Hägerstensvägen 159A
Bildgalleri
Funkistrea med härligt ljusinsläpp från två väderstreck, två badrum, två entréer och solig balkong
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
En halv trappa upp i ett funkishus omgärdat av grönskande gårdar finner vi denna trivsamma trea. Rummen är rymliga, och i det inbjudande vardagsrummet finns det plats för både soffa och matgrupp. Stora fönster fyller lägenheten med ljus, och under sommarhalvåret har balkongen i väster sol från lunch fram till sjutiden på kvällen. Alla fönster renoverades sommaren 2022 och i samband med detta byttes persiennerna. Belägen en våning upp, uppfyller denna bostad alla behov för en småbarnsfamilj med barnvagn och den extra toaletten är ett bra komplement till lägenhetens badrum som totalrenoverades för cirka tre år sedan. Med två möjliga ingångar och två badrum erbjuder denna bostad flexibilitet för olika användningsändamål, t.ex. ges möjlighet att skapa ett hemmakontor eller en separat uthyrningsdel. Kvadratmetrarna är på de rätta ställena och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form flera in- och platsbyggda garderober. Läget är det bästa tänkbara och här i hjärtat av mysiga Aspudden myllrar det av kaféer och restauranger. På promenad- och cykelavstånd har man Vintervikens och Örnbergets badplatser. Kommunikationerna är utmärkta och från tunnelbanestationen runt hörnet tar man sig snabbt in till Södermalm.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum bjuder in till umgänge och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Ljuset strömmar in genom fönstren i rakt västerläge och från tidig vår till sen höst njuter man av härlig eftermiddags- och kvällssol ute på balkongen. Rummets väggar är ljusmålade och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.
Kök
Köket är trivsamt och vid fönstret finns en mysig matplats där man äter frukost i morgon- och förmiddagssolens sken. Hemmakockarna har gott om svängrum och köksbänken är i ek med infälld gashäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med grå mosaik. Det är även väl tilltaget med förvaring, och skåpen har ekmönstrade luckor och lådor. Ugnen, mikron, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Kökets väggar är ljusmålade och golvet belagt med ekparkett.
Sovrum
I sovrummet letar sig ljuset in genom ett stort tredelat fönster i svalt österläge. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och det finns även plats för ett skrivbord. De två inbyggda garderoberna sväljer det mesta i klädväg och ytterligare förvaringsmöjligheter finns i hallen direkt utanför sovrumsdörren. Golvet är belagt med ekparkett och rummets väggar målade med en rogivande blågrön färg som lyfter fram de vita listerna.
Barnrum/gästrum
Via lägenhetens lilla tambur når man ett mysigt rum med fönster i väster. Rummet används i dag som barnrum men passar även bra som kombinerat gästrum och hemmakontor. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med ekparkett.
Badrum
Lägenhetens mycket fräscha badrum, totalrenoverat vid årsskiftet 2019/2020, inrymmer badkar, handfat, spegelskåp, handdukstork och vägghängd WC. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med svart/vitrutig klinker med golvvärme.
Hall
Den tvådelade hallen binder samman lägenheten på ett bra sätt, och härifrån når man alla rum. I den lilla tamburen är ytterdörren försatt med en snygg platsbyggd bokhylla och det finns en inbyggd garderob för förvaring medan den större hallen har gott om plats för jackavhängning. I passagen in mot sovrummet och badrummet erbjuds även ypperliga förvaringsmöjligheter i form av inbyggda skjutdörrsgarderober. Hallarnas väggar är ljusmålade och golvet belagt med ekparkett.
Gästtoalett
I anslutning till den lilla tamburen finns en gästtoalett med handfat och WC. Golvet är belagt med våtrumsmatta och väggarna nymålade i grått.
Planritning
Förening
Allmänt om föreningen
HSB Brf Korsriddaren är en äkta förening som bildades 1943 och upplåter 173 lägenheter med bostadsrätt samt 17 lokaler med hyresrätt, bl.a. finns "Bara Yoga" där medlemmarna i föreningen har 15% rabatt. Detta är en gammal och välskött HSB-förening som utfört många av de stora renoveringarna på fastigheterna. En aktiv förening med låg belåning och certifierad enligt HSB:s standard. Föreningen omfattar hela kvarteret Främlingen 1-7 på adresserna Manhemsgatan 1-3 och Hägerstensvägen 155-173.
Mark
Föreningen äger marken.
Gemensamma utrymmen
Förutom de gemensamma trädgårdarna med grillar mellan husen finns en trevlig festlokal som du kan hyra för möten, middagar eller fester (500 kr/tillfälle) och en mycket uppskattad övernattningslägenhet för långväga gäster (500 kr/dygn). Festlokalen ligger på Hägerstensvägen 165C och övernattningslägenheten är belägen i källarplanet på Hägerstensvägen 169. Den är ca 30 kvm, ett stort rum med 4 bäddplatser, pentry, toalett och dusch. I övrigt finns det tillgång till flera tvättstugor, ett gym och hobbyrum. Föreningens gym med träningsredskap finns på Hägerstensvägen 161 och i hobbylokalen på Hägerstensvägen 155 finns hyvelbänk och verktyg. Föreningen har också ett eget pingsrum på Hägerstensvägen 165. Med ingång från baksidan av huset finns förvaring för cyklar och barnvagnar på källarplanet. Det finns även möjlighet att hyra extra förråd i olika storlekar (kö). Källsorteringsrum finns på Hägerstensvägen 159, två kärl för matavfall finns på varje gård, avfallspåsar finns att hämta i återvinningsrummet och hushållssopor och tidningar läggs i behållare som finns på gårdarna.
Tvättstugor
I föreningen finns sju tvättstugor. Tvättstugorna tillhör inga speciella hus utan du bokar den tvättstuga som är ledig och lämpligast för dig. Tvättstugorna finns spridda i hela föreningen. Det finns också en grovtvättstuga. Se områdeskarta i bildflödet.
Gemensamt el-avtal i föreningen IMD
Lägenheterna har inget eget el-abonnemang utan föreningen har ett gemensamt abonnemang per hus. I varje lägenhet sitter en elmätare som mäter hushållets förbrukning. Elen prissätts av föreningen och kostnaden aviseras automatiskt tillsammans med månadsavgiften. El-kostnaden debiteras ett kvartal i efterskott. Fördelarna är bl.a. att medlemmarna slipper betala nätavgifter och att föreningen som är en större kund får ett lägre pris.
Medlemskap
Köparen måste vara medlem i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. En medlemsandel i HSB kostar 500 kr/person och medlemsavgiften kostar 155 kr/hushåll. Man får tillbaka sin medlemsandel om 500 kr/person när man flyttar. Som köpare ska man ansöka om medlemskap via deras hemsida: blimedlem.hsb.se
En överlåtelseavgift 1470 kr betalas av säljaren samt ev. pantsättningsavgift 588 kr/pant betalas av pantsättaren. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%. Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person.
TV och bredband
Fastigheten är ansluten till kabel-tv via Tele2 (basutbudet ingår i avgiften) samt fiberbredband via Telenor. Obligatoriskt tillägg för bredband 125 kr/mån.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser att tillgå. I området gäller boendeparkering 500 kr/mån eller Taxa 4.
Urval utfört underhåll
1989-91 Byte av elledningar, 3-fas i trapphusen
1990-91 Stambyte samt renovering av samtliga badrum
1995-96 Renovering av tak och balkong, vilka förstorades med 30 cm 1997
2000 Renovering tvättstugor
2001 Installation fjärrvärme och bredband
2005 Gästlägenheten invigdes
2006 Hobbyrummet stod klart
2007 Renovering av gymmet samt komplettering av träningsredskap
2008 Grovtvättstugan renoverad samt två nya spontanmaskiner
2010 Föreningen köpte sina lokaler på Hägerstensvägen av HSB
2011 Spolning av avloppsrör i alla lägenheter, byte av 10 tvättmaskiner och annan tvättutrustning
2016 OVK samt termostatventiler och radiatorer bytta i alla hushåll
2016 Byte av tvättmaskiner och torkskåp, ny motionscykel inköpt till gymmet
2016-2024 Grillar, markytor- gemensamma, cykelställ på gårdarna
2018-2020 Renovering av fasader och ommålning
2018-2020 Byte av tak samt nya portar och handtag
2019 Energideklaration
2019-2020 Renovering och tillbyggnad återvinningsrum
2020 Gårdar, cykelrum - rensning
2020-21 Byte belysning till LED med rörelsevakt
2021 OVK kommersiella lokaler och lägenheter
2022-23 Målning av fönster och byte till energiglas 4mm i ytterbåge
2023 Stamspolning lägenheter, lokaler, tvättstugor
2023 Byte ny avgasare, rengöring av expansionskärl
2023 Renovering gästlägenhet samt lokal på Hägerstensvägen 155
2023-24 Byte elmätare IMD
2024 Radonmätning
2024 Garantibesiktning 2 års av fönsterrenovering
2024 Garantibesiktning 5 års av tak och fasader
2024 Omförhandling av förvaltningsavtal, byte från Fastighetsägarna till Delagott
2024 Föreningen hade dagvattenrör som behövde bytas ut. I samband med rörbytet har föreningen passat på att även förnya dräneringen runt husen, då fastigheterna ligger nedanför en ås och det är avrinning av vatten från åsen, för att undvika framtida skador på fastigheterna. Arbetet startade sommaren 2024 och blev klart nyligen.
Planerat underhåll
2023-2025 Måla om trapphus i etapper
2024-2025 Byte och/eller isolera kulvertar
2025-2026 Värmeväxlare, ny DUC (datoriserad undercentral) utredning
2025 Tvättning balkongplåtar
2027 OVK
2029 Energideklaration
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi med låg belåningsgrad 5 926 kr/kvm. Föreningen har endast gjort mindre höjningar av avgiften de senaste åren, 3% 2022, 5% april och 5% okt 2023. Ingen avgiftsförändring gjordes i början av 2024 men i och med bytet av dagvattenrör och dränering beslutades en höjning med 10% från april 2024. Och endast en mindre höjning kommer göras från andra kvartalet 2025 med 4%. I dagsläget finns det ingen ytterligare planerad/ beslutad avgiftsförändring. Föreningen har sagt upp en del stora fastighetsavtal och tagit in nya anbud för att komma ner i kostnader och minska risken för avgiftshöjningar.
Ovanstående information grundas i uppgifter från senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt kontrollerad av styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.brfkorsriddaren.se
Huset & Kvarteret
Bostadsrättsföreningen Korsriddarens sju funkishus byggdes under 1940-talet. Det var en tid då det i arkitektkretsar talades om ”hus i park”, och mellan husen finns uppväxta gårdar med buskar, träd, gräsmattor, utemöbler och grillar. I söder angränsar kvarteret till ett skogsområde med fina promenad- och cykelstigar. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och förutom en grönskande utemiljö har föreningen även faciliteter såsom gästlägenhet, samlingslokal, hobbyrum, pingisrum och inte minst ett välutrustat gym som nyligen uppdaterats med ett par nya maskiner.
Läget är mycket angenämt och här i Aspudden, en mysig stadsdel som behållit sin äldre charm genom åren, myllrar det av kaféer och restauranger. Det är som en stad i staden med en egen prägel och ett gemytligt gatuliv. På kort promenad- och cykelavstånd finns flera grönområden, och varma sommardagar är badplatserna vid Vinterviken och Örnberget givna utflyktsmål. Närservicen och kommunikationerna är goda och vid Aspuddens Tunnelbanestation, ett stenkast från lägenheten, ligger ett litet centrum med bland annat ICA-butik. Med tunnelbana tar man sig till Södermalm på bara några minuter.
Område: Aspudden
Aspudden, som är en av Stockholms första förstäder, är en levande stadsdel med varierad bostadsbebyggelse präglad av stora estetiska kvaliteter. Bebyggelsen har vuxit fram i tydliga årsringar och i stadsdelen finns hyreshus i böljande jugendstil från förra sekelskiftet, punkthus och lamellhus från 1930–1950-talet på de höglänta partierna liksom ett antal småhus och moderna infills.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Hej! Jag heter Marléne Cedheimer och är ansvarig mäklare för Hägerstensvägen 159A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.