovrummet, vilket ger optimal bekvämlighet och ett perfekt system för ordning och lätt åtkomst.
Badrum
Det stilrena badrummet är designat med vita helkaklade väggar och ett elegant grått klinkergolv, komplett med golvvärme för en extra lyxig känsla. I duschdelen pryder exklusiv Carreramarmor väggarna, vilket ger rummet en sofistikerad och tidlös atmosfär. Här finner du även en vägghängd WC, ett stilrent handfat, kommod och spegelskåp från Ballingslöv, en garanti för både funktionalitet och design. För ytterligare komfort finns en handdukstork samt en praktisk toppmatad tvättmaskin
Planritning
Förening
Antal lägenheter och lokaler
Brf Aprilgatan 12 är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 2001 och förvärvade fastigheten 2002. Föreningen består av 20 bostadsrätter varav 7 vindslägenheter samt en lokal som hyrs ut till Västberga Lås. Föreningen äger marken, ej tomträtt.
Utfört underhåll
1976 Stambyte, regelbunden spolning sker enligt standard.
2003-2023 Upprustning av gården. Nytt staket, nytt gårdshus, sandlåda, blomsterplanteringar.
2005-2006 Nya entréportar, nya kodlås.
2005 Byte från oljeeldning till fjärrvärme.
2005 Trapphusrenovering. Trapphusen målade, ny belysning installerad.
2006 Takvärme. Eluppvärmning av takrännor, stuprör installerad.
2007-2008 Nya el mätare.
2009 Full ytskiktsrenovering av tvättstuga.
2009-2010 OVK ventilationskontroll, åtgärder och godkännande.
2010 Fönsterrenovering. Detaljerad genomgång av samtliga fönster, reparation/utbyte samt målning av alla snickerier.
2013 Dragning av fiber. Stamrengörning.
2015 Nya källarförråd. Flytt av förråd från vinden till källaren. Full renovering av källarutrymmet och ny belysning installerad.
2015 Fullskalig stamspolning och filmning av alla rör. Byte av avloppsstam i källarutrymme. Huvudledning utbytt till nytt gjutjärnsrör.
2016 OVK genomförd.
2018-2019 Taket byttes i samband med vindsomvandlingen.
2019 Vindsomvandling till bostadsrättslägenheter.
2019 Installation av mekanisk frånluftsventilation. Modernisering av ventilation i samband med vindsomvandlingen.
2022 Stamspolning inkl. filmning av stammarna.
2023 Ny fjärrvärmecentral. Energideklaration genomförd.
2024 Byte av maskinpark tvättstuga.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2071.
Planerat underhåll
Inga större renoveringar är planerade inom den närmaste tiden. Stammarna kontrollerades nyligen med spolning samt filmning och inga åtgärder behövs där.
I den här lägenheten, som försäljningen avser, är dock stammarna nya från 2019, eftersom ett stambyte genomfördes i både kök och badrum i samband med vindsomvandlingen/ ombyggnationen. Därför kommer ett eventuellt stambyte för övriga grannar i framtiden inte att påverka stammarna i de sju vindslägenheterna.
2025 Föreningen planerar att rusta upp innegården med lättare medel, till en grönare oas med mer växtlighet i stora härliga krukor och skapa fler trevliga ytor för umgänge.
2025 OVK
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fridfull och lummig innergård med ett gårdshus och blomsterplanteringar. Under sommaren finns det både trädgårdsmöbler och grill att nyttja.
Kommande sommar 2025 planerar föreningen att göra om innegården ännu mer till en grönare oas med mer växtlighet i stora härliga krukor och skapa flera trevliga ytor för umgänge.
Föreningens gemensamma tvättstuga finns på markplan och är utrustad med nya maskiner 2024 bestående av två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Vidare finns ett större cykel- och barnvagnsförråd direkt till vänster innanför grinden på markplan.
TV och bredband
Bredband fiber via Telia, ingår i avgiften. Kabel-tv via Telia, basutbud ingår i avgiften, medlemmarna tecknar valfritt abonnemang själva om fler kanaler önskas.
Parkering
Boendeparkering 500 kr/mån via Stockholms Stad eller Taxa 4 i området.
Medlemskap
Överlåtelseavgift 1470 kr och ev. pantsättningsavgift 588 kr/pant betalas av köparen. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%. Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi med 8 440 737 kr i lån och 508 204 kr i kassan med en belåningsgrad om 6 761 kr/kvm bostadsrättsyta och 5 959 kr/kvm totalyta. De lån som förfaller läggs om på längre löptider för att sänka räntekänsligheten, så att lånen löper ut på olika tidsperioder. Pga orimligt låga månadsavgifter tidigare där föreningen gick minus pga dålig budgetering och i kombination med de senaste årens stigande räntor, inflation och ökade kostnader generellt så behövde månadsavgiften justeras med 49% jan 2023, 10% sept 2023 och när flera lån löpte ut även 10% sept 2024. De i styrelsen som satte den för låga månadsavgiften tidigare sitter inte kvar i styrelsen idag och det finns ingen ytterligare beslutad eller planerad avgiftsförändring i dagsläget.
-Kommentar från föreningen gällande tidigare tvist i samband med vindsomvandlingen
"Tvisten handlade om en bestriden faktura från den tidigare styrelsens sida i samband med ombyggnationen av vindslägenheterna. Processen drog ut på tiden då dåvarande byggmästare gick i konkurs och en processadvokat köpte fakturan och drog ut på ärendet ytterligare för att tjäna pengar på det. Ärendet är helt avklarat och avslutat idag."
Informationen om föreningen är hämtad från föreningens ekonomiska förvaltare, senaste årsredovisningen samt kontrollerad med styrelsen 2025-02-26. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Fastigheten Idegranen 2 uppfördes mellan 1911 och 1913, men arkitekten bakom byggnaden är dessvärre okänd. Nybyggnadsritningarna har inte bevarats, vilket är vanligt för fastigheter i den tidigare Brännkyrka socken, som införlivades med Stockholm år 1913. Huset ligger i hörnet av Aprilgatan och Tellusborgsvägen och är ett vackert vinkelformat jugendhus. Fasaden är putsad i en varm gul ton, medan bottenvåningen, där butikslokaler vetter mot gatan, har en stilfull grå putsrustik. Här blir du en del av en trygg och välskött bostadsrättsförening med stabil ekonomi och god grannsämja. Föreningen erbjuder en gemensam gård med grönskande planteringar, grillplats samt sittgrupper.
Byggnadstyp: Jugend
Genom att söka sig till naturens formspråk, och i viss mån till den engelska Arts and Craftsrörelsen, skapade man Jugendstilen. De välvda linjerna hos ett träd eller blombladen hos en ännu sluten knopp gestaltades i form av stiliserade ornament som bröt helt med den tidigare formrepertoaren. Linjespelet var svepande, oregelbundet och dekorerna bestod oftast av blommor eller insekter som till exempel trollsländor.
Karta
Hej! Jag heter Marléne Cedheimer och är ansvarig mäklare för Aprilgatan 12B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.