Svandammsvägen 8
Bildgalleri
Väl gestaltad 20-tals pärla med spröjsade fönster, vackra furu tiljor på golv och skuldfri förening
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Upptäck denna smart planerade minitvåa som är det perfekta valet för den som söker både stil och funktionalitet i sitt boende. Med en spatiös och möblerbar hall välkomnas du in i detta ljusa och luftiga hem. Stora, spröjsade fönster fyller vardagsrummet med naturligt ljus och framhäver den generösa takhöjden, vilket skapar en känsla av rymd och öppenhet. Njut av vackra trägolv i furu som ger en varm och inbjudande atmosfär till varje hörn av denna pärla. Originella detaljer som skafferi och klädkammare tillsammans med inbyggd garderob ger optimal förvaring och håller ditt hem organiserat och prydligt. Upplev komfort och elegans kombinerat i detta harmoniska hem med en härlig innergård i föreningen som bjuder in till grillkvällar och trädgårdsfester. Fint hus i gamla charmiga kulturkvarter i hjärtat av Midsommarkransen som är som en stad i staden med en mångfald av konst, loppisar, charmiga inredningsbutiker, mysiga kvarterskrogar och Bio Tellus. Den trendiga butiken Svenska Armaturer som säljer svenska och italienska belysningsarmaturer från 1920-1970-talen ligger i samma hus. Lägenheten ligger nära Svandammsparken och har Vinterviken, Mälaren och Trekanten inom promenadavstånd, vilket ger tillgång till vacker natur och trevliga badplatser. Närområdet erbjuder bra närservice, med Coop och ett bageri precis runt husknuten vid Midsommarkransens tunnelbanestation. Dessutom är kommunikationerna utmärkta, med närhet till det stora vägnätet och snabb access till Söder via tunnelbanan. Föreningen är välorganiserad och har en stabil ekonomi utan lån, belåningsgraden är 0 kr/kvm då föreningen är skuldfri. Dessutom äger föreningen marken, vilket ytterligare stärker dess finansiella ställning. Medlemmarna kan njuta av låga månadsavgifter tack vare föreningens skuldfrihet. År 2009 fick alla medlemmar till och med en månad avgiftsfritt. Ett tydligt bevis på den solida ekonomin är att det endast har skett en mindre avgiftshöjning under de senaste 30 åren. Kom och upplev den småstadsatmosfär som Midsommarkransen erbjuder, där du har nära till både naturen och vattnet samtidigt som du har pulsen från storstaden inom räckhåll.
Hall
Hallens imponerande storlek och generösa takhöjd ger utrymme för kreativ möblering och förvaring. Den platsbyggda hängaren i tuff design tillverkad av ägaren innan ger rummet en personlig touch. De originella glasdörrarna skapar en öppen känsla mot vardagsrummet och köket. Det mörkbetsade furugolvet och de vita väggarna med en stilren fondtapet ger en harmonisk atmosfär. Det är en hall som välkomnar och lockar till att utforska dess stil och funktion.
Kök och vardagsrum
Köket är socialt integrerat med vardagsrummet och komplett utrustat med gasspis och elugn, rostfri kyl/frys och fläkt samt praktisk arbetsbänk i rostfritt stål med dubbel ho. Spröjsade vita köksluckor och retroinspirerad kakelvägg hela vägen upp till tak skapar en tidlös estetik. Det charmiga skafferiet, målat i duvblått, adderar karaktär till köket. Rummet är ljust med stora fönster mot Tegelbruksvägen och djupa fönsternischer som berättar om husets historia. Vita väggar kontrasterar fint mot en fondvägg i grönblå ton, och det mörkbetsade furugolvet skapar en stämningsfull atmosfär. Med gott om plats för både sittgrupp och matbord är det perfekt för avkoppling och långa middagar.
Sovrum
Intill vardagsrummet ligger det mysiga och rogivande sovrummet, avskilt från resten av lägenheten för extra avskildhet. Rummet är upplyst av naturligt ljus som strömmar in genom flera överfönster, vilket skapar en känsla av lugn och ro. I sovrummets erbjuds en generös walk-in-closet med skräddarsydd förvaring samt en rymlig inbyggd garderob för maximal bekvämlighet och ordning.
Badrum
Helkaklat badrum i en stilren kombination av grått och vitt. Badrummet är utrustat med tvättställ, WC och dusch med skjutbara glasväggar. Här finns även två praktiska hyllplan samt list och spegelram i trä, vilket ger en varm kontrast till de svala färgerna.
Planritning
Förening
Brf Lejongapet 33 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1973 och består av 38 bostadsrätter och 4 lokaler med hyresrätt. Verksamheter i de uthyrda lokalerna avser Svenska Armaturer butik och verkstad samt möbeltapetserare och fotoverksamhet. Byggnaden är från 1929 och har ett kulturhistoriskt värde. Föreningen äger marken.
Utfört underhåll
1988 Renovering fasad och takbeläggning
1990 Installation nya avloppsstammar, nya tät- och ytskikt badrum, nya elstigar
1998 Installation fjärrvärme
2006 Radonmätning - normalt värde
2009 Stamspolning
2013 Totalrenovering tvättstuga
2013 Montering isoleringsglas i samtliga fönster samt målning utsida
2014 Upprustning innergård, översyn avloppssystem
2018 OVK
2019 Stamspolning
2020 Ommålning av källaren, tvättstuga, allrum, hobbyrum, lagat/målat taket
2020 Installation fiberbredband i samtliga lägenheter och lokaler
2021 Sophantering installerad för matavfallsåtervinning
2021 Fuktkontroll av källare samt dagavlopp, ny tvättmaskin
2021 Uppfräschning och ventilationsinstallation i källarlokal, nya möbler
2021 Installation takstegar och säkerhetssystem
2022 Stamspolning horisontella stickledningar, brandskyddsbesiktning
2023 Lagat skyddsnät i fasadventiler
2024 Trädgården på innergården blev vackert upprustad med stenläggning och ny gräsmatta
2024 Nedslipning och oljning av trä detaljer mot gatan
Planerat underhåll
2024 Under året planeras underhåll av fönster och balkongdörrar enligt underhållsplan samt byta ut ventiler för värmesystemet.
Föreningen följer en underhållsplan, inga större renoveringar är planerade i närtid.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en charmig och nyrenoverad innergård som under sommaren omges av frodiga buskar och träd, med en gräsmatta, en pergola, plommonträd, utemöbler och grillmöjligheter samt en pizzaugn. Innergården, som är skyddad mellan huskropparna, utgör en underbar oas som lockar till social samvaro med grillning och picknick under trevliga tillställningar med vänner och grannar. För boende erbjuds även mysiga och möblerade trapphusbalkonger, cykelförråd, barnvagnsförråd, samlingslokal och ett hobbyrum. I källaren finns en tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, mangel samt torkrum.
TV och bredband
Fastigheten är ansluten till Tele2 för kabel-TV som medlemmarna tecknar själva. Obligatoriskt tillägg för bredband fiber via Bahnhof 110 kr/mån.
Ekonomi
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo. Med en mycket solid ekonomi och avsaknad av lån är föreningen skuldfri, vilket skapar stabilitet och trygghet för medlemmarna samt låg månadsavgift. Med cirka 3,2 miljoner kronor i kassan och intäkter från de fyra lokalerna, som kontinuerligt genererar fina inkomster, har föreningen en stabil ekonomisk grund.
Det var många år sedan föreningen höjde avgiften senast, styrelsen bedömer f.n. att inga avgifter behöver höjas och eventuella framtida investeringar kan täckas av föreningens redan befintliga kapital. Belåningsgraden är 0 kr/kvm, vilket innebär att föreningen inte har några skulder och därmed inga räntor att bekymra sig för. Detta understryker föreningens sunda ekonomiska ställning och dess förmåga att möta framtida utmaningar och behov.
Medlemskap
Föreningen godkänner delat ägande barn/förälder, minsta ägarandel 10%. Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person. Överlåtelse avgift 1433 kr och ev. pantsättnings avgift 573 kr/pant betalas av säljaren.
Parkering
Boendeparkering via Stockholms Stad eller Taxa 4 i området.
Informationen om föreningen är hämtad från föreningens lägenhetsregister och den senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Huset med adress Svandammsvägen 8 och Tegelbruksvägen 1 byggdes 1929-1930 i 20-talsklassicism enligt ritningar av arkitekten Arthur Clarin. Byggnadens ursprungliga karaktär är bevarad och ambitiöst upprustad med nytillverkade ekportar och ekbågar i skyltfönster. Byggnaden har ett stort miljöskapande värde eftersom den ingår i ett slutet kvarter vid torgbildningen "Skvallertorget" som var ett levande affärscentrum in på 1960-talet i korsningen Svandammsvägen och Tegelbruksvägen. Stockholms Stadsmuseum har kulturminnesmärkt föreningens byggnad med en grön märkning eftersom denna ingår i en kulturhistoriskt värdefull miljö utpekad i Stockholms översiktsplan. Grön är den näst högsta klassificeringen och utnämningen är skapad för att bevara byggnadens karaktär samt kulturhistoriska värde. Denna bebyggelse är särskilt värdefull från historisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Byggnadstyp: Tjugotalsklassicism
I efterkrigstidens Sverige rådde bostadsbrist i städerna. För att råda bot på detta och skapa prisvärda bostäder åt arbetande människor startades bland annat Stockholms Kooperativa Bostadsförening 1916 och Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsförening (HSB) 1923. Med kooperativa bostadsföreningar som byggherrar fanns nu möjligheten att planlägga hela kvarter i ett sammanhang istället för ett hus i taget. Samtidigt blev den goda bostadens utformning en viktig fråga i hela samhället och en utredning gjordes: ”Praktiska och hygieniska bostäder”. Husen byggdes ofta under stor prispress men med stor omsorg om material och utformning.
Karta
Hej! Jag heter Marléne Cedheimer och är ansvarig mäklare för Svandammsvägen 8. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.