Doktor Forselius gata 24
Bildgalleri
Vackra originaldetaljer och ett högt läge där årstiderna blir en del av hemmet
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högt upp i huset, med ett fritt läge ovanför trädtopparna, finner vi denna rymliga och välplanerade lägenhet med tre sovrum, fint ljusinsläpp och vidsträckt utsikt. Här bor man med grönskan alldeles utanför fönstren och kan följa årstidernas skiftningar på nära håll. Lägenheten har en trivsam karaktär med bevarade originaldetaljer, inte minst i köket där den äldre inredningen bidrar till hemmets särprägel. Planlösningen är genomtänkt med ett rymligt vardagsrum, tre bra sovrum och gott om förvaring. Från både köket och ett av sovrummen nås den inglasade balkongen, som tack vare det höga läget blir en fin plats att njuta av utsikten. Fönstren byttes ut och balkongen glasades in 2018, och under senare år har lägenheten uppdaterats med bland annat nya garderober och omsorgsfullt valda färgsättningar. Ett väl omhändertaget hem där äldre detaljer samsas med moderna bekvämligheter.
Hall
Hallen välkomnar med mörkt klinkergolv som ger en tålig och praktisk yta innanför entrén. Väggarna är vitmålade och en möblerbar del erbjuder plats för avhängning och förvaring. Den mörkare golvytan bildar en fin kontrast till bostadens ljusare rum och parkettgolv.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ekparkett och vitmålade väggar, en neutral och tidlös grund som lämnar utrymme för den egna inredningen. Rummets proportioner medger en större soffgrupp tillsammans med kompletterande möblemang, och här finns gott om plats för såväl avkoppling som umgänge. Den sammanhållna färgsättningen låter golvets trätoner komma till sin rätt.
Kök
Köket har en ljus och sammanhållen utformning med vitmålade väggar, ekparkett och vita skåpsluckor. Arbetsbänken i laminat kompletteras av ett stänkskydd med vitt kakel, och köksinredningen erbjuder både arbetsytor och förvaring. Här finns plats för ett matbord där vardagens måltider kan få ta sin tid. Köket är utrustat med bland annat kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin och en induktionsspis från 2025. År 2012 lades nytt klinker i köket och 2013 sprutmålades köksluckorna, samtidigt som stommarna målades och en ny diskbänk sattes in. Från köket nås även den inglasade balkongen, som skapar en naturlig förlängning av matplatsen.
Inre hall
Den inre hallen binder samman bostadens olika rum och har ekparkett och vitmålade väggar. Här finns en rymlig klädkammare med avhängningsmöjligheter och hyllor, liksom ytterligare förvaringsutrymme i två garderober. Den väl tilltagna förvaringen gör det enkelt att hålla bostadens övriga rum fria från sådant som inte behöver stå framme.
Sovrum 1
Det stora sovrummet har ekparkett och en lugn färgsättning med väggar målade i kulören Soothing Beige från Jotun och vitt tak. Den mjuka beige tonen ger rummet en ombonad karaktär och bildar en behaglig fond till golvets naturliga trästruktur. Här finns plats för dubbelsäng, och de nya inbyggda garderoberna från 2023 erbjuder generös förvaring som integrerats i rummet.
Sovrum 2
Det andra sovrummet har ekparkett och plats för en större säng samt en arbetshörna. Rummet har fått ett mer personligt uttryck genom tapeten Magic Forest från Boråstapeter, som sattes upp 2020. Det dekorativa mönstret ger väggarna liv och skapar en fin kontrast till den i övrigt återhållna interiören. Här finns även förvaring i en fristående garderob och utgång till bostadens inglasade balkong.
Sovrum 3
Det mindre sovrummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns ekparkett och väggar målade i en ljus dimrosa kulör, medan taket är vitt. Målningen utfördes 2020 och den milda färgsättningen ger rummet ett mjukt och rofyllt uttryck. Rummets storlek medger en enkelsäng och kompletterande möblemang.
Badrum
Badrummet har mörkblått klinkergolv och helkaklade väggar i vitt med en blå bård. Den blåvita färgsättningen ger rummet ett tydligt uttryck och knyter samman golv och väggar. Här finns vägghängd wc, handfat med spegelskåp, dusch med glasvägg och draperi samt handdukstork och väggfast skåp för förvaring. Badrummet stamrenoverades 2003. Tvättmaskin installerades för ca 8 år sedan.
Inglasad balkong
Balkongen nås från både köket och ett av sovrummen, en praktisk och uppskattad lösning som gör den tillgänglig från flera delar av hemmet. Inglasningen utfördes 2018 och ger ett mer skyddat utrymme med möjlighet att använda balkongen under en större del av året. Samma år installerades även nya fönster i bostaden.
Förvaring
Utöver garderoberna och klädkammaren inne i lägenheten hör ett källarförråd och en matkällare till bostaden.
Planritning
Förening
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter totalt 376 lägenheter, 1 gästlägenhet och 1 lokal med bostadsrätt samt en loka med hyresrätt som innefattar sex bostadshus med adresser Doktor Forselius gata 2-36. De byggdes mellan 1959 och 1961 och föreningen registrerades 1956.
Tomträtt
Föreningen har tomträttsavtal som gäller t.o.m 2038 som justerades 2018-11-25 och löper i 20 år.
Förvaltare och försäkring
TidX tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Utfört underhåll
Det finns en underhållsplan som stäcker sig mellan 2019/2048, för mer info gå in på www.doktorforselius.se.
2001/2003 byte av Vatten och avloppsstammar i kök och badrum. I samband med detta renoverades även badrummen.
2006/2008 Hiss renovering, målning av trapphus.
2012 kompletterades undercentral till fjärrövervakning och översyn av tappvatten och värmesystem genomfördes. Samma år revs värmeaggregat och installationer i källare och radonmätning utfördes.
2013 reparerades avlopp i källare och mark samt golv i loftgångar. Samma år kompletterades hissar med nya styrskenor samt automatiskt smörjsystem, radonhalt i källarlokal åtgärdades.
2015 Nya vindsfläktar installerades och det stora renoveringsprojektet av husen påbörjades.
2016 installerades fibernät i fastigheterna.
2016/2019 Omfattande renoveringar av samtliga hus, renoveringen omfattar reparation av balkonger, byte av balkongdörrar och fönster, byte av fasad samt tilläggsisolering. Man rensar även ventilation och justera så att lägenheterna luftflöde är korrekt.
2017/2020 OVK utförd i hus alla hus.
2020 Ny belysning på parkeringsområdet, renovering av bastu.
2020 Byte av källardörrar.
2021 Komplettering dränering, Relining.
2023/2024 Målning av trapphus på varje våningsplan
Planerat underhåll
2025/2031 Renovering av hissar, Omläggning av tak ev installation av solceller.
Se föreningens underhållsplan som man kan hitta www.doktorforselius.se för mer info.
Ekonomi
Föreningen bildades i samband med att husen byggdes och det har alltid funnits en tanke på långsiktighet. Detta speglar sig väl i förenings ekonomin som har gjort omfattande underhåll av fastigheterna och med en belåningsgrad på endast 4 694 kr/kvm vilket är en bra bit lägre än snittet i Göteborg som ligger på ca 8.000 kr/kvm enligt nordea. Föreningen har förra året sålt av en hyresrätt som gett föreningen ett bra kapitaltillskott.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning är tillåtet men kräver styrelsens godkännande.
Trappstädning
Läggs ut på entreprenad och är alltså inget som boende själva behöver utföra.
*Tvättstuga
Tvättstuga finns i vardera hus och kan smidigt bokas via en app. Tvättstugan är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum det finns även en tvättmaskin med tillhörande torkning för spontantvätt som endast kan bokas samma dag som det ska användas. Det finns även en dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 C där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder barnvagnsrum som finns i respektive huskropp, det finns även cykelförråd i de flesta uppgångar. Det finns även ett hobbyrum på (10) uppgång samt en föreningslokal på (14 c) som går att boka. Bastu finns även i uppgång (20). Det finns även grönområden med tillhörande lekplatsen mellan alla husen. Gästlägenhet i C-huset (16) stod färdig 2019.
Parkering
Till föreningens förfogande finns 166 parkeringsplatser och ett MC-garage på 68 kvm samt 53 avgiftsbelagda besöksplatser. El-bilsladdare har installerats. För att kunna hyra en av dessa krävs att du bor i föreningen och att du kan visa upp ett registreringsbevis för ditt fordon. Kontakta fastighetsexpeditionen för att ställa dig i kö. Kostnad för förhyrd parkering är ca 400 kr/mån vilket läggs på månadsavgiften (kötid ca 1 år). Boende i föreningen kan också köpa p-tillstånd för besöksplatserna, dessa kostar 250 kr/mån och läggs på månadsavgiften.
Tillfällig parkering
Det finns ett antal besöksplatser som du kan nyttja efter att erlagt avgift i p-automaten. Man kan också köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen för 30 kr/dag eller 150 kr/vecka, SWISH eller kontant betalning.
Garage
Det finns 71 garage inom föreningens område. Dessa sköts av en separat garageförening, där kan man köpa garage.
Kabel-TV och internet
Bredband via fiber med hastigheten 1000/1000 ingår i avgiften samt kabel-TV (basutbud). Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.
Föreningen har även en informativ hemsida www.doktorforselius.se
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2025-05-14). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Husen på Doktor Forselius Gata i Södra Guldheden byggdes vid början av 1960-talet. Framtidsoptimism rådde, och de skickliga arkitekterna såg till att bostäderna blev ljusa och fick hög standard. Miljonprogrammets massproduktion var på planeringsstadiet, men än så länge präglades bostadsbyggandet av hantverksmässighet och gedigna materialval.
Husen ligger lummigt inramade, och i det barnvänliga området finns det lekplats, sittbänkar och fina planteringar. Föreningen har även tvättstugor, grovtvättstuga, bastu, hobbyrum och en samlingslokal som man kan hyra för fester och dylikt.
Närservicen är god, och det tar bara några minuter att gå till affärslängan vid Doktor Bex Gata där det bland annat finns en Coop Nära-butik. Lite längre bort ligger Doktor Fries Torg, ett charmigt femtiotalstorg med apotek, bibliotek, bankomat, florist, Hemköp, fiskbil, gym med mera.
Område: Guldheden -Södra
Södra Guldheden är en stadsdel där funktion möter natur, och där 1950-talets folkhemsideal fortfarande präglar både arkitekturen och atmosfären. Med sin närhet till Änggårdsbergen, Botaniska trädgården och Sahlgrenska sjukhuset kombinerar området stadens bekvämligheter med det gröna rummets lugn – allt inramat av tidstypiska bostadshus, levande torgmiljöer och en genomtänkt stadsplanering som än i dag känns relevant.
