Manhemsgatan 1
Bildgalleri
Gavellägenhet med originalfönster i tre väderstreck intill lummigt skogsparti och fin utsikt
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Den här bostaden visas privat för bokade spekulanter, klicka på den svartvita kalendern till höger ”BOKA VISNING” och boka din egen slottid för bästa upplevelse! I ett funkishus från 1946 centralt på Aspuddens vackra paradgata finner vi denna trivsamma trea på husets gavel med härlig tidstypisk funkischarm och fina detaljer såsom originalparkett i holländskt mönster, inbyggda garderober med överskåp och fönsterbänkar i kolmårdsmarmor. Denna välplanerade gavellägenhet är belägen mellan det natursköna Vinterviken samt det pulserande Midsommarkransen och Telefonplan, vilket ger dig en perfekt balans mellan avkoppling vid klippbad och promenader samt ett rikt utbud av restauranger och butiker. Här kombineras klassisk funkisarkitektur med moderna bekvämligheter och ett oslagbart läge i Aspudden. Lägenheten bjuder på en ljus och inbjudande atmosfär, takhöjden är luftig och tack vare den genomgående planlösningen, med stora fönsterpartier i tre väderstreck, flödar dagsljuset och det blir aldrig mörkt. På balkongen har man härlig utsikt över skog, äppelträd, ek och guldregn på föreningens gård som omringar huset - här kan man njuta av solen under dagen och av rosa solnedgångar framåt kvällen. Lägenhetens två rogivande sovrum är optimalt placerade mot ett grönskande skogsparti utanför fönstret vilket gör att man sover gott om natten. Med en stor balkong perfekt för mysiga sommarkvällar, bekvämligheten av endast några minuters promenad till Aspuddens t-bana samt tillgång till gästlägenhet, festlokal och trädgårdar med grillar mellan husen i en välskött förening som äger marken, med stabil ekonomi och låg belåningsgrad, finns här allt du behöver för en enkel och bekväm vardag.
Hall
Den generösa hallen binder elegant samman bostadens alla rum och skapar en inbjudande känsla redan vid entrén. Här finns en platsbyggd hatthylla och skohylla som ger gott om plats för ytterkläder. Förvaringen är genomtänkt med två originalgarderober med överskåp samt en större inbyggd garderob som maximerar utrymmet. Väggarna är målade i en varmvit ton som förstärker ljuset, och det fina ekparkettgolvet ger en tidlös och harmonisk känsla. Dessutom är bostaden utrustad med en säkerhetsdörr för extra trygghet.
Kök
Ett inbjudande och charmigt kök med en härlig känsla av rymd, där fönsterpartiet fyller hela köket med naturligt ljus. Köket vetter mot den rofyllda gården mellan husen, vilket skapar en harmonisk atmosfär. Under 2022/2023 fick köket en smakfull uppdatering – köksluckorna målades i den eleganta nyansen Tall, nytt kakel sattes upp, och en ny bänkskiva lades in. Dessutom installerades en ny gasspis med varmluftsugn, diskmaskin och köksfläkt. Väggarna målades i en varmvit/äggskalston som förstärker den luftiga känslan. Här finns gott om arbetsyta för hemmakocken, med en tålig rostfri arbetsbänk och en praktisk dubbel diskho. Förvaringen är generös, och köket är även utrustat med en kyl/frys. De tidstypiska detaljerna – en vacker fönsterbänk i kolmårdsmarmor och ljus ekparkett på golvet – sätter pricken över i:et.
Vardagsrum
De generösa fönsterpartierna i hörnläge släpper in ett fantastiskt ljus i vardagsrummet och skapar en inbjudande atmosfär. Genom balkongdörren i väster strålar solen in större delen av dagen och kvällen, vilket gör rummet ännu mer levande. Den rymliga balkongen bjuder på en härlig utsikt över den rofyllda innergården och de lummiga trädkronorna i skogen intill – en perfekt plats för avkoppling. Vardagsrummet är väl tilltaget och rymmer både en större soffa och en matgrupp, vilket gör det till en naturlig samlingsplats. Den generösa takhöjden bidrar till en luftig känsla, vilket genomsyrar hela bostaden. Charmiga funkisdetaljer som fönsterbänkar i kolmårdsmarmor, målade väggar i en elegant beige nyans "Sand" och vacker originalparkett i holländskt mönster ger hemmet en tidlös och harmonisk karaktär.
Sovrum
Det större sovrummet är trivsamt och rogivande, med ett generöst fönsterparti som släpper in behagligt ljus. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med nattduksbord, och en rymlig garderob erbjuder praktisk förvaring. Rummet präglas av smakfulla detaljer såsom en fönsterbänk i vacker kolmårdsmarmor, målade väggar i den lugna beige tonen 'Sand' och en stilren ljus ekparkett.
Sovrum
Bostadens andra sovrum är av bra storlek med ett härligt fönsterparti i rofyllt läge mot lummig skog i söderläge. Rummet ger gott om utrymme för både säng med nattduksbord samt skrivbord eller annan förvaring. Väggarna är i en harmonisk beige nyans, "Sand", som ger en varm och inbjudande känsla, och golvet belagt med ljus ekparkett samt fönsterbänk i kolmårdsmarmor.
Badrum
Badrummet genomgick en komplett helrenovering under 2013/2014 och erbjuder en modern och stilren design med vita, breda kakelplattor på väggarna och ett grått klinkergolv med behaglig golvvärme. Utrustningen består av en takdusch, vägghängd WC, handdukstork, ett elegant handfat med kommod och ett praktiskt spegelskåp. Den nyinköpta tvättmaskinen från 2024 gör tvättstunden ännu smidigare. Fönsterbänken i vacker kolmårdsmarmor och det stora vädringsfönstret släpper in rikligt med dagsljus.
Planritning
Förening
Allmänt om föreningen
HSB Brf Korsriddaren är en äkta förening som bildades 1943 och upplåter 173 lägenheter med bostadsrätt samt 17 lokaler med hyresrätt, bl.a. finns "Bara Yoga" där medlemmarna i föreningen har 15% rabatt. Detta är en gammal och välskött HSB-förening som utfört många av de stora renoveringarna på fastigheterna. En aktiv förening med låg belåning och certifierad enligt HSB:s standard. Föreningen omfattar hela kvarteret Främlingen 1-7 på adresserna Manhemsgatan 1-3 och Hägerstensvägen 155-173.
Mark
Föreningen äger marken.
Gemensamma utrymmen
Förutom de gemensamma trädgårdarna med grillar mellan husen finns en trevlig festlokal som du kan hyra för möten, middagar eller fester (500 kr/tillfälle) och en mycket uppskattad övernattningslägenhet för långväga gäster (500 kr/dygn). Festlokalen ligger på Hägerstensvägen 165C och övernattningslägenheten är belägen i källarplanet på Hägerstensvägen 169. Den är ca 30 kvm, ett stort rum med 4 bäddplatser, pentry, toalett och dusch. I övrigt finns det tillgång till flera tvättstugor, ett gym och hobbyrum. Föreningens gym med träningsredskap finns på Hägerstensvägen 161 och i hobbylokalen på Hägerstensvägen 155 finns hyvelbänk och verktyg. Föreningen har också ett eget pingsrum på Hägerstensvägen 165. Med ingång från baksidan av huset finns förvaring för cyklar och barnvagnar på källarplanet. Det finns även möjlighet att hyra extra förråd i olika storlekar (kö). Källsorteringsrum finns på Hägerstensvägen 159, två kärl för matavfall finns på varje gård, avfallspåsar finns att hämta i återvinningsrummet och hushållssopor och tidningar läggs i behållare som finns på gårdarna.
Tvättstugor
I föreningen finns sju tvättstugor. Tvättstugorna tillhör inga speciella hus utan du bokar den tvättstuga som är ledig och lämpligast för dig. Tvättstugorna finns spridda i hela föreningen. Det finns också en grovtvättstuga. Se områdeskarta i bildflödet.
Gemensamt el-avtal i föreningen IMD
Lägenheterna har inget eget el-abonnemang utan föreningen har ett gemensamt abonnemang per hus. I varje lägenhet sitter en elmätare som mäter hushållets förbrukning. Elen prissätts av föreningen och kostnaden aviseras automatiskt tillsammans med månadsavgiften. El-kostnaden debiteras ett kvartal i efterskott. Fördelarna är bl.a. att medlemmarna slipper betala nätavgifter och att föreningen som är en större kund får ett lägre pris.
Medlemskap
Köparen måste vara medlem i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. En medlemsandel i HSB kostar 500 kr/person och medlemsavgiften kostar 155 kr/hushåll. Man får tillbaka sin medlemsandel om 500 kr/person när man flyttar. Som köpare ska man ansöka om medlemskap via deras hemsida: blimedlem.hsb.se
En överlåtelseavgift 1470 kr betalas av säljaren samt ev. pantsättningsavgift 588 kr/pant betalas av pantsättaren. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%. Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person.
TV och bredband
Fastigheten är ansluten till kabel-tv via Tele2 (basutbudet ingår i avgiften) samt fiberbredband via Telenor. Obligatoriskt tillägg för bredband 125 kr/mån.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser att tillgå. I området gäller boendeparkering 500 kr/mån eller Taxa 4.
Urval utfört underhåll
1989-91 Byte av elledningar, 3-fas i trapphusen
1990-91 Stambyte samt renovering av samtliga badrum
1995-96 Renovering av tak och balkong, vilka förstorades med 30 cm 1997
2000 Renovering tvättstugor
2001 Installation fjärrvärme och bredband
2005 Gästlägenheten invigdes
2006 Hobbyrummet stod klart
2007 Renovering av gymmet samt komplettering av träningsredskap
2008 Grovtvättstugan renoverad samt två nya spontanmaskiner
2010 Föreningen köpte sina lokaler på Hägerstensvägen av HSB
2011 Spolning av avloppsrör i alla lägenheter, byte av 10 tvättmaskiner och annan tvättutrustning
2016 OVK samt termostatventiler och radiatorer bytta i alla hushåll
2016 Byte av tvättmaskiner och torkskåp, ny motionscykel inköpt till gymmet
2016-2024 Grillar, markytor- gemensamma, cykelställ på gårdarna
2018-2020 Renovering av fasader och ommålning
2018-2020 Byte av tak samt nya portar och handtag
2019 Energideklaration
2019-2020 Renovering och tillbyggnad återvinningsrum
2020 Gårdar, cykelrum - rensning
2020-21 Byte belysning till LED med rörelsevakt
2021 OVK kommersiella lokaler och lägenheter
2022-23 Målning av fönster och byte till energiglas 4mm i ytterbåge
2023 Stamspolning lägenheter, lokaler, tvättstugor
2023 Byte ny avgasare, rengöring av expansionskärl
2023 Renovering gästlägenhet samt lokal på Hägerstensvägen 155
2023-24 Byte elmätare IMD
2024 Radonmätning
2024 Garantibesiktning 2 års av fönsterrenovering
2024 Garantibesiktning 5 års av tak och fasader
2024 Omförhandling av förvaltningsavtal, byte från Fastighetsägarna till Delagott
2024 Föreningen hade dagvattenrör som behövde bytas ut. I samband med rörbytet har föreningen passat på att även förnya dräneringen runt husen, då fastigheterna ligger nedanför en ås och det är avrinning av vatten från åsen, för att undvika framtida skador på fastigheterna. Arbetet startade sommaren 2024 och blev klart nyligen.
Planerat underhåll
2023-2025 Måla om trapphus i etapper
2024-2025 Byte och/eller isolera kulvertar
2025-2026 Värmeväxlare, ny DUC (datoriserad undercentral) utredning
2025 Tvättning balkongplåtar
2027 OVK
2029 Energideklaration
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi med låg belåningsgrad 5 926 kr/kvm. Föreningen har endast gjort mindre höjningar av avgiften de senaste åren, 3% 2022, 5% april och 5% okt 2023. Ingen avgiftsförändring gjordes i början av 2024 men i och med bytet av dagvattenrör och dränering beslutades en höjning med 10% från april 2024. Och endast en mindre höjning kommer göras från andra kvartalet 2025 med 4%. I dagsläget finns det ingen ytterligare planerad/ beslutad avgiftsförändring. Föreningen har sagt upp en del stora fastighetsavtal och tagit in nya anbud för att komma ner i kostnader och minska risken för avgiftshöjningar.
Ovanstående information grundas i uppgifter från senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt kontrollerad av styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.brfkorsriddaren.se
Huset & Kvarteret
Bostadsrättsföreningen Korsriddarens sju funkishus byggdes under 1940-talet. Det var en tid då det i arkitektkretsar talades om ”hus i park”, och mellan husen finns uppväxta gårdar med buskar, träd, gräsmattor, utemöbler och grillar. I söder angränsar kvarteret till ett skogsområde med fina promenad- och cykelstigar. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och förutom en grönskande utemiljö har föreningen även faciliteter såsom gästlägenhet, samlingslokal, hobbyrum, pingisrum och inte minst ett välutrustat gym.
Läget är mycket angenämt och här i Aspudden, en mysig stadsdel som behållit sin äldre charm genom åren, myllrar det av kaféer och restauranger. Det är som en stad i staden med en egen prägel och ett gemytligt gatuliv. På kort promenad- och cykelavstånd finns flera grönområden, och varma sommardagar är badplatserna vid Vinterviken och Örnberget givna utflyktsmål. Närservicen och kommunikationerna är goda och vid Aspuddens tunnelbanestation ligger ett litet centrum med bland annat ICA-butik och med tunnelbana tar man sig till Södermalm på bara några minuter. Längre upp på gatan har man Biograf Aspen som byggdes 1940 och var under 50-60 talet en av Aspuddens tre biografer. Idag har Aspen öppet varje dag och erbjuder ett varierat utbud av film, konserter, scenframträdanden och utställningar, man kan även äta eller ta ett glas i deras mysiga bistro bar.
Område: Aspudden
Aspudden, som är en av Stockholms första förstäder, är en levande stadsdel med varierad bostadsbebyggelse präglad av stora estetiska kvaliteter. Bebyggelsen har vuxit fram i tydliga årsringar och i stadsdelen finns hyreshus i böljande jugendstil från förra sekelskiftet, punkthus och lamellhus från 1930–1950-talet på de höglänta partierna liksom ett antal småhus och moderna infills.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Hej! Jag heter Marléne Cedheimer och är ansvarig mäklare för Manhemsgatan 1. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.