Såld: Heleneborgsgatan 36B
Bildgalleri
Spektakulär studiovåning om 155 kvm med stor terrass och sjöutsikt
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Spektakulär studiovåning i vackert sutteränghus från sekelskiftet. Bostaden färdigställdes 2012 med exklusiva materialval, hela tre badrum, terrass längs hela bostaden med sjöutsikt. Perfekt boende för den stora familjen.
Hall
Trevlig och välkomnande hall med gott om plats för förvaring. Intill hallen ligger det ena badrummet med dusch.
Kök
Vidare in i bostaden kommer du in i det platsbyggda köket från Arclinea med vitvaror från Gaggenau-2012. Här finns diskmaskin, kombinerad kyl/frys, inbyggd ugn/micro samt induktionshäll. Skräddarsydd köksö i järnsmide och Carraramarmor. Invid köket ligger skafferi/vinkällare.
MASTER BEDROOM:
Bredvid köket ligger master bedrom med skjutdörr i glas, samt fönster intill taket som tillåter ljuset att stråla in. Mycket goda förvaringsmöjligheter. Ensuite badrum med dusch och badkar samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
VARDAGSRUM:
Två fantastiska dubbeldörrpar med stora spröjsade glaspartier från golv till tak (imponerande 2,90 m i takhöjd) gör detta vardagsrum något utöver det vanliga. Rummet är stort och luftigt och ger gott om plats till generös matplats och större sällskapsyta. Öppen planlösning mot köket. Underbar och insynsfri utsikt mot lummiga träd, Pålsundet och Långholmen.
SOVRUM:
I fil med vardagsrummet ligger tre rymliga sovrum. Två av dessa är ut mot terrassen med egna terrassdörrar som låter ljuset stråla in. Barnrummet ligger längre in i bostaden och är försedd med fina skjutdörrar i glas.
KONTOR OCH HALL:
Längst bort i bostaden finns ett kontor med tillhörande hall och ytterligare en entré. Perfekt avdelning för tonåringen eller varför inte göra om det till en uthyrningsdel? I denna del fanns tidigare ett kök, och köksstammar finns kvar i väggen om kök eller tvättstuga önskas installeras. Här finns även en praktisk garderobsvägg och det tredje badrummet som även det är utrustat med dusch.
Planritning
Förening
Brf Vattenspegeln är en äkta förening som består av 53 bostadsrätter (under 2025 uppläts även den sista källarlägenheten, uppmätt till 61 kvm biyta, som bostadsrätt). Därtill har föreningen 5 lägenheter med hyresrätt. Därutöver disponerar föreningen 9 parkeringsplatser samt 1 lokal för uthyrning. Föreningen förvärvade fastigheten 2008.
Marken
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Utskrift från REAL - Botema Fastighets AB
Försäkring
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad via Brandkontoret.
Ekonomi
Föreningen har 6.000 kr i lån per kvm upplåten med bostadsrätt. I kassan finns 1 687 269 kr enligt årsredovisningen från 2025. Skulder till kreditinstitut uppgår till 17 550 000 kr. Inga avgiftshöjningar planeras i dagsläget. Styrelsen meddelar att de inte kan utlova att detta inte kan ändras beroende på ändrade kostnader utanför deras kontroll.
Utfört underhåll
1980 Renovering av fasad
1995 Renovering av tak
1999 Renovering av fasad
1999 Innergård
2011-2012 Nytt tak, nya källarförråd pga. vindsförsäljning
2010-2011 Renovering av tvättstuga.
2010-2011 Nya Elstigare
2010-2011 Stambyte
2013 Renovering av trapphus
2013-2014 Renovering av fasad
2013-2014 Nya fönster
2013-2014 Nya balkonger
2015 Byggnation av cykelparkering
2016 Indragning av fiber
2017-2018 Dränering av källare vid entréerna
2018 Energideklaration
2019 OVK-besiktning
2019 Stamspolning
2020 Renovering av ytterportar
2020 Installation av automatiska dörröppnare
new pasg2020 Slipning och polering av marmortrapporna
2020 Inläggning av entrémattor
2020 Renovering invändigt av hissar, slipning och lackning av ekpanelen
samt byte av belysning
2020 Installation av automatisk innerdörr i hiss i B-porten (något som
A-porten har sedan tidigare.)
2020 Inköp av s k flyttskydd till hissarna som skall användas vid
renoveringar och flytt
2020 Ny torktumlare samt nya luddlådor till tvättstugan
2020 Målning av undertaket på terrassen
2020 Viss målning av fotrännor
2021 Ny gasledning från gatan in i huset
2021 Byte av vissa samt lagning av gasledningar i fastigheten
2021 Kontroll och besiktning av gasledningar i samtliga lägenheter som har
gas
2022 Nytt torkskåp i tvättstugan
2022 Passagesystem med taggar till entréportar, källare, tvättstuga samt
takterrass
2022/2023 Målning av trapphus
2022/2023 Rensning och tätning av ventilationskanaler till tvättstugan, byte av
fläktmotor på taket.
2023 Inga stora renoveringar pga ränteläget och styrelsen vill förhindra höjningar av avgiften.
2024 En hyresrätt renoverades
2025 OVK
2025 Större reparationer utförts på hissarna, framför allt avseende de automatiska dörrarna, som visat sig vara mer slitkänsliga än normalt.
Kommande renoveringar
Närmast i tiden av större underhållsarbeten är rensning av husets ventilationskanaler, vilka betjänar samtliga lägenheter. Därutöver finns planer på mindre underhållsarbeten som styrelsen prioriterar och planerar löpande. Styrelsen kommer under hösten att se över underhållsplanen i samband med övergång till K3.
Gemensamma utrymmen
Till medlemmarnas förfogande finns en trevlig innergård med sittgrupp och cykelställ. På fastighetens tak finns en härlig takterrass med sittgrupper som är bokningsbar. Den gemensamma tvättstugan nås via källaren och erbjuder tre tvättmaskiner, torktumlare, centrifug samt torkskåp.
Bredband & kabel-TV
Kabel-TV levereras via Tele2 och fiber levereras via Ownit. För 100 mbit bredband detta tas en obligatorisk avgift om 139 kr/månaden ut.
Parkering
Föreningen innehar 9 st parkeringsplatser som går att hyras för 1 800 kr/mån. Ingen ledig plats just nu, men heller ingen i kö.
Medlemskap
Delat ägande godkänns med krav på minsta ägarandel på 10 %. Juridisk person godkänns ej som medlem.
Renovering i lägenhet & andrahandsuthyrning
Se föreningens hemsida och paragraf 12 & 6 i föreningens stadgar.
Hemsida
http://www.vattenspegeln.se/
Övrigt
720 kr för dörrskylt för alla nyinflyttade tas ut och debiteras på första kvartalsavin.
Kontroll
Ovan information är hämtad från föreningens årsredovisning 2025 och föreningens hemsida. Information som är av vikt för köpare bör kontrolleras med styrelsen. (Kontrollerat 2026-07-10).
Huset & Kvarteret
Huset med adress Heleneborgsgatan 36 byggdes 1928 enligt ritningar av Ture Sellman. Det är ett välbevarat tjugotalsklassicistiskt mästerverk med rödputsad fasad och spröjsade fönster i jämna band. Ett underbart boende erbjuds och på husets tak har föreningen en terrass med en fantastisk panoramavy som sträcker sig från Essingen Kyrka via Kungsholmens och stadshuset till Gamla stan. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder här vid lummiga Söder mälarstrand och Högalidsparken har man Hornstull med sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Det är även nära till Långholmen och Reimerholme med trevliga badplatser.
Område: Södermalm - Hornstull/Högalid
Södermalm är Stockholm i koncentrat – levande, lager på lager, och med en själ som inte låter sig planeras fram. Här möts kullerstensgator och kulturhus, funkisfasader och folkhemsvardag, betongbrutalism och bohemisk charm. Det är en stadsdel där historia och samtid går sida vid sida, där hantverksbagerier samsas med tatueringsstudios och där vinbarer gränsar till vintagebutiker och secondhandfynd.
Byggnadstyp: Tjugotalsklassicism
I efterkrigstidens Sverige rådde bostadsbrist i städerna. För att råda bot på detta och skapa prisvärda bostäder åt arbetande människor startades bland annat Stockholms Kooperativa Bostadsförening 1916 och Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsförening (HSB) 1923. Med kooperativa bostadsföreningar som byggherrar fanns nu möjligheten att planlägga hela kvarter i ett sammanhang istället för ett hus i taget. Samtidigt blev den goda bostadens utformning en viktig fråga i hela samhället och en utredning gjordes: ”Praktiska och hygieniska bostäder”. Husen byggdes ofta under stor prispress men med stor omsorg om material och utformning.
Karta
Kontakta Moa Michael
Hej! Jag heter Moa Michael och är ansvarig mäklare för Heleneborgsgatan 36B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.